房屋租赁合同参考.doc

房屋租赁协议

出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国协议法》及相关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的房屋事宜，是双方真实意思的表达，订立本协议。
一、 出租房屋情况
1－1 甲方出租给乙方的房屋重要情况如下：
座 落：安达市 区 　 路 号 室（以下简称该房屋）。
建筑面积：　　　　　　　　平方米。
楼　　层：该房屋所在建筑共　　　层，该房屋位于第　　　层。
该房屋的房产证及土地证复印件见本协议附件一）。
甲方已向乙方出示原件，乙方确认复印件与原件一致。
产权证编号： 。
1－2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。
□签订本协议前，甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。
□签订本协议前，甲方已告知乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人批准。若因抵押因素需要处分本房屋，双方批准按本协议第七部分解除本协议的条件的有关内容解决。
1－3 该房屋的产权共有人涉及： 。甲方保证产权共有人均批准将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本协议上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。
1－4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和规定：现有装修、附属设施、设备状况和甲方批准乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件（二）中加以列明。
二、 租赁用途
2－1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为住宅使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。
2－2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
三、 交付日期和租赁期限
3－1 甲乙双方约定，房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。
3－2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁届满前一个月，向甲方提出续租规定，经甲方批准后重新签订租赁协议，租金等租赁条件均可适当调整。
四、 租金、支付方式和期限
4－1 甲、乙双方约定，该房屋租赁租金总计为人民币 元（大写： ）。
4－2 乙方应按约定日期、约定金额以钞票形式支付租金，甲方收取租金应给乙方出具收据（甲乙双方的租金收付以甲方开具的收据为凭证）。
五、 其他费用
5－1 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯等费用、房屋和设备平常维修（房屋平常费用指房屋平常发生的小的损坏所导致的维修费用，涉及灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所导致的损坏所导致的维修费用，由甲方承担，涉及墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。）由乙方承担。由于乙方装修及修缮导致的维修问题，由乙方承担维修责任及费用。房屋维修、物业管理费、采暖费等由甲方承担。
六、 房屋使用规定和维修责任
6－1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方承担。此外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的住宿较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法住宿，甲方批准在乙方受影响期间适当减少或免去乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响限度协商拟定。
6－2 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前三日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
七、 解除本协议的条件
7－1 甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：
(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
(四) 该房屋损毁、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
八、 违约责任
8－1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起十日内进行修复、逾期不修复的，甲方批准减少租金并变更有关租金条款。
8－2 因甲方未在该协议中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，导致乙方损失的，甲方应负责补偿。
8－3 租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担补偿责任。
8－4 租赁期间，非本协议规定的情况甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方退回剩余房租及保证金给乙方后，还应向乙方支付 元人民币作为补偿。
九、 其他条款
9－1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折扣价、变卖方式处分该房屋前三十日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关法律规定办理。
9－2 若因政府调整规划等房屋发生拆迁，双方批准按照政府有关拆迁的规定协商解决善后事宜。
9－3 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。
9－4 本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。
9－5 甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
9－6 甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决，并签订补充协议，补充协议于本协议具有同等法律效力；协商解决不成的，双方批准选择向本地人民法院起诉方式解决。
9－7 本协议连同附件一式两份。其中：甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

身份证号码： 身份证号码：

联系方式： 联系方式：

签订日期： 年 月 日

房屋租赁协议附件（一）
（证件复印件粘贴处）

房屋租赁协议附件（二）
（甲方现有装修、附属设施、设备状况及费用交割明细表）