商铺租赁合同三方版.docx

房产租赁协议  
出租方（甲方）：            身份证号：  

承租方（乙方）：            身份证号： 

丙方（经纪方）：
  双方根据《中华人民共和国协议法》等国家相关法律、法规之规定，经和谐协商，本着平等互利的原则，订立本协议，具体情况如下： 
第一条：租赁标的物的基本情况 
1.1房屋位置：甲方出租的商铺坐落地址: 市区 号商铺（前述所有房屋以下简称“该商铺”）。 

1.2房屋性质：该房屋用途为 。 

1.3建筑面积；以上房屋总面积共平米。                   

第二条：租赁期限 
租赁期自      年 月 日至 年 月 日共   年，(   年   月   日至   年   月   日)为该商铺装修期，甲方免收乙方租金。 

第三条：租金及押金
3.1 租金标准： 

（1）.每月租金人民币 （大写）：  圆整 (小写) ： 元整  从第 年起每年递增 。

（2）. 租赁期第 2 年，即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写   元整。 

（3）.租赁期第 3 年，，即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写）：   元整。 

（4）租赁期第 4 年，，即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写）：   元整。 

（5）租赁期第 5 年，，即 年 月 日至 年 月 日,月租金
为人民币（大写）:   圆整（小写）：   元整。 

 3.2  租金支付方式：第一年期       月支付一次，从次年期开始至租期结 束均为 月支付一次。 

3.3 押金： 

（1）乙方向甲方交房租的同时支付押金人民币（大写）：   圆整     （小写）：   元。用于乙方保证结清经营过程中产生的水电气、物管和房屋结构严重损坏等费用的保证金。 

（2）该商铺租赁期限到期时，在乙方在没有拖欠租金、水电气、物管等费用的情况下，甲方三日内将押金全额无息退还给乙方。 

第四条：居间服务费 

签订本协议当时：甲方向丙方支付居间服务佣金人民币（大写）：
                     圆整 （小写）：            元整。乙方向丙方支付居间服务佣金人民币（大写）：            圆整 ，（小写）：            圆整

第五条：转让 

5.1 本协议期内乙方拥有该商铺的转租、转让权利。“转让”是指在协议租赁期内，乙方放弃该房屋整体使用权，将该商铺的使用权、房屋的装修和通过乙方前期哺育市场形成的商机一并转移给第三方，由第三方与甲方重新签订租赁协议. 第六条：权利和义务 

6.1 甲方须保证该商铺的水、电、气等营业所需设备都配备齐全且能正常使用，房屋主体结构及附属设施设备的安全。 

6.2 承租方在装修期间进行房屋装修重要方案须通过出租方批准，承租方不得在装修时破坏房屋主体结构。 

6.3 租赁期满后，承租方自愿不承租的情况下，房屋装潢无偿归还出租方所有，承租方不得擅自撤出。 

6.4 在租赁期间，如遇国家征地，拆迁，承租方应配合无条件搬离。 

6.5甲方出租该物业，因房产出租中所产生的房产税，印花税等相关费用因由承租方所有承担。 

6.6 乙方办理涉及到相关职能部门的经营证照时如需甲方提供相关证明材料，甲方有义务提供应乙方进行办理，但办理证照所产生的所有费用由乙方自行承担。 
6.7协议期满以后，乙方有优先续租权，但应在本租约期满前30日向甲方提出书面申请，且经甲方批准，续租租金参照市场行情另行协商拟定。 

6.8甲方出售该商铺时，乙方在同等条件下享有优先购买权，本协议期内，如甲方该物业变卖或抵押不影响乙方承租经营，甲方需保证乙方在原租赁协议内容不改变的情况下与新的产权所有人签订新的《租赁协议》。若因甲方因素被查封或因该商铺出售甲方未能保证乙方与新的产权所有人按原租赁协议重新签约，导致
乙方不能正常经营，甲方承担违约责任。 
6.9乙方应妥善使用该物业及相关设施，如有损坏应负责修缮和恢复原状，所需费用自行承担。如因乙方因素发生被盗或火灾等事故，由乙方承担所有责任，并补偿一切损失。 
6.10乙方使用该商铺时，不得存储违禁.易燃.易爆物品，不得从事非法活动，未经甲方书面批准不得部分或所有转租给别人。有前述行为之一者，甲方有权立即单方面解除协议，押金自动转化为违约金并由甲方没收，甲方同时有权向乙方进一步追究责任。第七条：违约责任 
7.1甲方在协议期限内保证乙方能运用该商铺从事经营活动，不得单方面解除或变更协议、收回房屋，不得再租给别人，否则视为甲方单方违约。须补偿乙方所有损失。另支付违约金人民币圆整。 
7.2乙方须提前15日交付下期租金，如在约定的期限内乙方未能支付租金的，甲方有权收回铺面，无须向乙方补偿，并且乙方已交租金及押金不予退还。
7.3乙方应按照协议约定的时间、金额和缴纳方式准时向甲方交付租金。如拖欠租金超过15天或拖欠的水、电、气、物管费等杂费累计超过人民币（大写）壹万元整（小写）￥10000.00元，甲方有权立即单方解除协议，并有权收回该商铺，押金自动转化为违约金并由甲方没收，甲方同时有权向乙方进一步追究违约责任。 
7.4未经甲方书面批准，乙方不得私自将该商铺转让予第三方，否则视为乙方单方违约，甲方可无条件收回该商铺，本协议自动终止。另乙方向甲方支付人民币   圆整作为违约金。

第八条：管辖
8.1本协议履行过程中，如发生争议，一方面由甲乙双方协商解决。
8.2协商不成可依法向该商铺所在地人民法院起诉。

第九条：生效条件 
本协议经甲乙双方签字即生效。

第十条：其它 
10.1、乙方应将交租金打在甲方指定银行账户：10.2、经甲乙双方协商，双方在签订本协议后于   年  月 日前支付第一期房租及押金，后期房租则按照协议约定执行。 
10.3、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。

第十一条：备注

甲方（签字）： 年 月 日
 乙方（签字） 年 月 日
丙方（签字）： 年 月 日