商铺租赁合同行业标准通用.doc

租 赁 合 同

出租方： （以下简称甲方）
地址：
承租方： （以下简称乙方）
地址：

第一条 出租物坐落
甲方将位于 市 区 路 号具有合法产权的房屋出租给乙方，总建筑面积为 ㎡。租赁物具体移交状况见本协议第五条约定。
第二条 租赁期限
本合自 年 月 日起至 年 月 日止，共 _ 年。在本协议期满后，乙方如需续租，应在租期届满前2个月向甲方提出申请，经甲方批准后，重新签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
1、甲、乙双方商定,租赁期内该房屋的年租金总额为:________元（大写：___________________)，第一年租金为:____________ 元（大写：________________），次年租金为____________元（大写：_________________）第三年租金比前一年租金增长____%，即:_____________元（大写:_________________）。协议签订完毕7个工作日内乙方支付完第一年的租金。租金每年缴纳一次，乙方应于每年 月___日前向甲方支付租金。乙方逾期超过30日未支付的，甲方有权利解除协议，并向乙方追缴损失。
2、甲方需按照乙方的规定提供房屋租赁发票，房屋租赁发票税金由乙方另行单独支付，税金为每年租金的______%，乙方在收到甲方开具的房屋租赁发票7个工作日内支付发票税金给甲方。
第四条 租赁期相关费用及税金
租赁期间，房屋和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。乙方须对自己的经营行为负责，依法准时交纳应由其承担的各项税费，乙方负责交纳的费用涉及如下项目：
1、水电费标准：按国家统一收费。
2、物业费标准：____/元/月/平方米，房屋的面积_____平方米。月物业费为人民币____元，年物业费为______元（大写：_____________整）。
3、垃圾漕运费标准：_____元/年/平方米，一年垃圾漕运费为_____元。
4、供暖费标准：____元/年/平方米，房屋的建筑面积为_____平方米。年合人民币______元，即大写：_______________整。
5、保证金：____________ 元，大写____________整。在甲乙双方商定租赁期满后，若乙方无拖欠房租并付清应付费用，对房屋门窗及室内已装修的墙面、地面、墙体等固定设施无损坏（除了正常经营导致的老化或磨损），甲方将租赁保证金退还乙方(保证金不计息)，如有损坏甲方从抵押金中扣除等价款项后退还。如乙方因违约半途终止协议的，保证金全额扣留，但因甲方违约导致乙方协议目的无法实现，甲方需全额退还保证金。
6、转让费：_______元，即大写：___________整，乙方于协议签订后一次性支付给甲方。
7、乙方租用该房屋期间因经营活动所生成的一切费用均由乙方承担。
8、其他费用：_____________
9、上述费用不含税，如需开具发票由乙方承担相应税金。
第五条 出租物及附属物的移交状况及返还规定
甲方将上述房屋及附属设备设施出租给乙方，经甲乙双方实地清点，出租物移交时状况如下表：

名称
数量
完好情况
备注
1

2

3

4

5

1、乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物。对各种也许出现的故障和危险应及时消除，以避免一切也许发生的隐患。
2、租赁期满或协议提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，双方当面清点，如发生损坏、丢失等，经甲乙双方协商按照物品的新旧情况进行补偿。正常经营导致的老化或磨损不在补偿范围内。
第六条 租赁用途
乙方承诺，乙方承租上述场地及其附属物作为商业门面使用，并遵守国家和本市有关规定。在租赁期限内，未事先征得甲方的批准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
第七条 甲方权利和义务
1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并可以正常使用，依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实行。
2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见，协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。
3、甲方要负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。
4、在本协议有限期内，甲方有权转让该房屋，乙方在收到甲方转让该房屋的书面告知后10个工作日内未书面表达购买的，视为放弃优先购买权，同时本协议继续履行。

5、主体结构出现问题由甲方负责。
6、甲方保证拥有本协议所涉及租赁房屋的合法产权，且能办理相关营业执照，如存在虚假，将补偿乙方人民币____万元，本协议自动解除。于租赁协议签订后两个月内，因甲方因素使乙方或乙方指定相关人员（涉及公司）仍不能办理营业执照的，甲方负责加倍补偿乙方的所有损失并退回所收取所有费用。上述损失难以拟定的，以一年的房租为限。
第八条 乙方的权利和义务
1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的规定提供有关本人或本公司的备案资料。
2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。
3、乙方必须合理使用并爱惜配套设施，租赁期限内，如水、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修。
4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。
5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方批准，如装修方案也许对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权规定乙方进行修改或采用补救措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。
6、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。但因经营不善或其他因素导致乙方无法经营，经甲方批准，乙方在租赁期限内有权将租赁物及使用权转让或转租别人。
第九条 违约责任
1、甲方违反本协议的约定，没有准时向乙方交付租赁房屋，逾期一日应按乙方所付房租租金的千分之五向对方支付违约金，若逾期一个月，乙方有权解除协议，并规定甲方退还保证金及押金等。
2、乙方未按协议规定的时间支付租金费用，每逾期一日，承担应付当期租金千分之五的违约金，逾期超过一个月，甲方有权解除协议，协议解除后，乙方支付的保证金不予退还。
3、除本协议约定双方有权单方面解除本协议情形外，任何一方不得单方面解除本协议，否则需补偿由此给另一方导致的损失。
第十条 协议的解除
1、若因政府统一规划或自然灾害导致本协议无法继续履行，及其他法定的不可抗力致协议无法继续履行的，本协议自动终止且互不承担责任。
2、乙方恶意拖欠或不支付到期租金或乙方运用租赁物进行非法活动，或乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任。
3、甲方没有按协议约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任。
第十一条 协议争议的解决方式
本协议未尽事宜，由双方另行协商拟定，协议内容作为本协议之附件，与本协议具有同等效力。因履行本协议产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地人民法院起诉。

第十二条 生效
签订本协议时，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文献，乙方应提供身份证明（营业执照）等相应的证明文献。双方验证后可复印对方上述文献备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
本协议一式两份，双方各执一份。本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
（以下无正文）

甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
授权负责人： 授权负责人：
联系电话： 联系电话：
年 月 日 年 月 日