实测实量操作指引.doc

实测实量操作指引
为规范中建信和地产项目实测实量工作，保证实测实量数据的及时性和真实性，特制定本操作指引。中建信和地产开发的所有项目，须按照本操作指引进行实测实量工作。
1、实测实量操作流程
实测实量基本操作流程为：施工单位在要求的时间内进行实测实量并将数据报送监理→监理单位进行实测复核并将实测数据及复核数据报送项目公司→项目公司对实测数据进行复核检查并评定实测实量结果。
2、实测数据真实性评定标准
实测数据的真实性从两个方面来评价，即实测数值的偏差和实测合格率的偏差，同时满足实测数值偏差和实测合格率偏差要求的实测数据即可评定为真实。
实测数值的偏差指同一部位的两次实测数据之间的偏差，实测数值的偏差要求80%以上的实测数值偏差不大于1mm，且所有实测数值偏差不大于2mm。否则评定实测数据不真实。
实测合格率偏差指两次实测合格率之间的偏差，实测合格率偏差要求不大于5%，否则评定实测数据不真实。
施工单位实测数据不真实的，施工单位承担500元/次的罚款，并立即重新进行实测实量，于1个工作日内将重新实测的数据报送监理单位及项目公司。项目公司收到第二次实测数据后于2个工作日内进行实测复核，若复核数据仍不真实，则由项目公司组织进行实测，施工单位承担1000元/次的罚款。
监理单位复核实测数据不真实的，监理单位承担500元/次的罚款。
3、实测实量结果评定
实测实量数据通过实测合格率和过大偏差率两个指标来评价实体工程质量。
实测合格率以评定为真实的实测实量数据计算，计算公式为：实测合格率=实测合格点数/实测总点数*100%。
过大偏差率以评定为真实的实测实量数据计算，若实测数值偏差超过允许偏差的1.5倍，则认定该实测偏差为过大偏差。过大偏差率计算公式为：过大偏差率=过大偏差点数/实测总点数*100%。
4、实测实量结果应用
公司工程部根据公司各项目整体质量水平定期确定实测合格率及过大偏差率的标准并予以公布，各项目公司以公司工程部公布的标准为基准线（项目公司可根据项目情况在公司工程部公布的标准上提高基准线，但提高基准线需报公司工程部备案）。
实测合格率低于基准线不大于5个百分点，项目公司应组织监理和施工单位分析原因，并要求监理和施工单位加强质量管理。
实测合格率低于基准线大于5个百分点，或实测合格率连续两次低于基准线不大于5各百分点，或过大偏差率大于基准线，要求项目公司认真分析原因，并要求项目工程人员及监理在此分项工程后续施工时对所有检验批100%验收，直至实测实量结果达到要求为止。
实测合格率连续两次低于基准线5个百分点或过大偏差率连续两次大于基准线，要求项目公司认真分析原因，并要求项目工程部经理在此分项工程后续施工时对所有检验批100%验收，直至实测实量结果达到要求为止。
实测合格率连续三次低于基准线5个百分点或过大偏差率连续三次大于基准线，要求项目公司认真分析原因，并对此分项工程进行停工整改。
5、实测实量内容及合格标准
分项工程
实测内容
允许偏差
监理检查比例
项目公司抽查比例
主体结构
截面尺寸
+8,-5
50%
20%
垂直度
8
60%
30%
平整度
8
50%
20%
楼板厚度
+8,-5
100%
50%
净高偏差
±15
50%
20%
砌体
垂直度
5
60%
30%
平整度
8
50%
20%
方正度
10
50%
20%
抹灰
平整度
4
50%
20%
垂直度
4
60%
30%
阴阳角
4
50%
20%
方正度
10
60%
30%
门窗洞口
尺寸偏差（每侧）
±10
100%
50%
防水
防水层厚度
不小于设计厚度
100%
100%

6、实测实量时间及具体部位要求
6.1 主体结构
主体结构实测要求施工单位在拆模后3天内完成实测，并将实测数据报送监理单位。监理单位在收到施工单位实测数据后于2天内完成实测复核，并将施工单位实测数据及监理复核数据报送项目公司。项目公司收到监理单位报送的实测数据后于2个工作日内完成实测复核并评定实测数据的真实性。
6.1.1 截面尺寸
主体结构截面尺寸按下图所示进行实测：

6.1.2 平整度
主体结构平整度按下图所示进行实测

6.1.3 垂直度
主体结构垂直度按下图所示进行实测

6.1.4楼板厚度
主体结构楼板厚度按下图所示进行实测

6.1.5 净高偏差、净高极差
主体结构房间内净高偏差按下图所示进行实测。

6.2 砌筑工程
砌筑工程实测要求施工单位在砌筑完成后（不含顶砌）2天内完成实测实量，并将实测数据报送监理单位。监理单位在收到施工单位实测数据后于2天内完成实测复核，并将施工单位实测数据及监理复核数据报送项目公司。项目公司收到监理单位报送的实测数据后于2个工作日内完成实测复核并评定实测数据的真实性。
6.2.1 平整度

砌筑墙体平整度按下图所示部位实测

62.2 垂直度
砌筑墙体垂直度按下图所示部位实测

6.2.3 方正度
砌筑墙体方正度按下图所示部位实测

6.3 抹灰工程
抹灰工程要求施工单位在抹灰完成后2天内完成实测实量，并将实测数据报送监理单位，监理单位在收到施工单位上报的实测数据后2天内完成实测复核，并将施工单位实测数据及监理复核数据一并报送项目公司工程部，项目公司工程部在收到监理单位上报的实测数据后于2个工作日内完成实测复核并评定实测数据的真实性。
6.3.1、表面平整度
抹灰墙面表面平整度按下图所示位置实测。

6.3.2、表面垂直度
抹灰墙面表面垂直度按下图所示位置实测。

6.3.3、阴阳角方正
抹灰墙面阴阳角方正按下图所示位置实测。

6.3.4、方正度
抹灰墙面方正度按下图所示位置实测。

6.4 门窗洞口
门窗洞口尺寸偏差要求施工单位在洞口施工完成后3天内完成实测并将实测数据报送监理单位，监理单位在收到施工单位的实测数据后于3天内完成实测复核，并将实测数据及复核数据报送项目公司，项目公司收到实测数据后于3个工作日内完成实测复核并评定实测数据的真实性。

6.5 防水层厚度
防水层厚度检测由施工单位、监理单位、项目公司工程部一起进行，检测方法为现场取样用游标卡尺测量厚度。

实测实量记录表
实测日期： 编号：
项目名称

实测栋号

实测内容

实测部位
施工单位自测
监理复测
项目公司复核

施工单位实测人员签字：
监理单位实测人员签字：
项目公司实测人员签字：