357982详细规划与居住区规划设计基础知识解读.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,中管网房地产频道,详细规划与居住区规划设计基础知识解读,-,结合”深圳市房屋面积测绘技术规范”,话题展开,:(,一,),城市规划编制实践相关理论,(,二,),详细规划与城市规划的关系,(,三,),详细规划的内容,(,四,),居住区规划设计,(,五,),中国城市住区规划与住宅发展,一 相关概念,二 规划编制的依据,三城市与区域发展的目标,四 规划的实施,(,一,),城市规划编制实践相关理论,（,1,）规划的主体,政府,公众利益的代表者,有权威对城市内各个体和组织的利益进行分配,有能力保证规划的实施,（,2,）规划的客体,城市的物质环境和非物质环境,为“满足市民的物质及精神需求，实现经济和社会发展目标”而开展的对城市物质或非物质设施和环境的“设计、安排”。,（,3,）规划的核心,城市和区域发展,发展是实现经济和社会目标的基础，目前我国经济社会所处的阶段更要求一发展为先。,发展是全方位和可持续的，但经济发展是基础的基础，城市规划必须充分领会和体现这个道理。,一 相关概念,（,4,）规划的目标,经济、社会和生态环境目标,目标是规划设计的依据城市规划的目标是通过建设布局、规划管理来实现的,目标具有多维性、层次性,（,5,）规划的合理性,专业上的科学性与管理上的可行性,符合技术标准规范，经济合理,符合法律政策规定，具有操作性,（,6,）规划的实施,政策、法律和组织的保障,法律手段,经济手段,行政手段,组织机构,一 相关概念,（,1,）自然条件与自然资源,水、地、能源等资源的支撑能力,资源容量,城市及其区域对污染的自净能力,生态环境容量,城市合理规模,各种条件综合决定的，而非仅由经济效益决定的。,-,产业发展方向的决定,区域分工理论、成本比较理论,-,城市发展容量的限制,二 规划编制的依据,（,2,）社会背景,-,历史与文化背景,-,人口与劳动力及就业问题,-,政策与制度,政策与区域和城市发展,区域和城市政策的目标,区域和城市政策工具,区域和城市政策效应,制度与区域和城市发展,制度因素的作用分析,制度创新与区域和城市发展,（,3,）地理位置的作用,-,地理位置的作用,中心位置、交通枢纽位置、战争策源地,-,分析思考,问题,1,：那些区域的发展受到地理位置的强烈影响？广东、深圳、上海？地理位置具有动态性，西安在历史上曾经有过汉唐辉煌，而此后陷入衰落，（经济、文化、政治、军事）地理位置的变化是否起了重要作用？汉唐辉煌还能否再现吗？,问题,2,：为什么世界上的特大城市多分布在沿海？,问题,3,：为什么世界上的富国并不都是资源丰富的国家，而资源丰富的国家却多半是穷国？即使在一个国家内也是如此？,二 规划编制的依据,二 规划编制的依据,（,4,）城市和区域发展状况分析,-,经济发展,用什么标准去度量区域发展的水平？数量、质量？,单一指标,总量指标,GDP,、,GNP,、绿色,GDP,平均指标,人均,GDP,、人均收入或消费水平,相对指标,反映增长速度的指标、反映结构的指标（如城市化水平、反映工业化水平的,霍夫曼系数,、反映消费水平的,恩格尔系数,、反映收入分配公平程度的,基尼系数,）,综合指标,工业化与城市发展、产业结构与主导产业,-,社会发展,社会发展水平的度量与评价,治安与安全感、城市与区域文化、教育及其普及水平、社会保障制度、医疗及其保障、社会公平,城镇化与城镇发展,城镇化的实现形式（方针、道路）、城镇化水平、城镇化所处阶段,农业与农村社会发展,-,防灾及生态环境建设,三城市与区域发展的目标,（,1,）城市与区域发展目标的确定,-,目标的内涵,-,目标的特性,-,目标的制定,-,目标的冲突与协调,（,2,）城市与区域发展战略的选择,-,战略的概念,-,城市与区域规划中战略的内涵,-,理论依据,四 规划的实施,（,1,）城市规划的实施,规划与建设管理？,一书两证制度,红线、蓝线、黄线、紫线、绿线管理,一书两证制度,建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证,红线、蓝线、黄线、紫线、绿线管理,红线：,道路红线、建筑红线、用地红线,蓝线：,城市规划所确定的江河湖库渠和湿地等城市地表水保护和控制的地域界限,黄线：,对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地控制界限,紫线：,是指国家历史文化名城内的历史文化街区的保护范围界线，以及优秀历史建筑的保护范围界线,城市绿线：,是指城市各类绿地范围的控制线。按建设部出台的,城市绿线管理办法,规定，绿线内的土地只准用于绿化建设，除国家重点建设等特殊用地外，不得改为他用,道路红线,城市道路两侧控制沿街建筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。,建筑红线,指建筑物的外立面所不能超出的界线。,建筑红线可与道路红线重合，一般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后，以便腾出用地，改善或美化环境，取得良好的效果。,（,2,）区域规划的实施,总体规划,、城市规划的工作层面,1.,城市发展战略,-,城市总体规划,2.,建设控制引导,-,详细规划,二、详细规划城市发展战略层面的关系,1.,详细规划服从城市发展战略的安排,2.,详细规划依法对上一层次规划进行调整,控制性详细规划的控制体系和控制要素,-,土地的使用控制,1,、用地面积与用地边界,2,、土地使用性质控制,3,、土地使用兼容,-,环境容量控制,1,、,容积率（建筑面积密度）,2,、,净容积率与建设密度,3,、居住人口密度,4,、绿地率,-,建筑控制,1,、建筑限高,2,、建筑后退,3,、建筑间距,-,控制性详细规划中的城市设计引导,1,、建筑体量、建筑形式与建筑色彩控制,2,、建筑空间组合控制,3,、建筑小品,-,配套设施控制,1,公共设施配套控制,2,、市政设施配套控制,-,行为活动控制,1,、交通活动控制,2,、环境保护规定,(,三,),详细规划的内容,一,.,工作层面,控制性详细规划,修建性详细规划,二,.,工作内容,1,居住区规划,2,城市中心区规划,3,城市广场规划,4,步行街规划,详细规划,-,控制性详细规划,详细规划,-,修建性详细规划,城市中心区规划,城市中心区规划,城市中心区规划,城市中心区规划,城市广场规划,城市广场规划,城市广场规划,步行街规划设计,居住区,(,小区,),规划,其他局部地段规划设计,其他局部地段规划设计,京汉大道沿线,京汉大道沿线,京汉大道沿线,京汉大道沿线,首义园,武昌临江地区,武昌临江地区,武昌临江地区,武昌临江地区,武昌临江地区,规划年限,?,1.1.,深圳老照片,例证,:,深圳巨变,1.1.,深圳老照片,1.1.,深圳老照片,1.1.,深圳老照片,1.1.,深圳老照片,1.1.,深圳老照片,1.2.1982,年的规划图,1.2.1986,年的规划图,1.2.1990,年的规划图,1.2.1996,年的规划图,2.,剧变,2.1.,土地扩张、人口增长,1979,年,2.1.,土地扩张、人口增长,2.1.,土地扩张、人口增长,2.1.,土地扩张、人口增长,2.1.,土地扩张、人口增长,2.1.,土地扩张、人口增长,2.1.,土地扩张、人口增长,2.1.,土地扩张、人口增长,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.2.,同一角度看城市变迁,2.3.,从莲花山顶看城市演变,1996,年,2.3.,从莲花山顶看城市演变,2000,年,2.3.,从莲花山顶看城市演变,2005,年,2.4.,道路的变化,2.4.,道路的变化,2.4.,道路的变化,2.4.,道路的变化,2.4.,道路的变化,2.5.,城市的繁华,2.5.,城市的繁华,2.5.,城市的繁华,2.5.,城市的繁华,规划现在,:,关注人性化尺度,大市政干道,大市政干道,SOM,城市设计,SOM,城市设计,新的标准与准则,新的标准与准则,新的标准与准则,(,四,),居住区规划,一居住区规划概述,一居住区规划概述,无地扩张之后的发展,.,城中村改造,（,1,）居住区及居住区规划发展,一,.,居住活动及居住形态,居住是人类最基本的生存需求之一,2.,影响居住形态的因素,社会生产力,科学技术水平,自然地理位置和气候条件,民族、文化意识,社会制度,家庭结构变化,二,.,居住区规划组织形式的演变,1.,古代,坊里,街巷,胡同,里弄,2.,近代,邻里单位,扩大街坊,居住小区,居住区,居住综合区,侗族鼓楼,臧族,四合院,窑洞,天井,坊 里,胡 同,里 弄,（,2,）,居住区规划的任务与要求，内,容与成果,-,内容,选择、确定用地,确定规模,拟定居住建筑,拟定公共服务设施,拟定道路、出入口位置、停车设施,拟定绿地、室外活动场地,拟定市政工程设施规划方案,拟定技术经济指标,-,成果,现状及规划分析图,规划编制图,工程规划图,形态意向规划设计图或模型,规划设计说明及技术经济指标,（,3,）居住区规划设计的基础资料,-,现状及地形分析,现状分析,高程分析,坡度分析,坡向分析,排水分析,-,基础资料,相关政策、法规性资料,自然条件资料,土地利用现状,人口分布现状,建筑物现状,公共设施、市政工程设施,土地经济分析资料,所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等,二居住区规划结构与规划设计原则,（,1,）居住区的规模及类型,-,居住区的规模,1.,组成（人口、用地）,2.,影响因素,公共服务设施经济性和合理的服务半径,城市道路交通影响,居民行政管理体制影响,住宅层数,城市规模等,（,3,）居住区的规划设计原则,（,2,）居住区的规模结构,3.,居住社区规模 人口 约,3-5,万,户数,1000016000,户,用地,50100ha,4.,居住小区规模 人口,500010000,户数,30005000,用地,1020ha,5.,住宅组团规模 人口,300-1000,户数,300700,用地,46ha,三 住宅及其规划布置,（,1,）住宅建筑的合理选择与布置,一,.,住宅选型及其布置,1.,住宅类型及特点,低层住宅（独立式、并列式、联列式）,多层住宅（梯间式、走廊式、点式）,高层住宅（组合单元式、走廊式、独立式）,2.,住宅建筑经济和用地经济关系,住宅层数 进深,长度 层高,3.,合理选择住宅类型,住宅标准 户室比,住宅层数及比例,自然气候条件和居民生活习惯,节约用地,利用地形,城市建筑面貌要求,4.,住宅标准化和多样化,5.,注重提高科技含量,6.,利于规划布置,位置,住宅出入口,建筑气候区,建筑密度,容积率,二,.,住宅的合理间距,1.,住宅正面间距,日照标准不同方位日照间距,2.,侧面间距,3.,阴影区,三,.,住宅朝向,四,.,住宅自然通风,（,2,）住宅群体空间组织,一,.,居住环境外部空间,1.,空间的限定方式,围合 占领 占领间的联系,2.,居住环境外部空间类型,院落空间,群落空间,公共街区空间,边缘空间,-,住宅群体平面组合的基本形式,行列式,周边式,点群式,混合式,-,住宅群体组合方式,成组成团式,成街成坊式,-,住宅群体组合与日照、通风、防噪,1,）争取日照，防西晒,住宅错落布置,利用点状住宅,住宅房位偏向,绿化,2,）改善通风条件,3,）防噪,建筑组合,利用绿化,利用地形,利用人工壁障,项目劣势规避方法,-,住宅群体组合与节约用地,1,）住宅底层公建,2,）合理利用宅间用地,借用空间,少量住宅东西向,利用地下空间,住宅建筑结合地形布置方式,(,五,),中国城市住区规划与住宅发展,5,大趋势,1.,居住社区的形成与培育；,2.,“,以人为本,”,、,“,以市场为导向,”,成为住区开发设计的主导理念，住宅的性能质量（适用性、安全性、耐久性、环境,性和经济性）成为住宅商品的基本要素；,3.,“,智能小区,”,、,“,绿色生态小区,”,、经济适用房成为未来相当长一段时间内城市住宅消费热点；老人住宅、老人社区开发建设成为国家和各级政府重大社会目标。,4.,住宅户型更加多样化、住区环境更加人性化、并富有文化，随着居住生活模式的改变，住宅、公共设施与邻里开发将出现新的原型。,5.,随着住房制度改革到位、房地产市场的成熟，相关法律的健全和完善，个人权益将得到更充分的保护。,12,大特点,1.,人口老龄化：,新世纪初我国城市将全面进入老龄化，将面临四个方面问题：,（,1,）传统家庭养老方式面临挑战，新型养老方式和对策提到日程；,（,2,）社会养老设施需求急增，而现状奖金不足、建设滞后，难以满足市场需求；,（,3,）城市急需建立社会服务体系，老人产业势在必行；,（,4,）急需开发建设城市老人社区或多种形式老人公寓、老人住宅，并对居住环境提出更高要求。,东京高龄集合住宅模式示意,2.,家庭小型化：,由于我国人口政策的成功，家庭人口逐年降低，户均人口已降至,3.2,人左右，小型家庭大量出现，这是一种社会进步，对住宅需求量增大，对户型有更多样化需求。,3.,居住社区化：,市场经济下的城市居民由于经济条件、社会文化背景不同而追求不同的空间和文化定位，人们不仅满足居住的基本功能，还要满足,“,文化归属感,”,、导致社区形成。这是社会进步必然趋势。,4.,服务社会化：,社会化的服务是现代城市生活的必然。随着我国全面进入小康社会，城市三产将促进各种社区服务体系的建立并趋于完善。,5.,公服商业化：,市场化的城市商业、服务业、物业使居住社区的公服设施绝大部分成为,“,盈利性,”,而非,“,公益性,”,。但为了社会公平和确保弱势人群的基本权益还应保有必要的,“,公益性,”,公服设施。,6.,社区智能化：,智能化是人居环境发展必然，居社区智能化是城市现代化的基础，智能化（或,“,数字化,”,）社区宜以不同经济水平、不同标准的社区分等级逐步加以实现。,要特别注意智能化决不意味着取代人为的作用、管理的作用，,“,人、机、环境,”,应是有机的整体。,7.,环境生态化：,创建,“,绿色生态小区,”,不仅要建立一整套绿色系统（,9,大系统），而且要确立绿色理念，即,“,人与自然和谐共生,”,的主旨，,“,绿色消费观,”,、,“,绿色文化观,”,，同时注意 建立,“,亲地、亲绿、亲水、亲子、亲合、亲动物,”,的,“,绿色空间网络,”特别要注意因地制宜，并与当地自然、社会人文背景相融合。,8.,市场多样化：,城市人群的经济能力、文化背景、生活习俗、职业特点等的差异会越来越大，住宅开发必须瞄准特定人群进行市场定位和文化定位，确定不同的房型、面积标准、环境品质、市场配套及服务设施等。,9.,文化多元化：,小康时代的中国城市文化呈现多元化趋势，有如下几种主要文化追求：,（,1,）经济全球化与国际文化；,（,2,）社会进步与市民文化；,（,3,）科技发展与高科文化；,（,4,）小康生活与休闲文化；,（,5,）回归自然与绿色文化；,（,6,）扩展型文化与传统文化的回归。,10.,产权私有化：,住房制度改革核心是实现货币分房，即商品化，势必导致私人拥有产权（准确的说为使用权）。只有从经济上、法律上真正确立和维护私人的权益，才能真正建立起健全的完善的社会主义市场经济机制。,11.,公众参与化：,我国城市住房制度改革及私人权益真正到位后，才能实现公众的真正参与，而不是摆样子、走过场的参与。,12.,住宅产业化：,我国城市住宅建设规模居世界首位，年均达,5,亿,M,2,以上，但住宅产业化程度不高，大约落后于发达国家近半个世纪，目前基本上还停留在手工型、粗放式生产阶段，尚,未建立起从建筑材料、建筑设备、市政设施、环境科学、信息技术、集成技术、施工技术到企业管理一整套产业规范和体系，尤其是尚未打破地方分散低水平,开发及封闭保护的状况，随着我国加入,WTO,，建筑业将对国外资金、技术和管理模式进一步开放，要提高我国建筑业竞争实力，住宅产业化势在必行。,谢谢聆听,!,2007-10-23,