大包标准销售代理合同含溢价模板.doc

销
售
代
理
合
同

日 期: 年 月 日
目 录

总 则

第一章 定义 ………………………………………………………………… 1

第二章 全案顾问楼盘 ……………………………………………………… 2

第三章 合作标准 …………………………………………………………… 2

第四章 全案顾问服务事项、 期限 ………………………………………… 2

第五章 费用及结算方法 …………………………………………………… 2

第六章 甲方权利与义务 …………………………………………………… 3

第七章 商业秘密及不可抗力 ……………………………………………… 6

第八章 违约责任 …………………………………………………………… 6

第九章 协议生效、 终止及其它 …………………………………………… 6

第十章 附件 ………………………………………………………………… 7

总 则

甲方:
电话: 传真:
通讯地址:
邮编:
乙方:
电话: 传真:
通讯地址:
邮编:
为了有效推广“ ”（暂名）项目, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 甲、 乙双方本着“平等、 公平、 诚信”标准, 甲方将所开发“ ”（暂名）项目, 委托乙方进行营销策划及销售代理, 双方签署本“销售代理协议书”并签订条款以下。
第一章 定 义
1.1 本项目全案（包含策划代理和销售代理两部分）代理, 是指依据同房地产开 发商签订策划、 销售协议书, 对代理项目以前期调研、 项目定位、 产品 策划、 行销策划整合营销策划, 并对外销售房地产投资开发商委托销售商品房, 按协议约定收取策划费及销售代理费行为。
1.2 房地产投资开发商, 是指依法登记成立含有对应房地产开发资质, 从事房地产开发和经营法人企业。本协议中指甲方, 顾问商, 是指经工商行政管理部门依法核准登记从事房地产顾问, 为委托人提供房地产营销策划、 咨询服务、 代理销售经济组织, 本协议指乙方。
1.3 销售底价: 由甲乙双方协商一个可对外销售最低单价, 能够是一个平均价或者不一样楼层(商业位置)具体一个价格。
1.4 溢价, 是指实际销售单价高于协议约定销售底价差价部分。
1.5 销售佣金: 是指底价部分销售额同代理佣金百分比之积。
第二章 全案代理之楼盘
2.1 代理之楼盘名称暂定为“ ”（暂名）, 项目坐落于 省 市
县/区 。 委托销售之总建筑面积: 共 平方米, 其中住宅 平方米、 商业 平方米。总建面积最终以政府产权监理部门确定建筑面积为准, 委托销售面积详见本协议附件（一）。
第三章 合作标准
3.1 整合营销标准:
乙方利用本身专业整合优势, 对“ ”（暂名）市场定位、 营销策划、 广告宣传、 公关活动、 销售代理、 招商顾问等多板块服务加以整合, 并贯穿本项目各前期阶段、 预开盘阶段、 营销阶段、 连续阶段进行营销策划及销售代理服务。
3.2 捆绑合作标准:
甲方向乙方支付营销策划及销售代理服务费分为两部分: 销售代理佣金、 销售代理溢价分成。
第四章 全案代理服务事项及期限
4.1 代理服务事项:
4.1.1乙方负责“ ”（暂名）项现在期调研、 项目定位、 产品策划、 行销策划及销售工作。
4.1.2销售案场工作人员由乙方提供, 包含策划与设计人员、 销售管理及销售人员, 为“ ”（暂名）项目提供销售步骤全方面服务。
4.2 项目销售期限为 个月, 自 年 月 日起至 年 月 日止。
第五章 费用及结算方法
5.1 代理费用包含: 代理销售佣金和溢价分成这两部分组成。
5.2 代理销售佣金标准及溢价结算方法:
代理销售佣金标准为: 住宅底价销售额 %, 商业底价销售额 %。销售成功标准: 用户签署购房协议并支付首期房款与最终达成收款 %, 或用户签署购房协议经甲方签字同意用户借款或延期付款均视为完成销售, 甲方即向乙方按签约总额结算销售佣金和溢价分成。
5.2.1 如因用户本身原因造成该户按揭不能办理, 要求退房, 若甲乙双方认为用户违约, 并没收其定金, 则按上述5.2款处理没收定金。
5.2.2 因甲方原因（如工程质量、 交付延期等方面）造成用户退房, 乙方已提取销售佣金不予退还。
以上两款情况发生, 不计入乙方销售指标。
5.2.3同意用户换房, 用户换房后甲方以实际协议金额计算乙方代理佣金。
5.2.4 销售底价由甲乙双方在开盘前一个月以书面方法另行确定, 并做为本协议不可分割一部分。经甲方同意, 乙方在每平方米销售底价基础上加上一定价格作为对外报价, 加价部分作为弹性折让之用。本项目成交金额出每平方米销售底价部分即为溢价部分, 甲乙双方按 百分比分成。
本项目具体底价价格表见附件(二)。
5.2.5 本项目成交在每平方米销售底价之上, 乙方即有权出售, 如低于底价, 未经甲方书面同意, 乙方不得出售, 因为特殊原因经甲方确定同意低于底价出售, 不在此限,成交金额计入销售指标, 乙方提取销售佣金。
5.3 结算界定: 用户签署购房协议并支付首期房款或用户签署购房协议经甲方签字同意用户借款或延期付款均视为完成销售, 乙方按购房协议总金额结算销售佣金和溢价分成。
5.4 销售基础佣金和溢价分成结算时间:
从开盘销售当月起佣金和溢价分成部分每 结算一次, 甲方和乙方财务人员在查对无误后, 甲方必需在3天内支付乙方佣金和溢价分成部分。
第六章 甲方权利和义务
6.1 甲方权利和义务
6.1.1 甲方确保本协议约定之代理楼盘正当性及相关文件资料真实性、 有效性。
6.1.2甲方不得委托其她企业或组织对本楼盘全部商铺进行销售。
6.1.3 甲方应向乙方提供代理房屋相关文件以下:
甲方企业法人营业执照复印件;
土地使用权出让协议复印件;
全部代理房屋预（销）售许可证原件;
全部代理房屋总平面图(小区平面图)及标准层平面图;
全部代理房屋结构、 房屋装修、 建材配套、 设备标准说明书;
全部绿化环境设计施工、 小区智能化设计施工标准说明书;
工程进度计划;
(以甲方与相关设计施工单位协议文本作为附件)。
6.1.4 甲方应向乙方提供:
经甲方确定后《质量确保书》、 《住宅使用说明书》及经甲方盖章后预
(销)售协议。
6.1.5 甲方负责制订一套标准商品房销售协议文本内容, 供乙方实施。
6.1.6 甲方负责对标准协议以外附加条款审核, 审核时间为两天。协议附加
条款审核须甲方指定人员签字方才有效。若两个工作日内甲方未有反馈意
见, 则认为协议附加条款经过甲方审核。甲方指定人员需有甲方法人全权委托书, 并交乙方一份(附件三)。
6.1.7 甲方应依据乙方提供行销方案, 办理必需之政府及其它部门同意手续。
6.1.8甲方负责提供乙方适宜售楼处并负担售楼处装修及销售所需设备; 如需提供样板房展示甲方应负担样板房所需装修配置; 甲方负责负担项目开盘前所需销售资料制作费用。
6.1.9甲方负责指派固定工作人员常驻销售现场, 收取用户定金、 房款、 办理按揭手续、 审核、 确定协议及协议盖章。用户所缴定金及房款由甲方当日收款当日入帐, 其收款凭证由甲方提供。上述人职员资由甲方负担。
6.1.10 甲方负担现场售楼处装修、 沙盘、 家电、 空调机、 音响、 电话机、 宽带、 复印机、 饮水机、 办公桌椅、 售楼部水电。结案时, 乙方应将甲方提供全部物品完好移交给甲方（自然损耗除外）。
6.1.11甲方充足尊重乙方专业性提议, 并对销售提供切实工程确保和后勤配合; 甲方充足利用媒体等方面资源, 配合乙方开展广告公布及宣传推广活动。
6.1.12本项目商品房销（预）售协议及销售相关文件需由甲方签字确定, 其她任何人或单位签字均属无效。
6.1.13甲方有权依据市场行情改变与乙方协商后合适调整销售价格。
6.1.14甲方有权了解乙方对本案销售安排、 市场推广方案、 销售进度等情况, 并按双方约定时间计划对乙方提交汇报、 计划、 设计方案等进行审核, 并提出修改意见, 乙方应该依据甲方反馈修改意见立刻调整相关计划。甲方对与本案相关全部汇报、 计划、 方案等拥有最终决定权, 必需经过甲方认可、 签字后方可生效、 实施, 不然一律视作无效。
6.1.15甲方依据乙方所列清单负责向乙方提供与本项目策划、 创意、 设计、 制作、 宣传、 销售等相关基础材料, 并在条件许可前提下, 帮助乙方单位进行研讨, 方便乙方充足了解本项目实质内涵, 有利于乙方愈加好地制订营销战略与策略。
6.2 乙方权利和义务
6.2.1 乙方确保整个销售过程中业务行为正当性。
6.2.2乙方对外销售使用销讲材料内容须事先取得甲方书面同意。
6.2.3 乙方负责定时每个月向甲方指定人员书面汇报实际销售情况。
6.2.5 乙方必需应对协议登记、 银行按揭工作给予甲方帮助。
6.2.6乙方代理本项目全程营销策划、 现场销售控制和销售实施工作、 负责组建、 培训专业销售队伍、 制订销售方案、 销售现场采取乙方业务模式, 乙方负责销售进度和编制楼盘销控表; 负责销售资料统计工作,
6.2.7乙方定时组织召开策划销售工作例会, 甲方相关人员参与例会, 乙方企划销售专案小组以策划销售工作例会形式传输信息给甲方进行沟通和决议, 特殊情况下, 甲、 乙双方召开紧急会议。
6.2.8乙方应依据甲方工程进度、 销售进度、 宣传进度等实际情况, 立刻向甲方提供对应策划方案。
6.2.9乙方需立刻向甲方反馈销售情况, 每七天提供销售报表、 销售分析汇报及用户资料, 定时对本项目销售情况、 广告效果、 市场分析、 下步销售计划、 销售推广中存在问题以及相关方法、 对策等向甲方汇报, 方便销售计划等各类工作能立刻调整并按双方认同审核意见进行落实。不然, 甲方有权要求乙方改善服务或更换工作人员。
6.2.10 乙方按协议约定取得销售代理佣金和销售代理溢价分成。
6.2.11乙方负责本项目广告创意、 设计、 主动参与甲方各类产品计划设计及实施工作过程, 努力争取产品设计方案创新性和市场结合性; 乙方设计或策划方案若侵犯第三人权利, 由乙方负担全部责任。
6.2.12乙方对本协议要求工作内容以打印装订本形式提交方案 设计文件以电脑彩色文件和电子存档形式提交, 必需时提供彩色效果图案; 乙方按本协议提交甲方工作结果产权归甲方全部。
第七章 商业秘密及不可抗力
7.1 本章所称“商业秘密”是指不为公众所知悉, 能为权利人带来经济利益,
含有实用性并经权利人采取保密方法技术信息和经营信息。
7.2 本协议双方承诺在推行协议过程中应相互尊重, 不得向任何第三方泄露所
知晓对方商业秘密。
7.3 本章之“不可抗力”是指不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。
7.4 因上述之不可抗力造成不能推行本协议书, 依据不可抗力影响, 部分
或全部免去各方责任。但因为任何一方拖延推行后发生不可抗力, 不可
免去对应方责任。
第八章 违约责任
8.1 因销售工作引发之争议(接待方法、 方法、 态度), 由乙方负责处理和负担责
任, 并负担由此发生一切相关费用。
8.2 因工程建设、 工程施工、 工程进度、 工程质量、 房屋产权、 房屋交付及对
乙方和用户承诺引发争议, 由甲方负责处理和负担责任, 并负担由此
发生一切相关费用。
8.3双方签约后, 任一方私自提前终止协议, 则违约方应按该总代理金额(总销售额) %向对方支付违约金。
8.4 本协议书、 甲、 乙双方任何一方如泄露对方之商业秘密, 不管有意还是过失,
均应向对方赔偿由此造成经济损失。
第九章 协议生效、 终止及其它
9.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本协议如有未尽事宜, 甲、 乙双方本着互利互惠标准签订补充协议, 该
补充协议应作为本协议不可分割一部分与本协议含有相同法律效力。
9.3 本协议如有任何争议之处, 双方可友好协商处理, 协商不成任一方可依据中国相关法律及要求, 向人民法院提起诉讼。
9.4 本协议约定代理之事宜完成后或代理期满以后, 协议自行终止。
9.5 本协议一式贰份, 甲乙双方各执壹份。
第十章 附件
10.1 本协议所列附件为协议不可分割之部分, 与本协议含有相同法律效力, 甲乙双方应共同遵守。
10.2 附件一、 委托销售面积。
10.3 附件二、 销售底价表。
10.4 附件三、 甲方指定人员法人委托书。

甲方（签章）: 乙方（签章）:

法人代表: 法人代表:

授权代表: 授权代表:

签约时间: 签约时间: