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工厂租赁协议

甲方:
乙方:
为充足发挥工厂资源优势, 本着公平公正标准, 经双协商一致, 甲方将工厂使用权和经营权有偿出租给乙方租赁经营。为规范经营行为, 明确双方权利和义务, 特签署本租赁协议书。
一、 出租方法
甲方有偿将工厂生产和办公区有效资产出租给乙方租赁经营。
乙方正当、 有序、 有效经营工厂。
二、 出租期限
出租期为 年, 自 年 月 日至 年 月 日。租赁期满后, 依据双方意愿可就续租事宜另行签订续租协议。
三、 协议事宜
1.甲方整体出租 厂经营权、 场地使用权（包含生产区、 办公区和厂房现有生产设施、 设备等资产, 以及多种 生产经营证照）给乙方经营使用。
2.甲方许可乙方在不违反国家法律、 法规前提下, 正常正当经营工厂。
3. 工厂年租金 万元／年（大写 万元）。
4.租赁费结算方法: 逐年进行结算
⑴本协议签署后乙方在七日内给甲方一次性支付整年租金, 甲方收到租金后立刻出具对应发票。
⑵下一年度租金, 在租期年满一年前七日内给甲方支付下一年度租金, 甲方收到租金后立刻出具对应发票。
5.依据乙方发展计划和可实现远景目标, 为充足表现互惠互利、 共同发展合作精神, 乙方同意每年租金均在上年度租金基础上逐年递增 %。
四、 甲方权利和义务
1.甲方对工厂资产拥有全部权。
2.甲方有权监督乙方生产经营是否正当、 合规, 并提出整改意见。若乙方经营活动违反国家法律、 法规和当地政府要求或销售质量不合格产品, 经甲方提议后仍不整改, 甲方有权提前解除协议, 并不负担违约责任。
3.甲方出具证实文件, 将工厂企业法人变更为乙方指定人员。
4.甲方保障乙方用电、 用水正常供给。
5.甲方帮助乙方协调好当地政府相关部门关系。
6.在租赁前工厂产生全部对外债权债务均由甲方负担, 与乙方无关。
7.在租赁前工厂产生全部劳务用工纠纷均由甲方负责, 与乙方无关。
五、 乙方权利和义务
1.在租赁期内, 乙方对 厂租赁资产拥有经营权、 使用权, 并依法经营。
2.乙方要确保 厂在租赁期间内正当续存, 营业执照、 生产许可证等多种证照不被吊销, 乙方负责按摄影关要求按时办理 厂多种证照年检和换证工作, 乙方负担所需费用, 甲方主动配合。租赁期间若营业执照、 生产许可证等多种证照未能年检、 续展, 则乙方负担全部责任, 并向甲方赔偿对应经济损失。
3.租赁期间, 乙方不得申请工厂解散或破产。
4.租赁期间, 乙方应按操作规程合理使用设备, 定时保养和检修, 并做好其她租赁资产维护, 并负担费用, 不许可机械设备带病运行和违章操作。
5.租赁期间, 乙方不得处理工厂租赁资产; 不经甲方同意不得将工厂资产进行抵押、 质押、 担保, 一经发觉甲方有权单方面解除协议, 并追究乙方违约责任, 乙方负担由此对甲方造成全部损失。
6.租赁期届满, 乙方不再续签延期租赁协议时应对工厂机械设备和设施进行维修和检修, 达成租赁前状态, 并经甲方验收合格。若造成机械设备和设施损坏或破坏, 乙方应对甲方给予经济赔偿。
7.租赁期间产生对外债权债务均由乙方负担, 于甲方无关。
8.在租赁期间工厂产生全部劳务用工纠纷均由乙方负责, 与甲方无关。
9.租赁期届满, 甲方若继续出租, 为确保企业发展和生产连续性, 在相同条件下乙方可优先继续承租。
10.在租赁期间, 乙方不得将工厂进行转租, 一经发觉甲方有权单方面解除协议, 并追究乙方违约责任。
11.乙方在租赁期间须严格遵守相关消防及安全生产管理制度, 负责厂区防火及生产安全, 主动做好消防及安全生产工作。租赁期间发生消防及安全生产事故与甲方无关, 一切责任及损失由乙方负担。
12.乙方租赁工厂必需符合环评要求, 生产期间必需严格根据环境保护要求污染物达成国家排放标准, 并负担排污费用。若发生环境污染事故, 则由乙方负担一切责任及损失。
六、 其她事宜
1.在租赁期间, 甲乙双方自觉接收并主动配合技术监督、 环境保护、 安检等部门检验。
2.租赁期间工厂产品质量、 防盗、 防火及人身安全等全部责任均由乙方负责, 非因甲方过失引发一切安全责任概由乙方负担。
3.在租赁期间, 乙方购置设备和投资形成不动产全部权属于乙方。乙方投资形成设备和不动产在租赁期满后不再续签时乙方自行处理。
4.在租赁期间, 乙方生产经营产生一切费用, 如: 原料费、 人职员资、 维修、 检验费、 排污费、 水、 电等经营费用均由乙方负担。
5.在本协议实施过程中, 如遇国家重大政策调整, 造成本协议无法继续推行, 甲方应提前一个月通知乙方, 终止协议。终止协议后甲方应按时长立刻退还剩下租金给乙方, 并共同处理一切事宜。甲方不负担违约责任。
七、 违约责任: 双方协商处理, 若协商不一致可在协议签署地法院诉讼。
八、 本协议未尽事宜, 双方另行约定。
九、 本协议一式四份, 双方各执两份, 双方签字、 盖章后生效, 使用期为6月 日至6月 日。
附: 1.资产移交明细表
2.资产情况说明
3.证件移交明细表

甲方: 乙方:

甲方法人代表: 乙方法人代表:

甲方委托代理人: 乙方委托代理人:

签署时间: 二〇一 年 月 日

签约地点: