村旧城区改造项目开发合作协议模板.docx

xxxx村旧城区改造项目开发合作协议

甲方: xxxx置业开发有限企业
乙方: xxxx村村民委员会
依据《中国民法通则》、 《中国协议法》及其她相关法律要求, 甲、 乙双方本着精诚合作共创双赢标准, 就东域城村, 占地约200亩（以土地部门出具实际目数为准）旧城区改造项目进行磋商, 并共同达成以下协议条款, 以资信守:
第一条: 合作项目
1、 项目位于东域城村, 四至: 北至双岭路,东至临西十二路,南至村区间路,西至易通汽贸企业用地, 毗邻临西十三路, 开发占地面积约占200亩。 
2、 拆迁范围内现有村住户总户数   户; 应该还建住宅建筑面积   万平方米（商住2:8, 容积率约为1.5）。
第二条: 合作方法
1、 管理要求:
合作协议签署后, 甲乙双方联合成立项目开发管理企业, 双方共同派驻企业管理人员, 董事长由甲方担任, 总经理由乙方担任, 乙方派出一名主管会计, 甲方派出一名现金出纳, 项目企业严格根据建设项目管理程序进行本项现在期协调工作, 项目勘察、 设计、 监理、 施工、 设备材料均按招标程序进行, 乙方派驻财务人员参与各项招（议）标工作。
2、 开发要求:
（1）甲方负责完成整个建设项目组织开发, 负责申报政府审批临沂市经济适用房或者是政府棚户区改造项目开发（项目名称: 东域城村旧城区改造项目）相关手续, 并负责整个项现在期拆迁赔偿费用、 整个项目工程建设投资和筹集款项。
（2）乙方负责将该宗土地现实状况进行测绘、 房屋拆迁。
3、 项目性质:
该地块, 用作旧村改造村民、 居民安置房及作为商业、 住宅开发用地。计划（以计划部门确定计划要求为准）总用地面积: 约200亩。
4、 分配百分比约定:
（1）该地块为出让或者划拨（经济适用房）地块, 在出让公告中设置另一块地建设安置房, 该地块经过招拍挂或者划拨后甲方取得授让权, 出让金按市政府旧村改造优惠政策返还给村级全额归甲方全部, 则甲方必需为项目建设好后将部分沿街楼根据市场销售价折算成面积给乙方。
2）项目建成后, 甲方同意预留部分门面房以成本价与市场价平均数作价给乙方, 能够依据乙方要求选择部分现金和沿街铺面方法。但乙方不负担因市场不确定性带来风险, 项目开发完后乙方降得 万元受益, 甲方自负盈亏、 自己负担。
  5、 乙甲双方按股份百分比负担本项目风险和收效, 乙方监督配合协调项目进展。
第三条: 拆迁及赔偿方案
一、 第一个方案拆迁安置加后期受益
1、 该村拿出集体另一块土地30亩由甲方负责建设好后, 根据实际拆迁范围内现有房产面积100%返还建筑面积。
2、 甲方根据每亩   万元给予乙方作为拆迁受益, 项目建设好后甲方将部分沿街楼根据销售市场价九折折算成面积给乙方。
二、 第二种方案现金安置
1、 现金赔偿, 参考涑河片区临政发《》29号文件及相关拆迁政策, 依据临沂市相关政策以临沂市、 兰山区、 办事处三级政府相关要求标准, 结合北沙埠村旧村改造实际情况, 经乙甲双方约定签字认可具体方案实施实施。根据拆迁范围内各项单价核实出总价格不超4000万, 甲方出资由乙方自行建设安置。
2、 项目完成后依据预算利润额, 乙甲双方根据4:6百分比双方受益, 约计乙方得   万、 甲方得  万资金。
三、 方案选择
1、 假如采取第一个回迁方案: 回迁房屋依据当地域标准计划设计住宅等级设计施工, 交付条件根据当地建设部门相关部门验收为准, 回迁房屋小区配套根据区政府相关基础要求实施。
2、 假如采取第二种方案: 拆迁范围内全部村民签署完拆迁协议后, 拆迁工作开始开启时, 甲方拿出四仟万元（4000万元）专题资金用于村民回迁房拆迁费、 社保缴费、 迁居赔偿、 过渡期租房补助等费用建设。
第四条: 开发建设项目要求
1、 依据企业现实状况及未来发展, 具体实施方案双方待深入协商确定。
2、 委托相关部门进行项目用地范围内建筑物、 经济作物等在土地征用时, 根据国家要求需进行赔偿或安置现实状况及情况, 调查并进行登记造册, 编制本项目用地拆迁、 安置、 赔偿调查汇报, 经双方验收确定用地拆安补调查汇报作为本项目拆安补方案编制依据。
3、 乙方承诺在收到政府返还给村集体相关该地块土地出让金返还款次日全额支付给甲方或划入甲方指定账户。
4、 乙方分期分批拆迁但一期拆迁不能低于该地块四分之一, 甲方根据百分比对应支出拆迁资金。
5、 双方合资办理合作开发该项目营业执照（名称待定）, 方便共同管理、 控制建设成本和资金划拨, 乙方负责协调左边关系, 确保项目顺利进行。
6、 与该项目建设相关多有费用, 包含拆迁、 手续报批、 绿化硬化、 利息、 管理费用、 人职员资和销售费用等全部摊入建设和销售成本, 进入成本真实性应得到双方认可, 在结算时由双方聘用会计师事务所进行审计。
第五条: 双方责任
一: 甲方责任
1、 甲方负责与本项目相关计划报批、 土地正当性, 开工建设、 施工进度和质量管理等问题。
2、 甲方负责项目全部投入, 根据年息一分计息, 项目总投资约9亿元人民币。首期投资金额4亿元, 包含开发回迁房、 拆迁费、 社保缴费、 迁居赔偿、 过渡期租房补助等费用。
3、 甲方负责争取政策扶持, 待设计方案经过审核后, 乙方帮助甲方完成相关政府审批手续, 所发生费用由甲方支付。
二、 乙方责任
1、 乙方负责拆迁, 于 月 日开始拆迁, 于 月 日前要拆出第一块地, 在3至6个月内拆迁完成, 假如因拆迁耽搁时间乙方将从分成百分比中拿出资金赔偿甲方损失。
2、 乙方负责该地块所包含拆迁安置、 土地征用过程中村民协调工作, 并争取改造地块能够顺利进入程序。假如出现村民阻扰造, 成项目不能在一年内顺利实现, 则甲方有权解除协议, 并由乙方负担违约责任。
3、 本协议签署后, 乙方不得再与第三方签署该地块开发协议, 不然, 乙方赔偿甲方总投资二倍, 赔偿基数以总投资额为准。甲方有权要求乙方负担其一切损失。
第六条: 资金投入
乙方以政府赔偿土地赔偿金（具体数额以返还数额为准）作为该块地合作开发基础资金（占40%）, 乙方以现金出资（占60%）, 项目纯利润双方按4:6百分比进行分成。
第七条: 优惠政策
由甲方向主管政府部门申请该项目享受临沂市经济适用房政策或者棚户区改造项目等所享受一切优惠政策。其中, 包含免去土地出让金、 市政配套费减免、 免去回迁房屋小配套费等相关政策和手续。
第八条: 建设周期
1、 甲方在本协议签署之日起十五日内支付给乙方300万履约确保金。3至6个月, 乙方完成项目一期建设土地拆迁范围, 甲方根据百分比对应支出拆迁资金, 完成总体方案计划设计、 审批工作。
2、 政府批复文件下达以后3个月至6个月, 完成建设设计计划等手续。在乙、 甲方双方合作期间, 乙方必需指定专员协调方案交甲方留存, 做为每期工作交流中所包含人员复查之用。人员必需固定, 不能随意更换, 不然, 甲方有权拒绝一切协商, 所发生一切后果, 均由乙方负责。
第九条: 附则
1、 计划方案须经上级政府部门审核同意后即可实施。
2、 计划方案审核同意后, 乙方组成专门班子负责项目动迁、 土地征用及赔偿安置工作安排, 甲方帮助乙方完成拆迁工作。
3、 本协议签署后, 根据申报进度, 乙甲双方立刻组织班子推进项目建设速度、 并作为本协议不可分割附件之一。
4、 本协议未尽事宜, 经乙、 甲双方协商处理, 乙甲双方签署补充协议, 与本协议含有相同法律效力。
5、 本协议经乙甲双方签字盖章后生效, 解除本协议须经乙甲双方达成一致; 如单方违约, 违约方应赔偿对方经济损失。（赔偿数额为项目总投资10%）。本协议正本一式四份, 乙方执二份, 甲方执二份。

 乙方单位: （盖章）               甲方单位: （盖章）

 责任人:                  责任人:

法人代表:                  法人代表:
1 、 项目地块按XXXX控制性具体计划报请广州市及白云区“三旧办”同意后, 由甲方负责协调由土地管理部门办理挂牌出让手续。乙方参与挂牌竞买并在取得本项目开发权后, 成立房地产开发企业（下称项目企业）, 项目企业设筹建办公室全权负责旧村改造各项事宜。设筹建办公室负责从项现在期立项、 办理相关审批手续到建设工程施工管理, 包含勘探、 设计、 管理、 土建、 水电安装、 消防、 弱电智能化、 人防、 区内配套设施等本项目全部建设工程及销售等具体工作。
2、 甲、 乙双方约定本项目建成后, 乙方负责落实分配甲方村民安置房建筑面积******平方米（按宅基证面积分配）, 本项目其它建筑面积收益由乙方享受。
3、 鉴于乙方负担本项目全部建设工程投资建设。村民原有宅基地及住宅拆迁费用按白云区房管部门要求标准作价赔偿后, 可实施永迁。先由村委会按被拆迁户人口、 面积、 房屋质量做好调查, 然后与每户签署拆迁和回迁协议。
第三条 甲、 乙双方权利和义务 1、 甲方权利和义务
（1）乙方为甲方唯一合作方, 甲方不得在未经乙方书面许可情况下, 与其它单位签署本项目旧村改造相关协议。
（2）甲方必需在挂牌后三个月内拆除该地块上相关建筑和构筑物, 清除建设用地上一切建筑物和附着物, 并安排村民在项目建筑期间过分安置工作。（实际清拆工程费用按施工预算由乙方负责）
（3）甲方向乙方提供本建设项目所需村民代表大会、 村两委员会决议及其她一切相关文件, 帮助乙方办理本建设项目审批手续, 在所需汇报、 图纸、 文件、 表格上加盖公章。
（4）若乙方在该项目实施过程中与当地村民发生纠纷, 由甲方出面负责处理, 确保工程准期进行;
（5）甲方在工程建成完工后按约定接收由乙方代建安置房。办理产权登记牵涉一切税费由甲方自行负责;
（6）甲方全力帮助乙方以招拍挂方法取得本项目开发权, 并由乙方指定企业摘牌, 市国土局返回给甲方土地出让金应全额无条件返回给乙方, 返回手续由甲方负责办理。