房屋买卖合同购买小产权城中村改造房安置房无产权房屋模板.doc

房屋买卖协议

　当事人基础信息:
　　卖方:
姓名: ____________　　身份证号码: ________________________
身份证地址: ________________________　
现住址: _______________________________________
联络电话: _________________
工作单位: _______________________________________　

　　买方:
姓名: ____________　　身份证号码: ________
身份证地址: ________________________　
现住址: _______________________________________
联络电话: _________________
工作单位: _______________________________________　

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 及相关法律、 法规要求, 买卖双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
　　第一条　【转让标】
　　 卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于 _______________________________________________________________ 路（街）______ 号, _________________小区______ 号楼______ 单元______ 室; 为____________________ 结构。
　 房地产证号为: ______________________。房屋土地使用权证号为__________________ 。 房地产用途为: ______________________。
　　 登记建筑面积为: _______________平方米。（其中实际建筑面积_平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
该房产隶属包含但不仅限于阳台、 走道、 楼梯、 楼顶、 装修、 卫生间、 地下室、 其她设施、 设备等, 转让给买受人, 其转让价格已包含在上述房屋价款中, 不再另行支付价款。
该房产占用范围内土地使用权及该房产相关权益随该房产一并转让。
第二条 【买卖双方申明】
卖方申明: 卖方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况。卖方确定该房产没有租约、 没有设定抵押、 担保也未被查封冻结, 无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷, 无不良事件发生, 提供材料齐全、 真实有效, 能够办理权属过户、 税务登记等与交易相关各项事宜。确保该房产不受她人正当追索。该房归属卖方一人全部, 卖方对该房产享受完全独立处分权, 并完全有权签署本房屋转让协议及相关协议文件, 无共有些人（如有）反对。自本协议签署之日起卖方不得再对该房产进行任何物权处分及附加任何物权、 债权负担, 不得再与买方以外任何第三人签署该房产买卖协议、 赠与协议、 抵押合相同。该房产全部权、 使用权等一切权利归买方全部, 卖方对违反国家及陕西省相关房屋交易政策引发后果负担法律责任。如因卖方不如实陈说告之引发其她相关纠纷, 由卖方向买方负担违约责任, 并对第三方负担处理义务, 与买方无关。
买方申明: 买方购置本协议第一条所述卖方房屋, 支付房款, 推行本协议约定各项义务, 负担违反本协议义务法律责任。
第三条　【房地产租约现实状况】
该房产所附租约现实状况为: 该房产没有租约。
　　 第四条　【附着于该房产之上户口】
该房产所附着户口, 卖方确保于协议签署之日起20日内迁出, 逾期则以该房产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
第五条　【转让价款】
该房产转让总价款为人民币: ____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分(小写: ________元)。（含装修费 元）。该转让价款不含税费。
第六条　 【交易定金】
该房产交易定金为人民币: ___佰___拾_元___角___分(小写: _______ _元)。买方同意于本协议签署时, 向卖方支付。
第七条　【交房确保金】
　　为防范交易风险, 督促卖方按约定准期交付该房产并结清全部费用, 买卖双方协商同意在本协议签署时从交易总价款中预留人民币: ____万____仟____佰____拾____元____角____分(小写: _______元)作为交房确保金交买方。若在5月10日前, 卖方完成向房地产开发商、 物业企业、 村委会等相关部门申请办理该房产及相关隶属设施和相关权益更名手续; 由买方全额支付给卖方。
　　 第八条　【付款方法】
买卖双方同意以一次性付款方法付款, 在_____年月____日, 买方一次性支付购房款为人民币: ____拾____万____仟元(小写: ________元)（含定金）给卖方。
以上款项, 由买方直接经过转帐方法支付到卖方提供本人银行帐号, 每次收到款项后卖方应该开具收据给买方。
卖方: 账户名: , 开户行:
收款银行卡账号:
买方: 账户名: , 开户行:
收款银行卡账号:
第九条　【买方逾期付款违约责任】
　　买方逾期付款, 卖方有权要求买方以未付款项为基数, 按日万分之五支付违约金, 协议继续推行。
　　 第十条　【税费负担】
　　经双方协商相关税费中:
　 个人所得税及营业税由卖方负担, 其它费用由买方负担。
　　以上按要求应由卖方和(或)买方支付税费, 因买卖双方协商改变实际纳税方, 法律责任不因纳税方改变而转移。
　　任何一方不按约定或法律、 政策要求缴纳相关税费, 造成交易不能继续进行, 应向对方支付该房产总价款百分之10违约金。
　　第十一条　【房地产交付】
卖方应该于1月17日将该房产交付买方, 并推行下列手续:
　　1、 买卖双方共同对该房产及隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并办理交接手续;
　　2、 交付该房产钥匙;
3、 向房地产开发商、 物业企业、 村委会相关部门申请办理该房产及相关隶属设施和相关权益更名手续;
　　第十二条　【延迟交房违约责任】
卖方未按协议第十一条约定全部内容期限实施, 自约定交付期限届满次日起至实际交付日止, 卖方以该房产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金, 协议继续推行。
逾期达一个月以上, 即视为卖方不推行本协议, 买方有权解除协议, 买方有权解除协议, 卖方按本协议第十七条要求负担违约责任。
　　第十三条　【附随债务处理】
　　卖方在交付该房产时, 应将附随水费、 电费、 煤气费、 电话费、 有线电视费、 物业管理服务费、 垃圾清运费等费用结清, 单据交买方确定, 不然买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费。
　　第十四条　【产权转移登记】
卖方有义务帮助买房办理房屋产权认定、 房产评定等手续并提供买卖房屋全过程所需全部相关证件。
买卖双方约定在该房产正式取得《中国房屋全部权证》或《中国不动产权证》之前卖方将能够证实该房产归属资料原件交由买方保管。若卖方未经买方同意私自办理《中国房屋全部权证》或《中国不动产权证》, 视为违反本协议, 按第十七条违约责任, 赔偿买方损失。
若该房产取得《中国房屋全部权证》或《中国不动产权证》, 如因卖方原所以不能办理过户登记, 买方有权解除协议, 解约时, 卖方除返还全部房价款外, 并按本协议第十七条要求负担违约责任。
该房产在正式办理产权过户前, 买方有权将该房产卖与第三人, 若买方将该房产卖与第三人, 卖方应在买方提出要求时, 主动配合与第三人办理产权过户等事宜。
该房产在签署协议之日起, 若因城市计划建设需要, 被政府征收, 政府给予一切赔偿权益归买方全部。卖方不得以房屋还未过户之名要求享受相关赔偿权益。
第十五条　【土地使用权性质】
该房产土地使用权证证载权利和相关出让协议权利、 义务一并转让给乙方。
第十六条　【风险转移】
该房产毁损、 灭失风险自房屋全部权登记手续完成之日起转移给乙方。
第十七条　【其她违约责任】
　 任何一方不推行本协议约定义务, 致协议目不能实现, 违约方需向守约方支付该房产总价款200%违约金。
　　第十八条　【本协议与其她文件冲突处理】
买卖双方在本协议签署之前承诺及协议, 如有与本协议不相符, 以本协议为准。
第十九条【本协议争议处理方法】
在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。
　　第二十条　【协议附件】
　　本协议连同附件共____页。协议附件为本协议组成部分, 含有相同法律效力。
　　第二十一条　【协议数量及持有】
　　本协议一式___肆__份, 卖方___贰__份, 买方___贰__份, 其她交相关部门, 均具相同法律效力。
　　本协议自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
　　卖方(签章): 　　　　　　　　　　　 买方(签章):

　　 年　　月　　日　 年　　月　　日

附件一: 房产证、 房屋平面图及其她证实文件复印件

附件二:
房屋及隶属设施清单

附件三
双方身份证复印件