步行街主力店商铺租赁合同模板.doc

XX步行街主力店商铺租赁协议

出租人: XX房地产有限企业 （以下简称:甲方）
地 址: XX路商贸综合大市场

承租人: （以下简称:乙方)
地 址:

甲、 乙双方经友好协商一致, 就下述场地租赁事项达成以下协议:

一、 租赁场地
甲方拥有XX路商贸综合大市场肆号楼商铺正当使用权, 并同意将其房产（以下简称“场地”）出租给乙方作商业零售用途。房产建筑面积约为4500平方米, 附房产平面图, 乙方同意承租。

二 租赁期限、 免租期
租赁期限为 年由 年_____月___ 日至 年_____月____日。免租期为______个月, 由 年_____ 月____ 日至 年_____ 月____ 日, 免租期内乙方无需交付租金。租金自 年 月 日起计交。租赁期满前三个月, 双方应协商是否续租及续租条件。在相同条件下, 乙方有续租优先权。

三、 租金:
第一年至第五年毛坯房每平方米为人民币 元, 设备投入总额按五年折旧, 折算人民币每平方米 元。第一年至第五年租金为人民币 元/月, 第六年至第八年租金为人民币 元/月。
四、 缴付方法:
每一个季度上交租金一次, 乙方在上一个季度最终一个月十五天内上交下一个季度租金给甲方。乙方逾期交付租金, 则天天按未缴纳金额0.1%向甲方支付滞纳金。

五、 确保金:
在双方签署正式协议后七日内, 乙方向甲方交付确保金人民币_________元, 于租约期满或提前终止时, 在乙方无违约并缴清应付款项后, 甲方应将确保金在十天内无息返还乙方。

六、 双方申明及确保

1. 甲方对乙方申明及确保以下:

（1） 甲方拥有商铺正当全部权, 有全部正当授权和权力将场地按本协议条款租赁给乙方。

（2） 甲方确保按本协议承租场地可作为正当零售商店使用, 并遵守中国全部相关法律和法则, 以及取得全部与租赁及营业使用相关证件。

（3） 在本协议生效后, 乙方有权按其经营范围独自正当使用场地。在不损害原有建筑结构标准下, 乙方有权对场地进行间隔、 布局, 甲方不得在该门口摆放物品阻碍乙方经营。乙方可在商场内派发宣传单张。

（4） 在本协议期内, 因出租此场地而产生政府或其它部门所征收税项及费用由乙方按国家要求负担。

（5） 除本协议要求租金, 乙方经营场地内使用电费、 水费, 等均由乙方负担。

（6） 甲方应确保场地于协议期内供乙方依约依法使用。如因场地用途问题而令乙方无法继续经营, 甲方应于收回场地后七天内退还乙方预先缴付之按金及费用, 并应赔偿乙方所以引发一切直接损失。

（7） 甲方应依据乙方需要提供出租方应帮助提供一切必需文件, 帮助乙方办理乙方经营所需之一切证照。

2. 乙方对甲方申明以下:

（1） 按时、 如数缴付协议约定租金及相关费用。

（2） 不非法使用场地或在场地内堆放危险物品影响公共安全。

（3） 以合理防范方法, 保护该物业内固定设施和其它设备无损, 在租赁期内全部甲方所投设备维护费用都有乙方自行负担, 同时乙方有意或过失造成该物业毁损责任都有乙方负担。

（4） 租赁场地有改装设施之必需时, 以不损害原有建筑结构安全标准, 改装设计需取得甲方书面同意, 经审批后由乙方自行设计装设, 改装费用由乙方负责。场地内由乙方装设之设施和装置由乙方自行维修保养。

（5） 因使用场地而产生之水电费、 电话费及其它因乙方经营产生相关税费均由乙方支付。乙方在经营该物业期间所发生一切费用都有乙方支出。

（6） 租期届满或协议终止时, 乙方应于协议终止后10天内将场地在不损坏或不影响甲方建筑完整情况下, 乙方拆除自行安装之货架及附设物后交还甲方（自然损耗及经甲方同意保留下来部分除外）。

（7） 在本协议期内, 乙方有权按其经营范围独立使用场地, 未取得甲方书面同意, 乙方不得转租, 但乙方为经营其业务而设置专柜或将场地部分或全部空间分租或转让除外。

（8） 本协议正式生效后如乙方有出现违约或不缴纳首期租金甲方有权没收乙方确保金。

七、 不可抗力
在本场地房屋租赁协议期内如发生地震、 非甲乙双方责任引致火灾、 水灾、 政府严禁或其它本场地房屋租赁协议双方不能合理控制或无法预料不可抗力事件, 双方在本场地房屋租赁协议义务可在不可抗力发生期内临时终止推行, 双方无须为此负担任何责任。在不可抗力事件以后, 双方可就场地具体情况商讨是否继续推行本协议。

八、 其它约定
1、 甲方同意无偿提供店铺外、 大堂入口处、 大厦外墙合适位置, 让乙方设置广告招牌、 挂旗、 指示牌等, 其设置地点、 大小及设计由乙方提议并符合甲方之审批标准, 但甲方不应无理拒绝, 相关登记费用、 建造、 公布、 审批等费用及责任与广告牌日常见电费用均由乙方负责。

2、 因场地用途出现问题（不可抗力除外）即如政府行为征用拆迁致使乙方无法依此协议承租场地或正常营业或蒙受其它损失时, 乙方有权立刻终止本场地租赁协议, 甲方应立刻退还乙方已交租金, 租金按已使用日计算, 本协议自动失效, 乙方有权依据其对应承租区及受损大小而取得国家要求对经营者对应赔偿, 双方互不追究责任; 租赁场地之任何一部分因甲方原因但不限于如遭法院查封或抵押权人行使抵押权,致使承租人之承租权被排除而不能使用租赁场地时, 乙方有权向甲方发出通知立刻终止本场地租赁协议, 并要求甲方赔付乙方全部损失, 乙方亦可向甲方发出立刻终止本场地租赁协议通知, 而此举并不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。

3、 如乙方正常与完备申请程序而未能取得工商部门发出营业执照, 未能取得工商部门同意, 乙方有权终止本协议。

4、 任何一方不遵守或违反本协议约定及《协议法》等法律、 法规要求权利义务而给另一方造成直接损失, 应该负担违约责任, 赔偿守约方所以而受到直接损失。

九、 提前终止
若发生以下事件之一, 任何一方有权书面通知另一方提前终止本场地房屋租赁协议（终止可立刻生效）:

1、 一方实质性违反本场地协议, 而且在守约方书面通知违约方六十天内违约方仍未纠正其违约行为。

2、 不可抗力事件持继六个月以上, 而且双方都不能找到公平处理措施。

3、 一方清盘或破产, 未能清偿其债务。

十、 本场地房屋租赁协议及协议有效性、 解释和推行应受已公布中国法规管辖, 如相关中国法规未对本场地租赁协议或协议相关特定事项加以要求, 则应参考国际认可通常商业通例。

十一、 争议处理
因本场地房屋租赁协议及协议产生一切争议由双方友好处理, 如争议不可能处理, 任一方可立刻将争议提交场地所在地有管辖权人民法院进行诉讼。

十二、 本协议签署汉字正本一式 _份, 甲方 份, 乙方____份, 另一份交签证机关立案。

十三、 本场地租赁协议应在双方授权代表签字、 盖章后生效。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

代表（签章） 代表（签章）:

签约时间: 年 月 日 签约时间: 年 月 日