市场租赁合同模板.doc

北京众人众服装小商品市场
租赁协议
出租方: （以下简称“甲方”）
承租方: （以下简称“乙方”）
依据《中国协议法》等相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 达成以下协议:
第一条 租赁标物
甲方将位于北京市大兴区黄村南大街（火神庙国际商业中心）众人众服装小商品市场（以下简称市场）____________号商铺（以下简称商铺）出租给乙方, 乙方愿意承租, 该商铺建筑面积约________平方米, 套内使用面积约_________平方米。
第二条 租赁期限
1、 租赁期限为 年, 自______年_____月____日起至_______年_____月____日止。
2、 租赁期限届满后, 甲乙双方能够协商续签租赁协议, 但租赁内容另行约定。在相同条件下, 乙方有优先续租权。
第三条 商铺用途
该商铺仅限于经营_______________商品; 具体经营项目须符合本市场要求商品区域划分, 未经甲方同意乙方不得经营其她类别商品。
第四条 租金及其她费用支付
1、 租金根据天天每建筑平方米为人民币________元计算;
2、 租金第一年一次性付清, 乙方在本协议签署同时向甲方支付______年____月____日至_____年____月____日租金, 计人民币_________万元。第二年租金于 年 月 日前支付, 第三年租金于 年 月 日前支付。前二年租金不变, 第三年递增不超出20%。
3、 乙方所支付租金仅为商铺租赁费, 不包含物业管理费、 水电费、 经营确保金、 工商、 税务等其它费用。
4、 乙方于本协议签署当日向甲方支付每摊位经营确保金为人民币_________元。协议期满时, 乙方按要求交还商铺, 结清各项费用, 并无用户投诉、 索赔、 违约等问题, 60以后甲方无息返还乙方经营确保金。如乙方提前解除协议, 该确保金不予退还。
5、 乙方负担租赁标物承租期间物业管理费, 物业管理费收取标准为人民币45元/月/建筑平方米, 支付方法按季支付。首期商铺物业管理费累计人民币____________元与租金同时交纳。（第一年免收三个月物业管理费）
6、 乙方在经营过程中须按国家相关要求统一办理营业执照自行缴纳相关税费。
7、 乙方能够以现金、 汇款方法向甲方支付租金和其她费用, 以其她方法支付, 须经甲方书面同意。以现金或其它方法支付租金, 交付日为付款日; 以汇款方法支付租金, 对应款项抵达甲方账户之日为付款日。
第五条 交接
1、 在本协议签署同时, 甲方 乙方签署《经营管理条约》。
2、 乙方按本协议约定向甲方支付第一年租金、 经营确保金后, 甲方在 年 月 日之前将本协议约定商铺移交给乙方使用。
3、 乙方应在本协议签署后 日内办理该商铺电卡、 胸卡、 铺位钥匙等相关手续。
第六条 甲方权利义务
1、 依法制订相关治安、 消防、 卫生、 用电、 营业时间等内容各项规章制度并负责监督实施。
2、 按约定为乙方提供经营场地、 公共空调设施、 公共用电照明等经营条件。
3、 对市场进行商业管理, 维护并改善市场整体形像, 包含: 对商品品种计划和控制、 功效区域划分、 商品档次定位、 商品经营管理及质量管理 服务质量管理、 形像设计、 公共关系协调、 相邻纠纷调解等事项。
4、 对市场进行物业管理, 并负责市场内清洁管理、 消防管理、 内外多种通道、 道路管理、 保安管理并负责市场公共安全。
5、 租赁期限内届满时, 乙方因其经营活动与第三方发生纠纷, 由乙方自行处理。租赁期限届满时, 乙方未能妥善处理协议期限内遗留与第三方纠纷, 若乙方未能妥善处理与其经营活动相关且包含第三方纠纷, 则甲方有权扣留乙方确保金作为可能赔偿第三方之用。如假如该合作确保金不足以赔偿第三方甲方损失, 乙方应在收到甲方书面通知后三日内补足差额。
第七条 乙方权利和义务
1、 有权监督甲方推行协议约定各项义务。
2、 应自觉并严格遵守甲方制订各项规章制度, 服从甲方监督管理。
3、 乙方商铺内统一安装电表, 在市场可购置电费, 按国家要求商业标准交纳电费。
4、 珍惜并合理使用市场内各项公共设施, 并对造成损坏设施负担修复义务或赔偿责任。
5、 乙方装修、 改造商铺, 其装修、 改造方案需以书面形式报经甲方审核、 同意, 并向甲方交纳每铺位装修押金1000元, 装修完成由甲方验收合格, 待垃圾清空后将押金无息返还给乙方。
6、 应根据约定用途, 本着公平合理、 老实守信标准依法经营, 不得损坏国家利益及其她经营者和消费者正当权益, 并负担因违法经营造成一切后果。
7、 将商铺出租、 转让 转借给第三人或与其她商户交换商铺, 应事先取得甲方书面同意, 并按要求办理相关手续。
8、 应向甲方提供相关本人或企业立案资料。
9、 未经甲方同意, 不得私自在市场内公布广告。
10、 乙方自行办理其在市场内所经营商品财产保险。
11、 若市场开业日期延误, 对应租期顺延; 开业日期延误三个月以上, 乙方有权单方解除协议。
12、 市场内商铺门头广告由甲方统一负责制作, 费用由乙方负担（由乙方提供广告设计方案）。
第八条 商品经营管理
1、 乙方经营期间, 货源价值必需达成人民币3万元以上, 甲方有权监督乙方立刻补充商品, 确保货源。
2、 乙方应确保商品进货渠道正规, 品牌保真, 销售商品含有完整产品标识, 符合国家产品质量法要求, 不得出售假冒伪劣商品。

第九条 协议终止、 解除
1、 本协议因推行期限届满自动解除终止。
2、 如因不可抗力等情况使本协议不能继续推行时, 应该在不可抗力发生时立刻通知对方, 无法立刻通知, 应该在不可抗力结束3日内通知对方并在不可抗力结束后7天内提出不能推行协议有效权威第三方证实。根据不可抗力对协议影响程度, 由双方协商确定是否变更或解除协议。
3、 因变更和解除本协议使一方或双方当事人遭受损失, 除依法和依约能够免去责任以外, 应该由责任方给予赔偿; 双方都有责任, 各自负担对应赔偿责任。
4、 乙方有下列情形之一, 甲方有权解除协议, 商铺租金及确保金不予退还, 并负担对应违约金。
（1）在协议期内违法经营, 被国家行政管理部门给予行政处罚。乙方应向甲方负担违约金2万元。
（2）利用商铺加工、 销售假冒伪劣商品。乙方应向甲方负担违约金2万元
（3）进行其她违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响到甲方正常经营。乙方向向甲方负担违约金2万元。
（4）未根据本协议约定用途使用商铺, 经甲方两次书面通知后未更正。乙方应向甲方负担违约金2万元。
（5）未经甲方书面同意, 将商铺私自出租、 转让、 转借给第三方, 或与其她商户交换场地。乙方向甲方负担违约金24万元。
（6）未经甲方书面同意, 乙方连续歇业或不遵守市场统一营业时间达三日, 或累计达十日以上。乙方须应向甲方支付负担违约金24万元。
（7）未按协议约定时间内交纳商铺租金及物业管理费等费用。乙方须向甲方支付违约金2万元。如甲方同意乙方继续使用该档口乙甲方应按逾期天数向甲方支付违约金, 天天违约金数额为应缴纳数额千百分之十。
乙方有上述情形, 甲方解除协议程序是: 在乙方所租赁商铺张帖解除租赁协议书面通知或给乙方送达地址确定书上确定地址邮寄解除租赁协议书面通知（上述两种方法甲方可任选其一）, 在解除租赁协议书面通知张贴后第三日或在乙方收到解除租赁协议书面通知后第三日（非甲方原因造成乙方未收到解除租赁协议书面通知 由乙方负担责任, 解除协议期限为甲方发出书面通知第五日）, 本租赁协议自行终止。乙方需在租赁协议终止后三日内清退商铺内全部物品, 不然, 甲方有权自行处理商铺内全部物品且不负担任何责任。
5、 甲方需要对市场进行统一调整情况下, 甲方应提前一个月通知乙方。对于继续推行协议者, 应该服从甲方统一安排; 对于不愿继续推行协议者, 收到甲方退还确保金时在甲方要求时间之内撤离市场, 对于逾期不撤离者, 甲方有权处理乙方商品且不负担附带任何责任。
第十条 违约金和违约责任
1、 乙方在协议期限内如存在违约行为, 其所缴纳确保金不予退还, 另外还应按本协议相关条款负担违约责任。
2、 乙方在协议期限内违约造成甲方损失, 确保金不予退还且应负担对应违约责任, 如确保金和违约金不足以赔偿甲方损失, 则乙方应继续赔偿给甲方造成损失。

第十一条 争议处理方法
本协议书实施中发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 任何一方均可向租赁标物所在地租赁标物所在地人民法院起诉。
第十二一条 协议生效及文本持有
本协议书自双方签署之日起生效。
本协议一式三份, 甲方执两份, 乙方执一份。均具相同法律效力。
第十三二条 补充协议及协议附件
双方对本协议书内容变更或补充, 采取书面补充协议形式, 并由双方签字或盖章作为协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
甲方制订《经营管理条约》及制订规章制度和乙方签署送达地址确定书作为本协议附件。

签约双方:
甲方: 乙方:

住所地: 住所地;
法人代表: 法人代表:
身份证号:
电话: 电话: