日新反担保抵押协议房产模板.doc

日字协议: 房抵字 号

抵押反担保协议

抵 押 人（甲方）:
抵押权人（乙方）: 河南日新担保有限企业

抵 押 人（甲方）:
住 所 （地址）:
法 定 代 表 人 :
电 话:

抵 押 权 人（乙方）: 河南日新担保有限企业
住 所 （地址）:
法 人 代 表 :
电 话:

债务人（被担保人）
住 所 （地址）:
法 定 代 表 人 :
电 话:

鉴于 有限企业（以下简称债务人）向 （以下简称债权人）申请 万元借款, 为确保债务人就上述借款与债权人签署全部《借款协议》（以下简称主协议）以及债务人与乙方签署（编号: ）《委托确保协议》全方面推行, 甲方自愿以其依法全部房产为债务人上述借款向乙方提供抵押反担保。为明确双方权利和义务, 甲、 乙双方根据国家《协议法》、 《担保法》及其她相关法律、 法规要求, 经平等协商一致签订本协议, 共同恪守:
第一条 抵押担保债权种类、 数额、 期限:
担保债权种类:
担保债权金额（大写）:
担保债权期限: 自 年 月 日至 年 月 日止。
第二条 相关抵押财产情况:
抵押财产名称: 房地产权
抵押财产位置:
抵押财产权利凭证号:
抵押财产价值（大写）:
第三条 抵押担保范围:
1、 乙方依据与债权人签署确保协议(编号: )约定, 因债务人违约而发生乙方代债务人偿还给债权人全部欠款本息、 支付违约金、 损害赔偿金及因实现抵押权产生一切费用（包含但不限于诉讼费、 实施费、 评定费、 拍卖费、 律师费等）等。
2、 债务人依据《委托确保协议》约定应负担违约金。
第四条 抵押担保期限。
抵押期限为抵押登记完成之日起至主协议项下贷款期限届满后 年止。
第五条 甲方义务:
一、 签署本协议后, 甲方应妥善保管维护抵押物, 确保抵押物完好无损。当抵押物发生损毁、 灭失或其她造成抵押物价值降低情形, 甲方应于十五日内书面通知乙方并向乙方提出重新恢复抵押物价值方案。
二、 未经乙方书面同意, 甲方不得出售、 交换、 出租、 赠与、 再抵押或以其她任何方法处分本协议项下抵押物。
三、 抵押期间, 因国家建设和城市拆迁需要, 将已设定抵押权房屋列入拆迁范围, 甲方应该在知道或应该知道后十五日内书面通知乙方并同意就该抵押物拆迁赔偿金、 赔偿金、 保险金等由乙方优先受偿。双方亦可重新设定抵押。
四、 甲方在本协议签署后即应办理抵押登记手续并负担登记费用, 需要乙方帮助办理时, 甲方应负担乙方人员交通费、 误工费等, 登记手续办理完成后应将房地产她项权证交与乙方保管。
五、 主协议推行完成, 不发生处分抵押物情形, 甲方接乙方通知后办理抵押登记注销手续。
六、 如房屋设定抵押时为第三人使用（租赁或借用）, 该房屋抵押期间, 第三人使用期限届满, 未经乙方书面同意, 不得与第三人重新签署使用该抵押房屋协议; 如第三人使用期限未届满, 发生符合本同约定乙方需要处理该抵押房产事由, 抵押人应负责收回房屋, 方便于乙方实现抵押权。
第六条 乙方义务:
乙方应妥善保管全部抵押物相关权利凭证。
第七条 违约责任
甲、 乙双方违反本协议任一约定均视为违约, 违约方均应向非违约方根据本协议项下担保债权总额10%支付违约金, 违约金不足以填补损失, 违约方还应就不足部分负担赔偿责任。
第八条 抵押物处理。
一、 在乙方为债务人担保期间, 出现下列情形之一者, 甲方同意乙方立刻依法处理抵押物。
1、 债务人不推行与债权人约定偿债义务使乙方代为推行, 确保协议自然终止。
2、 债务人被撤销、 吊销营业执照、 宣告破产或甲方发生分立、 合并、 重组、 转让而分立、 合并、 重组、 转让后企业不负担其债务。

3、 已设定抵押权房屋被列入拆迁范围, 抵押双方未能重新设定抵押房地产时, 乙方享受被拆迁人权利, 包含以产权调换、 货币安置等方法取得被拆迁人安置赔偿权利。
4、 债务人违反主协议约定而有影响债权实现风险或违反与乙方签署委托确保协议约定而有造成乙方发生代偿风险。
5、 债务人对乙方有其她形式担保方法（包含但不限于确保、 抵押、 质押等担保方法）, 乙方仍有权要求甲方就抵押物负担担保责任。
6、 其她足以影响债务偿还原因。
二、 出现上述情形 甲方同意乙方采取拍卖、 变卖、 折价方法处理抵押物。甲方同意乙方直接委托拍卖行对抵押物进行拍卖、 变卖, 也可双方议价折价处理。处理抵押物剩下金额交还抵押人, 不足部分乙方仍负担连带担保清偿责任。
三、 处理抵押物所发生一切费用由甲方负担。
四、 甲方同意将抵押物全部价值用于抵押, 同意本协议全部条款, 当乙方依据本协议行使抵押物处分权时, 愿意无条件交付该抵押物, 接收司法机关强制实施方法。

第九条 协议效力
本协议自办理抵押登记之日起生效, 本协议效力独立于被担保主协议和确保协议, 即主协议、 确保协议无效不影响本协议效力。
第十条 争议处理
甲乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应协商处理, 协商不成, 任何一方均可向协议签署地有管辖权人民法院起诉。协商或诉讼期间, 本协议不涉争议条款仍需实施。
第十一条 协议文本
本协议正本一式三份, 甲、 乙双方各执一份; 抵押登记部门立案一份, 含有相同法律效力。

甲方(公章): 乙方（公章）:

法定代表人: 法定代表人:

协议签署时间: 年 月 日
协议签署地点: 河南淮滨县