中心医院室内装修工程施工承包合同模板.doc

室内装修施工协议
发包人: ****置业投资有限企业 （以下简称甲方）
承包人: ****工程股份有限企业 （以下简称乙方）
依据《中国建筑法》、 《中国协议法》, 经甲乙双方友好协商, 甲方现将****门诊楼, 病房楼室内装修工程交由乙方承包施工, 为了深入明确甲乙双方承包范围、 内容及双方权利义务, 本着相互协作、 紧密配合标准, 依据相关法律、 法规和招标文件精神及本工程具体情况, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 特签订以下相关事项。
第一条: 工程概括
工程名称: *****楼室内装修工程
工程地点: 安徽省亳州*。
工程内容: 按装饰施工图全部工作内容
工程承包范围: 具体详见本工程施工图纸。
协议暂定价: 贰仟万元整。（￥: 万元）。
总工期: 180个日历天（开工时间以甲方开工汇报为准）, 10月1日前必需完工, 不然按工期延误负担违约责任。
第二条: 付款方法及结算方法
2.1工程款支付
（1） 工程款期中支付按形象节点支付:
第一形象节点: 施工人员进场（含关键管理人员到位, 临时设施及现场文明施工安排完成后）7日内甲方支付贰佰万元整;
第二形象节点: 完成测量放线及水电管线铺管桥架完成, 7日内甲方支付壹佰万元整;
第三形象节点: 墙身砌墙及抹灰及天花骨架完成, 7日内甲方支付贰佰万元整;
第四形象节点: 墙面面层及全部固定家俱骨架安装完成, 7日内甲方支付贰佰万元整;
第五形象节点: 水电安装完成, 7日内甲方支付贰佰万元整
第六形象节点: 工程全部完工验收, 7日内甲方支付壹佰万整
（2） 完工验收后一年内分四-六次支付至结算价95%, 剩下5%作为保修金, 保修期满后无息返还。
（3） 甲方以++++++医院经营收入或*****医院股权作为支付担保。
2.2、 结算方法:
（1）土建工程套用《统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》; 安装工程套用《统一安装工程基础定额安徽省综合估价表.》; 装饰工程套用《统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》;
（3）材料价格: 全部面层材料、 成品安装材料及卫生洁具均由甲方指定采购价加10%管理费计入独立费。
（4）人工费单价: 人工费单价按毫州*造价站在施工期间现行相关文件要求实施。
第三条: 承包方法
1. 包工、 包料、 包工期、 包质量。
第四条 工期和进度计划
一、 乙方应在协议条款约定日期, 将施工组织设计（或施工方案）和进度计划提交甲方代表。甲方代表应按协议条款约定时间给予同意或提出修改意见, 逾期不批复, 可视为该施工组织设计（或施工方案）和进度计划已经同意。
二、 乙方必需按同意进度计划组织施工, 接收甲方代表对进度检验、 监督。工程实际进展与进度计划不符时, 乙方应按甲方代表要求提出改善方法, 并报甲方代表同意后实施。
三、 该项目约定工程总工期为180天（日历天）, 开工日期以开工令为准, 1月1日前必需完成G4、 G5、 G5地上二层。
四、 如遇下列情况者, 经甲方代表签证确定后, 工期按实际对应顺延。
1、 因甲方原因设计图纸修改（甲方或设计院提出修改）, 影响进度或增大工程量而影响进度者。
2、 在施工中如因停电、 停水８小时以上或连续间歇性停水、 停电３天以上（每次连续４小时以上）, 影响正常施工。因遇人力不可抗拒自然灾难（如台风、 水灾、 暴雨、 地震、 自然原因发生火灾等）造成停工者。
第五条: 双方责任
(一)、 甲方责任:
1、 甲方由 为代表工程部作为工地代表, 具体负责工程施工相关事宜。
2、 甲方委托含有法定资格 对工程进行全方面监理, 行使双方协议条款中约定甲方代表权力, 推行甲方代表职责;总监理师 。
3、 向乙方提供贰套完整施工蓝图,其它乙方自行复制。
4、 组织有甲、 乙方和设计院及相关部门参与施工图纸交底与会审, 做好经多方签署会审纪要, 并发给乙方。
5、 监督检验工程质量、 进度; 负责设计图纸问题处理、 设计变更签证、 工程中间验收、 工程进度拨款签证和其它必需签证。
6、 组织对工程完工验收, 审核完工结算。
7.甲方分包工程乙方将收取分包协议总价1.6%总包配合费及管理费, 乙方负担总承包管理责任, 负责管理及协调等工作。
(二)、 乙方责任: 由项目部 具体负责工程施工相关事宜, 乙方派出责任人做出具体行为均代表乙方。
1、 项目部技术人员按要求配置到位。
2、 按施工图纸、 施工总说明、 图纸交底会审纪要、 设计变更通知单和国家现行《施工及技术验收规范》进行施工, 作好自检工作, 确保工程质量, 确保协议工期;
3、 按施工安全规范要求和采取预防事故方法、 确保施工安全和第三者安全;
4、 做好施工原始统计、 隐蔽工程统计, 施工技术资料、 交工文件附件等全套资料在工程完工时移交甲方;
5、 在工程经过综合验收后保修期内, 工程质量达不到协议书中约定质量标准, 承包人无条件进行维修, 如维修达不到约定要求, 负担相关法律和一切经济责任。发包人可另行安排其她施工单位进行维修, 费用由承包人负担。
6、 承包人投保内容: 现行法律法规要求应由承包人购置保险。
7、 在施工中, 由乙方本身原因造成停工、 返工、 材料、 物件倒运、 机械二次进场等损失, 应由乙方自行负担。
第六条、 工程质量检验验收
1. 施工中乙方依据甲方要求, 应随时提供相关工程质量技术资料, 如材料出厂合格证、 试验汇报等原件。
2. 凡隐蔽工程, 经乙方自检后, 应分批填制确切隐蔽统计（即范围、 数量、 质量）, 凭表通知甲方检验, 甲方接通知后, 主动组织相关部门来质检, 经检验合格并符合设计要求, 双方签字后方能进行下一个工序施工。隐蔽工程统计（即范围、 数量、 质量）双方应即时签证。
3. 如确需对已经隐蔽工程进行复查时, 其复查结果不符合设计或质量不合格者, 复查费由乙方负担, 若复查结果符合设计要求, 质量合格者, 复查费由甲方负担, 如所以而造成工期延误, 由责任方负责。
4. 施工质量不符合设计要求, 质量不合格者, 返工费用由乙方负担, 施工工期不予延长。给甲方造成损失, 乙方负担全部赔偿责任。
5. 质量等级评定实施国家、 省相关工程质量等级评定措施。
第七条、 工程质量等级
1. 工程质量标准要求: 一次性验收合格。
2. 工程质量应达成国家或专业质量检验评定标准合格条件。达不到约定条件部分, 甲方代表一经发觉, 可要求乙方返工, 乙方应按甲方代表要求时间返工, 直到符合约定条件。
3. 因乙方原因达不到约定条件, 由乙方负担返工费用, 工期不予顺延。返工后仍不能达成约定条件, 乙方负担违约责任。
4. 因甲方原因达不到约定条件, 由甲方负担返工经济支出, 工期对应顺延。
5. 双方对工程质量有争议, 质量监督部门仲裁, 仲裁费用及所以造成损失, 由败诉一方负担。
第八条、 安全施工
1. 乙方应按施工安全规范和相关要求进行施工, 若发生安全事故时, 一切法律法规和经济责任由承包人负担。发生重大伤亡事故, 乙方应按相关要求立刻上报相关部门并通知甲方代表并同时按政府相关部门要求处理。
2. 需承包人办理相关施工场地交通、 环卫和施工噪音管理等手续: 遵守政府相关主管部门对施工场地交通、 施工噪音以及环境保护和安全生产等管理要求, 按要求办理相关手续并负担相关费用, 具体办理手续事宜双方现场协调处理。
第九条、 施工图纸修改
施工图修改变更须经设计院和甲方签字方才有效, 所以影响工程进度、 工期应顺延。
第十条、 工程验收
1. 乙方在完工前十五天内, 书面通知甲方作预验收检验, 甲方应立刻配合立刻组织相关行业部门验收。
2. 工程完工时, 工程完工后, 乙方立刻向甲方提供完整完工资料和完工验收汇报, 包含全部施工原始资料, 完工图及相关设备主材合格证等产品相关检测汇报。
3. 经验收检验工程有较大翻修者, 则以翻修合格后日期为完工日期, 造成工期延长应负担违约责任。
4. 完工工程经验收符合协议要求及行业规范质量标按时, 从验收之日起五天内, 乙方向甲方移交完成, 如乙方不能按时交付, 应按逾期完工处理。
第十一条、 工程质量保修金返回
1. 工程保修按国家相关标准保修。
2. 保修责任范围: 在交工后保修期内, 发觉有施工质量问题, 负责无偿返修; 属设计或甲方使用造成, 其返工修理费由甲方负责。
3. 质保金按国家现行要求缺点责任期满后分批退付。
第十二条、 工程签证
本项目包含签证项目时, 必需要有设计院变更单、 现场签证单、 影像资料（包含隐蔽工程时需要）, 并加盖监理方、 业主工程部、 业主总企业法人章方才有效, 不然审计时不予认可。
第十三条、 违约责任
1、 因为非承包人原因造成乙方返工, 除完工日期得以顺延外, 造成经济损失由责任方负担。
2、 因承包人原因工程质量达不到协议书约定质量标准, 乙方无条件返工, 给甲方造成损失, 负担全部赔偿责任;
3、 因一方不推行协议, 而造成对方经济损失, 概由违约方按协议价2%负担经济责任和赔偿对方经济损失。
第十四条、 补充条款:
1、 项目经理和项目部各专业人员在没有得到监理, 业主认可情况下随意更换, 则按一下处罚:
①项目经理: 每次5万元;
②技术责任人: 每次3万元;
③其她技术人员: 每次5000元
2、 工程量依据图纸, 按实结算。
3、 在工程开工后10天内, 承包方有意拖延或不进场做好施工准备工作, 发包方能够单方面中止施工协议。
4.如因承包人原因, 造成材料款及农民工工资问题投诉造成政府主管部门介入处理时, 发包人将停止支付一切工程款, 并有权一次性罚款乙方50万元人民币,待承包人支付项目工程全部材料款及农民工工资后经主管部门认可后在予支付剩下工程款。
5、 承包人月进度拖延及发包人部署专题工作不能完成, 依据影响大小处以0元/次以内罚款。
6、 不服从发包人、 工程师协调管理, 不根据程序施工, 造成现场混乱, 严重影响施工, 依据轻重处以10000元/次以内罚款。
7、 承包人在工程质量在检验中受通报批评时, 处以0元以内处罚。
8、 在工程开工后10天内, 承包方有意拖延或不进场做好施工准备工作, 发包方能够单方面中止施工协议。

以上罚款, 甲方可从应支付给乙方工程进度款中等额扣除。
第十五条、 其它条款
1、 本协议作为本项目施工唯一实施协议, 为了简化手续, 乙方应无条件配合甲方推行邀请招标程序, 中标后立案协议只做立案使用, 不作为工程款支付依据。
2、 经甲乙双方协商, 甲方一次性在后续招标程序中将智能化、 空调、 消防、 净化等后续工程都打包到乙方范围内, 乙方应配合好甲方自行分包工作, 乙方按甲方分包实际造价收取总包管理费。
3、 、 同未尽事宜, 经双方协商同意签署补充协议, 作为本协议附件, 与原协议有相同法律效力在协议推行中若双方发生争议, 经调解仍不能处理时, 任何一方可向工程所在地人民法院提起诉讼。
4、 同经双方签字盖章后生效, 至工程完工验收, 结清工程尾款, 保修期满后, 自行失效。
5、 协议正本二份, 其中甲乙双方名执 1份, 副本4份, 甲、 乙双方各执2份, 都有相同效力。

甲方: （公章） 乙方: （公章）
法定代表人: 法定代表人:
签约日期: 年 月 日

房屋建筑工程质量保修书
发包人（全称）: ****置业投资有限企业
承包人（全称）: ******工程股份有限企业
发包人、 承包人依据《中国建筑法》、 《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修措施》, 经协商一致, 对 亳州中心医院门诊楼, 病房楼室内装修工程（工程全称）签定工程质量保修书。
一、 工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内, 根据相关法律、 法规、 规章管理要求和双方约定, 负担本工程质量保修责任。
质量保修范围包含地基基础工程、 主体结构工程, 屋面防水工程、 有防水要求卫生间、 房间和外墙面防渗漏, 电气管线、 给排水管道、 和装修工程, 以及双方约定其她项目。
具体保修内容, 双方约定以下: 本工程承包范围内容全部工程。
二、 质量保修期
双方依据《建筑工程质量管理条例》及相关要求, 约定本工程质量保修期以下:
1、 地基基础工程、 地下室工程和主体结构工程为设计文件要求该工程合理使用年限;
2、 屋面及外墙防水工程为 五 年;
3、 装修工程为 二 年;
4、 电气管线、 给排水管道、 设备安装工程为 二 年;
5、 供暖与供冷系统为 二 个采暖期、 供冷期;
6、 其她项目保修期限约定以下: 其她项目为 二 年
质量保修期自工程完工验收合格之日起计算。
三、 质量保修责任
1、 属于保修范围、 内容项目, 承包人应该在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人在约定时限内派人保修, 发包人能够委托她人修理, 保修费用从质量确保金内扣除。
2、 发生紧急抢修事件, 承包人在接到事故通知后, 应该立刻抵达事故现场抢修。
3、 在国家要求工程合理使用期限内, 承包人确保地基基础工程和主体结构质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害, 承包人应负担损害赔偿责任。
4、 对于包含结构安全质量问题, 应该根据《房屋建筑工程质量保修措施》要求, 立刻向当地建设行政主管部门汇报, 采取安全防范方法; 由原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出保修方案, 承包人实施保修。
5、 质量保修完成后, 由发包人组织验收。
四、 质量保修金支付

本工程约定工程质量保修金为工程决算价款 5 %。质量保修金银行利率为 0 .
五、 质量保修金返还
发包人在质量保修期满后10天内, 将剩下保修金无息返还承包人。
六、 保修费用
保修费用由造成质量缺点责任方负担。
本工程质量保修书, 由施工协议发包人、 承包人双方共同签署, 作为施工协议附件, 其使用期限至保修期满。

发包人: （公章） 承包人: （公章）

法定代表人（签字）: 法定代表人（签字）:

年 月 日 年 月 日