超市内摊位租赁合同模板.doc

租
赁
合
同

协议编号:

甲 方: 乙 方:
地 址: 地 址:
法人代表: 法人代表:
联络电话: 联络电话:
第一条: 总则
依据《中国协议法》及其它相关法律、 法规之要求, 为明确甲、 乙双方之权利和义务关系, 双方本着自愿、 互惠之标准经协商一致, 签定本协议。
第二条: 经营场地、 经营范围
（一）经营场地座落山东力明学院泰安校区餐厅负一楼内, 平方米。
（二）乙方经营项目 散货、 手机卡
第三条: 场地使用费
1、 租金: 5万/年 , 签署协议之日全额支付。
2、 其她费用
3、 物业管理费按 200 元/月缴纳。用于场地经营卫生、 水耗、 收银、 工程维护等支出。该费用由按月支付。
4、 乙方使用区域电费（包含夏季与冬季空调用电）、 暖气、 燃气等费用自理, 按乙方使用面积分摊计费, 依据学院相关部门要求标准按月提前缴纳。如有其她特殊需求（如乙方除照明外其它用水用电）, 以其她约定为主。
第四条: 确保金
（一）金额: 甲乙双方签署协议时, 乙方应向甲方一次性交纳确保金 万 元, 作为乙方遵守和推行各项要求与条件确保, 该款不计利息。
（二）用途: 在推行协议期间, 如乙方违反本协议任何条款, 甲方有权终止协议, 并依据情节轻重扣罚部分或全部确保金权利。
（三）退还: 在乙方全部推行本协议条款之情况下, 待协议到期后, 将确保金如数返还乙方。若乙方对甲方还有债务及违约事项, 甲方有权从确保金中扣除乙方所欠款项及违约金。如扣除所欠款项及违约金后还有剩下, 甲方只返还余款。
第五条: 协议期限
（一）甲、 乙双方同意本协议使用期暂定为__1__年,自__年__7_月_1___日至___年__6__月__30__日止, 以开业日期为准。
（二）本协议约定之协议期满后, 乙方要求延期, 应在协议期满前两个月以书面形式提出延期申请, 经甲方、 乙方协商一致后方可续签协议。不然视同放弃延期经营权。
（三）本协议期满后, 在相同条件下, 乙方享受优先签约权。
（四）本协议终止后, 乙方在协议终止日当日将本身物品全部搬出甲方提供经营场地, 不然视乙方自动放弃其处理权, 由甲方给予处理并所以负担给甲方造成经济损失。
第六条: 装修工程
（一）特装由乙方负责进行并负担相关装修费用。
（二）乙方在签署协议后___7__日内向甲方提供装修方案, （如: 平面图、 效果图、 电路图）等。甲方接到乙方提供之方案后, 在_3__日内通知乙方审批结果。
（三）乙方装修用电按电表度数缴纳或按用电器功率换算。
（四）未经甲方同意乙方不准对甲方经营场地内部装饰及部署进行任何改动。
（五）在经营过程中,甲方有权要求乙方对因使用造成破坏或陈旧之货架进行重新装修、 更换, 并在十五日内完成。以维护甲方整体形象, 费用由乙方负担。协议终止时, 乙方不得对装修设施及配电设备进行破坏, 要保持装修前原样交还甲方。
第七条: 甲、 乙双方责任
（一）甲方责任:
1.甲方确保乙方享受依法经营权, 确保经营环境和范围内必需条件, 并有偿提供相关物业管理、 运行、 维护等保障。
2.甲方提供经营场地及相关设施、 设备, 公共供电照明、 用水。并由乙方负责保养与维修。
（二）乙方责任
1.、 乙方应维护学校老师、 学生权利和利益, 负责办理经营营业执照及税务登记证等。
2、 乙方应遵守事项:
（1）乙方在任何情况下, 不能代表甲方做任何承诺或使用甲方名义进行任何经营活动。
（2）乙方须向甲方提供商品六证及复印件由甲方立案。
（3）有义务配合甲方开展促销活动, 并负担对应费用。
（4）乙方不能以经营场地及场地内设备、 设施、 货物作任何担保和抵押, 如所以给甲方造成经济或声誉损害, 由乙方负全责。
（5）乙方在经营时间内负责其经营场地自有财产安全, 经营场地内消防设备和设施必需一直保持完好无损, 任何人不得随意变动消防设施摆放位置, 且不得堵塞消防通道。特殊情况发生时应无条件服从甲方管理。
（6）乙方应确保在甲方所经营之商品质量符合相关商品质量要求和国家要求。如因质量出现问题造成用户要求退、 换货和赔偿, 乙方应给予退、 换并立刻、 妥善处理。
（7）乙方商品售价不应高于其她超市同类商品, 不然甲方有权利进行调价。
（8）乙方负担其经营范围内一切商品质量及瑕疵安全责任。如所以而发生一切后果由乙方全部负担。
（9）乙方经营以“主动配合、 诚信务实、 互惠互利、 优质服务、 师生满意”为基础标准。
第八条: 协议变更、 转让、 解除、 终止
（一）变更: 在协议期内, 如一方对协议内容有变更意向, 应提前30天向对方提出, 经双方协商一致, 签署补充协议后方可生效。
（二）转让: 在协议期内, 乙方必需书面申请经甲方同意后, 方可将经营场地转让给第三者使用, 甲方出据转让证实后生效。
（三）解除: 在协议期内, 如任何一方违约, 造成本协议无法推行, 守约方能够书面形式通知对方解除协议, 违约方收到通知后, 协议即行解除。
（四）终止:
1.本协议期限届满;
2.在协议期限内, 合作方失去责任能力; 因其它原因依法终止;
3.在协议期限内, 如国家政策发生重大改变, 使协议无法继续推行时, 双方可协商终止。
第九条: 违约责任
（一）甲乙双方要严格推行协议, 如一方违约协议及全部附件约定均应违约方负担全部违约责任, 赔偿因违约给对方造成一切经济损失。乙方私自拆改店内设备、 机具等财产, 负责赔偿所以给甲方造成损失; 乙方因为保管、 使用、 维护不妥, 造成财产损坏, 由乙方负责修复和赔偿所以造成经济损失。
（二）甲乙双方签约之经营场地, 必需由乙方独立使用。未经甲方同意乙方不得以任何理由将所签约之场地以任何形式转租、 转让、 转借或分拆于第三者。不然, 甲方有权解除协议, 其损失全部由乙方负责。
（三）乙方协议违约, 甲方有权扣除确保金作为违约赔偿, 并负担应其行为造成经济损失, 如甲方不推行协议, 乙方能够要求退赔确保金。
（四）任何一方因违反国家法律及政府相关要求而造成罚款或其她处分, 由责任方自付, 并负担给对方造成一切损害赔偿。
（五）因一方严重违约, 对方能够立刻终止协议并就违约造成损失向违约方提出赔偿。
第十条: 协议争议处理方法
甲、 乙双方因协议发生纠纷时, 应协调处理, 协调无效时, 如起诉均须向济南市市中区人民法院提请诉讼。
第十一条: 协议生效
（一）本协议一式贰份。甲乙双方各执一份, 自双方签字盖章之日起生效。
（二）本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议。
（三）其她

甲方: 乙方:
（盖章） （盖章）
法人代表: 法人代表:
地址: 地址或者身份证号:
签字日期: 签字日期: