房屋买卖协议书范本大全模板.docx

房屋买卖协议书范本大全

　　 房屋买卖协议是一方转移房屋全部权于另一方, 另一方支付价款协议。那么房屋买卖协议书怎么写? 下面是小编为大家整理, 欢迎阅读并期望对大家有帮助~
　　 个人房屋买卖协议书
　　 出卖人: ________ 身份证号码: ____________
　　 买受人: ________ 身份证号码: ____________
　　 依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》以及当地房地产交易管理条例及相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就本协议所涉房产转让事宜, 达成以下协议:
　　 第一条、 甲方确保该房产可进行市场交易, 手续齐全;确保该房产没有设定抵押、 保全, 也未被查封;甲方对该房产享受完全处分权, 房产无任何权利瑕疵、 不受她人正当追索;甲方出售该房产已取得共有权人同意;甲方向乙方介绍房产情况, 真实、 正确, 不得有意隐瞒房屋质量问题, 不得有意隐瞒关键事实或提供虚假信息。
　　 第二条、 甲方所转让房产坐落于: ____省____市____区________小区____号楼____单元____楼____户, 房屋建筑面积为: ________平方米, 总房款为人民币____________。
　　 第三条、 甲方确保过户前交清该房产水费、 电费、 供暖费、 天然气费、 物业费及全部与该房产相关费用, 单据交乙方确定。
　　 第四条、 甲方出售该房产, 该房产占用范围内土地使用权以及该房产相关权益随该房产一并转让。
　　 第五条、 甲方在本协议解除之日前将该房产另行出售给第三方, 甲方应该向乙方双倍返还订金。
　　 第六条、 该房产隶属设施物品明细详见《房屋买卖订金协议》中附件《隶属设施清单》。
　　 第七条、 甲乙双方同意选择下列第____种付款方法:
　　 A: 一次性付款:
　　 乙方于签署《房屋买卖协议》当日支付房款人民币____________ , 剩下房款将于过户当日一次性支付;
　　 B: 按揭贷款:
　　 乙方于签署《房屋买卖协议》当日支付房款人民币____________ , 除银行贷款之外剩下房款将于过户之日支付甲方, 银行贷款将自动打到甲方指定银行账户中;
　　 C: 分期付款: 。
　　 第八条、 甲乙双方同意选择下列第____种过户时间:
　　 A: 甲乙双方于签署《房屋买卖协议》起____日内办理过户手续;
　　 B: ____________________________________ 。
　　 第九条、 乙方逾期支付房款, 甲方有权要求乙方按下列任意一个方法负担违约责任:
　　 1、 要求乙方以未付款项为基数, 按日万分之____支付违约金, 协议继续推行;
　　 2、 甲方有权解除协议, 要求乙方支付该房产总价款百分之____违约金, 且订金不予返还。
　　 第十条、 经甲乙双方协商达成以下第____种税费负担方法:
　　 A: 甲方负担与本房产过户相关一切费用;
　　 B: 乙方负担与本房产过户相关一切费用;
　　 C: 与本房产过户相关一切费用, 由甲方负担____%, 乙方负担____%。
　　 第十一条、 甲方应该于过户后且收到全部房款后____日内将该房产交付于乙方并将户口迁出, 交房时甲乙双方应同时在场, 假如甲方未按协议约定时限将该房产交付于乙方, 自约定交付期限届满次日起至实际交付日止, 甲方以该房产转让总价款为基数按日万分之____向乙方支付违约金, 协议继续推行。
　　 第十二条、 任何一方不推行本协议约定义务, 致协议目不能实现, 须按订金罚则处理: 给付订金一方不推行本协议约定义务, 无权要求返还订金;收受订金一方不推行本协议约定义务, 应双倍返还订金。
　　 第十三条、 因下列不可抗力原因造成本协议不能推行, 甲乙双方能够解除本协议并免责。
　　 1、 本协议在实施过程中受到诸如: 地震、 洪水或其她双方认可不可预见不可抗力直接影响, 造成无法根据原协议条款实施, 受不可抗力影响一方应立刻通知对方, 而且在此以后7天内将发生事故地域相关部门开具事故证实寄给对方;
　　 2、 因政府产业政策发生改变而造成本协议无法推行。
　　 第十四条、 甲乙双方在本协议签署之前承诺及协议, 如有与本协议不相符, 以本协议为准。本协议补充约定如有与其她条款不相符, 以补充约定为准。
　　 第十五条、 补充约定: ________________。
　　 第十六条、 本协议一式二份, 甲乙双方各执一份, 本协议自双方签字之日起生效。
　　 出卖人: ____________ 买受人: ____________
　　 联络电话: ________________ 联络电话: ________________
　　 身份证号: ________________ 身份证号: ________________
　　 甲方妻子: ________________ 乙方妻子: ________________
　　 联络电话:________________ 联络电话: ________________
　　 身份证号: ________________ 身份证号: ________________
　　 签定日期: ____年____月____日
　　 二手房屋买卖协议书
　　 卖方: _______________ 身份证号码: _____________________
　　 买方: _______________ 身份证号码: _____________________
　　 依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置房产签署本协议, 以资共同信守实施。
　　 第一条乙方同意购置甲方拥有座落在______市_____区__________街道___号单元号拥有房产住宅, 建筑面积为_____平方米。。
　　 第二条上述房产交易价格为: 单价: 人民币________元/平方米, 总价: 人民币___________元整。本协议签定之日, 乙方向甲方支付人民币__________元整, 作为购房定金。
　　 第三条付款时间与措施:
　　 甲乙双方同意以银行按揭方法付款, 并约定在____市房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方, 剩下房款人民币____________元整申请银行按揭, 并于银行放款当日付给甲方。
　　 第四条税费负担
　　 甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规, 并按要求缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费。经双方协商, 交易税费及产权过户手续费甲方负担。
　　 第五条产权过户及入住
　　 1.甲乙双方应该在本协议签署之日____日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋全部权过户手续, 并按约支付对应税费。
　　 2.甲方应该在房屋全部权过户完成之日起两天内腾退房屋, 办理完物业更名等移交手续, 结算全部相关费用, 方便乙方入住, 需要乙方给予帮助, 乙方应该帮助。
　　 第六条甲方义务
　　 1、 甲方确保该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、 未出租、 未被查封或存有其她权利瑕疵;甲方确保其对该房屋享受独立处分权;确保该房屋不被她人正当追索。
　　 2.甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中重大事项, 提供购房、 物业、 公共修基金等手续及协议;结清房屋全部权过户前相关费用, 出示相关交费证实。
　　 3.甲方应该共同与乙方办理房屋全部权、 土地使用权过户手续, 为过户提供必需文件、 资料和便利。
　　 第七条乙方义务
　　 1根据本协议约定, 立刻支付房款, 如未能在协议要求时间能交付余款, 甲方有权终止协议并没收定金。
　　 2.乙方应与甲方共同办理房屋全部权及土地使用权过户、 物业移交手续。第八条违约责任1.甲方违约
　　 甲方未推行甲方义务, 致使乙方在本协议签署之日起一个月内不能取得房屋全部权或不能正常使用该房屋, 乙方有权解除协议, 甲方应该全额返还乙方已经支付价款, 并向乙方支付协议价款_3%违约金。
　　 甲方不如实通知乙方相关情况, 存在欺诈行为致使协议目不能实现, 乙方有权解除协议, 并有权要求甲方双倍返还乙方已经支付协议价款。
　　 甲方未按约结清相关费用, 影响乙方正常使用该房屋, 甲方应该自行立刻结清相关费用, 并向乙方支付未结费用__%违约金。乙方已经代为支付该费用, 甲方还应该全额返还。
　　 2.乙方违约
　　 乙方未按约支付协议价款, 自支付期满次日起根据未付金额日万分之____支付违约金;逾期超出____日, 甲方有权解除协议。
　　 因乙方原因不能办理房屋全部权过户, 甲方推行期限顺延, 乙方应向甲方支付协议总金额3%违约金。
　　 第九条本协议如需办理公证, 经国家公证机关____公证处公证。
　　 第十条本协议一式____份。甲方产权人一份, 乙方一份,________市房地产交易中心一份。
　　 第十一条本协议发生争议处理方法: 在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。
　　 第十二条本协议未尽事宜, 甲乙双方可另行约定, 其补充约定经双方签章与本协议同具法律效力。
　　 第十三条双方约定其她事项:
　　 出卖方: _________________ 购置方: __________________
　　 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________
　　 地址: ___________________ 地址: _________________
　　 邮编: ___________________ 邮编: _________________
　　 电话: ___________________ 电话: ____________________
　　 商品房屋买卖协议书
　　 出卖人: _________ 买受人: _________
　　 依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议:
　　 第一条 项目建设依据
　　 1、 出卖人以方法取得座落于_________地块国有土地使用权。
　　 2、 该地块为: _________, 土地使用权面积为: _________, 买受人购置商品房所在土地用途为: _________, 土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。
　　 3、 出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房为: _________, 建设工程计划许可证号为: _________, 建筑工程施工许可证号为: _________, 建设工程施工协议约定开工日期为: _________, 建设工程施工协议约定完工日期为: _________.
　　 第二条 商品房情况
　　 该商品房销售许可证号: _________.
　　 商品房座落: _________区_________县路、 道、 街。
　　 设计用途_________;建筑结构_________;建筑层数为_________层。
　　 建筑面积_________平方米, 其中: 套内建筑面积_________平方米, 公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　 商品房平面图见附件一, 商品房抵押、 租赁等情况见附件二。
　　 第三条 计价方法与价款
　　 出卖人与买受人约定按下述第_________种方法计算该商品房价款:
　　 1、 按建筑面积计算, 该商品房单位为每平方米_________元, 总金额_________元。
　　 2、 按套内建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米_________元, 总金额_________元整。
　　 3、 按套计算, 该商品房总价款为_________元整。
　　 第四条 付款方法及期限
　　 买受人采取下列第_________种方法付款。
　　 1、 一次性付款, 自签约日起_________日内付全部价款_________元。
　　 2、 分期付款。
　　 第一次付款自签约日起_________日内付全部价款_________%;_________币_________元。
　　 第二次付款自签约日起_________日内付全部价款_________%;_________币_________元
　　 其它部分在移交房屋前一天付清_________%;_________币_________元。
　　 3、 贷款方法付款。买受人能够首期支付购房总价款_________%, 其它价款能够向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　 第五条 房产交付
　　 1、 房产实物情况、 权利情况, 符合相关要求和双方约定, 方可交付;不符合相关要求和双方约定, 不得交付。
　　 2、 出卖人须于_________前, 将该房产及相关证实交付买受人。如遇不可抗力, 双方约定处理方法: _________.
　　 3、 上述相关证实包含: _________.
　　 第六条 产权转移登记及其她相关设施登记
　　 1、 协议签订后, 买卖双方应在30日内, 到房屋全部权登记机关办理房屋全部权转移登记手续。
　　 2、 根据相关要求, 其她相关设施应办理登记, 应在要求期限内办理。
　　 3、 如因一方原因造成另一方未能立刻办理房屋全部权转移登记、 其她相关设施登记造成损失, 应依法负担违约责任。
　　 第七条 出卖人逾期交付商品房处理
　　 除遇不可抗力外, 出卖人如未按本协议约定日期交付商品房, 逾期在_________日内, 买受人有权向出卖人追究已付款利息, 利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定时限, 买受人有权根据下述第_________种约定, 追究出卖人违约责任:
　　 1、 协议继续推行。出卖人应支付买受人已付款利息, 利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 出卖人还应每日按商品房价款_________向买受人支付违约金。
　　 2、 解除协议。出卖人应退还买受人已付款、 支付已付款利息, 利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 出卖人还应每日按商品房价款_________向买受人支付违约金。买受人实际损失超出出卖人支付违约金时, 出卖人还应负担赔偿责任。
　　 第八条 买受人逾期付款处理
　　 买受人如未按本协议约定日期付款, 逾期在 _________日内, 出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息, 利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。如超出上述约定时限, 出卖人有权根据下述第_________种约定, 追究买受人违约责任:
　　 1、 协议继续推行。买受人应支付逾期付款及其利息, 利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止, 按银行同期贷款利率计算。另外, 买受人还应每日按商品房价款_________向出卖人支付违约金。
　　 2、 解除协议。买受人应每日按商品房价款_________向出卖人支付违约金。
　　 第九条 面积确定及面积差异处理。
　　 依据当事人选择计价方法, 本条要求以_________为依据进行面积确定及面积差异处理。
　　 当事人选择按套计价, 不适用本条约定。
　　 协议约定面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。
　　 商品房交付后, 产权登记面积与协议约定面积发生差异, 双方同意按第_________种方法进行处理:
　　 1、 双方自行约定: _________.
　　 2、 双方同意按以下标准处理:
　　 面积误差比绝对值在3%以内, 据实结算房价款;
　　 面积误差比绝对值超出3%时, 买受人有权退房。
　　 买受人退房, 出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人, 并按_________利率付给利息。
　　 买受人不退房, 产权登记面积大于协议约定面积时, 面积误差比在3%以内部分房价款由买受人补足;超出3%部分房价款由出卖人负担, 产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时, 面积误差比绝对值在3%以内部分房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　 产权登记面积-协议约定面积
　　 面积误差比=100%
　　 协议约定面积
　　 因设计变更造成面积差异, 双方不解除协议, 应该签署补充协议。
　　 第十条 出卖人相关房屋产权情况承诺
　　 出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因, 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。若出售商品房设有她项权利, 出卖人应该在出售前取得她项权人书面同意, 并以书面形式公告和明确通知买受人。
　　 第十一条 出卖人相关装饰、 设备标准承诺违约责任
　　 出卖人交付使用商品房装饰、 设备标准应符合双方约定标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人根据下述第_________种方法处理: 出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价。
　　 第十二条 出卖人相关基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺
　　 本项目物业管理用房为_________㎡, 位于_________幢_________单元_________房号_________, 轴线范围_________.
　　 出卖人承诺与该商品房直接关联下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达成使用条件:
　　 1、 于_________年_________月_________日前通水;
　　 2、 于_________年_________月_________日前通电;
　　 3、 于_________年_________月_________日前通气;
　　 假如在要求日期内未达成使用条件, 双方同意按以下方法处理:
　　 1、 _________
　　 2、 _________
　　 第十三条 风险责任转移
　　 该商品房风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定日期办理该房屋验收交接手续, 出卖人应该发出书面催告书一次。买受人未按催告书要求日期办理该房屋验收交接手续, 则自催告书约定验收交接日之第二日起该房屋风险责任转移由买受人负担。
　　 第十四条 保修责任
　　 自买受人实际接收该商品房之日起, 出卖人对该商品房下列部位和设施负担建筑施工质量保修责任, 保修期内保修费用由出卖人负担:
　　 1、 墙面, 保修_________月;
　　 2、 地面, 保修______月;
　　 3、 顶棚, 保修_________月;
　　 4、 门窗, 保修_________月;
　　 5、 上水, 保修_________月;
　　 6、 下水, 保修_________月;
　　 7、 暖气, 保修_________月;
　　 8、 煤气, 保修_________月;
　　 9、 电路, 保修_________月;
　　 保修期内, 因不可抗力原因, 或其她非出卖人原因造成损坏, 出卖人无须负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由买受人负担。
　　 第十五条 质量争议处理
　　 买受人对该商品房提出有重大质量问题, 买卖双方产生争议时, 以___出具书面工程质量评定意见作出处理争议依据。
　　 第十六条 双方能够就下列事项约定
　　 1、 该商品房所在楼宇屋面使用权。
　　 2、 该商品房所在楼宇外墙面使用权。
　　 第十七条 房屋用途
　　 1、 买受人房屋仅作_________使用, 买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、 承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 买受人在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商品房相关联公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
　　 2、 出卖人不得私自改变与该商品房相关联公共部位和设施使用性质。
　　 第十八条 物业管理
　　 该商品房移交后, 买受人承诺遵守小区管理委员会选聘物业管理企业制订物业管理要求;在小区管理委员会未选定物业管理机构之前, 出卖人指定_________企业负责物业管理, 买受人遵守负责物业管理企业制订物业管理要求。
　　 第十九条 申明及确保
　　 出卖人:
　　 1、 出卖人有权签署并有能力推行本协议。
　　 2、 出卖人签署和推行本协议所需一切手续均已办妥并正当有效。
　　 3、 在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
　　 4、 出卖人为签署本协议所需内部授权程序均已完成, 本协议签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。
　　 买受人:
　　 1、 买受人有权签署并有能力推行本协议。
　　 2、 买受人签署和推行本协议所需一切手续均已办妥并正当有效。
　　 3、 在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
　　 4、 买受人为签署本协议所需内部授权程序均已完成, 本协议签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方含有法律约束力。
　　 第二十条 保密
　　 买卖双方确保对在讨论、 签署、 实施本协议过程中所得悉属于对方且无法自公开渠道取得文件及资料给予保密。未经该资料和文件原提供方同意, 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、 法规另有要求或双方另有约定除外。保密期限为_________年。
　　 第二十一条 通知
　　 1、 依据本协议需要一方向另一方发出全部通知以及双方文件往来及与本协议相关通知和要求等, 必需用书面形式, 可采取_________方法传输。以上方法无法送达, 方可采取公告送达方法。
　　 2、 各方通讯地址以下: _________.
　　 3、 一方变更通知或通讯地址, 应自变更之日起_________日内, 以书面形式通知对方;不然, 由未通知方负担由此而引发相关责任。
　　 第二十二条 协议变更
　　 本协议推行期间, 发生特殊情况时, 买卖任何一方需变更本协议, 要求变更一方应立刻书面通知对方, 取得对方同意后, 双方在要求时限内签署书面变更协议, 该协议将成为协议不可分割部分。未经双方签署书面文件, 任何一方无权变更本协议, 不然, 由此造成对方经济损失, 由责任方负担。
　　 第二十三条 协议转让
　　 除协议中另有要求外或经双方协商同意外, 本协议所要求双方任何权利和义务, 任何一方在未经取得另一方书面同意之前, 不得转让给第三者。任何转让, 未经另一方书面明确同意, 均属无效。
　　 第二十四条 争议处理
　　 1、 本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
　　 2、 本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解;协商或调解不成, 按下列第_________种方法处理:
　　 提交_________仲裁委员会仲裁;
　　 依法向人民法院起诉。
　　 第二十五条 不可抗力
　　 1、 假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务, 该义务推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。
　　 2、 声称受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间内经过书面形式将不可抗力事件发生通知另一方, 并在该不可抗力事件发生后_________ 日内向另一方提供相关此种不可抗力事件及其连续时间合适证据及协议不能推行或者需要延期推行书面资料。声称不可抗力事件造成其对本协议推行在客观上成为不可能或不实际一方, 有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件影响。
　　 3、 不可抗力事件发生时, 双方应立刻经过友好协商决定怎样实施本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后, 双方须立刻恢复推行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议能力, 则双方可协商解除协议或临时延迟协议推行, 且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力, 不能免去责任。

　　 4、 本协议所称不可抗力是指受影响一方不能合理控制, 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服, 并于本协议签署日以后出现, 使该方对本协议全部或部分推行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包含但不限于自然灾难如水灾、 火灾、 旱灾、 台风、 地震, 以及社会事件如战争动乱、 罢工, 政府行为或法律要求等。
　　 第二十六条 协议解释
　　 本协议未尽事宜或条款内容不明确, 协议双方当事人能够依据本协议标准、 协议目、 交易习惯及关联条款内容, 根据通常了解对本协议作出合了解释。该解释含有约束力, 除非解释与法律或本协议相抵触。
　　 第二十七条 补充与附件
　　 本协议未尽事宜, 依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 买卖双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　 第二十八条 协议效力
　　 1、 本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
　　 2、 本协议一式_________份, 出卖人、 买受人各_________份, 含有相同法律效力。
　　 3、 本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　 出卖人_________ 买受人_________
　　 _________年____月____日 _________年____月____