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与当今“老师”一称最靠近“老师”概念, 最早也要追溯至宋元时期。金代元好问《示侄孙伯安》诗云: “伯安入小学, 颖悟非凡貌, 属句有夙性, 说字惊老师。”于是看, 宋元时期小学老师被称为“老师”有案可稽。清代称主考官也为“老师”, 而通常学堂里先生则称为“老师”或“教习”。可见, “老师”一说是比较晚事了。现在体会, “老师”含义比之“老师”一说, 含有资历和学识程度上较低部分差异。辛亥革命后, 老师与其她官员一样依法令任命, 故又称“老师”为“教员”。 　　房屋租赁协议编号:
中国古代读书人,从上学之日起,就日诵不辍,通常在几年内就能识记几千个汉字,熟记几百篇文章写出诗文也是字斟句酌,琅琅上口,成为满腹经纶文人。为何在现代化教学今天,我们念了十几年书高中毕业生甚至大学生,竟提起作文就头疼,写不出像样文章呢? 吕叔湘先生早在1978年就尖锐地提出:“中小学语文教学效果差,中学语文毕业生语文水平低,……十几年上课总时数是9160课时,语文是2749课时,恰好是30%,十年时间,二千七百多课时,用来学本国语文,却是大多数不过关,岂非咄咄怪事!”寻根究底,其关键原因就是腹中无物。尤其是写议论文,初中水平以上学生都知道议论文“三要素”是论点、 论据、 论证,也通晓议论文基础结构:提出问题――分析问题――处理问题,但真正动起笔来就犯难了。知道“是这么”,就是讲不出“为何”。根本原因还是无“米”下“锅”。于是便翻开作文集锦之类书大段抄起来,抄人家名言警句,抄人家事例,不参考作文书就极难写出像样文章。所以,词汇贫乏、 内容空洞、 千篇一律便成了中学生作文通病。要处理这个问题,不能单在布局谋篇等写作技方面下功夫,必需认识到“死记硬背”关键性,让学生积累足够“米”。 本协议当事人出租方(以下简称甲方)____;承租方(以下简称乙方)____;依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就甲方将房屋出租给乙方使用, 乙方承租甲方房屋事宜, 为明确双方权利义务, 经协商一致, 签订本协议。
“师”之概念, 大致是从先秦时期“师长、 师傅、 先生”而来。其中“师傅”更早则意指春秋时国君老师。《说文解字》中有注曰: “师教人以道者之称也”。“师”之含义, 现在泛指从事教育工作或是传授知识技术也或是某方面有专长值得学习者。“老师”原意并非由“老”而形容“师”。“老”在旧语义中也是一个尊称, 隐喻年长且学识渊博者。“老”“师”连用最初见于《史记》, 有“荀卿最为老师”之说法。慢慢“老师”之说也不再有年纪限制, 老少皆可适用。只是司马迁笔下“老师”当然不是今日意义上“老师”, 其只是“老”和“师”复合构词, 所表示含义多指对知识渊博者一个尊称, 虽能从其身上学以“道”, 但其不一定是知识传输者。今天看来, “老师”必需条件不光是拥有知识, 更重于传输知识。 第一条甲方确保所出租房屋符合国家对租赁房屋相关要求。
这个工作可让学生分组负责搜集整理,登在小黑板上,每七天一换。要求学生抽闲抄录而且阅读成诵。其目在于扩大学生知识面,引导学生关注社会,热爱生活,所以内容要尽可能广泛部分,能够分为人生、 价值、 理想、 学习、 成长、 责任、 友谊、 爱心、 探索、 环境保护等多方面。如此下去,除假期外,一年便能够积累40多则材料。假如学生脑海里有了众多鲜活生动材料,写起文章来还用乱翻参考书吗? 第二条房屋坐落、 面积、 装修、 设施情况
与当今“老师”一称最靠近“老师”概念, 最早也要追溯至宋元时期。金代元好问《示侄孙伯安》诗云: “伯安入小学, 颖悟非凡貌, 属句有夙性, 说字惊老师。”于是看, 宋元时期小学老师被称为“老师”有案可稽。清代称主考官也为“老师”, 而通常学堂里先生则称为“老师”或“教习”。可见, “老师”一说是比较晚事了。现在体会, “老师”含义比之“老师”一说, 含有资历和学识程度上较低部分差异。辛亥革命后, 老师与其她官员一样依法令任命, 故又称“老师”为“教员”。 1、 甲方出租给乙方房屋位于(省、 市)(区、 县);门牌号为____
2、 出租房屋面积共 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。
3、 该房屋现有装修及设施、 设备情况详见协议附件。该附件作为甲方根据本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时验收依据。
第三条甲方应提供相关证实
房产证(或含有出租权有效证实)、 身份证实(营业执照)等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁使用。
第四条租赁期限、 用途
1、 该房屋租赁期共___个月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、 乙方向甲方承诺, 租赁该房屋仅作为____使用。
3、 租赁期满, 甲方有权收回出租房屋, 乙方应准期交还。乙方如要求续租, 则必需在租赁期满个月之前书面通知甲方, 经甲方同意后, 重新签署租赁协议。
第五条租金及支付方法
1、 该房屋每个月租金为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。租金总额为____元(大写____万____仟____佰____拾____元整)。
2、 房屋租金支付方法以下: 甲方收款后应提供给乙方有效收款凭证。
第六条租赁期间相关费用及税金
1、 甲方应负担费用:
(1)租赁期间, 房屋和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府相关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋相关费用, 应由甲方负担。
(2)____________________________________________________________.
2、 乙方交纳以下费用:
(1)________________________.
(2)________________________.
乙方应按时交纳自行负担费用。甲方不得私自增加本协议未明确由乙方交纳费用。
第七条房屋修缮与使用
1、 在租赁期内, 甲方应确保出租房屋使用安全。该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外, 均由甲方负责(乙方使用不妥除外)。甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方, 乙方应主动帮助配合。乙方向甲方提出维修请求后, 甲方应立刻提供维修服务。对乙方装修装饰部分甲方不负有修缮义务。
2、 乙方应合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如因使用不妥造成房屋及设施损坏, 乙方应立刻负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋内部结构、 装修或设置对房屋结构有影响设备, 设计规模、 范围、 工艺、 用料等方案均须事先取得甲方书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任造成退租, 除双方另有约定外, 甲方有权选择以下权利中一个:
(1)依附于房屋装修归甲方全部。
(2)要求乙方恢复原状。
(3)向乙方收取恢复工程实际发生费用。
第八条房屋转让与转租
1、 租赁期间, 甲方有权依据法定程序转让该出租房屋, 转让后, 本协议对新房屋全部些人和乙方继续有效。
2、 未经甲方同意, 乙方不得转租、 转借承租房屋。
3、 甲方出售房屋, 须在____个月前书面通知乙方, 在相同条件下, 乙方有优先购置权。
第九条协议变更、 解除与终止
1、 双方能够协商变更或终止本协议。
2、 甲方有以下行为之一, 乙方有权解除协议:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件, 严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务, 严重影响居住。
3、 房屋租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意, 转租、 转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋, 在甲方提出合理期限内仍未修复。
(4)未经甲方书面同意, 改变本协议约定房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用, 已经给甲方造成严重损害。
(7)拖欠房租累计____个月以上。
4、 租赁期满前, 乙方要继续租赁, 应该在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租, 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。
5、 租赁期满协议自然终止。
6、 因不可抗力原因造成协议无法推行, 协议终止。
第十条房屋交付及收回验收
1、 甲方应确保租赁房屋本身及隶属设施、 设备处于能够正常使用状态。
2、 验收时双方共同参与, 如对装修、 器物等硬件设施设备有异议应该场提出。当场难以检测判定, 应于日内向对方主张。
3、 乙方应于房屋租赁期满后, 将承租房屋及隶属设施、 设备交还甲方。
4、 乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施、 设备完好状态, 不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品, 甲方有权处理。
第十一条甲方违约责任处理要求
1、 甲方因不能提供本协议约定房屋而解除协议, 应支付乙方本协议租金总额%违约金。甲方除应按约定支付违约金外, 还应对超出违约金以外损失进行赔偿。
2、 如乙方要求甲方继续推行协议, 甲方每逾期交房一日, 则每日应向乙方支付日租金____倍滞纳金。甲方还应负担因逾期交付给乙方造成损失。
3、 因为甲方怠于推行维修义务或情况紧急, 乙方组织维修, 甲方应支付乙方费用或折抵租金, 但乙方应提供有效凭证。
4、 甲方违反本协议约定, 提前收回房屋, 应根据协议总租金%向乙方支付违约金, 若支付违约金不足填补乙方损失, 甲方还应该负担赔偿责任。
5、 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无效时, 甲方应赔偿乙方损失。
第十二条乙方违约责任
1、 租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止协议, 收回该房屋, 乙方应根据协议总租金%向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失, 乙方还应负责赔偿直至达成填补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意, 将房屋转租、 转借给她人使用;
(2)未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本协议要求租赁用途或利用该房屋进行违法活动;
(4)拖欠房租累计个月以上。
2、 在租赁期内, 乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担费用, 每逾期一天, 则应按上述费用总额%支付甲方滞纳金。
3、 在租赁期内, 乙方未经甲方同意, 中途私自退租, 乙方应该按协议总租金%额度向甲方支付违约金。若支付违约金不足填补甲方损失, 乙方还应负担赔偿责任。
4、 乙方如逾期支付租金, 每逾期一日, 则乙方须按日租金倍支付滞纳金。
5、 租赁期满, 乙方应准期交还该房屋。乙方逾期归还, 则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍滞纳金。乙方还应负担因逾期归还给甲方造成损失。
第十三条免责条件
1、 因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失, 甲、 乙双方互不负担责任。
2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋, 使甲、 乙双方造成损失, 互不负担责任。
3、 因上述原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算, 多退少补。
4、 不可抗力系指不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。
第十四条本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十五条争议处理
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商或申请调解;协商或调解处理不成, 按下列第____种方法处理(以下两种方法只能选择一个):
1、 提请仲裁委员会仲裁。
2、 依法向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十六条其她约定事项
1、 ____________________________________
2、 ____________________________________
第十七条本协议自双方签(章)后生效。
第十八条本协议及附件一式____份, 由甲、 乙双方各执____份。含有相同法律效力。
甲方: _________乙方________________________
身份证号(或营业执照号)______身份证号: ________________
电话: ____________________电话: ____________________
传真: ____________________传真: ____________________
地址: ____________________地址: ____________________
邮政编码: ________________邮政编码: ________________
房产证号: _______
房地产经纪机构资质证书号码: _____________________________
_签约代表: ________________签约代表: ________________
签约日期: ____年____月____日签约日期: ____年____月____日
签约地点: ________________签约地点: ________________
设施、 设备清单____本;《设施清单》为________________(甲方)同____________(乙方)所签署编号为房屋租赁协议附件。
甲方向乙方提供以下设施、 设备:
一、 燃气管道[ ]
煤气罐[ ]
二、 暖气管道[ ]
三、 热水管道[]
四、 燃气热水器[ ]型号: ________;电热水器[ ]型号: ________
五、 空调[ ]型号及数量: ________
六、 家俱[ ]型号及数量:
七、 电器[ ]型号及数量:
八、 水表现数: _______;电表现数: _______;燃气表现数: ______;
九、 装修情况: ________________________________
十、 其它设施、
设备: __________________________
甲方: ________________________
乙方: ________________________
签约日期: ________年________ 月________日
签约地点: ________________________________________________
使用说明:
1、 《房屋租赁协议》、 《房屋承租居间协议》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所确定, 为提议使用。
2、 凡承诺使用《房屋租赁协议》、 《房屋承租居间协议》推荐文本经营者, 有义务应消费者要求使用。
3、 选择争议处理方法中提请仲裁方法时, 应填写所选择仲裁机构法定名称。
4、 《房屋租赁协议》、 《房屋承租居间协议》推荐文本中相关条款, 在符合国家法律要求前提下, 考虑消费者与经营者双方正当权益, 结合实际需要可能做出修改。到时, 请选择新版本。