代建合同示范文本模板.doc

宿迁市政府投资建设
项目代建协议
（示范文本）

项目名称:
委 托 方:
代 建 方:
使 用 方:

宿迁市建设局印制
项目代建协议

委托方: （以下简称甲方）
代建方: （以下简称乙方）
使用方: （以下简称丙方）
依据《中国协议法》、 《中国建筑法》《宿迁市市级政府投资建设项目代建管理暂行要求》以及其她相关相关法律、 行政法规相关工程建设相关管理要求, 为确保政府投资建设代建项目顺利实施, 充足发挥政府投资效益, 严格控制项目投资, 经甲乙双方协商同意签署本代建协议。
一、 项目概况
项目名称:
项目总投资: （万元）
建设地点:
建设规模:
二、 项目代建工作内容

三、 项目投资控制金额
1、 以审计经过依据施工图纸编制预算为准。
2、 施工图纸须经甲方确定。
3、 政府相关部门规费及垄断企业服务性收费按实追加。
4、 其她追加预算情况按通用条款实施。
四、 项目计划工期
以工期计划表为准。
五、 工程质量标准
工程质量标准:
六、 代建管理费
按工程项目投资控制金额 %计算。
七、 本协议中相关词语含义与本协议[第二部分 通用协议条款]中给予它们定义相同。
八、 委托人承诺, 遵守本协议中各项约定, 为代建人提供项目建设必需条件。
九、 代建人承诺, 遵守本协议中各项约定, 根据代建工作内容, 负担代建任务。
十、 本协议一式 6 份, 含有相同法律效力, 三方各执2 份。

甲方: （签章） 乙方: （签章）
法定代表人: （签章） 法定代表人 （签章）
地址: 地址:
邮编: 邮编:
电话: 电话:

丙方: （签章）
法定代表人: （签章）
地址:
邮编:
电话:
本协议签于 年 月 日
第一部分 通用协议条款
第一章 词语定义、 适使用方法律法规、 语言
第一条 词语定义
下列词语除专用协议条款另有约定外, 应含有本条所给予定义:
（1）“项目”是指甲方委托实施代建项目。
（2）“项目责任人”是指由乙方任命全方面推行本协议责任人。
（3）“正常工作”是指双方在协议中约定, 甲方委托代建工作。
（4）“附加工作”是指: ①甲方委托代建范围以外, 经过书面协议另外增加工作内容; ②因为甲方原因, 使代建工作受到阻碍或延误, 造成因增加工作量或连续时间而增加工作。
（5）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或因为甲方原所以暂停或终止代建业务, 其善后工作及恢复代建业务工作。
（6）“日”是指任何一天零时至第二天零时时间段。
（7）“月是指依据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月对应日期前一天时间段。
（8）“专业工作单位”是指由乙方经过招标等方法选择负担本项目拆迁、 勘察、 设计、 施工、 监理、 材料和设备供给及安装等工作, 含有对应资质单位。
（9）不可抗力是指因战争、 动乱、 空中飞行物体坠落或非协议双方责任造成爆炸、 火灾, 一定等级风、 雨、 雪、 洪、 震等自然灾难。
第二条 委托代建协议适使用方法律是指国家法律、 行政法规, 以及专用协议条款中约定部门规章或工程所在地地方法规、 地方规章。
第三条 本协议文件使用汉语语言文字书写、 解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时, 汉语应为解释和说明本协议标准语言文字。
第二章 甲方职责
第四条 确定项目责任人, 负责与乙方进行对口联络, 在协议约定时间内就乙方书面提交并要求作出决定一切事宜给予书面回复, 多种书面文件、 指令、 回复以乙方项目责任人签字为准。
第五条 确定方案设计、 施工图设计, 牵头办理项现在期手续, 协调与代建项目相关各政府行政主管部门关系。
第六条 作为付款义务人担当乙方与各方签定相关本项目一切协议见证方。
第七条 对项目工期、 设计变更、 追加预算等事项进行签证确定。
第八条 审批乙方报送工程进度计划和工程款付款方案, 按计划和付款方案支付工程进度款, 按协议支付代建管理费和节余奖励。

第九条 自建、 自购部分应符合相关质量标准, 满足工程建设要求。
第十条 参与完工验收、 审计, 立刻接管完工工程和设施。
第三章 乙方职责
第十一条 成立项目部对项目进行全过程管理, 由项目责任人签发和接收多种文件、 指令等书面材料。
第十二条 全方面负责项目建设方案征集、 组织评审、 施工图委托设计、 施工图纸审查等工程建设前期手续报批。
第十三条 负责按要求组织与工程相关勘察设计、 监理、 施工、 建筑设备、 材料等单位招投标工作, 并与中标单位签定协议。
第十四条 组织施工图纸、 招标文件会审并邀请甲方参与。
第十五条 组织项目例会, 编制工程月度简报报送甲方和各相关部门。
第十六条 依据施工图纸委托有资质机构编制工程预算和项目可行性研究汇报并报送相关部门审批。
第十七条 对工程现场进行全过程管理, 组织工程建设, 协调工程各参与方工作。
第十八条 对项目建设资金使用进行管理, 按工程进度编制工程款支付方案。
第十九条 对项目工程因现场地质情况、 设计漏项、 错误、 不可抗力和国家重大政策调整等原因所引发变更和签证进行核实, 并按相关要求完善对应报批手续。
第二十条 建立完整项目建设档案, 在工程完工合格后移交, 在未取得相关方面同意前, 不得泄露与本工程相关保密资料。
第二十一条 负责组织工程完工验收, 完工验收应邀请甲方参与, 验收合格后向甲方或相关部门移交, 并进行工程决算审计。
第二十二条 严格实施国家和地方相关廉洁建设要求, 健全制度、 廉洁奉公。
第二十三条 对因工程发生额外工作和附加工作提出工作方案和工作计酬标准报甲方或相关部门同意。
第四章 丙方职责
第二十四条 若丙方与甲方为同一法人主体时, 丙方职责即为甲方职责。
第二十五条 若丙方与甲方为不一样法人主体时, 丙方享受以下职责:
1、 丙方能够经过甲方对代建项目享受监督权和知情权, 丙方无权要求乙方为其提供代建项目相关情况;
2、 丙方能够经过甲方对代建项目享受提议权或具体指令, 丙方无权直接向乙方下达指令。
第五章 预算、 资金财务管理
第二十六条 乙方应严格实施国家相关基础建设财务管理制度, 设置工程基建帐, 做好日常财务核实并接收甲方和相关部门监督检验。
第二十七条 工程预算经审计后作为代建控制金额, 出现下列情况应给予追加预算:
1、 不可抗力造成重大自然灾难、 不正常天气情况和国家重大政策调整等造成原设计方案无法实施;
2、 因甲方要求变更使用功效、 材料、 工艺和标准等, 并经过相关部门同意;
3、 因现场环境、 地质等自然条件制约, 施工图纸需进行调整;
4、 因设计漏项、 错误而需要填补或调整;
5、 国家或地方政策要求应予追加预算;
6、 非乙方其她原因。
第二十八条 包含预算变动变更应按以下程序进行审批:
1、 1万元（含1万元）以下, 由乙方自行确定;
2、 1万元以上5万元（含5万元）以下, 由乙方会甲方、 财政部门和审计部门确定;
3、 5万元以上, 由甲乙双方、 财政、 审计部门四方提出意见后报市政府审批。
无审批手续不予认可, 乙方不得实施。
第二十九条 协议签定后甲方先期支付项目投资额5%作为前期费用, 前期费用用途为: 支付办理各类审批手续时行政事业单位收取规费和垄断企业收取服务性费用。
第三十条 乙方应严格按图纸进行建设, 控制工程投资, 对工程最终决算投资较原审定金额节余, 按节余金额30%给予奖励（不超出50万元）, 超出审定金额（不含经同意增加金额）部分由乙方自行负担。
第三十一条 工程款支付实施财政国库集中支付, 申请支付按以下程序进行:
工程款支付应先由工程款申请单位填报工程款支付申请表, 经工程现场监理人员和项目责任人签字确定后附协议和相关资料报乙方财务、 纪检和责任人审批, 乙方依据工程进度和审批申请用款情况编制工程款付款方案附协议和相关资料报甲方审查确定, 在甲方审查确定后将全套资料报财政部门进行核拨。
第三十二条 工程项目完工后, 乙方立刻编制工程完工决算报审计部门审核, 审计部门审核完成后依据审核结果会同甲方编制项目完工财务决算报财政部门审批。
第三十三条 乙方应将财务资料整理完善归档, 在财政部门下达工程财务决算批复后向甲方或相关部门移交。
第六章 完工移交
第三十四条 乙方在工程完工后应立刻组织相关部门进行完工验收, 工程完工验收应邀请甲方参与。
第三十五条 工程完工决算审核完成后, 乙方将工程相关资料向甲方和相关部门移交, 资料移交应办理移交手续。
第三十六条 甲方在工程完工验收合格后10日内组织物业管理人员或其她人员接管现场, 办理交接手续, 逾期视为甲方接收, 乙方在甲方接收管理下组织零星扫尾和整改计划工作, 同时将相关保修资料进行移交。
甲方在接管现场后, 能够将工程项目转交丙方, 并与丙方推行移交手续, 移交过程与乙方无关。
第三十七条 项目移交后, 在质保期内（期限为一年）维护、 维修、 测试、 服务等事宜由甲方要求乙方协调处理, 由施工方、 供给方、 安装等单位负责, 质保期满后由甲方自行负责各项事宜, 并依据保修情况核拨质量确保金和代建管理费。
若丙方在质保期内有维护、 维修、 测试、 服务等事宜要求时, 须经过甲方对乙方下达书面要求。
第七章 违约责任
第三十八条 甲方未按协议约定推行或未合适推行造成工程质量有问题和工期延误, 按以下标准进行赔偿, 并按法律要求追究相关单位责任:
（1）经权威部门评定损失;
（2）工期延误罚金=管理费总额÷协议期(日)×延长工期(日)。
第三十九条 乙方未按协议约定推行或未合适推行造成工程质量有问题和工期延误, 按以下标准进行赔偿, 并按法律要求追究相关单位责任。
（1）经权威部门评定损失;
（2）工期延误罚金=管理费总额÷协议期(日)×延长工期(日);
（3）赔偿款从项目代建管理费扣减。项目代建管理费不足, 甲方可继续向乙方提出索赔要求。
第四十条 乙方未对工程建设严格实施财务要求、 建设资金进行规范管理, 相关人员负担对应责任, 组成犯罪依法追究刑事责任。
第四十一条 因为一方原因致使协议约定工作发生延误、 暂停或终止, 另一方可提出解除协议。责任方应赔偿所以造成损失。
第四十二条 当事人一方要求变更或解除协议时, 应该在30日前以书面形式通知其她各方。因解除协议使其她各方遭受损失, 除依法能够免去责任情况外, 应由责任方负责赔偿。
第四十三条 各方有权就因协议方原因造成其她间接损失提出索赔, 假如该索赔要求未能成立, 则索赔提出方应赔偿对方因该索赔造成各项费用支出和损失。
第四十四条 因不可抗力造成协议不能全部或部分推行, 给予免责, 甲乙双方对相关事宜协商处理。
第八章 协议生效、 变更与终止
第四十五条 本协议自签署之日起生效。
第四十六条 协议如有确需变更部分, 由甲乙双方协商后签定补充协议。
第四十七条 乙方取得财政部门同意工程财务决算且收到代建酬劳尾款后, 本协议即终止。
第二部分 专用协议条款

第一条 协议适使用方法律及代建依据: 1、 《中国协议法》、 《中国建筑法》、 《宿迁市市级政府投资建设项目代建管理暂行要求》以及其她相关相关法律、 行政法规。2、 本工程设计协议、 施工协议、 工程项目管理协议以及施工过程中形成其她协议及文件。3、 宿迁市现行预算定额、 取费标准及相关建设管理措施。
第二条 甲乙双方同意根据国家相关法律法规和行业要求进行完工验收。工程验收合格后, 甲方负责组织接收。
第三条 甲方应按以下方法、 时间、 金额向乙方核拨建设资金和代建项目管理费: 1、 本协议签定后一周内支付代建管理费 万元; 2、 工程主体封顶时付 %, 计 万元; 3、 工程完工后付 %, 计 万元; 4、 审计结束后十日内付 %, 计 万元; 5、 余额在保质期满后支付。6、 甲方在收到乙方提交工程款付款方案后3日内审核结束。
第四条 甲方应在3天内就乙方书面提交并要求作出决定事宜给予书面回复。
第五条 甲方项目责任人:
第六条 乙方项目责任人: ; 现场代表:
乙方向甲方汇报代建工作进展方法和时间: 每个月未将工程进展情况及下月工程计划书面汇报甲方。
第七条 甲方为乙方提供现场办公和生活条件: 甲方无偿为乙方提供必需现场办公用房。
第八条 争议处理方法: 本协议在推行过程中发生争议时, 当事人双方应立刻协商处理。协商不成时, 双方同意由宿迁仲裁委员会仲裁。

附加协议条款:
1、 甲方提出改变已同意和审定建设规模、 功效、 标准、 概算和工期组织建设等变更应书面通知乙方, 由乙方结合工程情况组织进行可行性分析, 将变更方案和结果书面通知甲方, 并按要求程序报批, 对无法变更和未报批及报批未得到同意部分不给予变更。
2、 甲方不参与现场管理, 甲方对现场意见及要求可书面通知乙方, 由乙方进行落实。