合同范本之购房合同贷款流程模板.docx

购房协议贷款步骤
【篇一: 买房需要手续、 准备资料及具体贷款步骤】

买房需要手续、 准备资料及具体贷款步骤
全款买房需要证件
一、 需要准备证件有:
1、 已婚: 夫妻双方结婚证、 身份证、 户口本
2、 单身: 身份证、 户口本、 单身证实
还有各地情况不一样其她限购政策, 比如提供纳税证实, 假如没有花钱就搞定了, 你懂
二、 手续:
一次性付款, 通常直接到售楼处交钱就能够了（包含多种税费钱）, 剩下售楼处能够替您办理, 就等着拿房产证吧。
贷款买房需要证件
一、 需要证件有:
1、 已婚: 结婚证、 户口本、 收入证实、 单位营业执照副本复印件加盖公章、 工资卡流水（一年或者六个月, 银行不一样, 需求不一样）、 身份证、 配偶身份证、 配偶户口本、 配偶结婚证。如两人共同借款, 配偶还需要出示收入证实、 单位营业执照副本复印件加盖公章、 工资流水。
2、 单身: 单身证实（单位、 街道或者户口所在地派出所出示均可）、 户口本、 收入证实、 银行流水单、 身份证。
个人住房商业贷款手续及步骤
一、 商品房按揭贷款基础条件
1、 借款人含有稳定职业和收入, 信用良好, 确有偿还贷款本息能力;
2、 所购住房座落在城镇（包含市区、 县城、 大集镇）且标准上为借款人现居住地或工作、 经商地;
3、 已与开发商签署了《商品房买卖协议》, 依据个人信用情况, 并已支付了银行要求首付款百分比, 最低为30%以上;
4、 贷款金额依据借款人信用情况、 职业、 教育程度、 还款能力、 所购住房变现能力等情况确定。
5、 同意先办理预购商品房抵押登记, 并承诺在所购置住房完工并取得房地产权证后, 以购置住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
二、 须提供资料
1、 申请人和配偶身份证、 户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口需另附婚姻关系证实）;
2、 购房人与开发商签署《商品房房买卖协议》;
3、 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、 购房人收入证实（银行提供, 置于售楼处）;
5、 借款人为法人要携带有效《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、 法定代表身份证实书、 财务报表、 贷款卡。若是股份制企业, 还需提供企业当带技术章程、 董事会同意抵押证实书;
6、 开发商收款帐号1份。
三、 业务通常要求
1、 贷款期限通常在三十年以内, 且贷款到期日标准上不能超出借款人（男）65岁、 （女）55岁年纪;
2、 贷款利率实施人民银行要求。如遇法定利率调整, 期限为1年以内, 实施协议利率,
不分段计息; 期限为1年以上, 则于第二年初实施新利率;
3、 按揭关键还款方法分为等本金和等本息两种, 购房人可自由选择。等本金为按月还本付息, 先多后少; 等本息为按月还本带息, 每个月还款额不变（利率调整改变）。
四、 住房按揭贷款步骤
1、 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、 贷款行对开发商开发项目、 建筑资质、 资信等级、 责任人品行、 企业社会商誉、 技术力量、 经营情况、 财务情况进行调查, 并与符合条件开发商签署按揭贷款合作协议;
3、 购房人与开发商签署《商品房买卖协议》, 并依据协议要求, 付清所需首付房款;
4、 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求资料, 直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包含: 《商品房买卖协议》（立案登记）、 购房首付款收据、 身份证、 婚姻证实、 收入证实及银行认为需要提供其她资料;
5、 贷款行对购房人各方面情况及手续进行调查、 审查, 与符合基础条件购房人（包含购房人配偶）办理初步手续, 具体包含借款申请书、 共同还款申明、 承诺、 谈话笔录、 借款协议、 借据等; 随即购房人在贷款行开立存款账户或银行卡, 银行报上级行进行审批;
6、 申请审批期限通常为7日内。对超出该期限, 营销部立刻与银行对接、 了解情况、 处理问题, 主动帮助购房人办妥贷款, 立刻与按揭银行签署阶段担保手续;
7、 问题用户处理:
（1）对正在申请阶段购房人, 因为本身原因申请取消按揭贷款, 自取消之日起20日内, 购房人应按一次性付款方法付清余款;
（2）因银行最终同意贷款额度未达成按揭总额时, 购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
（3）购房人因为信用、 身份、 还款能力等各方面本身原因, 造成银行按揭贷款未获同意, 出卖人不予退房。依据实际情况, 首选调整贷款行另行申请, 仍未同意, 经购房人申请, 能够变更购房人, 协议购置人变更为与购房人有家庭、 亲属关系相关人员, 营销部应立刻申请注销商品房买卖协议, 另行签署协议。如购房人不予变更协议, 应在银行按揭贷款未获同意之日起, 根据一次性付款方法30日内付清房款, 违约根据协议相关要求实施;
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款用户, 销售人员应建立督促机制, 并将电话通知统计登记, 连续三次（15日内）通知仍未办理, 应根据协议要求计收违约费用;
五、 按揭贷款步骤图
咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签署借款协议和抵押协议（银行）→ 办理协议公证（公证处）→相关保险（保险企业）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证实）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清） ————————————————
住房公积金贷款手续及步骤
一、 什么是住房公积金贷款:
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心利用职员以其所在单位所缴纳住房公积金, 委托商业银行向缴存住房公积金在职职员和在职期间缴存住房公积金离退休职员发放房屋抵押贷款。
二、 住房公积金贷款类别有:
新房贷款、 二手房贷款、 自建住房贷款, 住房装修贷款、 商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意: 不是全部公积金中心都提供以上类别贷款, 请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、 申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基础条件?
（1）只有参与住房公积金制度职员才有资格申请住房公积金贷款;
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定, 发放贷款后轻易产生风险;
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款, 在其未还清贷款本息之前, 配偶双方均不能再取得住房公积金贷款, 结清后可二次房贷, 首付利率不变。因为, 住房公积金贷款是满足职员家庭住房基础需求时提供金融支持, 是一个住房保障型金融支持;
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时, 除必需含有较稳定经济收入和偿还贷款能力外, 没有还未还清数额较大、 可能影响住房公积金贷款偿还能力其她债务;
（5）贷款用途必需专款专用: 住房公积金贷款用途仅限于购置含有全部权自住住房, 而且所购置 住房应该符合市公积金管理中心要求建筑设计标准。购置以盈利为目房屋时, 不能使用公积金贷款。
四、 办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶身份证各3份（正反两面）、 户口簿原件及复印件2份（含首页, 户主页, 本人页）, 外地户口还需暂住证原件;
（2）借款人结婚证复印件2份; 未婚者提供未婚证实原件1份;
（3）借款人及配偶收入证实原件2份;
（4）购房人与企业签署《商品房房买卖协议》;
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;
（6）《住房公积金卡》。
五、 住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）根据住房公积金《委托贷款协议》约定, 借款人正常还款满12个期后; 可申请提前部分还款, 或全部结清剩下贷款本息;
（2）提前部分还款时, 所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额40%;
（3）提前还款只能还3次, 3次之内没有还清就无法提前结清;
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤消手续。 需要携带资料: ①本人身份证;
②还款存折（卡）;
③《委托贷款协议》;
④提前还款时银行出具《住房公积金贷款提前还款受理单》、 扣款凭证;
⑤《抵押协议》;
⑥担保费发票、 房产证或《商品房买卖协议》及《房产信息立案表》; 注: 提前部分还款时, 携带前①-③项资料。
相关提醒: 办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日, 如有逾期请先在还款帐户内存入足够资金 待贷款管理系统处理掉您贷款逾期本息再办理该业务。
六、 办理公积金步骤
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖协议》、 购房首付款收据、 ）夫妻双方身份证、 户口薄、 结婚证（全部部分原件及复印件a4三份）、 贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;
（2）上述机构将审批经过贷款资料传输到委托银行;
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款协议》、 《抵押协议》;
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋她项权证》;
（5）借款人持《房屋她项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;
（6）借款人持《房屋她项权证》原件及复印件一份、 《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
七、 公积金办理注意事项
（1）前往公积金办理时, 必需携带全部证件原件;
（2）夫妻双方都到场;
（3）身份证、 户口本、 结婚证上号码, 姓名必需一致;
（4）全部资料必需用a4规格复印。
【篇二: 个人住房按揭贷款手续及步骤】

按揭贷款步骤和须知
个人住房商业贷款手续及步骤 住房公积金贷款手续及步骤
个人住房商业贷款手续及步骤
一、 商品房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放用于购置自用住房贷款, 贷款人在发放该项贷款时, 借款人必需已交付要求百分比首期购房款, 并以所购住房作抵押, 在所购住房房地产权证未颁 发且办妥住房抵押登记之前, 由售房商提供连带责任确保, 并负担回购义务一个贷款方法。
二、 基础条件
1、 借款人含有稳定职业和收入, 信用良好, 确有偿还贷款本息能力;
2、 所购住房座落在城镇（包含市区、 县城、 大集镇）且标准上为借款人现居住地或工作、 经商地;
3、 已与开发商签署了《商品房买卖协议》, 依据个人信用情况, 并已支付了银行要求首付款百分比, 最低为30%以上;
4、 贷款金额依据借款人信用情况、 职业、 教育程度、 还款能力、 所购住房变现能力等情况确定。 5、 同意先办理预购商品房抵押登记, 并承诺在所购置住房完工并取得房地产权证后, 以购置住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
三、 须提供以下资料
1、 申请人和配偶身份证、 户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口需另附婚姻关系证实）;
2、 购房人与企业签署《商品房房买卖协议》;
3、 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、 购房人收入证实（银行提供, 置于售楼处）;
5、 借款人为法人要携带有效《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、 法定代表身份证实书、 财务报表、 贷款卡。若是股份制企业, 还需提供公
司当带技术章程、 董事会同意抵押证实书;
6、 开发商收款帐号1份。
四、 业务通常要求
1、 贷款期限通常在三十年以内, 且贷款到期日标准上不能超出借款人（男）65岁、 （女）55岁年纪;
2、 贷款利率实施人民银行要求。如遇法定利率调整, 期限为1年以内, 实施协议利率, 不分段计息; 期限为1年以上, 则于第二年初实施新利率;
3、 按揭关键还款方法分为等本金和等本息两种, 购房人可自由选择。等本金为按月还本付息, 先多后少; 等本息为按月还本带息, 每个月还款额不变（利率调整改变）。
五、 住房按揭贷款步骤
1、 开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;
2、 贷款行对开发商开发项目、 建筑资质、 资信等级、 责任人品行、 企业社会商 誉、 技术力量、 经营情况、 财务情况进行调查, 并与符合条件开发商签署按揭贷款合作协议;
3、 购房人与开发商签署《商品房买卖协议》, 并依据协议要求, 付清所需首付房款;
4、 自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求资料, 直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包含: 《商品房买卖协议》（立案登记）、 购房首付款收据、 身份证、 婚姻证实、 收入证实及银行认为需要提供其她资料;
5、 贷款行对购房人各方面情况及手续进行调查、 审查, 与符合基础条件购房人（包含购房人配偶）办理初步手续, 具体包含借款申请书、 共同还款申明、 承诺、 谈话笔录、 借款协议、 借据等; 随即购房人在贷款行开立存款账户或银行卡, 银行报上级行进行审批;
6、 申请审批期限通常为7日内。对超出该期限, 营销部立刻与银行对接、 了解情况、 处理问题, 主动帮助购房人办妥贷款, 立刻与按揭银行签署阶段担保手续;
7、 问题用户处理:
（1）对正在申请阶段购房人, 因为本身原因申请取消按揭贷款,
自取消之日起20日内, 购房人应按一次性付款方法付清余款;
（2）因银行最终同意贷款额度未达成按揭总额时, 购房人应在银行
批复之日起10日内补足余款;
（3）购房人因为信用、 身份、 还款能力等各方面本身原因, 造成银行
按揭贷款未获同意, 出卖人不予退房。依据实际情况, 首选调
整贷款行另行申请, 仍未同意, 经购房人申请, 能够变更购房
人, 协议购置人变更为与购房人有家庭、 亲属关系相关人员,
营销部应立刻申请注销商品房买卖协议, 另行签署协议。如购房
人不予变更协议, 应在银行按揭贷款未获同意之日起, 根据一次
性付款方法30日内付清房款, 违约根据协议相关要求实施;
（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款用户, 销售人员应建立督
促机制, 并将电话通知统计登记, 连续三次（15日内）通知仍
未办理, 应根据协议要求计收违约费用;
8、 贷款行同意购房人借款后, 企业凭进账单给购房人开收款收据和发票;
9、 借款人以后只要每个月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额, 贷款银行会从借款人账户中自动扣收, 到期全部结清;
10、 贷款归还后, 贷款行注销抵押物, 并退还给用户。
六、 按揭贷款步骤图
咨询 ↘ 申请贷款（购房人）↘ 审核（提供资料）↘ 签署借款协议和抵押协议（银行）↘ 办理协议公证（公证处）↘ 相关保险（保险企业）↘ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）↘ 发放贷款（收到抵押证实）↘ 借款人还款 ↘ 办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
住房公积金贷款手续及步骤
一、 什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心利用职员以其所在单位所缴纳住房公积金, 委托商业银行向缴存住房公积金在职职员和在职期间缴存住房公积金离退休职员发放房屋抵押贷款。
二、 住房公积金贷款类别有:
新房贷款、 二手房贷款、 自建住房贷款, 住房装修贷款、 商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意: 不是全部公积金中心都提供以上类别贷款, 请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、 申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基础条件?
（1）只有参与住房公积金制度职员才有资格申请住房公积金贷款;
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金时间不少于六个月。因为缴存不正
常说明其收入不稳定, 发放贷款后轻易产生风险;
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款, 在其未还清贷款本息之前, 配偶
双方均不能再取得住房公积金贷款, 结清后可二次房贷, 首付利率不
变。因为, 住房公积金贷款是满足职员家庭住房基础需求时提供金
融支持, 是一个住房保障型金融支持;
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时, 除必需含有较稳定经济
收入和偿还贷款能力外, 没有还未还清数额较大、 可能影响住房公积金贷款偿还能力其她债务;
（5）贷款用途必需专款专用: 住房公积金贷款用途仅限于购置含有全部权
自住住房, 而且所购置 住房应该符合市公积金管理中心要求建筑设计标准。购置以盈利为目房屋时, 不能使用公积金贷款。
四、 办理公积金贷款所需材料
【篇三: 购房银行贷款步骤】

银行按揭步骤
想经过贷款买一套开发商开发房屋:
1, 先和开发商签署《商品房买卖协议》, 向开发商交纳首付款, 开发商出具首付款发票:
2, 接下来到房管局办理立案及预购商品房预告登记, 由房管局发放《房屋预告登记证实》:
3, 持相关手续到银行办理个人住房贷款申请, 银行审批同意后, 签署《贷款协议》, 最终由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记, 由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证实》,
4, 银行放款。 以上就是整个贷款步骤, 亦是市民俗称按揭贷款。黄色--“预购商品房预告登记”指购房人签了预售协议, 为了保障购房人权益, 以防一房两卖, 意义: 告诉他人, 这房子, 某人已经先买下了。 登记申请人是开发商和购房人。 粉色--“预购商品房抵押权预告登记”是指购房人以预购商品房期房做抵押, 向金融机构申请购房贷款。一样, 因为是处于期房阶段, 它临时还不能办“其她权利登记”, 所以, 就先办该登记。 意义: 预先申明, 该房屋已经先抵押给我（银行）了, 他人不能再主张抵押权了, 预防购房人再将该房抵押给他人。 登记申请人是金融机构（银行）和购房人。 当你贷款成立后, 银行把钱汇入开发商账户, 那个时候, 你在网上看到颜色就是
红色了。
预购商品房抵押权预告登记, 申请人应提交材料:
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证实;
(3) 抵押协议;
(4) 借款协议;
(5) 预购商品房预告登记证实;
(6) 商品房买卖协议。
在办理此项登记时, 需要银行被委托人和抵押人双方同时到场办理, 购房人取得《房屋全部权证》后, 抵押当事人双方有义务将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押权登记。
办理预购商品房注销登记须提交哪些材料?
办理预购商品房注销登记, 申请人应提交材料:
(1) 登记申请书;
(2) 申请人身份证实;
(3) 预购商品抵押权登记证实;
(4) 结清证实;
(5) 银行出具委托书。
假如房屋在抵押期间, 购房人取得《房屋全部权证》, 并将预购商品房预告登记转为房屋抵押权登记, 那么房管部门就会把《预告商品房抵押权证实》换发为《房屋她项权证》, 那么, 在做注销登记时, 上面第三项需要提交材料就换为《房屋她项权证》。
在申请抵押登记时, 有那些收费项目? 办理时限?
办理预购商品房抵押权预告登记和之前介绍现房抵押权登记收费标准、 办理地点、 办事时限都是一样。

依据相关法律法规要求, 办理期房抵押登记时限为10个工作日。多年来, 我办不停优化办事步骤, 由10个工作日缩短至5个工作日, 工作效率提升100%.
两项注销登记办事时限都是2个工作日, 办理注销登记不收取任何费用。
在房全部权证未办理情况下, 一次性付款或按揭贷款结清后, 不能凭《商品房买卖协议》办理抵押登记
依据建设部《城市房地产抵押管理措施》第三条第四款要求: “本措施所称预购商品房贷款抵押, 是指购房人在支付首期要求房价款后, 由贷款银行代其支付其它购房款, 将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款推行担保行为。”就是说, 在《房屋全部权证》未办理情况下, 凭《商品房买卖协议》只能办理预购商品房抵押权预告登记, 就是按揭贷款, 而且房屋在按揭贷款情况下不能够办理二次抵押登记。
《房屋全部权证》或预购商品房抵押登记证实丢失后, 怎样补办? 经登记房屋她项权利证书或者登记证实申请遗失补证, 申请人为抵押权人。
(1) 申请人应该持遗失补证申请证实, 查阅房地产抵押档案并复印房地产抵押登记原始存根后, 在本市关键报纸上发表遗失证实后, 向抵押登记机关申请遗失补证。
(2) 经登记房屋她项权利证书或者登记证实申请遗失补证, 申请人应该向抵押登记机关提交下列材料:
① 登记申请书;
② 申请人身份证实
③ 房产档案部门出具房屋她项权利证书, 登记证实或登记薄;
④ 发表遗失申明当日报纸。