房地产项目销售代理合同书doc模板.doc

***项目代理销售
协议书

甲 方: ***企业
地 址:
电 话:
法 人:
委托代理人:
乙 方: ***地产营销策划有限企业
地 址:
电 话:
法 人:
委托代理人:
甲乙双方经过友好协商, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营***项目（以下简称该项目）事宜, 在互惠互利基础上达成以下协议, 并承诺共同遵守。
第一条 销售定义
为了正确了解本协议内容, 双方有必需在协议开端确定销售真正定义, 销售行为定义不仅为在没有法律纠纷情况下, 完成销售前专业咨询、 手续办理和协议签署, 还包含销售后期售款催缴、 房屋交接和入住等综合问题。
第二条 合作内容和范围
甲方指定乙方独家销售代理由甲方所属项目位于***地块, 占地**亩, 主体**层, 建筑面积共***平方米, 其中包含住宅及商业项目。具体可售单位按附件实施。
第三条 合作期限
本协议代理期限共10个月, 自 年 月 日起至 年 月 日完成双方达成工作任务止。本协议期限届满, 自动终止, 假如甲方有深入合作意向, 将以书面形式通知乙方。
第四条 销售价格
1、 销售基价(本代理项目各层楼面平均价)由甲方约定后给出销售均价, 乙方所提供并经甲方确定销售价目表为本协议附件, 并按此作为计算代理佣金及其她费用。
2、 乙方应根据甲方确定基价制订销售价格方案, 在经甲方书面同意后再实施。通常来说, 甲方不激励项目开盘后市场销售价格调整。
3、 依据销售实际情况, 需采取提价或促销行为时, 由双方约定销售方案后, 签定补充协议后再实施。
4、 未经甲方书面许可, 乙方不得私自改变销售价格。
第五条 佣金和支付
1、 乙方销售代理佣金为项目价目表成交额8%。 在经甲方书面同意提价, 乙方实际销售价格超出销售基价部分, 甲乙双方按7:3百分比分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。
2、 本协议销售代理佣金划分和所占份额:
销售交易佣金 80%
销售考评佣金 10%
销售确保佣金 10%
3、 凡以下情况均认定乙方完成销售, 甲方根据协议代理佣金80%在下个月前5个工作日内支付乙方, 作为乙方依法取得销售交易佣金。
A用户与甲方签署购房协议者,并交付购房款50%;
B用户与甲方签署协议者,一次性付款者付清协议金额100%;
C分期付款者,首付款不低于协议金额50%;
D按揭贷款付款者, 首付款不低于协议金额50%。
4、 依据第八条第三款确定销售指标体系考评乙方月度销售绩效, 以此作为甲方在下个销售月度前15个工作日内支付乙方销售考评佣金标准。
5、 销售确保佣金待项目销售完结后, 扣除乙方对应赔偿外一次性支付乙方。
6、 甲方需依据协议说明按时支付乙方佣金, 乙方应遵照国家要求提供有效发票。
7、 甲方预留房源也计入乙方销售计划总量, 甲方应事先确定百分比并在销售前期以书面形式通知乙方。
8、 因甲方原因造成用户退房行为, 甲方需支付乙方佣金70%。一样, 假如因乙方原因造成用户退房行为, 乙方要负担对应损失经济责任。
第六条 费用分担
1、 本项目推广费用(包含报纸、 电视、 车体、 路牌等广告、 印制宣传材料、 售楼书、 制作沙盘、 办公耗材等)由乙方负责向第三方支付。
2、 若异地销售所发生广告媒体推广和宣传费用由甲方负担。乙方人员差旅费、 人工费等由乙方自行负担。
3、 甲方负担售楼处新建或租赁、 装修、 空调、 办公桌椅固定资产添置所产生费用。售楼处内部水、 电、 暖、 电话等产生其她费用则由乙方负担。
4、 具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。
5、 费用一律以转帐或支票形式支付。
第七条 销售协议审批和房款收缴
甲乙双方严格实施销售协议审批和房款收缴程序:
1、 乙方对外与用户签署协议示范文本及相关补充协议、 说明等必需经甲方书面同意同意后, 乙方方可据此与用户签定协议。
2、 乙方与用户达成意向, 用户在销售协议签字盖章。
3、 用户凭借乙方签发交款通知单, 到甲方财务单位缴纳购房款项; 乙方上交协议, 接收甲方审批备档留存。
4、 甲方在1个工作日内完成协议审批, 盖章生效后, 将用户协议及复印件转交乙方销售部门1份作为销售依据。
5、 用户在协议签字盖章第3个工作以后, 凭缴款收据到售楼处领取协议原件。
第八条 甲方权利和义务
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
(2)相关证照和销售项目商品房销售证书。
(3)相关代售项目所需相关资料（包含但不限于: 外形图、 平面图、 地理位置图、 室内设备 建设标准、 电器配置、 楼层高度、 面积、 规格、 其她费用估算等）
3、 确立销售指标体系, 作为考评乙方销售绩效标准。
(1)乙方在整个销售期内必需按月完成下达指标业绩80%销售额。
(2)甲方确保乙方将委托期内以进入售楼中心前两个月作为市场适应期, 在此期间乙方销售额不纳入甲方考评指标体系, 佣金结算方法在扣除销售确保金基础上, 依据乙方实际销售额全额支付。
(3)若乙方未完成前三个月计划80%, 则乙方必需负担对应经济处罚, 并无条件退出代理销售。乙方自行负担在此期间协议约定乙方需负担费用, 甲方扣除乙方已产生销售绩效确保金。本协议在协议生效以后第3个月前5个工作日内自行解除。
(4)其后销售月度考评指标依据前期销售情况和市场情况, 另行约定, 并将其作为协议补充条款。
2、 甲方做好包含行政管理部门协调工作, 确保房屋质量和交房日期。
3、 甲方做好项目开发商、 销售单位和承建单位等三方工作协调, 为销售做好铺垫。
4、 甲方有义务对销售保密工作, 以预防对项目销售造成不利影响。
5、 甲方依据协议条款, 按时支付乙方应得代理佣金, 如预期未能推行支付责任, 则按预期时限每日向乙方支付欠款金额1‰滞纳金。
6、 甲方有权对乙方代理工作进行定时检验、 指导和考评, 并有权对乙方未完成工作任务进行对应地经济处罚。
7、 根据甲乙双方议定条件, 在委托期内, 监督乙方广告推广单位进行广告宣传、 策划, 并提出书面形式相关提议;
第九条 乙方权利和义务
1、 在协议期内, 乙方应做以下工作:
(1)完成销售前相关售房、 法律咨询工作。
(2)完成确立销售指标体系。
(3)做好销售来人来电和用户相关信息登记, 并定时和阶段性地进行汇总、 分析。
(4)依据市场推广计划, 提出销售工作计划和制订销售价格预案, 待甲方同意;
(5)销售前期来电来访量少销售员不忙时派送宣传资料、 售楼书;
(7)在甲方帮助下, 安排用户实地考察并介绍项目、 环境及情况;
(8)在甲方与用户正式签署购房协议之前, 乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约, 并收取定金。
2、 乙方负责销售人员人事任用和专业培训, 而且有义务满足甲方对项目销售人员筛选。乙方代理销售相关人员具体资料以协议附件形式出现。
3、 乙方不得私自挪用任何代收房款。
4、 乙方不得以甲方名义进行协议之外其她业务。
5、 乙方在销售过程中, 应依据甲方提供项目特征和情况向用户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或过分承诺, 所以引发法律纠纷, 由乙方自行负担。

第十条 工作例会制度
在协议推行期间, 双方应依据工作进程, 举行工作例会。例会地点由双方商议确定, 双方项目总监级人员均应按时出席, 如因故未能按时出席者, 应提前知会对方并得到谅解。例会结束后, 会议纪要在经双方签字确定后, 要以电子文档或书面形式保留。
第十一条 销售专案人员
为更有效地推行代理职责, 乙方将组建专门销售专案小组、 广告策划小组向甲方提供代理服务。协议推行期间, 甲方如认为乙方销售专案人员不能推行或不能胜任时, 有权要求乙方更换, 直至双方认可为止。乙方更换、 替补人员时, 需经甲方书面形式同意。乙方应尽力保持该小组服务质素连续性和稳定性。
第十二条 违约和解约
1、 经双方约定, 双方当事人中一方未按本协议第三、 五、 六、 七、 八、 九、 十、 十一条款要求之情形履约, 致使协议推行拖延、 推行不符合约定或其它违约情形而给对方造成损失 违约方应负担全部损害责任, 并应立刻采取相关补救方法推行协议义务。
2、 非因法律要求或本协议约定情形, 甲乙双方均不得私自提前解除本协议。协议推行期未满, 但双方协商后一致同意解除协议, 能够解约。如单方解约, 解约方应在15个工作日前以书面形式正式通知对方, 不然视为私自解除协议, 私自解约方应向对方支付违约金, 违约金为本协议总金额30% 。
4、 本协议终止后, 乙方应于5日内返还甲方全部相关资料。不能返还, 应给予销毁。
第十三条 保密条款
商业秘密指一切由一方向另一方提供相关甲方传输策略、 营业情况、 用户名单及其它技术信息和经营信息。
一方应根据中国法律要求, 对本协议及本协议实施中所包含另一方商业秘密给予保密, 确保仅在必需情况下, 将这些秘密透露给为实施本协议而必需了解相关秘密本方人员或第三方及依法有权强制得到该秘密机构。确保其职员或第三方与其一样推行本协议要求保密义务。
此保密条款在本协议期内及本协议终止后六个月内都有效。
第十四条 知识产权
对于本项目乙方委托广告推广方所完成结果（包含不限于楼书、 报纸广告、 单张、 DM、 折页、 海报、 电视、 路牌、 车体广告等）, 甲方必需授权与乙方拥有完全解释权, 相关方案未经甲方书面许可, 乙方不得私自推广公布。假如未经甲方审阅同意所以产生法律纠纷, 由乙方负担完全责任。
第十五条 不可抗力和免责条款
1、 不可抗力事件是指在本协议签署后发生、 本协议签署时不能预见、 其发生与后果是无法避免或克服、 妨碍任何一方全部或部分履约全部事件, 包含自然灾难（如地震）、 恶劣天气（如台风）、 战争、 恐怖行为、 暴力事件或其它不可抗拒事件, 而引发项目进度延误。
2、 因不可抗力产生协议推行暂停、 延迟, 双方均不负担违约责任。
3、 发生不可抗力事件时, 知情方应立刻通知另一方。双方应合理地做出努力, 克服不可抗力事件, 减轻其影响。同时双方应立刻协商, 决定将协议延期实施或者解除协议。
第十六条 其她事项
1、 本协议项下附件, 为本协议不可分离组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
2、 争议处理方法: 双方当事人因实际工作与协议内容冲突引发争议, 应本着互谅互让精神协商处理。协商无果, 可依法向签约地有管辖权人民法院提起诉讼。
3、 本协议正本一式4份, 甲乙双方各执2份, 均具相同法律效力, 经双方授权签署、 加盖公章后即行生效。本协议中未尽事宜, 以补充协议形式确定。

甲方(公章): ***企业 乙方（公章）: ***企业

法人（签章）: 法人（签章）:

委托代理人（签章）: 委托代理人（签章）:

签约地点:
签约日期: 年 月 日