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房屋租赁协议

出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）:
依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规要求, 甲乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就下列房屋租赁相关事宜达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 位于第 层, 共 〔间〕, 建筑面积 平方米, 已经进行以办公为目装修, 并已经安装空调（冷暖）、 电话线、 计算机网线、 自己饮水、 办公照明、 卫生、 供暖等设施。
该房屋未设定抵押。
第二条 房屋用途
乙方租赁该房屋用途为: 办公。乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意以及按要求经相关部门审核同意前, 不得私自改变该房屋用途。
第三条 交验身份
（一）甲方应向乙方出示并交付年检后营业执照副本复印件。
（二）乙方应向甲方出示并交付年检后营业执照副本复印件及法定代表人身份证复印件。
第四条 租赁期限
（一）租赁期限自 年 月 日至 年 月 日, 累计 年 月。
（二租赁期满, 甲方有权收回该房屋。乙方在本协议期限内没有违反行为且有意继续承租, 应最少提前60日向甲方提出书面或口头续租要求, 在取得甲方同意后甲乙双方重新签署房屋租赁协议, 租金单价应依据当初市场实际情况另行协商确定。
乙方提前60日提出书面或口头续租要求且甲方同意乙方续租, 乙方享受在相同条件下续租优先权。
如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议, 本协议继续有效, 租赁期限为不定时, 双方都有权随时解除协议, 但应提前30日书面通知对方。
（三）甲方在租赁期满前60日内未收到乙方续租要求, 视为乙方放弃续租, 本协议自租期终止日自行终止。甲方有权在租期届满前两个月内, 在不妨碍乙方正常使用情况下, 带用户看房, 乙方应给予配合。
第五条 租金
（一）月租金标准(大写) 元, （小写） 元; 年租金总计(大写) 元, （小写） 元。
（二）租金支付时间: 每 个月作为一个付款周期。乙方应在本协议生效七日内支付第一期房租, 以后各期租金支付方法以这类推。如因协议原因, 乙方第一期租金延期支付, 以后各期租金支付时间仍根据前述约定实施, 不得顺延。（三）租金支付方法: 乙方以银行支票、 电汇或现金向甲方支付。
（四）甲方收取租金后, 应向乙方开具收款凭证。
第六条 房屋租金保障金
（一）乙方应在本协议生效当日, 向甲方支付 个月房屋租金, 作为房屋租金保障金, 具体金额为: (大写) 元, （小写） 元。
（二）租赁期间房屋租赁确保金不能作为应由乙方负担租金、 各项费用以及乙方应负担违约赔偿金。租赁期满或协议解除60日内, 房屋租赁确保金抵扣应由乙方负担费用、 租金以及乙方应负担违约赔偿责任外, 剩下部分应返还乙方, 不计利息。
该房屋租金为（人民币） 万 千 百 拾 元整。
租赁期间, 如碰到市场改变, 双方可另行协商调整租金标准; 除此之外, 甲方不得以任何理由任意调整租金。
第七条 其她费用
（一）乙方根据 元/平米/年付水电费, 如未满一年, 则依据协议时间按月计算, 如协议期为 个月, 房屋面积 平米, 则应收取水电费累计 元。
（二）甲方所提供网络设施、 乙方分别根据每个月 元, 支付使用费。
（三）乙方使用甲方提供电话, 需预付电话号费押金500元, 每个月依据甲方付款凭证支付电话费用, 协议到期后60日内乙方将末日电话费结清, 经由双方确定后给予多退少补。
（四）乙方使用甲方提供给空调, 需预付押金200元/台, 协议到期乙方退还房屋及全部设备时经检验空调及遥控器无损坏、 丢失, 甲方在60日内退还押金, 有损坏、 丢失, 押金不退还。
（五）甲方向乙方提供房屋钥匙叁把, 需预付押金200元, 协议到期乙方退还房屋及全部设备时经检验无损坏、 丢失, 甲方在60日内退还押金, 有损坏、 丢失, 押金不退还。
（六）甲方根据北京市政府制订供暖费标准负担供暖费。
（七）乙方负担经营、 办公活动产生排污及扰民责任和相关费用。
（八）乙方未得到甲方书面许可不得私自对房屋进行修缮、 改造、 改建、 装修或安装较重、 较大负荷设备, 乙方不得改变原消防布局和消防设施, 如有违反, 产生责任有乙方负担。
甲方将定时收取上述（一 （二）、 （三）项约定相关费用。如有拖欠, 乙方应该根据延迟付款金额千分之五向甲方支付违约金。
双方约定甲方对上述第（一）、 （二）、 （三）各项费用享受请求权, 乙方应该向甲方直接支付, 乙方不支付, 甲方有权根据本协议约定标准和数额向人民法院诉请乙方推行。
第八条 房屋交付与返还
（一）交付: 甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付乙方。《房屋隶属设施、 设备清单》经由双方签字或者盖章即视为交付完成。
（二）返还: 租赁期满或协议解除后三日内, 乙方应根据《房屋隶属设施、 设备清单》返还该房屋及其隶属设施。
租赁期满或协议接触时, 出能够拆除且不影响甲方房屋及设备外观以及使用功效添附物以外, 乙方添附物归甲方全部; 对于该房屋内乙方未经甲方同意一流物品视为乙方放弃该物品全部权, 甲方有权自行处理。
（三）租赁期满或者协议解除后, 乙方如不能依约返还房屋及其所属设施, 每延期一日, 应该依据本协议约定日租金标准双倍想甲方支付房屋占用费用, 占用费用根据实际占用时间计算, 不足一天按一天计算。另外, 甲方还有权才去其她方法追求乙方违约责任 , 维护自己权利。
第十条 甲方权利
1.甲方有权要求乙方按时足额支付本协议约定全部乙方应付款项, 甲方对于乙方应该支付各项费用均享受请求权。
2.甲方处于饱满、 巡查或者应急维修之目, 有权派工作人员进入乙方所租房间。
3.甲方享受对出租房屋设备、 系统、 管道检验、 维修及装配处理权, 乙方有义务为甲方提供必需配合。
（二）甲方义务
1.甲方承诺并确保乙方所承租房屋租作为办公场所使用功效。
2.甲方确保对租赁房屋享受足以推行本协议出租方义务正当权利。
3.甲方应维护全部公共设备及系统处于正常状态, 保持公共区域环境整齐。
（三）乙方权利
1．依据协议约定合理使用房屋租赁房屋权利。
2.乙方对甲方提供服务不满意时, 在合理情况下, 有权向甲方提出书面要求, 甲方应立刻改善。
（四）乙方义务
1．应该按本协议约定时限和方法足额给付全部乙方应付款项, 任何第三方对乙方侵权或侵害均不影响乙方对上述交费义务推行。
2.乙方应该确保在租赁房屋内一切办公或经营活动符合中国法律、 法规要求。如因欺诈、 蒙骗、 弄虚作假等不法行为造成纠纷、 滋事以致报警, 从而影响甲方声誉和正常办公, 乙方应对此负全部责任, 同时甲方有权解除协议并扣除全部确保金。如造成更为严重后果, 则乙方应向甲方负担一切责任。
3.在承租期内, 乙方自行负责承租房屋内水、 电等设施维修及维护工作, 并合理使用甲方提供全部设施（包含但不限于空调、 取暖专治、 消防、 照明装置、 门禁系统、 电缆、 电话、 网线、 有线电视及不限管道等一切由甲方提供给乙方使用设备及设施）以及公共设施若上述设施发生故障, 乙方应该立刻书面通知甲方。甲方在接到乙方书面通知后应立刻对依据协议约定应该由甲方维修相关设施安全维修, 但若该故障系统由乙方原因造成, 则由此产生费用由乙方负担。
4.在承租期内乙方自行负责承租房屋内安全、 消防、 卫生等工作及责任。乙方负担因为本身责任产生环境污染、 扰民、 安全生产、 治安等责任。
若因乙方原因造成甲方收到牵连或负担了应由乙方负担上述责任, 乙方除应该赔偿甲方全部损失（包含但不限于甲方对第三方赔偿、 甲方支出诉讼费、 律师费、 公证费、 判定勘验费、 公告费、 调查费等）外还应该向甲方支付相当于本协议总金额20%违约金。
5.乙方若对承租房屋进行装修, 不得破坏房屋主体结构及其设备、 设施, 由此造成损坏, 乙方负责赔偿。
乙方对租赁房屋进行装修改造, 租赁期满乙方应将房屋恢复原状或按交付时情况无偿交给甲方。
6.乙方承租办公用房须依法办理并向甲方出示并交纳营业执照及法人身份证复印件等手续。乙方经营注册地不在本楼, 须办理地址变更或分支机构。
7.乙方每年须依法进行工商年检, 并在年检截止时间后一个月内将年检后营业执照副本复印件加盖公章后交付甲方存档。
8.甲方不提供停车位。
第十一条 转租
除甲乙双方另有约定以外, 乙方不得在租赁期内将租赁房屋部分或全部转租给她人。
第十二条 人身、 财产损失责任
一） 任何第三人对乙方或乙方对第三人财产和人员造成人身损害, 甲方不负担任何法律责任。
（二） 除本协议另有约定外, 甲方对乙方财产损失或工作人员人身伤害不负担任何责任。
第十三条 协议解除
（一） 经甲乙双方协商一致, 能够解除本协议。
（二） 有下列情形之一, 本协议终止, 甲乙双方互不负担违约责任:
1. 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围。
2. 因地震、 火灾等不可抗力致使房屋毁损、 灭失或造成其她损失。
3. 甲方上级单位对所租房屋另有她用时。
（三） 甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1. 未按约定时间交付该房屋达30日。
2. 交付房屋不符合协议约定严重影响乙方使用。
3. 不负担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋。
（四） 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议:
1. 不支付或者不根据约定支付租金及协议约定应由乙方支付其她款项达30日。
2. 欠缴各项费用累计总额达 元。
3. 私自改变该房屋用途。
4. 私自拆改、 变动或损坏房屋主体结构, 或造成房屋及设备、 设施损毁。
5. 私自将房屋分组、 转租给第三人。
6. 私自将房屋转让、 转借或经过联营、 入股或与她人调剂交换方法将房屋交给她人使用或跟她人约定由她人使用。
7. 利用该房屋从事或者容留她人在该房屋内从事违法活动。
8. 私自在房屋内存放有毒、 有害及易燃、 易爆、 易腐蚀、 放射性物品或者非法刊物。
第十四条 违约责任
（一） 甲方有违反协议第十条第二款第1、 2两项约定情形之一, 应按三个月租金计算向乙方支付违约金。
（二） 因甲方未按约定推行维修义务造成乙方人身、 财产损失、 甲方应负担赔偿责任。
（三） 乙方未按期支付本协议约定任何一项应由乙方支付款项或违反本协议任何一项相关乙方应负担义务、 确保、 视为乙方违约, 应按本协议约定或者法律要求负担违约责任。本协议未约定、 法律也未有明确要求甲方有权扣除一个月租房租赁确保金作为乙方违约金。
（四） 在协议期内, 除本协议第十三条要求情形外, 任何一方如要提前解除协议, 必需提前一个月以书面形式向对方提出, 并向对方支付相当于三个月房租金额违约金作为赔偿。
（五） 乙方私自对该房屋进行装修、 装饰, 甲方能够要求乙方恢复原状或者赔偿损失。
第十五条 其她条款

第十六条 协议争议处理措施
本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理或申请调解处理; 协商或调解不成, 任何一方均依法向出租房屋所在地人民法院起诉。
第十七条 协议生效
本协议经甲乙双方签字盖章后生效。本协议（及附件）一式贰份, 甲乙双方各执壹份。
本协议生效后, 甲乙双方对协议内容变更或补充应采取书面形式, 作为本协议附件, 附件与本协议含有相同法律效力。
第十八条 通知
甲乙双方在本协议及附件中记载授权人及联络地址, 均可作为双方意思表示、 意思通知（其载体包含但不限于书面、 口头、 电子邮件等一切正当方法）受送达人及受送达地址, 任何一方依据改地址及受送达人所为送达均视为送达对方。
若因该地址提供一方原因造成送达不能, 一切不利后果有提供方负担。
双方在本协议中指定授权人, 所谓一切与本协议相关行为, 均可视为该方行为。

甲方送达地址:
授权代表:

乙方送达地址:
授权代表:

出租方（甲方）签章: 承租方（乙方）签章:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

签约时间: 年 月 日