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商铺租赁协议

　　协议编号: __________
　　出租方: _________________
　　法定住址: _______________
　　法定代表人: _____________
　　职务: ___________________
　　委托代理人: _____________
　　身份证号码: _____________
　　通讯地址: _______________
　　邮政编码: _______________
　　联络人: _________________
　　电话: ___________________
　　传真: __________
　　帐号: ___________________
　　电子信箱: _______________
　　承租方: _________________
　　法定住址: _______________
　　法定代表人: _____________
　　职务: ___________________
　　委托代理人: _____________
　　身份证号码: _____________
　　通讯地址: _______________
　　邮政编码: _______________
　　联络人: _________________
　　电话: _____
　　传真: ___________________
　　帐号: ___________________
　　电子信箱: _______________
　　出租方愿意将产权属于自己房屋出租给承租方。双方依据国家相关法律、 法规, 经协商一致, 签订本协议, 具体情况以下:
　　第一条　房屋坐落地址
　　出租方出租商铺坐落地址: _________号, 建筑面积_________平方米。
　　第二条　租赁期限
　　租期_________年, 自_________年_________月_________日起至_________年_________月_日止。
　　第三条　租金和租金交纳期限
　　1.每年租金为为人民币________元整(_____ __元)。月租金每平方米不得超出________元, 每米柜台不得超出________元。
　　2.从第二年起, 租金每年比上一年度增加________元(即第二年为________元, 第三年为________元, 第四年为________元)
　　3.为减轻承租方负担, 经双方协商, 出租方同意承租方租金分_________期付款, 付款期限及金额约定以下:
　　第一期: 租金为_________, 付款时间为_________年_________月_______日。
　　第二期: 租金为_________, 付款时间为_________年_________月_________日。
　　第三期: 租金为_________, 付款时间为_________年_________月_________日。
　　4.承租方必需根据约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金, 出租方给予承租方7天宽限期, 从第8天开始出租方有权向承租方天天按实欠租金1%加收滞纳金。

　　第四条　租赁期间房屋修缮
　　出租方将房屋交给承租方后, 承租方装修及修缮, 出租方概不负责。如承租方不再使用出租方门市后, 承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。
　　第五条　各项费用缴纳
　　1.物业管理费: 承租方自行向物业管理企业交纳。
　　2.水电费: 由承租方自行缴纳, (水表表底数为_____度, 电表底数为____度, 此度数以后费用由承租方负担, 直至协议期满)
　　3.维修费: 租赁期间, 因为承租方造成租赁房屋质量或房屋内部设施损毁, 包含门窗、 水电等, 维修费由承租方负责。
　　4.使用该房屋进行商业活动产生其它各项费用均由承租方缴纳, (其中包含承租方自已申请安装电话、 宽带、 有线电视等设备费用)。
　　第六条　在租赁柜台经营活动中, 出租方应该推行下列义务
　　1.必需制作租赁柜台标志并监督承租方在承租柜台或者场地显著处悬挂或者张贴
　　2.监督承租方遵守经营场所内各项规章制度, 对承租方违反法律法规和损害消费者权益行为要立刻汇报相关部门。
　　3.不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向承租人。
　　4.违反城市计划及城市管理要求, 私自在商店门前或占道设置柜台(包含在店内自行设置妨碍用户出入柜台), 止出租并给予撤销。
　　5.不准为承租方提供银行帐号、 票证和服务员标牌。
　　6.不准为承租方非法经营提供方便。
　　第七条　在租赁柜台经营活动中, 承租方应该推行下列义务
　　1.不得超出核准登记经营范围。
　　2.必需在承租柜台或者场地显著处悬挂或者张贴租赁柜台标志。
　　3.不得私自转租 转让承租柜台, 不得以出租方名义从事经营活动。
　　4.文明经营, 礼貌待客, 出售商品时, 要明码标价, 出售商品后, 要向消费者提供正式销售凭证。
　　5.不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、 有损健康食品, 不得销售无厂名、 厂址商品以及从事其她违反国家法律法规和损害消费者权益活动。
　　6.必需按税务部门要求, 办理纳税登记, 依法纳税。提前停租, 应向原纳税机关办理注销税务登记和缴清税款等相关手续;
　　7.严禁转借、 出卖、 出租和涂改租赁经营许可证和营业执照。
　　8.自觉接收工商、 税务、 物价、 卫生、 城市管理等部门监督检验, 服从出租方指导与管理, 实施营业场所管理相关规章制度。
　　第八条　出租方与承租方变更
　　1.假如出租方将房产全部权转移给第三方时, 协议对新房产全部者继续有效。承租人出卖房屋, 须在3个月前通知承租人, 在相同条件下, 承租人有优先购置权。
　　2.租赁期间, 承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用, 必需事先书面向出租方申请, 由第三方书面确定, 取得出租方书面同意。取得使用权第三方即成为本协议当然承租方, 享受原承租方权利, 负担原承租方义务。
　　第九条　违约金和违约责任
　　1.若出租方在承租方没有违反本协议情况下提前解除协议或租给她人, 视为出租方违约, 负责赔偿违约金_________元。
　　2.若承租方在出租方没有违反本协议情况下提前解除协议, 视为承租方违约, 承租方负责赔偿违约金_________元。
　　3.承租方违反协议, 私自将承租房屋转给她人使用, 应支付违约金_______元。如所以造成承租房屋损坏, 还应负责赔偿。
　　第十条　续租
　　1.承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺, 应该在租赁期满前_________日书面通知出租方, 出租方应该在租赁期满前对是否同意续租作出书面回复。如出租方同意续租, 双方应该 重新签订租赁协议。租赁期满前出租方未作出书面回复, 视为出租方同意续租, 租期为不定时, 租金同本协议。
　　2.租赁期满承租方如无违约行为, 则享受相同条件下对商铺优先租赁权。

　　第十一条　协议中止
　　承租人有下列情形之一, 出租方能够中止协议, 收回房屋:
　　1.承租方私自将房屋转租、 转让或转借;
　　2.承租方利用承租房进行非法活动, 损害公共利益;
　　3.承租方拖欠租金累计达30天, 并赔偿违约金_________元。
　　第十二条　协议终止
　　1.本协议期限届满, 双方不再续签协议;
　　2.双方经过书面协议解除本协议;
　　3.因不可抗力致使协议目不能实现;
　　4.在委托期限届满之前, 当事人一方明确表示或以自己行为表明不推行协议关键义务;
　　5.当事人一方拖延推行协议关键义务, 经催告后在合理期限内仍未推行;
　　6.当事人有其她违约或违法行为致使协议目不能实现;
　　7._________________________________________________。
　　第十三条　免责条件
　　若租赁房屋因不可抗力自然灾难造成损毁或造成承租人损失, 双方互不负担责任。租赁期间, 若承租方因不可抗力自然灾难造成不能使用租赁房屋, 承租方需立刻书面通知出租方。
　　第十四条　争议处理方法
　　1.本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
　　2.本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解;协商或调解不成, 按下列第____种方法处理
　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第十五条　通知
　　1.依据本协议需要发出全部通知以及双方文件往来及与本协议相关通知和要求等, 必需用书面形式, 可采取_________(书信、 传真、 电报、 当面送交等方法)传输。以上方法无法送达, 方可采取公告送达方法。
　　2.各方通讯地址以下: _____________________。
　　3.一方变更通知或通讯地址, 应自变更之日起_____日内, 以书面形式通知对方;不然, 由未通知方负担由此而引发对应责任。
　　第十六条　解释
　　本协议了解与解释应依据协议目和文本原义进行, 本协议标题仅是为了阅读方便而设, 不应影响本协议解释。
　　第十七条　补充与附件
　　本协议未尽事宜, 依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　第十八条　协议效力
　　本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。使用期为_________年, 自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　本协议正本一式_________份, 双方各执_________份, 含有相同法律效力。　　出租方(盖章): _________　　法定代表人(签字): _____　　联络电话: _______________　　_________年______月____日　　签署地点: _______________　　承租方(盖章): _________　　法定代表人(签字): _____　　联络电话: _______________　　_________年______月____日　　签署地点: _______________