租赁入股合同范本模板.doc

租赁入股协议

甲方（出租入股方）: 
乙方（承租受让方）:

依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》等相关法律要求, 本着平等协商、 自愿、 有偿标准, 经双方协商一致, 就甲方以全部房屋（位于XX路————）使用权入股乙方生产经营等合作事项, 签署本协议。

一、 入股房屋面积、 位置及用途

甲方自愿以其拥有房屋_____年使用权向乙方入股, 入股面积、 位置及用途详见下表:

入股房屋总使用面积

隶属设施情况
入股房屋具体情况
房屋所在地
登记面积
可使用公共区域
可使用公共面积
可使用专用隶属设施
可使用公共隶属设施

用途

二、 入股期限及房屋使用期限

自______年____月____日起, 至______年____月____日止, 租赁期____年（大写, 最长久限不得超出土地及房屋剩下可使用期限）。
自______年____月____日起, 至______年____月____日止, 入股期____年（大写, 至房屋租赁期满, 甲方即不再持有乙方企业股份）。

三、 股权分红与支付方法

1、 该房屋实际使用面积与登记面积不一致, 双方约定租赁入股额度按实际可使用面积, _______平方米计算。

2、 以甲乙双方约定租赁价格或由含有资质会计师事务所评定价格_______元/年人民币作为房屋租赁总价款入股。经由房屋使用方（乙方）股东大会表决经过后, 由含有相关资质会计师事务所对其资产（股东出资额、 股份总量、 累计收益/亏损、 债务情况、 设备折旧、 技术专利、 销售渠道、 商标价值以及人力资源价值等）评定, 评定结果(企业总股权价值)为__________元。最终以房屋租赁总价款与企业股份总价值百分比确定甲方入股份额,即持有企业_____%股份。

3、 经过以上方法确定甲方拥有股份, 于租赁期内每年年底按对应份额（持股占企业总股份百分比_____%）支付甲方分红, 分红以现金方法逐年支付（分红包含所得税款, 由受益方负担）。

4、 租赁期满, 即协议到期后, 双方可自愿协商, 以本协议方法重新签署并继续推行; 如解除协议后不再续签, 视为甲方放弃持有股份, 甲方将不再持有乙方企业股份并无法继续享受分红及其她股东权益; 乙方不再享受协议约定房屋使用权, 不能继续使用该房屋及设施。

四、 房屋交付方法立刻间

1、 甲方按下列第（ ）项方法将房屋交付给乙方使用:

① 一次性全部交付。
② ______________________________________________________________

2、 交付资料与隶属设施:

① 房产证及房屋使用、 土地使用权证复印件;
② 房屋及隶属设施等情况书面描述、 图片等（经双方确定）;
③ 乙方交付甲方股权证实书;
④ 乙方交付甲方企业关键证照复印件。
3、 交付时间为: _______年____月____日。
五、 甲方权利及义务

1、 甲方有权根据协议要求收取股权红利, 乙方逾期未能支付满一个月以上, 甲方有权额外收取应得分红额1%滞纳金; 超出3个月未支付应得分红, 甲方有权根据协议约定回收房屋使用权。

2、 甲方作为企业股东, 享受股东应有一切权利和义务, 有权监督乙方经营企业情况, 并要求乙方按约推行协议义务, 但不得干预企业正常生产经营活动。

3、 甲方应帮助乙方按协议要求享受房屋使用权, 帮助协调该企业与其她邻近租赁房之间发生用水、 用电、 治安及公共面积/设施等方面纠纷。

4、 甲方作为企业股东, 有义务主动协调地域政府, 从招商引资角度争取政策和扶持, 并应利用本身影响力, 在市政、 汽车、 商业、 开发区等领域主动推广企业产品。

5、 租赁期间, 甲方应确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。立刻对房屋进行检验、 养护。如属甲方原因出现房屋、 设施安全问题给乙方造成损失, 甲方赔偿乙方对应损失。若乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障, 应立刻通知甲方修复, 甲方应在接到乙方通知后三日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。

6、 甲方应许可乙方因经营、 宣传等需要对租用房屋进行不破坏建筑结构、 不损坏建筑隶属设施、 不影响外观美观、 不违反法律法规装潢、 装饰（其中约定项目以下: ）
（1）楼体顶端镂空大字应单独设置“XX”。
（2）许可乙方对楼体实施整体亮化装饰。

7、 甲方应为乙方提供与架设企业生产所必需380V、 大于150KVA变压器, 并接引至楼内开关柜, 其资产归甲方全部。乙方于协议签署后, 可一次性先行垫付给甲方 万元, 用于其变压器改造, 该费用在以后甲方第一次分红中扣除。

8、 因企业生产需要, 甲方除提供上述房屋外, 应在楼后侧给乙方提供一处放置包装物及废旧产品处所, 无水电供暖要求, 只达成通常性防盗即可。

9、 甲方应确保立刻供暖、 供水、 供电, 价格按当地生产企业标准实施, 需要单独计量, 一律安装关口表计量; 在确保供暖质量前提下, 供暖费用可按整体供暖费用折合使用面积分摊, 甲方应提供真实有效、 经双方共同认可费用核实凭证。该费用在乙方企业生产经营中列支。

六、 乙方权利与义务

1、 乙方有权要求甲方按协议约定按期交付入股房屋并要求甲方全方面推行协议务。

2、 乙方在受让房屋上含有使用权、 收益权、 自主组织生产经营权。

3、 乙方有权在合适位置进行正当合规宣传与企业、 产品介绍等。

4、 乙方应该向甲方开具股权证实书、 并依据协议要求按时、 足额支付股权红利。

5、 乙方在国家法律法规和政策许可范围内从事生产经营活动; 应该加强安全生产, 预防事故发生, 造成损失, 由其自行负担责任。

6、 乙方应该依法保护和合理利用房屋, 不得对其进行恶意破坏、 不得私自改变房屋用途, 不得自行转租牟利。因乙方责任给甲方造成损失, 乙方赔偿甲方损失。

7、 租赁期间, 乙方企业应负担使用该房屋水、 电、 煤气、 电话、 互联网等费用, 并立刻缴付。在生产经营中列支。

8、 租赁期间, 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或违规使用, 致使该房屋及其隶属设施发生安全故障, 乙方应负责维修。

9、 乙方另需装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方同意。

10、 乙方应依法依规组织企业生产经营活动, 努力提升产品质量与信誉, 最大程度提升企业效益, 确保全体股东正当收益。

七、 甲、 乙双方其她约定

1、 甲、 乙双方都应遵守国家法律法规, 不得利用房屋租赁进行非法活动。

2、 租赁期间, 乙方应由甲方帮助做好消防、 安全、 卫生工作。

3、 租赁期间, 厂房因不可抗拒原因和市政动迁造成协议无法推行, 双方互不负担责任。

4、 租赁期满后, 甲方若继续出租该房屋时, 乙方享受优先权, 甲方继续以租赁方法入股亦享受优先权。准期满后不再续签, 双方均应在协议到期前3个月以书面方法提前通知对方, 不然, 由此造成延期责任不在被通知方。

5、 租赁期间, 如甲方提前终止协议而违约, 应在终止当日起（含）不再享受股权分红, 并赔偿乙方折合三个月租金赔偿金; 如乙方提前退租而违约, 除按退租日核实支付甲方分红外, 还应赔偿甲方折合三个月租金赔偿金。

6、 租赁期间, 如出现第三方包含房屋产权、 使用权权属纠纷等问题而影响乙方正常生产经营从而造成乙方损失, 由甲方负责并给予乙方对应赔偿。

7、 租赁协议签署后, 如双方企业名称变更, 可由甲、 乙双方协商后盖章、 签字确定, 原租赁条款不变, 继续实施到协议期满。

八、 协议变更、 解除

有下列情况之一者, 本协议能够变更或解除:

① 甲、 乙双方或一方利用租赁入股从事违反法律要求活动;
② 签订本协议所依据国家政策发生重大改变;
③ 一方违约, 使协议无法推行;
④ 一方丧失经营能力使协议不能推行;
⑤ 因不可抗力（重大自然灾难）使协议无法推行;
⑥ 乙方不能按时限支付股权红利;
⑦ 甲方出现房屋产权、 使用权纠纷, 致使乙方不能正常生产经营。

九、 争议处理方法

双方发生协议纠纷可协商处理。协商无法达成一致时, 双方都有权向甲方所
在地人民法院提起诉讼, 或向当地仲裁委员会申请仲裁。

十、 本协议未尽事宜, 甲、 乙双方需依法共同协商处理。

出租方（入股方）: _______________ 承租方（受让方）: _______________

授权代表人: _______________ 授权代表人: _______________

开户银行: _______________ 开户银行: _______________

账号: _______________ 账号: _______________

电话: _______________ 电话: _______________

签约地点: ______________________ 签约日期: _______年____月____日