房产公司各岗位职责模板.doc

前期部经理岗位职责

一、 立刻掌握房地产市场发展情况以及与房地产行业相关政策法 规, 为企业房地产发展提供市场信息及发展计划。
二、 与政府及相关职能部门建立良好、 稳定关系, 跟踪土地市场, 提供可行性研究汇报。
三、 负责项目立案、 计划、 土地、 招投标、 施工许可证、 预售许可证等相关部门手续办理及各项费用交纳、 减免工作。
四、 负责项目开工、 中检、 验收、 完工认可及企业产证办理及档案资料完善。
五、 在工程施工过程中, 配合工程部, 随时处理行业检验, 保障工程顺利施工。
六、 负责项目拆迁对外总协调工作。
七、 立刻有效完成领导交办其她任务

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工程部经理工作岗位职责

一、 主持审批承建单位提出组织设计、 施工技术方案和施工进度计划;
二、 负责参与审查承建单位提出材料和设备清单及规格、 质量。
负责督促承建单位严格按图纸及技术规程施工、 做好安全生产, 确保工程质量; 对现场工程技术、 质量有指导和监督权。
三、 负责验收个工程项目所使用材料、 构建及设备质量情
况, 严格把关。
四、 负责工程质量、 安全管理、 技术指导。
五、 负责组织设计单位和承建单位进行技术交底、 工程开、 完工
及初步验收, 立刻向相关部门提初完工验收汇报;
六、 负责协调质量、 安全事故, 发觉问题立刻上报企业。
七、 审核设计单位全部图纸及技术设计变更通知, 立刻上报公
司审批, 配合前期部施工图审核。
八、 包含项目成本增减、 经济签证事项立刻上报企业。
九、 负责定时制订月、 季、 年度部门工作计划和工作总结并及
时上交;
十、 负责督促协议文件实施和技术档案资料立刻归档工作;
十一、 负责督促完工工程资料存档;
十二、 立刻有效完成领导交办其她任务。
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设备工程师岗位职责

一、 实施上级颁布相关强、 弱电工程方面技术规范、 规程、 标准以及政策要求;
二、 强、 弱电工程部分施工管理及相关工作, 立刻监控工程进度计划及质量计划实施完成情况;
三、 负责强、 弱电方案论证, 协调与沟通设计单位, 监控设计进度;
四、 负责本专业施工组织设计审核工作;
五、 参与本专业工程招投标及协议会签;
六、 参与本专业材料, 设备招投标及协议会签;
七、 负责参与其她专业工作配合、 协调工作;
八、 负责协调施工单位交叉作业, 立刻处理施工纠纷;
九、 负责本专业材料、 设备现场验收、 杜绝不合格材料在工程中使用;
十、 正确掌握本专业工程形象进度;
十一、 材料、 设备付款会签;
十二、 做好成本控制工作;
十三、 组织强、 弱电工程现场完工验收及物业交接工作;
十四、 配合开发部办理强、 弱电工程审批手续及报竣手续;
十五、 依据企业签证管理制度做好本专业签证审核工作;
十六、 记好工程日志, 做好工作总结;
十七、 帮助档案员做好本专业档案管理工作;
十八、 立刻有效完成领导交办其她任务。
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副总经理岗位职责

一、 对开发项目设计、 工程预算、 营销负监管领导责任, 管理各部门日常工作;
二、 全方面参与项目可行性研究及立项工作;
三、 负责项目计划、 设计工作, 及组织相关部门、 教授审核计划设计等方案;
四、 负责项目勘察、 设计委托及管理工作;
五、 审批图纸会审统计、 施工组织设计, 签证等关键性工作把关;
六、 负责监督设计、 监理、 工程发包、 材料设备采购等招投标工作;
七、 组织相关部门进行协议审核、 会签及归档管理工作;
八、 制订各参建单位工作任务、 计划审定, 审批工程款、 材料款;
九、 工程项目成本、 质量、 进度工作全方面管理、 监督、 监控;
十、 负责项目各参建单位组织和工程施工总协调;
十一、 全方面把握工程验收并组织与物业交接工作;
十二、 工作工程管理规范化工作、 工程管理得失总结及经验推广;
十三、 负责组织编制、 完善各项管理制度, 加强企业职员队伍建设工作;
十四、 参与选聘、 任用主管部门各岗位人选; 负责考评下属各部门及岗位工作绩效; 审核职员奖、 罚标准及方案;
十五、 对内负责处理下属部门与企业其她部门之间协作关系, 对外做好相关外工作;
十六、 监管楼盘全程整体营销推广策略, 从市调、 企划、 销售、 招商等全部过程管理、 督导、 推进等项工作。
十七、 负责销售协议审核管理工作。

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土建专业工程师岗位职责

一、 学习实施国家颁布相关土建方面技术规范、 规程、 标准以及政策法规;
二、 负责工程土建部分施工管理及相关工作, 立刻监控工程进度计划及质量加护实施完成情况;
三、 负责工程项目建筑、 结构方案及施工图会审, 监控设计进度;
四、 负责本专业施工组织设计审核工作;
五、 负责处理施工过程中出现技术问题, 立刻联络设计院进行设计变更;
六、 负责与其她专业工作配合、 协调工作;
七、 负责协调施工单位交叉作业, 立刻处理施工纠纷;
八、 负责本专业材料、 设备现场验收、 杜绝不合格材料在工程中使用;
九、 正确掌握本专业工程形象进度; 立刻向企业提供相关材料进度计划。
十、 严格实施企业与施工单位签署协议及协议, 做好成本控制工作;
十一、 依据企业签证管理制度做好本专业签证审核工作;
十二、 严格实施企业制订各项工程管理制度;
十三、 记好工程日志, 做好工作总结;
十四、 帮助档案员做好本专业档案管理工作;
十五、 配合前期部办理本专业审批手续及报验完工手续
十六、 学习新技术、 新工艺, 不停提升技术管理和业务水平;
十七、 立刻完成领导交办其她工作。

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给排水、 暖通专业工程师岗位职责

一、 学习实施上级颁布相关给排水、 暖通工程方面技术规范、 规程、 标准以及政策要求;
二、 负责工程给排水、 暖通工程部分施工管理及相关工作, 立刻监控工程进度计划及质量计划实施完成情况;
三、 负责给排水、 暖通方案论证, 协调与沟通设计单位, 监控设计进度;
四、 负责本专业施工组织设计审核工作;
五、 负责参与其她专业工作配合、 协调工作;
六、 负责协调施工单位交叉作业, 立刻处理施工纠纷;
七、 负责本专业材料设备现场验收、 杜绝不合格材料在工程中使用;
八、 正确掌握本专业工程形象进度; 立刻向企业提供相关材料进度计划。
九、 严格实施企业与施工单位签署协议及协议, 做好成本控制工作;
十、 组织给排水、 暖通工程现场完工验收及物业交接工作;
十一、 配合前期部办理给排水、 暖通工程审批手续及报验完工手续;
十二、 依据企业签证管理制度做好本专业签证审核工作;
十三、 记好工程日志, 做好工作总结;
十四、 帮助档案员做好本专业档案管理工作;
十五、 立刻完成领导交办其她工作。
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档案管理岗位职责

一、 认真做好档案资料编制管理工作, 确保档案完整、 正确, 为工程进行使用、 维护、 管理、 改扩建提供正确资料依据;
二、 负责资料、 分类、 整理、 归档、 管理、 移交编目后存档;
三、 负责设计图纸、 设计变更单、 技术核定等资料立刻下发给施工单位和相关部门;
四、 负责合作单位工作联络单、 联络函收发登记和保留工作, 以备查阅;
五、 负责管理企业各部企业之间文件收发登记存档工作;
六、 负责工程签证单、 扣款单、 工程形象进度等文件登记、 送达及催办工作;
七、 负责多种款项登记、 送达及催办工作;
八、 负责工程付款统计工作, 每个月25日统计一次, 送达相关部门及领导;
九、 负责复印、 打字相关文件、 图纸、 资料并登记下发给相关专业部门;
十、 负责办公室日常文件。
十一、 全部资料必需在档案上留痕迹。
十二、 立刻有效完成领导交办其她工作。

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成本控制部岗位职责

一、 负责编制开发区域土建部分总概算和单项工程综合预算, 施工图预算, 做到编制立刻, 内容齐全, 数据正确;
二、 参与图纸会审和设计交底;
三、 负责审核施工单位编报土建部分工程预算和材料计划;
四、 负责编制工程招标标底, 为评标工作提供可靠依据;
五、 编制招标文件, 组织企业相关部门及律师会签;
六、 参与工程招投标, 关键进行商务评标;
七、 参与施工协议会签, 明确承发包范围, 并正确掌握协议要求条款;
八、 参与材料设备招投标及材料设备采购协议会签;
九、 参与大型土石方、 挡土墙、 主体等工程实物量测定和土建隐蔽工程验收。要求做到实地测量, 验收正确, 认真做好多种统计, 未结算工作积累正确原始资料;
十、 参与工程完工验收;
十一、 审核完工工程决（结）算, 做到审核立刻、 正确;
十二、 负责审核施工单位提报约完成工程量报表, 并提出付款意见;
十三、 参与材料、 设备价格信息搜集、 整理、 参与材料、 设备限价单、 设计变更、 经济签证会签;
十四、 立刻有效完成领导交办其她工作。

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财务部经理岗位职责
一、 负责编制审计及才财务管理等相关规章制度, 报主管领导审批后实施。
二、 组织编制企业各项财务计划, 并对其实施情况进行监督。
三、 组织所属人员定时进行各项财务核实工作, 按时向高层领导提交相关数据。
四、 依据领导指示, 拓展融资渠道, 做好企业融资管理各项工作。
五、 组织相关人员做好年度财务审计及各工程项目审计工作, 并按时提交审计汇报。
六、 统一组织企业报税工作, 并对项目报税工作进行管理和监督。 七、 监督各项对违反财务纪律事件要进行立刻处理。
八、 参与房地产项目投资决议, 为项目开发提供决议参考。
九、 定时或不定时对财务管理各项规章制度实施情况进行检验。
十、 组织企业财务预、 决算编制工作, 并对预算实施情况进行监
十一、 负责企业各项资金支出、 工程决算和费用报销财务审核工作。
十二、 参与经济协议会审工作以及协议实施管理工作。
十三、 负责企业经营情况进行经济效果分析, 为领导决议提供依据。
十四、 负责企业会计核实和财务管理工作。
十五、 依据领导要求, 按时编制各类财务报表立刻反馈企业经营情况。
十六、 负责协调税务等相关外部单位业务关系。
十七、 做好对本部门所属人员培训、 考评等工作。
十八、 立刻有效完成领导交办其她工作。
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会计岗位职责

一、 依据国家相关财务法规和企业财务制度要求, 按月、 季编制各类会计报表。
二、 设置总账和明细分类帐户, 按使用会计核实方法立刻记账。
三、 定时核实各部门、 各项目部收支账目, 立刻向部门领导汇报相关情况。
四、 依据相关制度要求, 审核会计单据, 确保日常核实正确无误。
五、 定时检验、 审核银行、 库存现金和资产账目。做到账账相符、 账实相符。
六、 依据国家税法要求和企业相关要求, 按月进行纳税申报, 办理相关税务手续, 定时进行统计, 编制相关报表。
七、 依据国家相关政策和房地产企业财务制度, 对企业各项业务进行成本核实, 按期编制成本报表
八、 依据财务报表, 帮助财务经理做好本企业财务分析工作。
九、 依据部门领导安排, 帮助行政管理部做好固定资产卡片管理、 核实和盘点工作, 立刻编制各类固定资产账目。
十、 立刻核实销售部销售收入分成及溢价部分甲乙双方分成事项、 负责销售对外职能部门费用收支确定。
十一、 立刻有效完成领导交办其她工作。

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出纳岗位职责

一、 依据银行结算制度和房地产企业财务制度要求, 审核各类收付款原始凭证。
二、 正确、 立刻地完成现金收付及报销工作, 并开具或索取相关票据。
三、 按要求立刻登记现金日志账和银行日志账, 每个月进行现金账款盘存, 做好日清月结工作。
四、 依据企业日常经营需要, 按要求提取、 送存和保管现金, 立刻完成现金和银行存款清查工作, 确保帐帐相符, 账实相符。
五、 依据会计师制作职员工资发放明细表, 按期发放职员工资, 立刻汇总、 编制记账凭证。
六、 按要求使用空白支票等关键财务票据和印鉴, 并设登记薄进行登记, 办理登记手续。
七、 每日查对库存现金, 定时查对银行存款账项（与会计帐和开户银行帐户）, 确保货币资金安全与完整。
八、 定时编制出纳汇报单, 反应货币资金收支情况。
九、 立刻有效完成领导交办其她工作。

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综合部经理岗位职责

一、 负责监督管理企业全方面工作。替换董事会行使权力。
二、 在总经理领导直接领导下, 对综合部门工作全方面负责;
三、 以身作则, 带头严格遵守企业各项规章制度;
四、 立刻有效完成领导交办其她工作。

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按揭主管岗位职责

1、 负责银行按揭和公积金按揭货款资料搜集、 审查、 整理, 上报审批和资料台帐登记工作。
2、 负责房屋抵押登记, 房产证及土地证分户办理工作。
3、 负责用户月均还款催收工作。
4、 配合项目贷款、 房管所、 银行、 公积金各类申报及填报等工作。
5、 负责缴纳代收费用、 确保金工作。
6、 负责建、 审核、 调整楼盘。
7、 审核协议面积、 单价、 房款, 并负担责任。
8、 负责与相关业务部门协调与沟通工作。
9、 立刻有效完成领导交办其她任务.

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销售协议主管岗位职责

1、 负责做好用户购房信息报备主登记和管理。
2、 负责做好商品房买卖协议、 协议补充协议填写、 审批工作。
3、 负责做好房源登记和协议台帐登记, 立刻复核房源信息。
4、 按档案管理要求立刻将售房协议和相关资料搜集整理后归档。
5、 配合按揭部办理按揭放款事项。
6、 审核房屋面积、 单价、 总房款、 按揭年限核定, 并负担责任。
7、 立刻有效完成领导交办其她任。

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驾驶员岗位职责

1、 遵守交通规则和操作规程, 安全行车。
2、 认真学习相关业务知识, 不停提升驾驶技术和维修技术。
3、 珍惜车辆, 勤检验、 勤清洗、 勤保养, 立刻发觉和排除故障, 确保车辆时刻处于良好技术状态。
4、 按时上班, 服从工作安排, 完成工作任务。
5、 发生事故时, 立刻向主管领导汇报。
6、 不准私自出车, 不准将车辆私自交给她人驾驶。
7、 车辆因公需出长途按企业要求办理同意手续。
8、 车辆需修理时, 按企业要求办理同意手续。
9、 立刻有效完成领导交办其她任务。

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拆迁办主任岗位职责

1、 负责搜集 整理并熟知利用政府相关部门出台管理政策、 法规, 掌握拆迁相关方面免税政策, 达成活学活用。
2、 建立信息库, 督促立刻报相关信息。
3、 负责征地拆迁数据, 文件和协议管理,
4、 负责准备或撰写各类上报材料。
5、 负责征地拆迁基础情况和多种赔偿系数调查核实。
6、 负责拆迁方案监督审查和对外报批, 办理征地拆迁手续。
7、 监督拆迁企业实施拆迁方案。
8、 监督、 督促委托协议推行。
9、 协调与当地政府主管部门和拆迁户关系。
10、 配合工程管理部协调外部关系, 完成现场相关工作。
11、 监督项目范围内乱建、 乱盖现象, 立刻沟通政府相关部门处理。
11 立刻有效完成领导交办其她任务

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拆迁员岗位职责

1、 负责征地拆迁基础情况和多种赔偿系数调查核实。
2、 现场监督拆迁企业实施拆迁方案。
3、 负责拆迁现场各项组织管理工作, 预防和处理突发事件。
4、 参与协调与当地政府主管部门和拆迁户关系。
5、 配合工程管理部协调外部关系, 完成现场相关工作。
6、 负责搜集、 整理国家相关土地拆拆政策、 法规搜集。
7、 负责建立并维护信息库。
8、 负责征地拆迁数据、 文件和协议管理。
9、 立刻有效完成领导交办其她任。

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采购部岗位职责

一、 编制、 实施相关工程项目材料设备采购计划和管理制度
二、 制订企业工程项目材料设备用款计划, 控制材料设备管理成本
三、 负责组织材料设备采购招投标工作
四、 负责采购协议谈判、 签署和实施工作
五、 负责材料设备入库验收、 仓库保管、 出库和运输工作
六、 开展供给商审核和供给商档案管理工作
七、 负责施工材料设备回收、 借用和检验工作
八、 负责各类材料、 设备文件资料建立、 整理和保留工作
九、 立刻有效完成领导交办其她工作。

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预算岗位职责

一、 落实国家、 地域相关定额、 预算、 价格、 协议管理等方面要求, 制订企业规章制度, 经同意后组织实施并监督实施以控制工程项目投资。
二、 组织项目决议前土地价值估算、 可行性研究投资估算工作, 为投资决议提供支持。
三、 组织初步设计概算, 并对比投资概算情况, 参与房地产项目计划设计工作。
四、 依据施工图编制工程预算, 并与设计概算对比分析, 为审查施工图提供支持。
五、 参与工程结算工作, 并组织工程项目决算工作。
六、 参与建筑施工图纸、 施工组织设计会审工作。
七、 审核《项目工程量进度汇报》, 核实设计变更事项费用
八、 依据项目预算以及施工协议约定, 查对工程款支付金额。
九、 负责制订预算定额和单价, 参与审核材料和设备采购招标, 提出专业性意见。
十、 参与销售相关面积计算、 价格制订、 与招标相关标底计算等工作。
十一、 参与勘查、 设计、 建筑施工、 工程监理和材料设备采购等协议会审、 会签工作。
十二、 负责造价管理部组织管理、 部门经费控制及与其她部门协调工作。
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行政、 人事主管岗位职责

一、 组织制订企业各项行政管理规章制度并监督实施。
二、 负责企业文化建设与宣导。
三、 负责职员考勤工作。
四、 负责上级机关和相关单位来文接收登记、 传输、 催办和管理, 公文处理做到立刻、 正确、 安全、 保密、 归档。
五、 会议场地部署与安排, 以及企业例会统计
六、 负责企业上传下达工作。
七、 负责职员人事档案建立和完善工作。
八、 负责办理职员招聘、 入职、 转正、 分配、 调动、 离职手续。
九、 负责企业办公用固定资产、 低值易耗品申购、 领用、 登记管理工作。
十、 负责办公环境管理工作。
十一、 负责车辆日常维护、 保养及司机日常管理工作。
十二、 立刻有效完成领导交办其她任务。

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