委托书之一级开发委托合同模板.docx

一级开发委托协议
【篇一: 土地一级开发委托协议(四方协议)】

协议编号:
滇池西岸土地一级开发整理项目
合作协议
合作各方:
甲方: 昆明市土地贮备中心
乙方: 昆明市西山区人民政府 昆明市滇池西岸管理委员会
丙方: 昆明市土地开发投资经营有限责任企业 昆明市矿产资源开发有限企业
丁方: 云南银海天宇置业有限企业
协议签署日期: 月 日
协议签署地点: 昆明市西山区
土地一级开发整理项目
合作协议
合作各方名称:
甲方: xx市土地贮备中心
乙方: xx市xx区人民政府
xx市xx管理委员会
丙方: xx市土地开发投资经营有限责任企业
丁方: xxx有限企业
鉴于: 依据xxxx。根据“统一计划、 分期开发、 规范管理、 稳步推进”总思绪, 各方就xxx土地一级开发项目达成一致意见, 签署本合作协议, 以期共同遵守实施。
第一条 合作项目概况
1.1 合作项目名称
xxx片区土地一级开发整理
1.2 合作项目范围
1）xxx片区: 位于xxx, 北与xxx地块接壤, 南至xxx, 东xxx, 西xxx。计划研究范围面积xxx（详见附图“xxx”, 最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。
2）xxx片区: 位于xxx, 北至xxx、 南与xxx接壤、 西至xxx块, 东临xxx。计划研究范围面积xxx亩（详见附图“xxx范围图”, 最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。
1.3 合作项目内容:
对xxx片区土地一级开发整理, 完成土地征收（国有土地回购）、 地上建筑物拆迁赔偿、 村民回迁安置, 景观植被恢复、 适建地块土地平整, 适宜建设区内道路、 供水、 供电、 供气、 排水、 污水、 中水、 通信等市政基础设施、 公共配套设施建设; 一级开发期间场地管理、 维护及整理完成后将地块移交甲方收储。
1.4 合作项目投资概算:
项目初步概算投资总额为人民币xxx亿元, 实际投资总额以项目开发整理完成后甲方或乙方指定审计机构审计确定结果为准。
第二条 项目合作期限:
项目建设期限为 五年 , 在本协议签署后乙方“征地拆迁指挥部”成立之日起至项目开发整理完成、 且项目各方权益分配完成之日止。
若在项目合作过程中, 因为重大自然灾难、 国家政策调整或行政审批等非可控原因造成延期, 则项目合作期限自动顺延。
第三条 合作各方主体职能、 职责
3.1 甲方xxx市土储中心: 是负责土地贮备政府机构, 负责本协议项下土地一级开发整理统筹、 协调和指导, 负责对本协议项下土地一级开发整理项目完成后土地实施收储和供给相关工作。
3.2 乙方xxx管委会、 乙方xx区政府: 是负责管理本协议项下土地一级开发整理项目政府机关, 是本协议项下土地一级开发整理项目土地征收、 转用、 建筑物拆迁、 居民回迁安置实施责任主体, 负责完成土地一级开发项目立项、 用地指标审批申报、 征地拆迁等具体工作。
3.3 丙方xxx市土投企业: 是土地一级开发整理项目业主和投融资主体, 负责本协议项下土地一级开发投融资和土地整理, 主导进行土地一级开发工作。
3.4 丁方xxx企业: 是xxx管委会选定社会投资人, 负责为本协议项下xxx片区”土地一级开发整理项目提供资金, 并参与项目土地征地、 拆迁、 安置、 回迁房建设及市政基础设施配套工程建设。
第四条、 合作各方权利和义务
4.1 甲方土储中心:
1）根据市政府文件精神, 与丙方签署《土地一级开发整理委托协议》;
2）对报经市政府同意《xxx片区土地一级开发整理项目实施方案》、 《xxx片区土地一级开发整理项目实施方案》进行立案;
3）帮助丙方做好项目融资工作, 依据需求提供给有相关资料要件。
4）依据项目融资需要, 向国土管理部门申请办理已贮备地块初始登记和抵押登记;
5）按本协议约定, 会同乙方及其她相关部门对丙方已完成土地一级开发整理项目进行验收和收储。
6）委托审计部门对土地一级开发成本和项目建设投资进行审计;
7）在土地收储完成后立刻委托土地公开交易;
8）按审计结果立刻、 足额将两个片区土地一级开发整理成本及投资收益支付给丙方和丁方。
4.2 乙方xxx管委会、 xxx区政府:
1）负责依规、 履程, 主动、 稳妥地完成项目征地拆迁工作, 包含征地、 拆迁、 拆除、 安置及绿化迁改、 管线迁改（含地上电塔迁改）。并组织、 领导、 协调、 落实该项目各项征地拆迁工作顺利进行;
2）负责征地拆迁安置赔偿实施方案编制、 并按程序报有权同意人民政府同意; 负责办理拆迁许可证;
3）依规履程组织选定相关社会中介机构。选定并委托含有二级以上资质工程造价咨询机构、 房地产评定机构和有资质测绘企业, 进行房屋造价 评定和测绘工作; 选定并委托含有二级以上资质地价评定机构, 开展勘测定界和地价评定工作; 选定并委托含有对应资质房屋拆迁企业对地块范围内建（构）筑物及隶属物依法给予拆迁、 拆除,
4）完成项目区控制性具体计划、 专题计划组织报批工作（经过市规委会审议）;
5）负责项目范围内农用地征收、 转用报批手续;
6）配合丙方开展项目融资, 帮助丙方提供融资工作中所需各项要件, 包含但不限于以下要件:
①项目实施范围1: 地形图;
②卫星图片和范围红线图;
③经xxx市规委会审议经过片区控制性具体计划（按国家法定标准）;
④片区道路红线图及文字说明（道路起止、 宽度、 长度等）; ⑤地上构建筑物分类调查表;
⑥土地权属分类调查表;
⑦其它所需前期资料。
7）本协议生效后, 乙方不得私自处理本协议项下土地, 并对本协议项下土地暂停计划、 选址、 定点, 暂停发放建设用地计划许可证、 严控户籍迁入和土地用途变更;
8）负担土地一级开发整理项目移交前土地管护工作, 协调处理项目实施范围内群众稳定工作;
9）确保提供各项资料真实性、 有效性、 正当性;
【篇二: 土地一级开发委托协议】

土地一级开发整理委托协议
项目名称:
甲方（委托方）: xx市土地贮备中心
乙方（受托方）:
委托时间: 年月 日
甲方﹙委托方﹚: xx市土地贮备中心
乙方﹙受托方﹚:
第一章总 则
第一条 依据《中国协议法》、 《中华人民共
和国城镇计划法》、 《中国土地管理法》等法律法
规及《xx市土地贮备管理措施》相关要求, 双方本着平等、
自愿、 有偿、 老实守信标准签订本协议。
第二条 依据《xx市土地贮备管理措施》（x政发〔〕
x号）, 《xx市人民政府相关印发xx市土地一级开发及国有
土地使用权出让收入分配管理措施（暂行）通知》﹙x政
发﹝﹞55号﹚、 《xx市人民政府相关印发xx市土地储
备支出核实管理措施通知》（x政发〔〕xx号）等文
件要求, xx市人民政府对《》批复, 同意对土地进行一级开发, 甲方作为土地贮备主体, 乙方作为土地
一级开发整理单位, 由甲方委托乙方完成该土地一级开发整
理工作。
第二章 土地一级开发整理范围及面积
第三条 依据xx市土地利用总体计划、 城市总体计划、 年
度土地贮备计划及计划部门提供 土地范围, 甲
方委托乙方对位于 , 地块面积约 亩, 地块四至: 东至 , 南至 , 西
至, 北至土地（以下简称
项目土地）进行土地一级开发。四至范围及委托面积以最终
确定计划红线范围实测面积为准。
第三章 土地一级开发整理关键工作内容
第四条 甲方委托乙方对项目土地进行一级开发整理。
乙方负担以下工作:
﹙一﹚依据xx市计划局提供用地红线范围及该贮备
地块控制性具体计划, 按程序报送审批, 并依据同意计划
组织一级开发工作;
﹙二﹚编制、 报批土地一级开发整理项目实施方案, 报
送相关单位审批后报甲方立案;
﹙三﹚负责该地块土地一级开发整理项目资金筹措和
垫支;
﹙四﹚负责土地勘测定界、 土地权属调查等前期工作,
配合甲方及用地单位完成贮备地块内农用地征转用报批, 缴
纳土地报批税费, 按已同意土地征收方案实施土地征收、
拆迁安臵工作;
﹙五﹚依据经同意该贮备地块控制性具体计划, 按发改、 计划、 建设、 环境保护、 滇管、 水利和林业等主管部门要求, 配合相关部门或自行组织该收储地块土地一级开发整理所包含各项行政审批资料准备及报批工作;
﹙六﹚依据经同意该地块控制性具体计划, 按工程项目建设管理相关要求, 组织实施土地一级开发整理工作, 并依法依规开展评定、 拆迁、 工程施工、 监理等工作;
﹙七﹚负担土地一级开发整理项目移交前土地管护工作, 协调处理项目实施范围内群众稳定工作;
﹙八﹚负担或帮助进行法律、 法规、 政策文件要求或约定其她包含土地一级开发整理工作。
第四章 土地一级开发整理工作进度和完成期限
第五条 乙方应于 年月日前完成土地一级开发整理工作, 并使项目土地达成协议约定移交条件, 且依据相关要求移交甲方收储。
第五章 土地一级开发整理成本认定
第六条 该地块土地一级开发整理所需资金全部由乙方负责筹措和垫支。土地一级开发整理成本认定工作标准上根据《xx市土地贮备支出核实管理措施》（x政发〔〕xx号文）实施, 其中:
（一） 银行贷款利息和依据《xx市人民政府相关推进土地一级开发整理全覆盖工作通知》（x政发[]68号）、 《xx市人民政府相关印发社会资金参与土地一级开发整理项目措施通知》（x政发[]xx号）, 经xx市审计局认
定其她成本。
第七条 本协议生效之日起, 由甲方委托审计部门对该地块土地一级开发整理项目实施全程审计, 土地一级开发成本最终确定以审计部门结算审计汇报为准。
第六章工程监理、 验收和结算
第八条 甲方作为该土地贮备主体, 甲方有监督和指导项目工作情况权利。
第九条 乙方必需严格根据国家基础建设程序以及相关法律法规要求, 组织工程项目招标工作、 项目监理、 质量监督、 项目组织实施、 完工验收、 结算等工作, 并立刻将相关结果报甲方立案。
第十条 乙方应依据土地政策及报经审核经过土地一级开发整理实施方案, 完成土地一级开发整理工作, 待相关项目完工并验收合格后, 乙方应立刻将达成移交条件项目土地移交甲方。属市政基础设施工程, 由乙方直接申请属市政府进行移交, 甲方有权进行监督。
第十一条 土地移交应该达成以下标准:
﹙一﹚ 四至范围清楚, 面积正确;
﹙二﹚ 权属清楚, 无争议;
﹙三﹚ 征地拆迁程序正当, 赔偿足额到位;
﹙四﹚ 土地和地上建﹙构﹚筑物附着物权属、 她项权利经济责任清楚并处理完成; 无抵押、 担保等债权债务纠纷;
﹙五﹚经市审计部门审计认定土地一级开发整理项目成本审计汇报、 农用地征转用同意文件、 国有土地使用权
收回、 土地证注销文件、 土地勘测定界、 宗地测量结果等相关资料齐全完备;
﹙六﹚土地一级开发整理项目包含配套设施和城市基础设施建设各项审批手续正当完整;
﹙七﹚土地一级开发整理项目熟化工程, 达成昆明市要求土地一级开发整理熟化标准;
﹙八﹚工程质量达成国家验收标准, 并有相关部门完工验收证实材料;
﹙九﹚工程费用结算清楚, 费用支付无争议;
﹙十﹚其她相关要求或约定验收标准及实现项目土地收储需达成标准。
第十二条该地块包含工程建设完成后, 由乙方向甲方申请, 并邀请相关部门及教授组组员实施工程完工验收。若工程质量达不到建设要求, 或者法律、 法规、 政策要求, 以及本协议约定标准, 由乙方负责在甲方确定时限内自行完成整改。
第十三条 该地块乙方投资返还, 按本条第（二）项方法返还。
一）在地块移交给甲方验收合格后, 由甲方根据审计结果, 在个工作日内拨付乙方土地一级开发整理成本。
（二）在该地块土地完成供给, 土地价款缴入国库后, 待市财政部门根据审计结果, 将一级开发整理成本拨付到甲方后, 甲方在30个工作日内将土地一级开发整理成本拨付给乙方。
【篇三: 土地一级开发委托协议_模板】

[*]市土地整理贮备中心
与
[*]企业
相关
[*]项目
土地一级开发委托协议
二零[*]年[*]月[*]日
目 录
第一章 总则 .................................................. 3
第二章 项目名称及范围 ................................................................................................................ 3
第三章 土地一级开发形式和内容 .................................................................... 4
第四章 项目开发计划与计划 ........................................................................................................ 4
第五章 土地征用 ........................................................................................................................... 4
第六章 村庄拆迁、 企业迁建、 人员安置及赔偿、 ....................................................................... 5
第七章 项目市政基础设施建设 ..................................................................................................... 7
第八章 土地出让 ......................................................................... 8
第九章 项目成本与结算 ............................................................................................................ 8
第十章 乙方利润 ............................................................................................................. 9
第十一章 优惠政策 ..................................................................................................................... 10
第十二章 双方权利和义务 ...................................................................................................... 10
第十三章 违约责任 .............. 12
第十四章 争议处理 ................................................................................................................. 12
第十五章 协议生效 .................................................. 12
第十六章 适使用方法律 ..................................................................................................................... 12
第十七章 附则 .................................................................................. 13
甲方: [*]（以下简称“甲方”）
地址: 邮政编码:
法定代表人:
电话: 传真:
乙方: [*]企业 （以下简称“乙方”）
地址: 邮政编码:
法定代表人:
电话: 传真:
第一章 总则
依据《[*]》, 甲方选定乙方做为“[*]”项目土地一级开发实施单位。现双方本着“政府主导、 企业实施、 利益一致、 目标一致”标准, 将[*]打造成为[*]新发展带上综合支点, 建设成为一座以产业带动为先, 多种城市功效得到综合提升和优化, 城市、 居民、 自然友好共生, 充满活力与魅力国际化新城。经双方友好协商, 就甲方委托乙方进行“[*]”土地一级开发相关事宜, 签署本协议。
第二章 项目名称及范围
2.1项目名称
本项目名称为: [*]（以下简称“本项目”）。
2.2项目范围
2.2.1南起[*], 北至[*], 西起[*], 东至[*]。以上四至具体位置以[*]批复控制性具体计划和计划部门定桩结果为准。
2.2.2本项目范围内保留用地为: [*]（共[*]公顷）。具体保留用地清单由双方确定后作为本协议附件。
第三章 土地一级开发形式和内容
3.1开发形式
3.1.1本项目采取乙方负责筹措资金 办理计划、 项目核准、 征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施开发形式。
3.2开发内容
3.2.1土地整改: 包含集体土地征用、 村庄及企业拆迁、 赔偿和人员安置, 达成建设用地条件。
3.2.2市政基础设施建设: 包含城市道路、 沿道路电力、 通讯、 给水、 排水、 燃气管网建设施工。
3.2.3安置房建设: 安置房住宅选址四至为: [*] ; 双方须于[*]年[*]月[*]日前确定安置房选址。安置房建设规模、 标准、 质量、 工期须满足拆迁安置需要, 具体内容双
方另行约定并作为本协议附件。
第四章 项目开发计划与计划
4.1本项目开发计划由双方依据国民经济和社会发展计划、 城市总体计划、 土地利用总体计划和近期城市建设计划、 年度土地利用计划、 年度土地供给计划共同编制。
4.2本项目总体计划由乙方制订, 并报计划部门同意后实施。
第五章 土地征用
5.1.1在本项目计划范围内除2.2.2所列保留用地外其她全部土地, 甲方委托乙方根据本项目总体计划及控制性具体计划要求进行统一管理、 征用、 开发和经营。
5.1.2依据本项目总体计划、 控制性具体计划, 甲方负责完成将本项目范围内基础农田调出, 农业用地转为建设用地手续全部审批工作, 确保取得本项目建设开发所需征地指标和帮助乙方办理相关征地手续。如因土地利用指标问题, 造成乙方不能按期完成土地一级开发工作, 则乙方不负担责任。
5.1.3本项目四至范围内建设用地征用分批次办理, 全部用地在20[*]年前全部征用完成; 具体征用计划由甲、 乙双方根据本项目控制性具体计划和开发建设具体情况
确定。
5.1.4乙方负责办理相关征地手续、 集体土地征用赔偿工程并负担所以所发生全部费用, 甲方同意因完成上述工作所发生费用和财务成本全部计入项目开发成本之中。
第六章 村庄拆迁、 企业迁建、 人员安置及赔偿、
6.1甲方负责本项目范围村庄拆迁、 农转非及其人员安置、 企业迁建方案同意及组织工作, 并负责对拆迁和安置后人员行政组织管理工作。乙方负责本项目范围村庄拆迁、 农转非及其人员安置、 企业迁建实施工作。
6.2村庄拆迁及赔偿
6.2.1拆迁范围
[*]
6.2.2拆迁赔偿
6.2.2.1村庄拆迁采取[*]赔偿方法, 赔偿标准由双方根据[*]年[*]月[*]日出台《[*]》、 《[*]》、 《[*]》和等要求, 确定拆迁赔偿标准。具体标准由双方另行协商约定。
6.2.2.2本协议6.2.1所列村庄户数和人口以[*]年[*]月乙方前期调查小组调查资料为准, 甲方负责协调处理除新出生人员、 毕业分配学生、 因婚姻增加人员、 退伍复员人员、 刑满释放人员等正常原因增加人员给予赔偿外, 其她人员一律不给予赔偿。
6.2.3拆迁组织及实施
6.2.3.1在[*]年[*]月[*]日前, 由双方就村庄拆迁范围、 次序、 时间、 方法、 安置及赔偿标准等事项确定拆迁方案, 由甲方负责将本方案以法律性文件下发实施。
6.2.3.2 [*]负责村庄拆迁组织、 协调工作。
6.2.3.3乙方负责支付村庄拆迁相关费用, 费用计入项目开发成本。
6.3企业迁建及赔偿
6.3.1迁建企业范围
[*]
6.3.2迁建赔偿
6.3.2.1企业迁建赔偿遵从以下标准: 经营效益好、 有发展潜力、 无污染企业在
[*]置地办厂, 异地搬迁, 赔偿土地使用费和厂房建设费; 经营效益差, 有污染企业经