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项目委托代建协议书
项目名称:
项目委托人:
项目代建人:
依据《中国协议法》、 《浙江省政府投资项目管理措施》、 《浙江省政府投资项目实施代建制暂行要求》, 为确保政府投资建设代建项目顺利实施, 充足发挥政府投资效益, 严格控制投资概算, 经委托人、 代建人双方协商同意, 签署本协议。
一、 项目概况 项目名称:
项目总投资: （万元人民币）（以同意投资概算或经同意调整投资额为准, 含土地、 建安工程费用及相关规费等）。
建设地点:
建设规模: 项目建设总建筑面积 。关键经济技术指标最终以政府各职能部门同意文件为准。
建设内容: 包含地块平整、 建安工程施工、 设备及工器具购臵、 以及本项目计划红线范围内绿化、 公建配套和市政基础设施配套等全部工程（含专业管线）。
二、 代建方法和代建工作范围与内容
1、 代建方法: 实施全过程代建。
为确保房产品质, 将该项目营造为同类物业标杆性作品, 从项目计划设计起, 整个建设过程中设计、 监理、 施工等工程建设, 招投标均采取自行邀请招标方法, 在绿城集团合格供方中选择数家单位, 进行充足竞争后确定中标单位; 若委托人有推荐单位, 也需符合代建人选择单位相关标准, 方能参与投标。造价控制标准参考同类工程, 争取合理低价（含限价）, 具体经委托方审计、 财政等部门审核后在招标文件中明确。
2、 代建工作范围与内容: 前期管理, 全过程项目管理, 后期管理等内容。 2.1前期管理
（1）与委托人进行前期工作交接（含前期资料移交）。
（2）设计管理: 组织完成施工图及市政、 绿化、 管线等配套图纸设计优化工作,
督促和检验设计进度, 审核设计文件, 确保设计质量, 确保项目根据委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。
（3）帮助委托人组织工程勘察、 监理、 施工和材料设备采购等招标工作, 在工作中应回避有利益关系单位; 受委托人委托组织相关项目建设协议洽谈以及负责协议推行全过程管理。
（4）负责办理工程计划许可证、 施工许可证、 消防、 园林绿化、 市政等各职能部门报批手续。
5）受委托人委托组织工程协议洽谈与负责履约监督管理。 （6）项目其她前期管理工作。
2.2全过程项目管理
（1）工程施工建设管理: 负责协调各相关部门之间工作, 负责进行工程安全生产及文明施工管理, 负责进行工程质量、 进度、 成本控制。
（2）按职能部门要求编制年度投资计划、 下月用款计划上报委托人。 （3）负责施工中出现工程设计变更审核工作。 （4）负责对项目建设资金支付进行审核。
（5）依据工程建设进度和相关协议, 对各承建单位上报资金申请进行审核并上报委托人审批。
2.3后期管理
（1）负责组织项目中间结构验收、 节能验收、 实体检测、 分户验收、 工程完工验收工作。

（2）负责办理工程实施中相关建设、 计划、 人防、 消防、 防雷、 交警、 卫生防疫、 绿化、 国土、 环境保护等各职能部门报批手续及验收工作。
（3）负责检验、 督促工程监理单位对完工图、 完工资料立刻审核。 （4）负责项目建设资料搜集、 整理、 归档工作。
（5）负责工程完工结算初审工作, 将其初审确定后工程完工结算送审汇报及完整结算资料递交委托人。
（6）负责完成项目完工立案、 配套确定等工作, 并将完工验收合格建成房产移交委托人。
（7）负责建设档案移交、 代为办理项目房地产初始登记手续, 并依据委托人要求提出项目定价提议。
（8）工程质量保修期内服务: 负责质保期内相关协调工作, 质量保修责任由相关专业工作单位依据协议约定负担。
（9）负责工程项目使用说明书编制。 （10）配合物业管理单位组织前期物业管理。 （11）其她与本项目工程相关项目管理工作。 三、 代建项目管理目标
投资控制金额: (暂估价）（万元人民币）（暂按以单方成本造价 元/㎡乘以总建筑面积计算）。
但有下列情形之一, 由代建方提出, 经相关部门咨询机构审核确定后, 报委托人同意或立案, 投资控制金额可做调整:
（一）不可抗力;
（二）国家政策调整;
（三）符合相关工程变更对应要求且经委托人确定相关变更;
（四）关键原材料、 设备设施、 人工费用等价格出现重大改变;
（五）依据项目开发实际需要, 对项目建设内容、 建设标准等进行重大调整;
（六）因受地质等事前不可完全预料自然条件制约, 在具体施工过程中有重大技术调整。
（七）其她因委托人提出工程变更情形及本协议约定报委托人立案即可工程变更。
工程质量标准: 确保各分部、 分项工程质量一次性达成国家、 省市及地方相关专业验收合格标准, 整体工程一次性验收合格。
建设工期要求: 单个项目工期同施工工期, 隶属配套工期按主体工程预验收之日开始顺延六个月（各项目建设时间自监剪公布开工令之日起至工程经过完工验收合格。期间, 如有属于委托人原因或其她第三方等不可抗原因影晌施工工期, 则对应工期应顺延。
代建管理期限: 代建协议签约后至本项目完工验收之日起满两年。
工程安全生产、 文明施工管理目标: 代建人应严格根据国家《建设工程安全生产管理条例》和地方相关要求做好项目建设全过程安全生产、 文明施工管理工作, 确保现场安全文明施工达成市级"双标化"工地要求。
四、 代建管理费
费率: 3%。本工程代建管理费按经财政、 审计等部门审定后工程决算总投资额乘以项目代建费费率3%计算; 工程决算总投资额包含但不限于建安工程费, 设备购臵费及安装费, 技术咨询费, 勘察费, 设计费, 各项规费, 图纸审查费, 工程招标费, 监理费, 工程检验和检测费, 造价咨询服务费, 弱电工程费, 小区内道路、 给水、 排水、 电力、 煤气、 电信、 有线电视工程费, 景观工程费等, 但不包含征地、 拆迁、 融资费用等。工程结算控制价指为完成本项目除征地、 拆迁费用及融资费用外发生一切费用。
协议金额: 万元人民币（暂） 表一
五、 本协议由以下文件组成:
1、 双方认可相关工程变更、 洽商等书面文件或协议修正文件 2、 委托代建协议书 3、 协议条款 4、 附加条款
5、 初步设计审查批复文件
6、 国家建设标准、 规范及相关技术文件
组成本协议文件若存在岐义或不一致时, 则按上述排列进行解释。 六、 本协议中相关词语含义与本协议[协议条款]中给予它们定义相同。 七、 委托人承诺, 遵守本协议中各项约定, 为代建人提供项目建设必需条件, 帮助代建人完成代建工作。
八、 代建人承诺, 遵守本协议中各项约定, 根据代建工作范围和内容, 负担代建任务。
九、 本协议一式六份, 含有相同法律效力, 委托人和代建人各执叁份。
十、 实施过程中双方共同协商签署补充协议与修正文件视为本协议组成部分,
与本协议含有相同法律效力。
十一、 未尽事宜另行协商。
委托人: 代建人:
代表人（签章）:
地址:
邮编:
电话:
法定代表人（签章）: 地址: 邮编: 电话:
本协议签于 日 月