标准二手房买卖协议范本模板.doc

标准二手房买卖协议范本
[ 摘要 ] 卖方: ________(简称甲方) 身份证号码: ___________　　买方: ________(简称乙方) 身份证号码: ___________　　依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之...
卖方: ________(简称甲方) 身份证号码: ___________
　　买方: ________(简称乙方) 身份证号码: ___________
　　依据《中国经济协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方购置房产签署本协议, 以资共同信守实施。
　　第一条 乙方同意购置甲方拥有座落在______市_____区_______拥有房产住宅, 建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_____号)。
　　第二条 上述房产交易价格为: 单价: 人民币___元/平方米, 总价: 人民币____元整(大写: ____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本协议签定之日, 乙方向甲方支付人民币 _____元整, 作为购房定金。
　　第三条 付款时间与措施:
　　1、 甲乙双方同意以银行按揭方法付款, 并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾万____仟____佰 ____拾____元整给甲方, 剩下房款人民币_____元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度, 乙方应在
　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方), 并于银行放款当日付给甲方。
　　2、 甲乙双方同意以一次性付款方法付款, 并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方, 剩下房款
　　人民币____元整于产权交割完成当日付给甲方。
　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易房产全部交付给乙方使用, 并应在交房当日将_____等费用结清。
　　第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、 法规, 并按要求缴纳办理房地产过户手续所需缴纳税费。经双方协商, 交易税费由____方负担, 中介费及代办产权过户手续费由______方负担。
　　第六条 违约责任 甲、 乙双方协议签定后, 若乙方中途违约, 应书面通知甲方, 甲方应在____日内将乙方已付款不记利息)返还给乙方, 但购房定金归甲方全部。若甲方中途违约, 应书面通知乙方, 并自违约之日起____日内应以乙方所付定金双倍及已付款返还给乙方。
　　第七条 本协议主体
　　1.甲方是____共____人, 委托代理人_____即甲方代表人。
　　2.乙方是_____, 代表人是____________。
　　第八条 本协议如需办理公证, 经国家公证机关____ 公证处公证。
　　第九条 本协议一式 份。甲方产权人一份, 甲方委托代理人一份, 乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、 ________ 公证处各一份。
　　第十条 本协议发生争议处理方法: 在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。
　　第十一条 本协议未尽事宜, 甲乙双方可另行约定, 其补充约定经双方签章与本协议同具法律效力。
　　第十二条 双方约定其她事项:
出卖方(甲方): _______购置方(乙方): ________
身份证号码: _______身份证号码: _________
地　　　址: ________地　　　址: __________
邮　　　编: ________邮　　　编: ________
电　　　话: ________电　　　话: __________
代理人(甲方): ______代理人(乙方): _______
身份证号码: _________身份证号码: ________
见 证 方: 　　　鉴证机关:
地　　址:
邮　　编:
电　　话:
法人代表:
代　　表: 　　　　　　　经 办 人:
日　　期: 　年　月　日 鉴证日期: ____年___月___日

相关二手房过户须提供住宅专题维修资金足额交存凭证公告

【信息时间: /12/24   阅读次数: 76 】【我要打印】【关闭】

  相关二手房过户须提供住宅专题维修资金足额交存凭证
公     告
5月1日开始施行《江苏省物业管理条例》第七十七条要求: 业主申请房地产转移登记时, 应该向房地产登记机构提供已足额交存住宅专题维修资金相关凭证。
本市住宅专题维修资金是依据市政府令第81号《徐州市物业维修基金管理措施》于11月1日开始筹集, 故通常从11月1日起签署购房协议业主必需在办理产权登记手续前交纳住宅专题维修资金。
本市市区（不包含铜山区、 贾汪区）范围内, 从1月1日起, 凡在11月1日及以后签署购房协议业主, 在进行二手房过户时, 必需提供住宅专题维修资金足额交存凭证, 不然不予办理房屋全部权转移登记。
在办理二手房过户时, 有下列情况之一者可到徐州市坝子街9号中和大厦（产权处）二楼62、 63号窗口办理补交或补开交存证实手续:
1、  符合交存住宅专题维修资金条件没有交存。
2、  已交存却将原有交存凭证丢失。
依据要求住宅专题维修资金分账户中结余资金随房屋全部权同时转让, 该费用负担由二手房买卖双方自行商议决定。

                                                                                                                                                  徐州市物业管理中心
                                                                                                                                                     12月22日

1、 契税: 通常是房款1%（面积在90平米以下而且是首套房能够缴纳1%, 面积在90平以上144平以下缴纳1.5%, 面积在144平米以上需要缴纳4%）
2、 营业税: 税率5.5%, 个人将购置不足2年住房对外销售, 全额征收营业税; 个人将购置2年以上（含2年）非一般住房对外销售, 根据其销售收入减去购置房屋价款后差额征收营业税; 个人将购置2年以上（含2年）一般住房对外销售, 免征营业税。
3、 个人所得税, 1%（房产证满5年而且是唯一住房能够免去）——此处暂仍为5年, 此次调整未包含到个人所得税。

税费参考以下:
　　查档20元
　　公证费成交价*0.3%
　　营业税: 成交价*5.6%
　　1、 一般住宅满5年（含5年）免征。
　　2、 一般住宅未满5年, 全额征收。
　　3、 非一般住宅满5年, 差额征收。
　　4、 非一般住宅未满5年, 全征
　　个人所得税: 成交价*1%
　　1、 一般住宅满5年（含5年）, 且为卖方家庭唯一住房, 免征。
　　2、 非住宅（无年限制）按成交价1%征收。
　　3、 转让受赠住房一律按差额20%征收。
　　4、 直系赠与, 看老证, 满5年免征。
　　契税:
　　1、 成交价*1%, 90平方米以下一般住宅, 若买方不是唯一住房按成交价3%征收。
　　2、 成交价*1.5%, 90平方米以上, 144平方米以下一般住宅, 若查实买方不是唯一住房按成交价3征收。
　　3、 成交价*3%, （144平米以上含144平米）
　　土地收益金:
　　成交价*0.5%, 房改房征收。
　　土地增值税:
　　1、 成交价*1%, 住宅免征。
　　2、 非住宅, 全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。
　　印花税: 成交价*0.05%
　　1、 住宅类, 暂免。
　　2、 赠与, 非住宅, 征收（双方各0.05%）。
　　转让手续费:
　　1、 面积*2.5元/平方米, 已购公房（房改房、 直管公房、 安居房、 经济适用房、 集资建房）。
　　2、 面积*6元/平方米, 商品房。
　　3、 面积*8元/平方米, 别墅及非住宅。
　　产权转移登记费:
　　1、 80元/本, 住宅及配套车库
　　2、 550元/本, 非住宅及不配套车库。
　　3、 10元/本, 共有权证。
　　贴花税: 5元/件。
　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这么计算。

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易楼宇作抵押, 向银行申请贷款, 用于支付购房款, 再由购房人分期向银行还本付息贷款业务。徐州二手房贷款步骤有哪些?
一、 要购置二手房必需已办理《房屋全部权证》, 产权明晰并含有符合政府要求进入房地产市场流通条件。房屋房龄不能超出。
二、 选择贷款银行, 进行房产评定。
三、 填写借款申请表, 并向贷款银行提交下列资料:
卖房人资料:
1、 售房人(含共有些人)身份证实及复印件、 婚姻情况证实、 户口簿;
2、 产权证、 土地证。
四、 银行对买卖双方送交资料真实性、 正当性、 合规性及供款人资信进行审查, 审查合格后, 出具《贷款承诺函》给买方, 银行会注明提供几成, 几年根据贷款。
五、 买方将购房首期款存入该行帐户, 由银行冻结, 售房人在首期款交付、 《贷款承诺函》签署后, 到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、 房屋交易手续及新《房屋全部权证》办理完成后, 买房人与贷款银行签署借款协议, 办理抵押、 保险等相关担保手续。
七、 借款协议生效, 资金划入买方指定帐户, 然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
买房人资料:
1、 借款人及配偶身份证、 户口簿、 结婚证(如单身, 需提供户籍所在地民政部门开具单身证实);
2、 经济收入证实;
3、 商品房买卖协议(双方买房协议);
4、 首付款收条或存在该行首付款证实凭证。
5、 贷款人贷款到期日, 不能超出法定退休年纪(男65岁女60岁)
6、 房龄不能超出。