商品房现售合同车位模板.doc

商品房现售协议
（车位）

甲方（出卖人）:

乙方（买受人）:

【本协议由盈科律师研究院 张伶娟 律师提供】
甲方（卖方）:
注册地址: 　　　
营业执照号码: 　　; 资质证书号码: 　
法定代表人: 　; 国籍: 　　
证件类型: □身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其她
证件号码: 　　　
通讯电话: ; 邮政编码: 　　　
通讯地址: 　　　
委托代理人: ; 国籍: 　　　
证件类型: □身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其她
证件号码: 　　　
通讯电话: 　　; 邮政编码: 　
通讯地址: 　　　
委托代理机构: 　　　
注册地址: 　　　
营业执照号码: 　　　; 资质证书号码:
法定代表人: 　; 国籍: 　　
证件类型: □身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其她
证件号码: 　　　
通讯电话: 　　　; 邮政编码:
通讯地址: 　　　
乙方（买方）: 　　　
出生日期: ; 国籍: 　 ; 所占份额: 　
证件类型: □身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组织机构代码证□社会团体登记证书□企业注册证□其她
证件号码: 　　　
户籍所在地: 　　　
注册地址: 　　　
通讯地址: 　　　
通讯电话: 　　; 邮政编码: 　
电子邮箱: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
法定代表人: 　; 国籍: 　　
证件类型: □身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其她
证件号码: 　　　
代理人: 　; 国籍: 　　
证件类型: □身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其她
证件号码: 　　　
通讯电话: 　　　; 邮政编码:
通讯地址: 　　　
【律师提醒】: 注意查对协议当事人相关证照信息, 确保签约主体不存在瑕疵。

本协议依据《中国民法通则》、 《中国协议法》及其她相关法律、 法规要求, 由买卖双方在平等、 自愿、 协商一致基础上共同签订。
第一条　项目建设依据
甲方以【出让】【转让】【划拨】方法取得座落于 地块国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地同意书号】为: , 土地使用权面积为: , 乙方购置机动车地下停车位（以下简称该车位）所在土地用途为: 车位, 土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。
甲方经同意, 在上述地块上建设车位所在楼栋【地名核准名称】【暂定名】为: , 建设工程计划许可证号为: , 建筑工程施工许可证号为: 。
第二条　车位现售依据
该车位已由 同意现售, 现售许可证号为: 。
第三条　基础情况
该车位为第二条要求项目中第 【幢】【座】地下 层 号, 该车位为【审定编号】【暂定编号】, 该车位平面图见附件一。
该车位所在楼层【层高】【净高】为: 米, 【坡屋顶净高】最低为: 米, 最高为: 米。
甲方委托估计该车位面积房产测绘机构是 , 其估计建筑面积共 平方米, 其中, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积 平方米。
第四条　计价方法与价款
甲方与乙方约定根据下列第 种方法计算该车位价款。
1．根据“个”计算, 该车位总价款为 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元人民币整（大写）。
2．根据建筑面积计算, 该车位单价为每平方米 元人民币, 总金额 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元人民币整（大写）。
【律师提醒】: 计价方法必需在协议里做出明确约定, 避免因计价方法发生纠纷。
第五条　付款方法及期限
乙方采取下列第 种方法付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。
3．贷款方法付款。乙方能够首期支付购车位总价款 ％, 其它价款能够向 银行借款支付。
4．其她方法。
第六条　权利瑕疵担保
甲方确保该车位没有产权纠纷, 因甲方原因造成该车位不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由甲方负担对应责任。
第七条　逾期付款责任
乙方未根据约定时间付款, 根据下列第 种方法处理:
1．根据逾期时间, 分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在 日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 违约金, 并于实际支付应付款之日起 日内向甲方支付违约金, 协议继续推行。
（2）逾期超出 日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 甲方有权解除协议。甲方解除协议, 乙方应该自解除协议通知送达之日起 日内根据累计逾期应付款 %向甲方支付违约金, 并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续推行协议, 经甲方同意后, 协议继续推行, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之 （该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于实际支付应付款之日起 日内向甲方支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依据第六条约定到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按摄影应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2． 。　　
【律师提醒】: 逾期付款违约责任通常应与逾期交付车位违约责任对等。
第八条　交付条件
（一）甲方应该在 年 月 日前向乙方交付该车位。
（二）该车位交付时应该符合下列第 项所列条件。
1．该车位所在楼栋已取得计划验收同意文件和建筑工程完工验收立案表;
2．有资质房产测绘机构出具该车位面积实测技术汇报书;
3．该车位四至已划线; 　　4． ; 　　5． ;
【律师提醒】: 车位交付条款, 关系到交付期限、 交付责任、 交付质量等问题。
第九条　逾期交付责任
除不可抗力外, 甲方未根据第九条约定时限和条件将该车位交付乙方, 根据下列第 种方法处理:
1．根据逾期时间, 分别处理（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在 日之内（该时限应该大于第十条第（1）项中时限）, 自第九条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 甲方按日计算向乙方支付已交付车位价款万分之 违约金（该违约金比率应该大于第八条第（1）项中比率）, 并于该车位实际交付之日起 日内向乙方支付违约金, 协议继续推行
（2）逾期超出 日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 乙方有权退车位。乙方退车位, 甲方应该自退车位通知送达之日起 日内退还全部已付款, 并根据乙方全部已付款 %向乙方支付违约金。乙方要求继续推行协议, 协议继续推行, 自第九条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之 （该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于该车位实际交付之日起 日内向乙方支付违约金。
2． 。
【律师提醒】: 逾期交付车位违约责任通常应与逾期付款违约责任对等。
第十条　交接手续
（一）该车位达成第九条约定交付条件后, 甲方应该在交付日7日前, 书面通知乙方办理交接手续时间、 地点以及应该携带证件。双方进行验收交接时, 甲方应该出示第九条约定证实文件。甲方不出示证实文件或者出示证实文件不齐全, 乙方有权拒绝接收, 由此产生逾期交付车位责任由甲方负担, 并根据第十条处理。
（二）验收交接后, 双方应该签署车位交接单。因为乙方原因未能按期办理交接手续, 双方同意根据下列约定方法处理:

。
第十一条　保修责任
双方应该签署补充协议具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。
在该车位保修范围和保修期限内发生质量问题, 双方有退车位约定, 根据约定处理; 没有退车位约定, 甲方应该推行保修义务, 乙方应该配合保修。非甲方原因造成损坏, 甲方不负担责任。
第十二条　产权登记
（一）初始登记
甲方应该在 年 月 日前, 取得该车位所在楼栋权属证实。
（二）转移登记
1．车位交付使用后, 双方同意根据下列第 种方法处理:
（1）双方共同向权属登记机关申请办理车位权属转移登记。
（2）乙方同意委托 向权属登记机关申请办理车位权属转移登记, 委托费用 元人民币（大写）。
第十三条　不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人。　　
第十四条　争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 根据下列第 种方法处理:
1．提交 仲裁委员会仲裁。
2．依法向 人民法院起诉。
第十五条　本协议自双方签字（盖章）之日起生效, 未尽事项, 双方能够另行签署补充协议。对本协议变更或解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。
第十六条　本协议及附件共 页, 一式 份, 含有相同法律效力, 其中甲方 份, 乙方 份, 份, 份。
第十七条　自本协议生效之日起30日内, 由甲方向 申请办理该车位现售协议登记立案手续。
甲方（签章）: 　　　　　　乙方（签章）:
【法定代表人】: 　　　　　【法定代表人】:
【委托代理人】: 　　　 　　【代 理 人】:
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日

签署于: 　
【律师提醒】: 以上签字、 盖章当事人一定要与协议首部当事人一致。协议签署时间、 地点也含有法律意义, 不能省略。