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房屋租赁协议

出租方（以下简称甲方）:
承租方（以下简称乙方）: 经纪方(中介方):
联络人:
联络人: 联络人:
联络电话:
联络电话: 联络电话:
地址:
地址: 地址:

依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 为明确甲方、 乙方权利义务, 切实保护协议双方正当权益, 在平等、 自愿、 互利基础上, 甲乙双方经友好协商, 就房屋租赁相关事宜达成协议, 并签署本协议。

第一条 房屋基础情况
1. 出租房屋坐落于 省 市 区具体地址及门牌号 , 校内请注明校区 。房屋产权证号___________________。房屋建筑面积________________㎡, 套内使用面积___________________㎡。该房屋性质为: □商用房屋 / □民用住宅房屋 / □商住两用房屋 。。
2. 房屋内部隶属设施设备及其维护:
隶属设施设备内容详见附件《房屋装修情况及设施设备清单》（以下简称“清单”）。甲方应该确保房屋内部设施设备在乙方入驻后能够立刻使用, 无任何不良、 损坏情况。乙方在租赁期间负责隶属设施设备维护, 若在乙方租赁期间发生任何毁损、 灭失（自然磨损除外）, 乙方应该负责恢复原状、 赔偿损失。该清单作为甲方按协议约定向乙方交付房屋及租赁期满或协议解除后乙方向甲方返还房屋时验收依据。

第二条 租赁用途
1. 乙方租赁甲方上述房屋用于 。
2. 乙方应切实根据协议约定用途合理使用房屋。
第三条 租赁期限
1. 乙方租赁期限为自____年____月____日至____年____月____日止,累计_____个月。
2. 租赁期间届满 协议自然终止推行。乙方应该根据协议约定向甲方返还房屋。
3. 若乙方有意续租, 应于期间届满前30天通知甲方, 双方协商签署租赁协议, 相同条件下, 乙方有优先续租权。

第四条 房租、 相关费用及交付方法
1. 乙方在租赁期间内, 乙方应该按约向甲方缴纳房屋租金。因乙方从事生产经营活动产生水费、 电费、 取暖费、 通讯费、 物业管理费等相关费用, 均由乙方独自负担。但甲方应该帮助乙方办理缴纳事宜。
2. 租金标准为_________元/月, 租赁期限累计______个月。租金总额累计人民币___________元（大写: _______________________元）乙方应于 年 月 日前, 将自 年 月 日起至 年 月 日止首期租金, 计: 元整（¥: ）一次性缴付于甲方。其后各期租金按每□季/ □六个月/ □年支付一次频率支付, 在上笔已付租金对应租期最终五日前支付下期租金。甲方应在乙方支付租金前三日提供正当等额发票。租赁期间租金为固定租金, 出租方不得以任何理由调整租金。
3. 押金: 甲乙双方约定房屋租赁押金为人民币 元整（¥: ）, 乙方应于本协议签署之日 日内向甲方一次性支付房屋租赁押金。甲方收取房屋租赁押金后, 为乙方开具收据, 作为乙方已支付房屋租赁押金凭证及撤离时退款凭证。本协议提前解除或终止, 甲方应于乙方将租赁房屋按【原状】/【现实状况】退还给甲方当日, 将房屋租赁押金全额返还给乙方。双方就续租亊宜协商一致重新签署《商业用房租赁协议》后, 本协议房屋租赁押金不退, 转为新签署《商业用房租赁协议》房屋租赁押金。
4. 免租期: 甲方同意在房屋交付后给予乙方15日免租期, 自 年 月 日起至 年 月 日止。免租期内乙方无须缴纳租金, 但应按市场通例及实际发生情况缴纳物业服务费、 水费、 电费、 空调费、 燃气费、 通讯费、 网络费、 电视收视费等因乙方使用租赁房屋所产生费用（甲、 乙双方另有约定除外）。
5. 乙方交付租金方法为银行转账支付。甲方账户信息以下:
甲方开户行（银行名称及分支机构）:
甲方户名:
甲方账号:
甲方应确保上述账户信息正确性, 若因甲方账户错误等原因致使乙方未按约支付租金, 乙方不负担任何责任。
第五条 水电费、 取暖费、 通讯费、 物业管理费费等费用负担
1. 乙方因日常生产经营活动中产生□ 水费 / □ 电费 / □ 电话费 / □ 供暖费 /□ 物业管理费 / □________________等费用由乙方自行负担。但甲方向乙方交付房屋之前应该结清交房之前产生水电费、 取暖费、 通讯费等相关费用。乙方应保留并在甲方要求时向甲方出示相关缴费凭据。
2. 乙方缴费标准为: 水费________元/立方米, 电费_______元/度, 取暖费______元/平方米, 燃气费______元/立方米。（房屋交付时, 水表现数________电表现数__________燃气表现数_______）。
3. 经甲乙双方协商, 乙方负担全部物业管理费用, 根据________元/月向物业部门缴纳。甲方帮助乙方办理物业费用缴纳事宜。但租赁物外其她公用设施和公用场地(如有)维护和管理、 垃圾清理、 管道疏通、 车辆停放管理和安全保卫工作乙方概不负责。
4. 乙方在从事生产经营活动中产生其她费用由乙方根据实际费用自行缴纳。
5. 甲方承诺向乙方提供水电设施设备能够满足乙方经营所需, 若不能达标并影响乙方经营, 乙方有权追究甲方违约责任, 若乙方发觉不能满足其经营所需并向甲方提出以后【 】日内甲方仍无法处理, 乙方有权随时单方解除本协议。
第六条 房屋装修及设施设备维护
1. 为满足乙方经营所需, 甲方应在本协议签署后_______日内对该房屋做以下改
善:__________________________________________________________________________。改善房屋费用由（□甲方 / □乙方）负担。
2. 甲方（□是 / □否）许可乙方对该房屋进行装修、 装饰或添置新物。装修、 装饰或添置新物范围是: ___________________________________________。

第七条 双方权利义务
一、 甲方权利义务
1. 甲方确保租赁物有正式供电、 供水服务, 确保水电符合本协议约定标准。
2. 甲方负责在交房前为乙方租赁部分单独安装水、 电表, 由乙方直接向水电供给方缴纳费用。
3. 甲方确保租赁物系正当建筑物, 没有被政府和司法机关查封冻结, 产权清楚没有争议, 共有权人(如有)同意出租, 确保任何情况下不因产权问题影响(或存在影响可能)乙方对租赁物占有使用。
4. 甲方确保其已取得了租赁物以及隶属场地、 隶属设备设施全部、 正当、 没有任何异议出租权利。甲方承诺签约时租赁物未办理任何形式担保或抵押。
5. 甲方应该确保在租赁期限内租赁物全部公共设施设备、 公共通道连续地处于正常运行和可使用状态。不然甲方应免收乙方租赁费用, 此种情况连续或累计时间达30日, 乙方还有权解除协议并追究甲方违约责任。
6. 甲方自行负担包含租赁物房产税、 房屋维修基金、 营业税、 土地使用费、 维修费用等全部税费。

二、 乙方权利义务
1. 乙方在租赁期间对租赁物享受占有、 使用、 收益权。但乙方应根据协议约定用途使用房屋。
2. 乙方应确保不得因其生产经营活动而严重影响出租房屋周围公共设施设备、 公共通道正常使用。不然甲方有权要求乙方进行改善。
3. 乙方应全额负担因己方开展经营活动发生水费、 电费、 通讯费、 税费等费用。甲方对此费用不负担任何责任。

第八条 房屋修缮责任
1. 乙方为方便开展经营活动, 经甲方许可, 能够对租赁物进行必需装修、 改善、 增设她物, 其费用由乙方自行负担。但乙方不能私自变动或改建房屋建筑主体和房屋承重结构。
2. 租赁期内, 甲方应保障该房屋处于适用和安全状态。乙方发觉该房屋有损坏时, 应立刻通知甲方修复。
3. 甲方应在接到乙方通知后5日内进行维修。逾期不维修, 乙方可代为维修, 费用由甲方负担。因维修房屋影响乙方使用, 应对应降低租金或延长租赁期限。 对于乙方装修、 改善和增设她物甲方不负担维修义务。
4. 乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施。因乙方保管不妥或不合理使用, 致使该房屋及其隶属设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不负担赔偿责任, 甲方可代为维修或购置新物, 由此发生合理费用由乙方负担。
5. 对于该房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗（即自然磨损）, 乙方不负担责任。
第九条 房屋交付验收及返还
1. 甲方应于____年____月____日向乙方交付房屋。乙方对照房屋装修及设施设备清单查对无误后接收房屋及钥匙。
2. 租赁期限届满或协议解除后, 乙方在房屋后返还房屋时也应根据房屋装修情况及设施设备清单交由甲方验收。甲乙双方均应结清各自负担费用。
3. 乙方添置新物可由其自行收回, 而对于乙方装饰、 装修部分, 具体处理方法为（□乙方恢复原状 / □ 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / □乙方放弃收回 / □归甲方全部但甲方折价赔偿）。若选择甲方折价赔偿, 赔偿款应由双方另行协商。
第十条 转租约定
1. 甲方同意, 乙方能够将租赁物部分或全部转租给第三人。
2. 乙方转租, 甲方与乙方之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 乙方应该赔偿损失。

第十一条 变更和解除协议条件
1．乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 收回房屋, 由此造成损失, 由乙方负担:
（1）拖欠租金累计2个月以上;
（2）利用承租房屋进行违法活动;
（3）有意破坏承租房屋及房屋隶属设施设备;
2．甲方有系列行为之一, 乙方有权解除协议:
（1）甲方与乙方签署协议后又与她人签署房屋租赁协议;
（2）房屋被司法机关或者行政机关依法查封;
（3）甲方提供水电压供给未达成协议约定标准, 影响乙方生产经营, 且在【 】日内仍无法处理;
（4）租赁房屋权属有争议;
（5）租赁房屋含有违反法律、 行政法规相关房屋使用条件强制性要求情况。
（6）因任何甲方原因造成解除协议, 乙方已经支付而还未发生租金, 甲方应退回
3．乙方提前一个月通知甲方, 可单方面解除本协议, 违约金为一个月租金。
第十二条 违约责任
1. 甲方应该依据租赁协议约定时限将房屋交付乙方, 不能按期交付, 应该支付违约金________元; 甲方在负担违约责任后, 仍应继续推行本协议。
2. 甲方因交付使用房屋水电标准未达标准致乙方无法开展经营, 乙方在解除协议后, 有权要求甲方支付___________元违约金。
3. 甲方出租给乙方房屋若因公共设施设备、 公共通道不能使用, 影响乙方生产经营, 且该情况连续时间达7日或以上, 乙方有权解除协议, 并有权向甲方追究违约金_________元。
4. 乙方必需按期缴纳租金, 租赁期间内, 乙方未根据本协议约定、 私自解除协议, 应向甲方支付__________元违约金。
5. 乙方未经甲方同意私自转租、 转让、 转接房屋, 甲方有权解除协议, 同时乙方应向甲方支付_____元违约金。
6. 乙方未经甲方同意, 私自对房屋进行改建、 扩建、 增添并对房屋造成损害, 乙方应该视损害程度负担恢复原状、 折价赔偿违约责任。
7. 因变更或者解除租赁协议使一方当事人遭受损失, 除依法能够免去责任以外, 应该由责任方负责赔偿。
第十三条 免责条款
因不可抗力原因, 任何一方均能够在书面通知对方并提供相关机关确任不可抗力证实材料后依法解除本协议, 而无需负担任何责任。不可抗力指无法预料、 无法克服全部自然灾难和意外事件, 包含但不限于地震、 洪灾, 火灾、 罢工、 重大疫情、 战争等。
第十四条 其她约定条款
1. 租赁期限内, 甲方转让房屋全部权, 应提前60天书面通知乙方。该种情况下, 若双方仍维持本协议、 不予终止, 则甲方应确保房屋受让方应继续根据本协议约定推行甲方各项义务。
2. 因推行本协议项下内容引发争议, 由协议双方当事人协商处理或申请调解处理。若争议仍未得四处理, 则双方当事人协商选择向所在地人民法院提起诉讼;
3. 本协议自甲乙双方签字并加盖公章后立刻生效。本协议一式陆份, 甲方持贰份, 乙方持贰份, 经纪方持贰份, 各式文本含有相同效力。
4. 服务费: 基于经纪方在促成租赁中所提供之服务, 于签署本合约同时, 甲方同意支付经纪方_________元作为服务费; 乙方同意支付经纪方_____________元作为服务费。
附件: 房产证

出租方（以下简称甲方）签章:
承租方（以下简称乙方）签章: 迈思可 经纪方签章:
联络人:
联络人:
身份证编号（个人出租需填写）

联络电话:
联络电话: 联络电话:
地址:
地址: 地址:
签署时间:
签署时间: 签署时间:
附件-房屋装修情况及设施设备清单
1.装修情况
地面: □木地板 □地砖 □水泥地 □地毯 □其她 □有损坏
墙面: □木墙裙 □墙纸 □乳胶漆 □涂料 □其她 □有损坏
窗: □铝合金 □塑钢 □铁窗 □有损坏
门: □防盗门 □有损坏
2.电器家俱
空调 :
□挂式 数量: 品牌型号: 遥控器数量: □无损坏 □有损坏
□柜式 数量: 品牌型号: 遥控器数量: □无损坏 □有损坏
□中央式 数量: 品牌型号: 遥控器数量: □无损坏 □有损坏
□吸顶式 数量: 品牌型号: 遥控器数量: □无损坏 □有损坏
□饮水机 数量: 品牌型号: □无损坏 □有损坏
□沙发 数量: □无损坏 □有损坏
□茶几 数量: □无损坏 □有损坏
□椅子 数量: □无损坏 □有损坏
□办公桌 数量: □无损坏 □有损坏
□办公卡位 数量: □无损坏 □有损坏
□其她:

3. 其她
□钥匙 （共 套, 每套 把） □电费卡 □气费卡 □业主卡
□其她:

出租方: 承租方
年 月 日