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建筑装饰工程施工协议

(乙种本)

(GF-96-0206)

国家工商行政管理局
中国建设部 制订

成城市建设管理委员会
成城市工商行政管理局 印刷

贰零壹贰年拾月
发包方: （以下简称甲方）
承包方: （以下简称乙方）

根据《中国协议法》、 《建筑安装工程承包协议条例》要求, 结合本工程具体情况, 双方达成以下协议。

第一条、 工程概况
1.1 工程名称:
1.2 工程地点:
1.3 承包范围: 预算报价书【详见附件（2）】所列项目
1.4 承包方法:
1.5 工期: 本工程自 年 月 日开工, 于 年 月
日完工, 累计 天。（以物管书面同意开工日期为准）
1.6 工程质量: 达成国家质量评定合格标准
1.7 协议价款: 人民币: 元; （大写: ）。价款及结算方法详见本协议第六条约定。

第二条、 甲方工作
2.1开工前 2 天, 协调设计单位向乙方提供经确定施工图纸或做法说明 1 份, 并向乙方进行现场交底。全部腾空房屋, 清除影响施工障碍物。对只能部分腾空房屋中所滞留家俱、 陈设等采取保护方法。向乙方提供施工所需水、 电、 气及电讯等设备, 并说明使用注意事项。办理施工所包含多种申请、 批件等手续。
2.2指派 （身份证号: ）为甲方驻工地代表, 负责协议推行。对工程质量、 进度进行监督检验, 办理验收、 变更、 登记手续和其她事宜。
2.3 如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线, 负责到相关部门办理对应审批手续。
2.4协调相关部门做好现场保卫、 消防、 垃圾处理等工作, 并负担对应费用。
2.5负责配合乙方协调大厦管理方、 消防、 空调施工方关系, 确保工程顺利进行, 如因除乙方以外责任造成工程进度过程延误, 工期顺延。

第三条、 乙方工作
3.1 参与甲方组织施工图纸或作法说明现场交底, 确定施工方案和进度计划, 交甲方审定。
3.2 指派 （身份证号: ）为乙方驻工地代表, 负责协议推行。按要求组织施工, 保质、 保量、 按期完成施工任务, 处理由乙方负责各项事宜。
3.3 严格实施施工规范、 安全操作规程、 防火安全要求、 环境保护要求。严格根据图纸或作法说明进行施工, 做好各项质量检验纪录。参与完工验收, 编制工程结算。
3.4 遵守国家或地方政府及相关部门对施工现场管理要求, 妥善保护施工现场周围建筑物、 设备管线、 古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作, 处理好因为施工带来扰民问题及与周围单位（住户）关系。
3.5 施工中未经甲方同意或相关部门同意, 不得随意拆改原建筑物结构及多种设备管线。
3.6 工程完工未移交甲方之前, 负责对现场一切设施、 设备、 材料和工程成品进行保护。 但有证据证实甲方有意拖延移交工作, 乙方得以免责。

第四条、 相关工期约定
4.1 甲方要求比协议约定工期提前完工时, 应取得乙方同意, 并支付乙方因赶工采取方法费用。
4.2 因甲方未按约定完成工作, 影响工期, 工期作对应顺延。
4.3 因乙方责任, 不能按期开工或中途无故停工, 可能影响工期, 乙方仍应确保在约定工期内完工, 工期不顺延。
4.4 因设计变更或非乙方原因造成停电、 停水、 停气及不可抗力原因影响, 造成停工8小时以上（一周内累计计算）, 工期对应顺延。

第五条、 相关工程质量及验收约定
5.1 本工程以施工图纸、 作法说明、 设计变更和国家制订相关建筑装饰装修工程施工及验收规范为质量评定验收标准。
5.2 本工程质量应达成国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达成优良标按时, 应向乙方支付由此增加费用。
5.3 甲、 乙双方应立刻办理隐蔽工程和中间工程检验与验收手续。乙方应提前3个工作日书面通知甲方参与隐蔽工程和中间工程检验与验收; 如甲方接到通知后不按时参与隐蔽工程和中间工程验收, 乙方可自行验收, 甲方应予认可。若甲方要求复验时, 乙方应按要求办理复验。若复验合格, 甲方应负担复验费用, 由此造成停工, 工期顺延, 乙方没有责任; 若复验不合格, 乙方只对其复验及不合格工作内容返工负担费用, 其它因验收延误而造成关联项目返工费用由甲方负担, 且工期也予顺延。
5.4 因为甲方提供材料、 设备质量不合格而影响工程质量, 其返工费用由甲方负担, 工期顺延, 所以造成乙方损失, 甲方应该给予赔偿。
5.5 因为乙方原因影响工程质量, 其返工费用由乙方负担, 工期不顺延。
5.6 工程完工后, 乙方应通知甲方验收, 甲方自接到验收通知 三 个工作日内组织验收, 并办理验收、 移交手续。如甲方在要求时间内未能组织验收, 需立刻通知乙方, 另定验收日期。但甲方应认可完工日期, 并负担乙方看管费用和相关合理费用, 如有证据证实甲方有意拖延验收, 自完工之日起乙方不再对工程现场一切设施、 设备、 材料和工程成品损失负担责任。
5.7因物业大厦空调或消防等设备问题不能完成大厦验收, 甲方应单独组织乙方验收, 认可乙方验收时间, 并按协议约定办理乙方相关结算及支付款。

第六条、 相关工程价款及结算约定

6.1双方约定本协议价款采取 总价包干（或固定单价协议）:
6.1.1按协议预算书总价包干（或固定单价）。
6.1.2总价包干在协议实施期间保持不变, 但甲方单方提出更换材料或设计变更除外（或完工后按实际完成施工内容按实收方结算）。
6.1.3结算方法:
结算时以本协议价（或完工收方总价）加减施工过程中甲方签认变更为完工结算价: 施工过程中因甲方提出更换材料或设计变更所签项目变更单, 依据本协议装饰工程预算书【详见附件（2）】中所列双方认可项目单价进行增减结算, 若原预算没有参考单价按双方协商签认单价进行结算。
6.2本协议生效后, 甲方分 四 次, 按下表约定支付工程款, 尾款完工结算时一次结清。

付款分三次进行
付 款 ％之前约定百分比从第一次到第四次依次为: 30％、 45％、 20％、 5％。

金 额（万元）
第一次: 协议签署之日起三日改为“三个工作日”
内
40%
￥提议该符号往左边稍作移动, 方便金额填写。

第二次: 改造工程隐蔽工程验收之日起三日改为“三个工作日”
内
30%
￥
第三次: 工程完工验收合格之日起5日改为“十个工作日”（改为十个工作日, 是因为之前协议约定为十个工作日）
内
25%
￥
第四次: 工程完工验收合格之日起1年后7日改为“七个工作日”
内
5%（工程质保金）
￥
6.3工程完工验收后, 乙方提出工程结算并将相关资料送交甲方。甲方自接到上述资料5个工作日内审查完成, 到期未提出异议, 视为同意, 并在 内, 结清第 次此处填写时, 请注意与“批注5”保持一致, 填写为“10个工作日内, 结清第三次”
应付款项。
6.4工程质保金5%, 在质保期满1年后 此处填写时, 请注意与“批注6”保持一致, 填写为“七个工作日”

内无息返还, 若中途发生相关质保金扣除, 仅支付剩下费用。

第七条、 相关材料供给约定
7.1 本工程材料由乙方严格按工程预算所列项目、 材质、 品牌提供。材料进入施工现场,需由甲方签字验收后方可进行施工。因乙方材料供给不合格或所供给材料与工程预算所列材质、 品牌不相符合所造成工程质量不达标、 窝工、 工程延期等情况, 由乙方负责将工程整改至达标并向甲方支付赔偿费, 每停工一天或窝工一天或乙方整改造成工期每延期一天, 乙方向甲方支付赔偿金为 之前填写金额为“工程总造价1‰”
。
7.2 凡由乙方采购材料、 设备, 如不符合质量要求或规格有差异, 应严禁使用。若已使用, 乙方负责赔偿甲方相关损失。

第八条、 相关安全生产和防火约定
8.1 甲方提供施工图纸或作法说明, 应符合《中国消防条例》和相关防火设计规范。
8.2 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》《建筑安装工人安全操作规程》、 《中国消防条例》和其它相关法规、 规范。
8.3 因为甲方确定图纸或作法说明, 违反相关安全操作规程、 消防条例和防火设计规范, 造成发生安全或火灾事故, 甲方应负担由此产生一切经济损失。
8.4 因为乙方在施工生产过程中违反相关安全操作规程、 消防条例, 造成发生安全或火灾事故, 乙方应负担由此引发一切经济损失。

第九条、 奖励和违约责任
9.1甲方要求提前完工, 除支付赶工方法费外, 每提前一天, 甲方支付乙方 元, 作为奖励。
9.2 乙方根据甲方要求, 全部或部份工程项目达成优良标按时, 除按本协议5.2款增加优质价款外, 甲方支付乙方 元, 作为奖励。
9.3因为甲方原因造成延期开工或中途停工, 甲方应赔偿乙方因停工、 窝工所造成损失。每停工或窝工一天, 甲方支付乙方 之前填写金额为“协议金额1‰”
赔偿金。甲方不按协议约定付款, 每逾期一天, 按应付款项 之前填写金额为“1‰”
向乙方支付滞纳金。
9.4 因为乙方原因, 逾期完工, 每逾期一天, 乙方按 之前填写金额为“工程总造价1‰”
向甲方支付违约金。
9.5 乙方应妥善保护甲方提供设备及现场堆放家俱、 陈设和工程成品, 如造成损失, 应照价赔偿。
9.6 甲方未办理任何手续, 私自同意拆改原有建筑物结构或设备管线, 由此发生损失或事故（包含罚款）, 由甲方负责并负担损失
9.7 未经甲方同意, 乙方私自拆改原建筑物结构或设备管线, 由此发生损失或事故（包含罚款）由乙方负责并负担损失。
9.8 乙方施工中如发生安全、 消防、 人身伤害、 财产损失等事故, 由乙方负责处理并负担一切责任; 如所以造成甲方损失, 乙方应该给予赔偿。
9.9 未办理验收手续, 甲方提前使用或私自动用, 造成损失由甲方负责。
9.10 因一方原因, 协议无法继续推行时, 应通知对方, 办理协议终止协议, 并由责任方赔偿对方由此造成经济损失。

第十条、 争议或纠纷处理
本协议在推行期间, 双方发生争议时, 在不影响工程进度前提下, 双方可采取协商处理或请相关部门进行调解。无法处理, 任何一方均可向有管辖权人民法院提起诉讼。

第十一条、 附则
11.1 本工程质保期一年。自完工验收合格之日起计算;
11.2 本协议一式肆份, 甲、 乙双方各执贰份改为“一式五份, 甲方持三份, 乙方持贰份”
;
11.3 本协议推行完成后自动终止;
11.4 整个工程由乙方进行设计和施工优化, 甲方根据报批要求提供相关资料, 提供现有办公室装饰部分全部图纸和报批资料, 甲方负责对乙方所出图纸和完工资料设计签章和完工签章。乙方为配合甲方进行此次改造装修, 经甲乙双方协商由 设计单位、
施工单位资质文件继续完成大厦消防报验, 和全部相关物业手续办理。
11.5乙方消防、 空调报价为估算价格, 后期提供大厦指定消防、 空调单位图纸及报价明细, 甲方在消防、 空调单位报价基础上收取25%管理费用此处表示意思若是乙方向甲方支付管理费, 提议修改为“甲方在消防、 空调单位报价基础上收取乙方25%管理费用”

。
11.6 附件
（1） 施工图纸或作法说明
（2） 工程预算书
原协议中附件还有以下内容“（3）效果图; （4）施工进度表”, 请依据实际需要决定是否添加此内容

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:
法定代表人: （签字） 法定代表人: （签字）
委托代理人: （签字） 委托代理人: （签字）
地 址: 　　　　　　　　　 地 址:
邮政编码: 　　　　　　　　 邮政编码:
电　　话: 　　　　　　　　　 电　　话:
传　　真: 　　　　　　　　　 传　　真:
开户银行: 开户银行:
账 号: 账 号:
签署日期: 　　年　月　日　　　 签署日期: 　　年　月　日