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房屋租赁协议
本协议双方当事人:
出租方(以下简称甲方):
地址:
承租方(以下简称乙方): 身份证号:
地址:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方就下列房屋租赁达成以下协议:
第一条 房屋基础情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 红军东街111号马家湾小区办公楼门前房屋 ;位于 第一层 , 房屋结构为框架结构, 建筑面积1300平方米(其中实际建筑面积 1160 平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 100 平方米)。
第二条 房屋用途
该房屋用途为 幼稚园 。除双方另有约定外, 乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自6月 7 日至2021年6月 6 日止, 免三个月装修期租金。
第四条 租金
（一）该房屋租金为每平米10元/月, 累计: 壹拾伍万陆仟元整 , 小写: ￥156000.00 元。承租前 两年 租金实际支付 壹拾万元整/年 , 其它部分作为甲方优惠给乙方办学创业补助金, 到 第三年度 支付租金时恢复原价￥156000.00 元, 下一年度租金逐年递增 8% 。
二）每年租金在8月前支付。
第五条 转租
（一）除甲乙双方另有约定以外, 乙方需事先取得甲方书面同意, 方可转租给她人, 并就受转租人行为向甲方负担责任。
第六条 付款方法
乙方应于本协议生效之日向甲方支付租金 壹拾万元整 , 小写: ￥100000.00元 。
第七条 交付房屋期限
甲方于本协议生效之日起 7 日内, 将该房屋交付给乙方。
第八条 租赁期间, 防火、 用水安全、 门前三包、 综合治理及安全、 保卫等工作, 乙方应实施当地相关部门要求并负担全部责任和服从甲方监督检验。
第九条 相关装修和改变房屋结构约定
甲方许可乙方对房屋进行装饰装修, 乙方不得随意损坏房屋设施, 如需改变房屋内部结构和装修或设置对房屋结构影响设备, 需先取得甲方书面同意, 投资由乙方自理。
第十条 相关房屋租赁期间相关费用
在房屋租赁期间, 以下费用由乙方支付, 并由乙方负担延期付款违约责任: 1.水费; 2. 电费; 3. 卫生费;4.其她税费（含房屋租赁税）等全部税费。在租赁期, 假如发生政府相关部门征收本协议未列出项目但与使用该房屋相关费用, 均由乙方支付。
第十一条 租赁期间, 如因国家建设、 不可抗力原因要求情形, 甲方必需终止协议时, 若政府征用该地块, 由乙方出资对该房屋装饰装修部分费用及政府相关赔偿归乙方全部。通常应提前 2 个月书面通知乙方。非因国家政策征收情况, 租赁期满承租方如无违约行为顺延五年租期。
第十二条 因乙方责任终止协议约定, 乙方有下列情形之一, 甲方可终止协议并收回房屋, 造成甲方损失, 由乙方负责赔偿:
1.私自将承租房屋转租;
2.私自将承租房屋转让、 转借她人或私自调换使用;
3.私自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途;
4.拖欠租金累计达 2 个月;
5.利用承租房屋进行违法活动;
6.有意损坏承租房屋;
第十三条 房屋及付属设施维护
（一）租赁开始后, 乙方正常使用前提下, 甲方保障该房屋主体结构处于使用和安全状态不然由此发生安全事故由甲方负责。乙方发觉该房屋及其隶属设施有故障时, 应立刻通知甲方修复。乙方承租后, 因为装饰装修工程后而造成房屋主体结构安全事故由乙方自行负责。
（二）租赁期内, 保管不妥或不合理使用, 致使房屋及其隶属物品、 设备设施发生损坏或故障, 乙方应负责维修或负担赔偿责任。同时, 因乙方安装一切设备设施, 因保管不妥或不合理使用而引发安全事故由乙方负责。
第十四条 提前终止协议
租赁期间, 任何一方提出终止协议, 需提前 3 月书面通知对方, 经双方协商后签署终止协议书, 在终止协议书签署前, 本协议仍有效。
第十五条 违约责任
租赁期间双方必需信守协议, 任何一方违反本协议要求, 按年度须向对方交纳年度租金 10% 作为违约金乙方逾期未交付租金, 每逾期一日, 甲方有权按月租金 5% 向乙方加收滞纳金。
第十六条 免责条件
若租赁房屋因不可抗力自然灾难造成损毁或造成承租人损失, 双方互不负担责任。租赁期间, 若承租方因不可抗力自然灾难造成不能使用租赁房屋, 承租方需立刻书面通知出租方。
第十七条 其它
本协议未尽事宜, 由甲、 乙双方另行议定, 并签定补充协议。补充协议与本协议不一致, 以补充协议为准。
第十八条 协议效力
本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。本协议及其附件和补充协议中未要求事项, 均遵照中国相关法律、 法规实施。
第十九条 争议处理
本协议在推行中发生争议, 由甲、 乙双方协商处理。
第二十条 协议份数
本协议连同附件共 5 页, 一式 叁 份, 甲、 乙双方各执一份, 均含有相同效力。
甲方(签章): 授权代表(签字):
乙方(签章): 授权代表(签字):
________年______月______日 _______年______月______日