房屋置换合同无房本版模板.docx

房屋置换协议

甲方（卖方）/代理人: ________________________ 身份证号: _________________________________
联络地址: ___________________________________ 联络电话: _______________________________
乙方（买方）/代理人: _______________________ 身份证号: _________________________________
联络地址: ___________________________________ 联络电话 _______________________________
依据《中国协议法》以及天津市相关要求, 甲、 乙双方在平等自愿基础上, 签署本协议并同意此协议全部条款, 自愿出售并购置。
第一条 房屋基础情况
1.1坐落于天津市滨海新区汉沽区 （以下简称“该房屋”）; 该房屋对全部权证编号为: , 产权性质为: , 全部权人: , 土地使用权性质: , 房屋结构: , 房型: , 面积: 平方米（以房产证上标识面积为准）; 该房屋所在楼栋建筑总层数为: 层; 该房屋所在楼层为: 层。
1.2该房屋抵押情况（ ）是（ ）否; 共有情况: （ ）有（ ）无;
该房屋用途为: （ ）居住（ ）非居住; 该房屋查封情况: （ ）查封（ ）无查封;
租赁情况: （ ）有（ ）无; 租期至 年 月 日, 且优先购置人已经放弃优先购置权。甲方承诺对上述信息真实性负担法律责任, 乙方对上述房屋及《房屋全部权证书》已经实际验看过并对相关情况已经充足了解, 自愿购置。
1.3房屋隶属设施情况:

。
第二条 成交价格及相关费用
2.1甲、 乙双方协商后确定该房屋实际成交价格为: 人民币（小写）¥ 元（大写） 元整;
2.2交易双方包含费用: 1契税2个人所得税3增值税4产权登记费5评定费6土地出让金7印花税8转让手续费9公证费, 在办理手续过程中, 如出现新税费, 按国家要求各自负担, 上述费用以实际发生费用为准。
其中甲方负担: 其中乙方负担:
第三条 定金及房款支付
3.1甲、 乙双方约定, 乙方于 年 月 日将定金人民币（小写）¥ 元（大写） 元整交付给 如乙方未能推行本协议条款造成本协议终止, 无法推行或解除, 则已付定金归甲方全部, 甲方有权再将房屋转让给任何人; 如甲方未能推行本协议条款造成本协议终止, 无法推行或解除, 则甲方须双倍返还定金给乙方, 上述定金（ ）是（ ）否将在甲乙双方办理该房屋相关交易手续同时, 自动转为部分房款, 并与乙方按约定支付房款时, 甲方将该定金共同支付政府监管中心推行资金监管。
3.2购置该房屋采取付款方法分为两次付清: 首付款: 乙方于本协议签署后两日内将首付款人民币（小写）¥ 元（大写） 元整支付给甲方, 甲方开户银行: , 户名: 账号: , 甲方收到后出具收条。余款: 乙方于办结房屋全部权过户手续, 甲方配合乙方办理完过户手续后15个工作日内, , 乙方支付甲方余款人民币（小写）¥ 元（大写） 元整, 甲方收到后出具收条。

第四条 房屋交付
4.1甲方承诺于 将该房屋及钥匙交付给乙方, 甲方应该确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对本协议中所约定各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良情况。如甲方无故拖延房屋交付时间和有意破坏房屋装修装饰及其隶属设施设备, 则乙方有权向甲方提出索赔。
4.2在房屋交付日以前发生物业管理费、 供暖、 水、 电、 天然气、 数字电视、 宽带电话 费用由甲方负担并结清, 交付日以后发生费用由乙方负担, 以上手续甲乙双方可自行交接办理。如甲方有意拖欠上述相关费用不予结清, 则乙方有权向甲方提出索赔。
第五条 甲乙双方权利义务
5.1甲方权利义务:
5.1.1甲方有权根据本协议约定收取定金及房款。
5.1.2甲方应确保所出卖房屋及其隶属设施（含自建庭院、 封闭、 阁楼、 车棚等）无产权纠纷、 非法拆改。因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记过户手续或发生债权债务产权纠纷, 由甲方负担对应违约责任。
5.1.3为确保交易顺利进行, 甲方应该向乙方提供办理房产交易所需对应证书或协议、 证实等文件原件, 并确保这些文件是真实、 有效、 正确、 完整。同时, 应该主动有效地与乙方配合共同办理房屋交易中各项手续, 并根据本协议约定立刻交纳上述程序中应该向政府主管部门各项费用。
5.2乙方权利义务:
5.2.1乙方应该根据本协议约定, 向甲方按时、 足额支付定金及全部房款。
5.2.2乙方应该主动有效地与甲方配合共同办理房屋交易中各项手续, 并根据本协议约定立刻交纳上述程序中应该向政府主管部门各项费用。
第六条 违约责任
61甲方或乙方违反本协议约定: 如甲方违约, 则甲方应该向乙方支付双倍购房定金; 如乙方违约, 则甲方已收取购房定金不予退还。
6.2违约方还应向守约方支付相当于本协议约定房屋实际成交价格10%违约金, 违约金不予填补违约损失, 还应该就实际损失赔偿。
第七条 免责条款
7.1如因洪水、 地震、 火灾和法律、 政府政策改变等不可抗力原因, 造成本协议不能全方面推行, 甲、 乙双方互不负担违约责任。
第八条 协议效力
本协议经甲、 乙双方签字或盖章后永久生效, 一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 均具相同法律效力。
第九条 补充协议
见附页一。
第十条 争议处理
因推行本协议发生争议, 甲、 乙双方应协商处理; 协商不成, 可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

甲方（签章）: 乙方（签章）: 见证人:
代理人: 代理人:

签约日期:

附页一: 补充协议

9.1.1 因为现实原因, 本小区房产暂未办理房屋全部权证, 乙方对此情况了解并自愿购置该房屋, 经双方协商, 在政策许可情况下, 由开发商办理房屋全部权证时, 甲方应直接以乙方名义报送相关资料, 甲方负责配合乙方提交办理转让所需相关资料。在为乙方办理房屋全部权证过程中需缴纳一切费用均由乙方自行负担, 与甲方无关, 若仍需甲方到场配合办理, 甲方必需在限定时间内到场配合办理, 不得延误。
9.1.2若政策不许可以乙方名义直接办理房屋全部权证, 只能临时以甲方名义办理房屋全部权证情况下, 全部权证办理过程中所需缴纳契税和公共维修基金由乙方负担; 乙方负担甲方办理该房屋全部权证过程中协议额首套房1%契税和1%公共维修基金, 如因甲方个人原因产生额外费用, 与乙方无关;
9.1.3若不能以乙方名义直接办理房屋全部权证, 房产全部些人署名虽为甲方, 但实际全部权归乙方, 全部权证也交由乙方留存, 待房屋许可过户第一时间或乙方要求第一时间, 甲方主动配合乙方将房屋全部权过户给乙方, 过户所需购房税费由乙方负担;
9.1.4由甲、 乙双方协商同意于 年 月 日, 由乙方向甲方付清部分房款, 不得拖延, 乙方向甲方 银行, （户名: 账号: ）转账: 人民币（小写）¥ 元（大写） 元整, 银行转账凭证即为交易凭证, 上述房屋占有、 使用、 收益、 处分权即时归乙方全部, 其建筑方位土地使用权, 一并并入乙方使用, 甲方亲属也不再享受任何该房屋相关财产继承, 甲方应于当日将该房屋实物全部钥匙及全部购房资料原件, 协议文本等权利凭证, 及房屋相关资料和物品正式交付乙方, 并在双方在场情况下, 由乙方对房屋进行验收, 乙方如无任何异议, 视为该房屋情况符合本协议约定, 甲方完成房屋交付;
9.1.5甲方确保, 其丈夫、 儿女和其她享受继承权人对该房屋不主张继承权, 共同全部权和其她权利, 甲方确保该房屋不包含第三方权利;
9.1.6如甲方个人原因不能配合乙方办理过户手续, 由甲方儿女（直系亲属: 配偶, 儿女）配合乙方办理过户手续;
9.1.7现有政策甲乙双方交易房款不需存入资金监管账户, 若办理过户时政策造成必需资金监管, 所需费用由乙方自行负担。

甲方（签章）: 乙方（签章）: 见证人:
代理人: 代理人:

签约日期: