商业办公楼租赁合同模板.doc

北京市商业楼租赁协议

出租方: （以下简称甲方）

承租方: （以下简称乙方）

商业楼租赁协议

出租方:(甲方)
身份证号:
甲方代理人: 身份证号码: 电话:
承租方(乙方):
乙方代理人: 身份证号码: 电话:
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 甲、 乙双方就下列商用房租赁达成以下协议, 并签署本协议:
一、 房室基础情况
1.1 甲方同意将位于北京市 写字楼在设备完好情况下出租给乙方使用。
1.2 承租区域建筑面积为 平方米, 出租面积为 平方米, （最终以卡发上实际交房面积为准）, 承租区域作为 用途。
二、 租赁期限
2.1 赁期自 年 月 日至 年 月 日(此租赁期间无免租期),
2.2 租赁期满, 甲方有权收回该出租房屋; 乙方应在租期满日或之前, 保持房屋设备完好交还甲方。
2.3 租赁期满, 乙方如需要续租, 应在本协议期届满前 天向甲方提出书面申请, 经甲、 乙双方协商后, 另行签署租赁协议。
三、 租金支付方法
3.1 租金: 该房屋面积为 平方米, 计租金为 ㎡/日, 每个月金为 元, 月租金大写 元整。租金包含 由甲方负担。
3.2 租金支付方法为押 月付 个月; 乙方直接汇款至甲方指定银行:
开户行:
账 户:
户 名: 。甲方提供房屋租金收据。
3.3 首次付租金时间为 , 第二次支付租金时间为 。
3.4 押金为 元人民币。（押金是乙方作为诚信 推行本协议各条款之要求向甲方交付确保金）
3.5 如乙方违反本协议约定, 甲方可按双方约定扣除全部或部分押金; 如押金不足以填补甲方损失, 乙方应按约定另行赔付。
四、 其她费用
4.1 通信费: 协议期内, 乙方自行报装电话, 报装费用及电话费用乙方按单自行支付;
4.2 其她费用: 承租期内, 此房屋所产生相关费用均由乙方负担（电费、 宽带费、 电话费、 停车费）; 按物业管理机构提供交费通知单按时交付, 逾期未支付产生滞纳金由乙方自行支付。
五、 甲方权利及义务
5.1 甲方为乙方正常使用承租区域, 提供与物业协调和注册手续及相关产权证实文件, 并确保其真实有效。
5.2 甲方承租期内应确保在出应确保水、 电、 空调、 供暖、 房屋正常使用, 如非人为损坏要立刻维修。
5.3 房屋及所属设施因为自然老化、 政府改造等原因造成维修或更换, 由甲方负担; 对 于乙方装修、 改善和增设设备设施, 甲方不负责修缮。
5.4 甲方在对该房屋设施进行维修时, 乙方应给予配合。
5.5 本协议终止后, 乙方应将本人物品在协议期前搬出本房屋; 逾期五日不搬, 视为乙方放弃物品全部权, 甲方有权自行处理, 并赔偿甲方所产生损失。
5.6 在协议到期或终止前30天内, 甲方或其代理方有权在正常工作时间内率领用户看房,但应提前一日通知乙方且尽可能降低对乙方正常工作造成干扰, 如无特殊情况如用户来访、 组织会议等）, 乙方应给予配合。
5.7 租赁期满后, 甲乙双方共同清点室内设备设施; 设备设施良好, 且乙方已经结清本房屋使用期间所产生各项费用（如: 电、 宽带、 电话费、 停车费等）后两日内, 甲方应将全额押金退还给乙方。
六、 乙方权利和义务
6.1 乙方应根据本协议约定条款, 按时支付押金和租金后有权使用本房屋。应按时缴纳房屋租金及本房屋产生各项费用。
6.2 在装修和使用过程中, 乙方对承租区域任何关键结构及装置进行任何改动、 改变或调整, 应先取得甲方同意。正常使用磨损除外。
6.3 乙方在承租区域内确保其营业活动正当性; 不得存放违禁物品、 易燃、 易爆物品及危险品; 如乙方违反, 由此引发相关责任和费用均由乙方自行负担。
6.4 乙方未经甲方书面同意, 不得将房屋转租、 转借给第三方。
6.5 租赁期满后, 如乙方期内未违反本协议约定, 且在与其她承租人相同条件下, 享受优先承租权。
6.6 乙方应注意防水防火, 如因乙方过时造成水灾或是火灾, 乙方应负担相关民事责任、 刑事责任及相关经济赔偿。
七、 违约责任与协议终止
7.1 甲方有下列行为之一视为违约, 乙方有权解除协议, 并赔偿乙方相当于 1 个月房租违约金:
7.1.1 甲方不能提供本房屋产权证实或是提供房屋及各项设备设施不符正当定或约定条件 影响乙方使用。
7.1.2 甲方未尽房屋修缮义务, 影响乙方使用。
7.1.3 因甲方原因造成本协议无法继续推行, 在乙方结清使用该房屋期间所产生各项费用前提下, 乙方所交付租金按日计算, 甲方应退还乙方已经支付但没有使用租金及押金。
7.2 乙方有下列行为之一视为违约, 甲方有权解除协议, 并赔偿甲方押金作为违约金, 如押金不够赔付给甲方带来经济损失, 甲方可再向乙方追偿;
7.2.1 乙方未经过甲方书面同意, 转租、 转借本房屋, 或者未按期缴纳本协议约定各项费用累计金额超出 天房租。
7.2.2 乙方未经甲方书面同意, 私自拆、 改 变动本内外结构, 损坏本房屋设备、 设施不立刻修复, 或改变房屋使用性质。
7.2.3 乙方利用该房屋存放危险物品或进行违法活动。
7.2.4 乙方未按本协议约定支付租金, 逾期按日加付其月租金3‰作为滞纳金; 逾期
日仍未支付房租视为乙方自动退租, 甲方有权收回该房屋, 并追究乙方违约责任、
7.3 协议终止
7.3.1租赁期限届满。
7.3.2一方进入破产、 清算、 解散或任何类似程序。
八、 不可抗力
8.1 租赁协议所指“不可抗力”是指不能预见、 无法避免、 并不能克服客观情况。
8.2 因不可抗力及其她意外事故造成甲方或乙方损失, 双方相互免去责任。
8.3 在不可抗力事件发生后十五天内, 不能继续推行协议一方应该立刻将该等情况书面通知对方, 并在发出通知之日起三十个工作日内提出相关地政府出具该次不可抗力事件发生有效书面证实文件。
8.4 因上述原所以终止本协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天计算, 多退少补。
九、 其她事项
9.1本协议实施过程中如发生纠纷,甲、 乙双方应协商处理,; 协商不成时,双方同意经过法院处理。处理争议期间, 双方在全部其她方面应继续实施本协议。
9.2本协议经双方法定代表人或委托代理人签字后生效,一式二份,甲方执一份,乙方执一份。本房屋租赁期满后, 本协议自然终止。
十、 补充说明:

出租方（甲方）: 承租方(乙方):
签章: 签章:
代理人: 代理人:
证件号码: 证件号码:
联络电话: 联络电话:

签约日期 : 年 月 日