商场商户装修管理服务协议书模板.doc

信阳怡和物业服务有限企业
装修管理服务协议书

一、 总则:
为加强对商场内装修活动管理, 保持良好商业经营环境, 维护商户正当权益, 依据建设部《住宅室内装饰装修管理措施》、 《信阳市家庭居室装修管理要求》和业主管理规约要求, 特制订本协议书, 协议书一式三份, 装修人、 装修单位和物业部各执一份, 《 项目装修注意事项 》作为本协议补充内容, 含有相同效力。

二、 责任范围:
1、 商户选择装修单位必需持有市主管部门颁发《承建资格证书》。如业主（或租、 住户）违反本要求, 应负担由此产生全部责任。
2、 商户在进商场装修前, 必需会同其委托装修单位向招商部申报登记, 如实申报装修项目、 标准、 施工人数、 拟开工时间和完工时间等内容, 并提交装修协议复印件、 装修图纸, 交验装修单位《承建资格证书》复印件（加盖公章）, 经审查并取得《装修许可证》、 施工人员办理《人员临时出入卡》方可开始施工, 《装修现场监控统计表》由物业部装修巡查人员张贴于专柜内, 用于装修巡查统计, 装修完工后商户须带此表办理装修检验手续。
3、 施工人员进入商场应佩带《人员临时出入卡》, 不然物业部有权拒绝其进入商场施工。
4、 装修前商户和装修单位各交纳装修确保金1000平米以上5万、 1000平米2万、 500平米1万、 100平米5千、 100平米以下3千 元, 施工人员《人员临时出入卡》工本费按 元/张标准收取, 业主（或租、 住户）交纳装修管理服务费 元。
5、 装修施工内容、 施工期限应与商户签字确定《装修申请表》相符, 商场装修施工期限最长不得超出一个月; 装修施工时间为: 天天8:00-12:00, 14:00-18:00﹙物业依据天气情况对装修施工时间可作调整﹚。不得私自延长时间。
6、 装修完成, 商户验收合格后, 商户向综合物业办公室提出检验申请, 如无违章装修行为, 可在装修检验合格7个工作以后退还装修确保金。退确保金时间为每七天 。

三、 严禁行为和注意事项:
1、 全部装修活动必需遵守国家相关法令与摩尔城商家装饰装修制度。所要求之条款, 确保专柜使用安全, 并严格根据商户申请项目进行。严禁下列行为:
1）商户装修时全部消防设施, 均不得被埋压、 阻挡、 修饰、 覆盖、 圈占而影响其使用功效, 以确保正常使用、 符合消防要求。
2）专柜内没有防火栓, 应预留1500mm之通道, 不可摆置任何道具, 且商场装修完成后, 要求保持消火栓原有颜色, 不得装饰, 多种风口、 配电箱、 灯具、 管井门、 信息点等公共设施、 设备及装置不得封堵, 并保留维修和使用必需空间。
3）吊顶上如增设灯具或其她热源设施, 不得破坏原有天花龙骨, 不得损坏烟感, 喷淋等设施, 需距喷淋头及烟感探头大于50cm.
4)专柜区域内设置安全出口, 通往安全出口疏散通道不得设置任何柜位, 通道宽度大于安全出口实际宽度。
5）高柜距防火卷帘轨道距离30cm以上, 轨道下方禁放任何物品。
6）装修过程中如需要进行烧焊等动火操作, 须事先报物业部审批, 办理动火证, 并附操作人员正当有效操作证件。落实消防方法, 指定专员负责管理。
2、 每户专柜必需依据实际用电负荷量设置总开关1个分支开关多个、 规范施工、 穿线管要做到横平竖直。灯具须分布合理、 美观。
1）铁制线管敷设, 铁制螺纹软管不能超出80cm, 线管、 接线盒连接要有卡头、 锁头。
2）线点必需进盒并焊锡, 内包自粘防水卷布、 外包绝缘胶布。
3）使用铁制镀锌电表箱、 开关箱。
4）分支漏电开关、 空气开关均不得超出20A
5）灯具不能直接安装在木质材料上, 须加装阻燃隔热板。
6）金卤灯不得超出75W、 石英射灯不得超出35W（12伏变压）射灯连接要用瓷接线端子。
3、 装修使用材料和设备须符合国家标准, 有质量检验合格证实和有汉字标识产品名称、 规格、 型号、 生产厂厂名等, 严禁使用国家明令淘汰装修材料和设备。
4、 对违反以上要求商户、 物业部有权要求整改, 拒不整改除扣除商户装修单位确保金外, 商户及装修单位还须负担由此产生法律责任。
5、 装修单位责任人必需教育施工人员遵纪遵法、 严禁下列行为:
1）严禁将装修垃圾、 各类胶、 漆等杂物倒入下水道。
2）严禁在商场抽烟和使用明火, 不然一次罚款100元。
3）严禁施工人员在商场留宿。
4）严禁在要求时间以外施工。
5）施工人员不得破坏商场公共设施, 不然照价赔偿。
6）施工人员不得在商场内上火做饭。
7）施工人员不得在商场乱涂、 乱画, 随地大小便, 不然一次罚款100元。
8）其她应遵守国家和地方相关法律法规。

四、 装修垃圾清运及处理。
依据商户装修面积对施工商户按8元每平米标准收取垃圾清运费, 装修垃圾须立刻入袋搬运, 并根据物业部办公室指定位置、 方法和时间堆放。

五、 违约责任。
1、 物业部对装修工程进行检验, 如发觉违章装修或因装修施工造成管道堵塞、 公共设施损坏, 须按责任照价赔偿, 赔偿费从装修确保金中扣除、 多退少补。
2、 如商户与装修单位因装修问题产生争议, 双方应自行协商处理, 物业部无权处理双方纠纷, 也无权代其中一方对另一方推行约束或追缴行为, 且不负担双方纠纷产生后果。

提醒: 装修管理过程中, 对装修人签发全部书面材料, 加盖综合管理办公室公章方为有效。

商户签字:

装修单位责任人签字:

信阳怡和物业服务有限企业 物业部办公室（盖章）

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