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房屋租赁协议
出租方(以下简称甲方):
出租方代表:
身份证号: 住址:
承租方(以下简称乙方):
承租方代表:
依据《中国协议法》及相关法律法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿基础上, 就甲方将房屋出租给乙方使用, 乙方承租甲方房屋事宜, 为明确双方权利义务, 经协商一致, 签订本协议。
第一条 甲方确保所出租房屋符合国家对租赁房屋相关要求。
第二条 房屋坐落、 面积、 装修、 设施情况
1.甲方出租给乙方房屋位于上海市 。
2.出租房屋为标间 间, 厨房、 餐厅一套及其她满足乙方使用需求隶属设施。
3.该房屋现有装修及设施、 设备情况详见协议附件。该附件作为甲方根据本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时验收依据。
第三条 甲方应提供房产证(或含有出租权有效证实)、 身份证实(营业执照)等文件, 乙方应提供身份证实文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供此次租赁使用。
第四条 租赁期限、 用途
1.该房屋租赁期限暂定共12个月,
自 月 日起至 月 日止。
2.乙方向甲方承诺, 租赁该房屋使用符合双方事前约定用途。
3.租赁期满, 除双方合意续租外, 甲方有权收回出租房屋, 乙方应准期交还。
4.乙方如要求续租, 则在租赁期满之前1个月书面通知甲方, 经甲方同意后, 另加补充协议延续之。
5、 乙方续租, 鉴于双方之间友好合作, 甲方同意按本协议约定租金价格继续实施。续租期限、 租金支付方法由双方另行以补充协议约定。

第五条 租金及支付方法
1. 该房屋每个月租金: 为人民币元(大写叁万柒仟伍佰元整)。
2.年租金总额为人民币元(大写肆拾伍万元整)。
3. 房屋租金支付方法为:签署本协议后, 双方约定自 月 日起三个工作日内, 乙方向甲方支付 租金。以后, 每三个月为一个支付期间, 乙方向甲方支付一次租金, 支付数额为三个月租金之和。支付时间为每个支付期间第三个月下旬10天内。
4.甲方收款后应开立由甲方或甲方代表签字之收据提供给乙方或乙方代表。
5、 租赁期间房屋修葺维护管理义务仍然由甲方负担, 乙方只负责日常清洁和确保乙方人员使用过程中不对房屋造成损坏。
6、 乙方在不破坏房屋结构完整性和不影响房屋使用功效前提下添附、 添加必需生活用具用具, 甲方应给予了解并提供必需方便。
第六条 租赁期间相关费用及税金
1.甲方应负担费用:
(1)租赁期间, 甲方负担房屋和土地产权税、 修葺维护费等与保持产权、 维持房屋正常状态而产生应由甲方负担之费用。
(2)乙方向甲方每结清一次租金, 甲方向乙方同时提供相同数额发票。
2.乙方应负担费用:
(1)乙方应按时向甲方交纳房屋租金。
(2)水电暖费、 物业费、 垃圾清理费、 卫生费、 电视有线费、 电话传真费等与乙方租用期间使用房屋产生日常费用由乙方自行负担。

第七条 房屋修缮与使用
1.在租赁期内, 甲方应确保出租房屋使用安全。该房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外, 均由甲方负责(乙方使用不妥除外)。
2.乙方应合理使用其所承租房屋及其隶属设施。如因使用不妥造成房屋及设施损坏, 乙方应立刻负责修复。
3.维修事项不管由任一方提出, 不管责任归属于任一方, 甲乙双方均应主动协作配合, 以求尽速完成修缮。
4.乙方不得私自改变房屋内部结构、 装修或设置对房屋结构有影响设备, 乙方如有上述情事甲方有权要求乙方恢复原状, 并要求乙方赔偿损失。
第八条 房屋转让与转租
1.租赁期间, 甲方有权依据法定程序转让该出租房屋, 转让后, 本协议对新房屋全部些人和乙方继续有效。剩下租金由乙方向新房屋产权人根据本协议支付。
2.未经甲方同意, 乙方不得转租、 转借所承租之房屋。
3.甲方出售房屋, 须在2个月前书面通知乙方, 在相同条件下, 乙方有优先购置权。乙方不行使优先购置权不影响乙方在本协议租赁期内承租权。
第九条 协议变更、 解除与终止
1.双方能够协商变更或终止本协议。
2.甲方有以下行为之一, 乙方有权解除协议:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件, 严重影响居住。
(2)甲方未尽房屋修缮义务, 严重影响居住。
(3)其她因甲方原所以严重影响乙方居住情形。
3.房屋租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权解除协议, 收回出租房屋;
(1)未经甲方书面同意, 转租、 转借承租房屋。
(2)未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构。
(3)损坏承租房屋, 在甲方提出合理期限内仍未修复。
(4)未经甲方书面同意, 改变本协议约定房屋租赁用途。
(5)利用承租房屋存放危及房屋安全和公共安全危险物品或进行违法活动。
(6)逾期未交纳按约定应该由乙方交纳各项费用, 已经给甲方造成严重损害。
(7)未经甲方同意拖欠房租累计1个付款期限以上。
4.租赁期满前, 乙方要继续租赁, 应该在租赁期满前1个月书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租, 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。
5.租赁期满协议自然终止。
6.因不可抗力原因造成协议无法推行, 协议终止。
第十条 房屋交付及收回验收
1.甲方应确保租赁房屋本身及隶属设施、 设备处于能够正常使用状态。
2.交付及收回验收时双方共同参与, 如对装修、 器物等硬件设施、 设备有异议应该场提出。当场难以检测判定, 应于7日内向对方主张。
3.乙方应于房屋租赁期满后, 将承租房屋及隶属设施、 设备交还甲方。
4.乙方交还甲方房屋应该保持房屋及设施、 设备完好状态, 不得留存物品或影响房屋正常使用。对未经同意留存物品, 甲方有权处理。
第十一条 甲方违约责任处理要求
1.甲方因不能提供本协议约定房屋而解除协议, 应支付乙方本协议月租金总10%违约金。
2.如乙方要求甲方继续推行协议, 甲方每逾期交房一日, 则每日应向乙方支付日租金10%滞纳金。
3.因为甲方怠于推行维修义务或情况紧急, 乙方组织维修, 甲方应支付乙方费用或折抵租金, 乙方应提供有效凭证。
4.标准上甲方不能提前收回房屋。确因为法律要求情形, 甲方需提前收回房屋, 应提前2个月通知乙方, 经乙方同意后, 将提前收取租金余额退还乙方, 并应根据协议月租金10%向乙方支付违约金。
5.甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无效时, 甲方应赔偿乙方损失。
第十二条 乙方违约责任
1.租赁期间, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止协议, 收回该房屋, 乙方应根据协议月租金10%向甲方支付违约金。
(1)未经甲方书面同意, 将房屋转租、 转借给她人使用;
(2)未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构或损坏房屋;
(3)改变本协议要求租赁用途或利用该房屋进行违法活动;
(4)拖欠房租累计1个月以上。
2.在租赁期内, 乙方逾期交纳本协议约定应由乙方负担费用, 每逾期一天, 则应按日租金10%支付甲方滞纳金。
3.标准上在租赁期内乙方不能提前退租, 确因为法律要求情形, 乙方需提前退租, 乙方应提前2个月通知甲方, 与甲方协商后, 并按协议月租金100%向甲方支付违约金。
4.乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金10%向甲方支付滞纳金。
5.租赁期满, 乙方应准期交还该房屋。乙方逾期归还, 每逾期一日,则乙方须按日租金10%向甲方支付滞纳金。
第十三条 免责条件
1.因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失, 甲、 乙双方互不负担责任。
2.因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋, 使甲、 乙双方造成损失, 互不负担责任。
3.因上述原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算, 多退少补。
4.不可抗力系指“不能预见、 不能避免并不能克服客观情况”。
第十四条 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
第十五条 本协议项下发生争议, 由双方当事人协商或申请调解; 协商或调解处理不成, 可依法向有管辖权人民法院提起诉讼。
第十六条 其她约定事项: 无。
第十七条 本协议自双方签字盖章后生效。
第十八条 本协议附件包含: 甲乙双方及其代表人身分证 (或营业执照) 复印件、 甲乙双方代表人委托书复印件、 房产证或含有出租权有效证实复印件、 设施设备清单等, 本协议及其附件一式2份, 由甲、 乙双方各执1份。协议及其附件含有相同法律效力。
甲方（或甲方代表）:
身份证号(或营业执照号):
电话:
签约日期: 年 月 日

乙方（或乙方代表）:
身份证号(或营业执照号):
电话:
签约日期: 年 月 日