商场场地短期租赁合同模板.doc

短期租赁协议

甲方（出租方）:
乙方（承租方）:

短期租赁协议
甲乙双方经友好协商, 就乙方租用甲方场地相关事宜, 达成以下条款, 以资共同遵守:
一、 租用场地:
1、 甲方同意乙方租用甲方位于 市 店 层 号场地, 面积 平方米（详见附图）。
2、 未经甲方书面许可, 乙方不得转让、 转租或与任何第三方分享、 共用该租用场地, 并不得私自超越其租用范围。
二、 租用期限:
租用期共 个自然日（自 年 月 日至 年 月 日止）, 包含场地部署、 装饰及场地拆除时间。甲方交付日为 年 月 日。
三、 租金:
1、 乙方应实缴租用期租金为人民币【 】元（大写: 【 】）。
2、 乙方应于【 】年【 】月【 】日前向甲方支付物业服务费【 】元（大写【 】）。
3、 乙方应于【 】年【 】月【 】日前向甲方一次性支付电费【 】元（大写【 】）。
四、 履约确保金
乙方应支付履约确保金人民币 元（大写: 元）。
五、 上述租金和履约确保金, 乙方应在 年 月 日前一次性缴纳给甲方, 该日期应早于租期起始日七个自然日。
六、 租用场地及经营商品经营及展示推广活动条件
1、 乙方只能以 为商号, 于该承租场地只能经营 类 _品牌商品。
2、 乙方须严格遵守国家及所在城市制订政策和法规。
3、 商场统一营业时间为每日早晨 时至晚上 时, 公众假期及周末照常营业, 乙方确保遵守上述由甲方制订统一营业时间。

4、 乙方销售商品必需符合《产品质量法》《消费者权益保护法》之要求, 严禁销售假冒伪劣商品及不合格商品, 若出现消费者质量投诉纠纷, 由乙方负担一切责任, 当乙方未能立刻妥善处理该纠纷之前, 甲方有权在乙方所缴纳之履约确保金做对应扣除以作为赔偿第三者之需, 若该确保金不足以赔偿, 甲方在本协议解除或终止后, 享受对乙方追索权, 甲方由此产生损失由乙方负担。
七、 物业管理服务
1、 甲方负责对商场进行管理、 组织和维护工作, 关键包含以下事项:
1.1 管理工作
1.1.1 对商场设施设备、 建筑物、 环境卫生、 消防、 治安、 经营秩序实施管理和维护。
1.1.2 对公共区域投保公众责任险, 其范围不包含乙方租赁房屋内部及其中乙方财产, 乙方应对其租赁房屋内财产和人身安全自行投保。
1.1.3 对商场配套设施如停车场等进行管理。
1.1.4 对商场公共配套设施设备、 公共区域进行管理并确保正常安全运行。
1.2 秩序维护工作
1.2.1 建立预防性安全防范体系并设置应急机制, 配合公安机关进行安全监控和巡视等保安工作, 但不包含乙方及其雇员、 用户人身财产保险、 确保和保管责任。
1.2.2 非开放时间进入商场人员控制。
1.2.3 维持商场管理范围内交通秩序。
1.2.4 对地震、 火灾、 水灾等突发事件组织疏导和帮助施救工作。
1.2.5 定时或不定时巡视、 检验商场, 必需时包含乙方所租房屋内部, 可采取必需方法以预防任何人未经同意或未按本协议要求占用、 变更、 损害公共服务设施和场地。
1.3 工程维修与维护工作
1.3.1 检验、 巡视商场建筑及各设备系统, 必需时包含乙方所租房屋内部。
1.3.2 依据《中国消防法》、 《机关、 团体、 企业、 事业单位消防安全管理要求》及商场所在行政区域适用地方性法规, 对乙方所租商铺装修工程进行管理, 如乙方违反上述相关法律、 法规和管理要求, 甲方有权采取要求乙方进行整改、 停工、 赔偿甲方损失, 直至停止供给水电等方法。
1.3.3 主动保持公共区域水、 电、 气、 通讯、 宽带网、 有线电视、 机电设备、 电（扶）梯、 空调、 消防装置、 路灯、 道路、 排污系统等处于良好运行状态, 并在发生损坏时立刻修复或主动协调相关专业部门进行修复。
1.3.4 建筑及其设施保修期内协调建设单位、 施工单位对租赁房屋内发生墙体、 水、 电、 气、 中央空调、 消防设施、 通讯、 宽带网、 有线电视、 排污等建筑体系保修, 保修期后甲方对上述设施设备损坏提供有偿维修服务, 但甲方无义务确保提供前述有偿维修服务。
1.4 环境工作
1.4.1 保持商场内公共区域清洁卫生, 定时收取垃圾并进行垃圾清运工作。
1.4.2 乙方应自行、 自觉将生活垃圾装袋或密闭后清运到商场指定位置垃圾桶内, 餐饮娱乐行业乙方应自行将生活和厨房残渣密闭后, 在商场要求时间和路线转运到指定垃圾压缩转运站, 泔水应交由政府许可处理单位进行处理, 并在商场要求时间和路线进行转运, 以免影响本身及其它商家经营。
1.4.3 对公共绿化区域（若有）给予养护, 使之处于良好状态。
2、 甲方有权在不违反乙方整体权益基础上制订、 修改商场管理制度, 并以公告或者书面形式通知乙方, 乙方同意并遵守本协议相关物业管理约定以及甲方所制订商场管理制度（包含但不限于装修管理制度、 会员制度等）。乙方同意任何对甲方制订商场管理制度违反即是对本协议违反, 将按本协议中对违约行为约定负担对应法律责任, 甲方保留不时制订、 引进、 修改、 废除任何其认为经营和维持商场作为一流商场所必需一切商场管理制度权利, 该等管理制度由甲方在商场内进行公告后即生效, 乙方应严格遵守该等管理制度, 该等管理制度与本协议有冲突, 以本协议为准。
3、 乙方应通知其雇员、 分包商、 合作方、 用户在进入商场时, 遵守商场管理制度, 并就她们违反商场管理制度行为负担连带责任。
八、 进场和撤场
甲方应于【 】年【 】月【 】日【 】时营业时间结束后将场地提供给乙方, 乙方进场部署、 搭建时间为【 】年【 】月【 】日【 】时至【 】年【 】月【 】日【 】时。
活动结束后, 乙方应于【 】年【 】月【 】日【 】时后开始拆除现场部署、 搭建设备设施, 并于【 】年【 】月【 】日【 】时营业时间开始前以清洁完好状态将场地恢复原状后交还给甲方。
乙方全部进场货物, 必需在运至场地前预制准备完成, 乙方进场后不得在场地进行任何加工、 油漆及其它甲方严禁制作活动。租用期限届满或协议解除时, 乙方应于当日自动撤出属乙方货物, 并负责清除乙方自己装饰物品及其它物品, 将场地清理恢复原状后交还甲方。
九、 税收
乙方租用上述场地进行商品经营及展示推广活动, 应使用乙方名义并确保含有法律法规、 政府规章要求应该含有正当经营权或经营资质; 乙方在进行商品经营和展示推销活动期间所发生经营活动, 应自行向第三方负担全部责任（包含但不限于出据发票、 产品质量三包责任等）, 并自行依法纳税。
十、 责任
1、 乙方应负责自行购置经营期间公众责任险, 乙方确保在任何情况下, 免去甲方因乙方租用上述场地造成任何第三者对甲方产生索赔责任; 乙方租用上述场地给甲方或任何第三者带来财产损失或人身伤害, 乙方应负责负担赔偿责任。
2、 上述场地租用期结束后, 如乙方全方面推行了本协议约定, 甲方将归还乙方缴纳履约确保金（不计利息）; 在乙方退场后 天办理相关退款手续, 但如因乙方任何违约造成甲方之财产损失或其它费用发生, 甲方有权在履约确保金中将赔偿金或相关费用直接扣除后, 将余额归还乙方; 如实际损失超出确保金标准, 乙方还应赔偿超出部分损失。如乙方未经甲方书面同意, 单方面提前终止协议或提前结束经营, 则履约确保金不予退还。
十一、 尤其约定
1、 甲方享受因推广活动及消防审查需要保留租赁区域内调整展示货架权利。
2、 如出现因为消防和政府相关部门管理造成该商铺不能继续租赁情况, 则租赁协议自动终止, 甲方退还乙方履约确保金, 对于甲方已收取但还未发生租金, 甲方应退还给乙方, 甲、 乙双方不得对此要求对方进行赔偿。
3、 乙方自行负担一切消防报建事宜。
4、 甲方不提供专门空调设施。
5、 甲方不负担营业时间内外商品安全。
6、 乙方清楚知悉其租赁为甲方公共区域, 乙方承诺自行负担该位置因任何原因对经营可能造成影响责任。
7、 乙方自行负担该位置铺设电源及网线费用。
8、 乙方需确保全部道具为可移动。
9、 乙方设计效果图需经甲方审核同意后实施制作。
10、 乙方在甲方场地内销售服务人员无条件服从甲方人员及营运管理。
十二、 违约责任
1、 乙方未按协议约定时限支付租金、 履约确保金等款项, 甲方有权暂停交付场地, 乙方应每日向甲方支付欠付款项3‰违约金, 延期超出七个自然日, 甲方有权解除协议。
2、 乙方违反本协议第六、 十条之约定义务, 经甲方书面通知后仍未更正, 甲方有权解除协议并收回场地。
3、 乙方未根据协议约定时限及要求交还场地, 每延期一日乙方应按场地日租金标准两倍向甲方支付违约金, 延期超出三日, 甲方有权自行收回场地, 并没收乙方缴纳履约确保金。
4、 甲方依据本协议约定解除协议, 乙方应向甲方支付相当于未推行租赁期租金总额10%违约金, 乙方给甲方造成实际损失超出签署违约金标准, 还应赔偿超出部分实际损失。
十三、 其它:
1、 本协议自双方签字、 盖章之日起生效, 租赁期结束并在甲乙双方结清费用后自动失效。
2、 本协议全部条款属于商业机密, 甲乙双方不得泄露, 若有泄露, 由泄露方负担违约责任并赔偿所以给对方造成经济损失, 另一方有权终止本协议。
3、 本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 均含有相同法律效力。

甲方: 乙方:
代表: 代表:
签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日

附件:
业务授权委托书
致:
兹授权 身份证号 （附身份证复印件）作为我企业 　 （企业名称） 品牌 品类商品正当代理人, 全权代表我企业与贵企业开展经营业务及办理对账、 结算货款等全部相关业务往来。
授权期间: 本授权委托书自 年 月 日 至 年 月 日有效。
假如授权人员有变动, 我企业会以书面形式提前十五日通知贵企业, 假如我企业未立刻推行通知义务, 由此造成一切经济损失及不利后果均将由我企业负担。在贵企业业务人员收到变更或撤销本授权委托书面通知前, 本授权委托书在授权期间内一直有效。在授权期间内, 被授权委托人签署全部文件、 协议、 协议和实施全部行为, 不因我企业内部授权变更或撤销而失效, 被授权人不得转授权。
我企业对被授权人在授权期间内所签署一切文件和实施一切行为均负全部责任。

授权单位（公章）:
年 月 日