广东省商品房买卖合同范本模板.doc

广 东 省
商 品 房 买 卖 合 同
(适适用于商品房预售、 销售)

广 东 省 建 设 厅
广东省工商行政管理局

商品房买卖协议说明

1、 本协议文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约之
前, 买受人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及专业用词理
解不一致, 可向当地主管部门咨询。
2、 本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售
房屋。
3、 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后都
有空白行, 供双方自行约定或补充约定。协议签署生效后, 未被
修改文本印刷文字视为双方同意内容。
4、 本协议文本中包含到选择、 填写内容以手写项为优先。
5、 对协议文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其她需
要约定内容, 双方应该协商确定。【 】中选择内容, 以划V
方法选定; 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时, 应在空
格部位打x, 以示删除。
6、 在签署协议前, 出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提
供相关证书、 证实文件。
7、 本协议条款由广东省建设厅和广东省工商行政管理局负责
解释。

商品房买卖协议
(协议编号: )

协议双方当事人:
出卖人: 河源市利和房地产开发有限企业
注册地址: 和平县阳明镇东山路四巷第一层（利和豪庭）
营业执照注册号: _____________________________
企业资质证书号: _____________________________
法定代表人: ___________ 联络电话: ___________
邮政编码: _________________________________
委托代理人: _____地址: ____________
邮政编码: ______________联络电话: ___________
委托代理机构: ___________________________
注册地址: _________________________________
营业执照注册号: _____________________________
法定代表人: _____________ 联络电话: ___________
邮政编码: _________________________________

买受人: ______________________________
【本人】【法定代表人】姓名: ____________国籍: ______

【身份证号码】____________________________ 地址: ___________________
邮政编码: __联络电话: __【委托代理人】【 】姓名: 国籍:
地址: ___________________
邮政编码: __联络电话: __
依据国家和省法律、 法规和相关要求, 买受人和出卖人在平
等、 自愿、 协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以 _方法取得位于___________ 、 编
号为_______ ___地块土地使用权, 取得《土地使用权证书》。土地使用权出让协议号为___________ 。
该地块土地面积为___________, 计划用途为___________ , 土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房, 【现定名】 【暂定
名】 。建设工程计划许可证号为
___________, 施工许可证号为 。

。
第二条 商品房销售依据。
买受人购置商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房
同意机关为 ,商品房预售许可证号为
。

。
第三条 买受人所购商品房基础情况。
买受人购置商品房为【现房】 【预售商品房】(以下简称该
商品房, 其房屋平面图经 计划部门同意, 见本协议附件
一, 房号以附件一上表示为准)。该商品房为本协议第一条要求
项目中: 第 【幢】 【座】 【单元】 【层】
号房。
该商品房用途为 , 属 结构, 层高为
, 建筑层数地上 层, 地下 层。
该商品房阳台封闭式 个, 非封闭式 个。
该商品房协议约定建筑面积共 平方米, 其中, 套内
建筑面积 平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面
积 平方米(相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积
组成说明见附件二)。
买受人在签署本买卖协议时, 应与出卖人或其委托物业管
理企业签署《前期物业管理服务协议》。

第四条 计价方法与价款。
出卖人与买受人约定按下述第 种方法计算该商品房价
款:
1、 该商品房属预售, 按【套】【整层】出售, 按【套内】【整
层内】建筑面积计算, 该商品房单价为( 币)每平方米 元, 总金额( 币) 仟　 佰 拾　　
万 仟 佰 拾 元整。
2、 该商品房属预售, 按整幢出售, 按建筑面积计算, 该商品
房单价为( 币)每平方米 元, 总金额(　　　
币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
3、 该商品房属现房, 按【套】【整层】【整幢】出售, 总价款
为( 　　币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾
元整。
第五条 面积确定及面积差异处理。(当事人选择按套计价, 不适用本条约定)
本条款适适用于商品房预售, 该商品房交付使用后, 协议约定
计价面积与产权登记面积有差异, 以产权登记面积为准。产权
登记面积与协议约定计价面积发生差异(含误差, 下同), 双方同
意按以下标准处理:
1、 差异值为士0.6%以内(含本数), 买卖双方不作任何赔偿;
2、 差异值为士0.6%以上(不含本数)至士3%以内(含本
数), 买卖双方按买卖协议约定房屋单价多退少补;
3、 差异值超出土3%以上(不含本数), 买受人可选择多
退少补或退回所购商品房。选择退房, 出卖人应在买受人书面
提出退房申请30日内退回已收全部购房款及利息(以付款日
起至退款日上为期, 以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
产权登记面积—协议约定计价面积
面积差异百分比= x100%
协议约定计价面积
第六条 付款方法及期限。
买受人按下列第 种方法付款:
l、 一次性付款

。

2、 分期付款

。
3、 其她方法

。
买受人应按以上约定付款方法, 将商品房预售款直接存入
该商品房项目预售款专用帐户, 开户银行为 , 专用帐户
为 。凭银行出具存款凭证, 向出卖人换领
交款收据。

。
第七条 买受人逾期付款违约责任。
买受人如未按本协议时间付款, 按下列第 种方法处理。
1、 按逾期时间, 分别处理（不作累加）
（1）逾期在 日之内, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 违约金, 协议继续推行;
（2）逾期超出 以后 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人按累计应付款 ％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应大于第（1）项中比率）违约金。
　　本条中逾期应付款指依据本协议第六条要求到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、
。

第八条 交付期限。
　　出卖人应该在 日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将含有下列第 种条件, 并符合本协议约定商品房交付买受人使用:
1、 该商品房经验收合格。
2、 该商品房经综合验收合格
3、 该商品房经分期综合验收合格。
4、 。
　　但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外, 出卖人可据实给予延期:
1、 遭遇不可抗力, 且出卖人在发生之日起 日内通知买受人;
2、 。
3、
。

第九条 出卖人逾期交房违约责任。
除本协议第八条要求特殊情况外, 出卖人如未按本协议规
定时限将该商品房交付买受人使用, 按下列第 种方法
处理:
1、 按逾期时间, 分别处理(不作累加)
(1)逾期不超出 日, 自本协议第八条要求最终交付期
限第二天起至实际交付之日目, 出卖人按日向买受人支付已交
付房价款万分之 违约金。协议继续推行;
(2)逾期超出 以后, 买受人有权解除协议。买受人解除
协议, 出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起 天
内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款 %向买受人
支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自本
协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止,
出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应
大于第(1)项中比率)违约金。
2、

。
第十条 计划、 设计变更约定。
该商品房预售后, 出卖人不得私自变更该商品房项目计划、
设计。确需变更, 出卖人应书面取得买受人同意。不一样意变更
买受人可要求终止买卖协议。出卖人应在受买人提出终止协议
申请30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为
期, 以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)。
第十一条 交接。
商品房达成交付使用条件后, 出卖人应该书面通知买受人办
理交付手续。双方进行验收交接时, 出卖人应该出示本协议第八
条要求证实文件, 并签署房屋交接单。所购商品房为住宅, 出
卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。出卖人
不出示证实文件或出示证实文件不齐全, 买受人有权拒绝交接, 由
此产生延期交房责任由出卖人负担。
因为买受人原因, 未能按期交付, 双方同意按以下方法处
理:

第十二条 出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债
务纠纷。因出卖人原因, 造成该商品房不能办理产权登记或发生
债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。

第十三条 出卖人相关装饰、 设备标准承诺违约责任。
出卖人交付使用商品房装饰、 设备标准应符合双方约定
(附件三)标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人按
照下述第 种方法处理:
1、 出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价。
2 、

3、

第十四条 出卖人关干基础设施、 公共配套建筑正常运行
承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、
公共配套建筑按以下日期达成使用条件:
1、
2、
3、
4、
5、
假如在要求日期内未达成使用条件, 双方同意按以下方法处
理:
1、
2、
3、
第十五条 关干产权登记约定。
出卖人应该在商品房交付使用后 日内, 将办理权属登
记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖人责
任, 买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书, 双方同意
按下列第 项处理:
1、 买受人退房, 出卖人在买受人提出退房要求之日起
天内将买受人已付房价款退还给买受人, 并按已付房价款
%赔偿买受人损失;
2、 买受人不退房, 出卖人按已付房价款 %向买受人
支付违约金。
3、
。
第十六条 保修责任。
买受人购置商品房为商品住宅, 《住宅质量确保书》作为
本协议附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起。根据《住宅
质量确保书》承诺内容负担对应保修贵任。
买受人购置商品房为非商品住宅, 双方应该以协议附件
形式具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题, 出卖人应该
推行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏, 出卖
人不负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由购置人负担。

。
第十七条 双方能够就下列事项约定:
1．该商品房所在楼宇屋面使用权 ;
2．该商品房所在楼字外墙面使用权
;
3．
;
4．

第十八条 买受人房屋仅作 使用,
买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、 承重结
构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 买受人在使用期间
有权与其她权利人共同享用与该商品房相关联公共部位和设
施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
出卖人不得私自改变与该商品房相关联公共部位和设施
使用性质。

。
第十九条 本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人
协商处理; 协商不成, 按下述第 种方法处理:
1．提交 仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十条 本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议 , (附件四)。
第二十一条 协议附件与本协议含有相同法律效力。本协议
及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
第二十二条 本协议连同附件共 页, 一式 份, 具
有相同法律效力, 协议持有情况以下:
出卖人 份, 买受人 份,
份, 份。
第二十三条 本协议自双方签署之日起生效。
第二十四条 商品房预售, 自本协议生效之日起30天内,
由出卖人向 申请登记立案。
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人 　　　　　　　　　【法定代表人】:
【委托代理人】: 　　　　　　　　　【委托代理人】:
(签章)　　　　　　　　　　　　　　　(签章)

年 月 日 年 月 日
签于 签于

附件一: 房屋平面图

附件二: 公共部位与公共房屋分摊建筑面积组成说明

附件三: 装饰、 设备标准

1、 外墙:

2、 内墙:

3、 顶棚:

4、 地面:

5、 门窗:

6、 厨房:

7、 卫生间:

8、 阳台:

9、 电梯:

10、 其她:

附件四: 协议补充协议