空调设备维修保养合同模板.doc

空调设备维修保养协议

甲方:
地址:

乙方: 陕西强生空调通风机电设备工程有限企业
地址: 西安市西二环南段万强艺术家3号106室

甲乙双方本着平等自愿标准, 经友好协商, 就乙方为甲方提供空调维修清洗保养服务事宜于 年 月 日（“签署日”）达成以下协议条款, 以资双方共同遵照实施。

一、 维保技术标准、 维保标
1、 维保技术标准: 乙方应按国家相关部门要求行业技术标准对甲方空调设备提供维保服务, 确保整个空调系统设备高效、 安全、 正常运行。
2、 维保标: (空调设备名称及数量)

二、 甲方责任
1、 在空调设备运行期间, 甲方应负责提供适宜电力, 并安排有经验操作人员对空调设备进行操作管理, 以确保空调设备安全运行。
2、 甲方应指派工程部特定人员, 代表甲方与乙方工作人员进行协调配合, 并代表甲方负责维保相关单据、 材料签收工作。
3、 在本协议使用期限内, 甲方应立刻将空调机组运行中异常情况通知乙方。
4、 在本协议使用期限内, 未经乙方认可, 甲方不得私自拆卸、 修理空调设备和相关配件, 但乙方不推行本协议约定义务或其提供维保义务质量达不到本协议约定要求或对应国家标准或行业标准者除外。
5、 根据本协议相关约定向乙方支付维保费用。
6、 在乙方提供维保服务时, 甲方许可乙方工作人员借用推行维保义务所必需通常工具或简单设备。

三、 乙方责任
1、 在本协议使用期限内乙方应指派经验丰富专业维修技术人员对甲方空调设备进行巡检、 维护和保养。
2、 乙方承诺为甲方提供给急维修服务: 乙方应确保提供紧急维修电话通讯正常, 二十四小时都有些人接听（报修电话: 联络人: 田小波 ）。
接到甲方紧急报修通知后, 乙方应指派专业维修工作人员于3小时内抵达甲方故障现场进行维修（从接到报修电话到赶到故障现场不得超出3小时）, 直至甲方空调设备恢复正常。
3、 乙方提供检修维保甲方空调设备服务时应不影响甲方正常营业秩序。
4、 乙方工作人员在提供维保服务时, 应服从甲方工作人员具体安排。
5、 乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方相关规章制度, 服从甲方相关人员管理和监督。
6、 乙方提供维保服务时更换新零配件需要甲方付费, 乙方应事先取得甲方相关授权代表书面确定。

四、 维修费用及质保期限
本协议项下空调设备维修清洗费总额: 人民币 伍万伍仟捌佰肆拾 元整（RMB: 55840 元）。质保一年, 质保期自甲方验收合格日算起, 一年期满结束。

五、 付款方法
双方协议签署后, 甲方需向乙方支付工程总额60%, 即33504元作为乙方前期工程准备及购置材料预付款, 乙方收到预付款后7日内安排人员进场施工, 工程结束, 甲方验收合格后15日内向乙方支付工程总额35%即19544元, 剩下5%即2792元作为维修质保金一年免保期结束后支付。

六、 尤其约定
1、 乙方向甲方提供优质原装零备件, 零备件保质期为十二个月（保质期从乙方人员更换该零配件并安装于甲方空调设备且调试合格三以后开始计算）, 保质期内若该零配件存在问题, 乙方应无偿给予更换。

七、 责任负担
1、 在本协议使用期限内, 如在提供维保服务过程中因为乙方工作人职员作失误或维保不善造成甲方空调设备配件损坏或系统泄漏, 由此所需修复或更换全部费用由乙方全部负责。
2、 乙方工作人员在推行本协议过程中因错误操作或维保不妥造成任何人身伤害及财产损失, 均由乙方自行负担一切赔偿及其她法律责任。同时, 若所以给甲方造成任何损失, 包含但不限于对第三方赔偿款、 应诉费用、 律师费用等等, 均应由乙方给予赔偿。
3、 乙方工作人员在推行本协议过程中因提供维保技术侵犯第三人知识产权而引发之任何纠纷, 乙方应自行负责处理并负担与此相关一切法律责任; 若所以给甲方造成任何损失, 包含但不限于对第三方赔偿款、 应诉费用、 律师费用等等, 均应由乙方给予赔偿。

八、 其她约定
1、 在本协议使用期限内, 甲乙双方中任何一方欲提前解除本协议, 均应提前一个月以书面形式通知对方, 协议方可终止。
2、 对本协议任何修改、 变更或补充均须甲乙双方协商一致, 并签署书面文件给予确定。
3、 未经甲方书面同意, 乙方不得将本协议项下任何权利和义务转让给任何第三方。不然, 甲方有权解除本协议。

九、 协议生效及期限
本协议服务使用期限为 年, 自 年 月 日起至 年 月 日终止。
本协议经双方签章后, 自甲乙双方约定服务期限开始之日起生效。
十、 争议处理
因推行本协议所引发之任何争议, 双方首先应友好协商处理; 协商不成, 双方均同意以甲方所在地人民法院为管辖法院, 经过诉讼方法处理争议。诉讼期间, 争议条款处理不影响非争议条款正常推行。

十一、 协议文本
本协议壹式肆份, 甲、 乙双方各执贰份, 均含有相同法律效力。

以下是签字页
甲 方（盖章）: 乙 方（盖章）:

授权代表（签字）: 授权代表（签字）:

附件
保养内容

　　 一、 中央空调系统维护保养内容
　　　　1、 空调主机部分;
　　　　⑴、 检验空调主机制冷系统制冷剂高压、 低压是否正常; 有没有泄漏, 是否需要补充制冷剂
　　　　⑵、 检验压缩机运转电流、 运转声音、 工作电压、 油位颜色是否正常;
　　　　⑶、 检验空调主机相序保护器是否正常、 有没有缺相情况, 各接线端子有没有松动
　　　　⑷、 检验水流量保护开关工作是否正常;
　　　　⑸、 检验电脑板、 感温探头 阻值是否正常;
　　　　⑹、 检验空调主机空气开关是否正常; 交流接触器、 热保护器是否良好;
　　　　2、 风系统检验:
　　　　①、 检验风机盘管出风风量、 温度是否正常;
　　　　②、 检验风机盘管回风回风滤网是否聚积灰尘;
　　　　3 水系统检验:
　　　　①、 检验冷却、 冷冻水水质情况, 是否需要更换水;
　　　　②、 检验冷却、 冷冻水系统中过滤网上杂质, 且清洗过滤网;
　　　　③、 检验水泵声音、 电流是否运转正常;
　　 ④、 检验阀门是否开启灵活、 有没有锈斑、 有没有泄漏等现象; 　　
　　 ⑤、 检验保温系统有没有开裂、 破损、 漏水等现象;
　　 二、 中央空调系统维护保养定时回访
　　　　①、 向值班工作人员了解设备、 系统近期运行情况是否良好;
　　　　②、 检验设备、 系统运行工作纪录, 判定是否有故障;
　　三、 中央空调检修内容
　　　　1、 正常运转中检修
　　　　1）查压缩机冷冻油油压及油量;
　　　　2）系统探漏（制冷剂）, 发觉漏点立刻处理;
　　　　3）检验有没有不正常声响、 震动及高温;
　　　　4）检验冷凝器及冷却器温度、 压力;
　　　　5）检验多种阀门是否正常;
　　　　6）检验冷水机出入水温度及压力;
　　　　7）检验主电路上接线端子并压实;
　　　　8）检验电气控制部分;
　　　　9）检验机组润滑系统;
　　　　10）检验各仪表、 控制器工作状态;
　　　　11）保持设备处于清洁状态;
　　　　2、 年度间停机后检修
　　　　1）检验清洗干燥过滤器, 干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;
　　　　2）检验及制冷设备安全保护装置核定值;
　　　　3）检验压缩机冷冻油油压及油量, 必需时进行冷冻油更换及补充
　　　　4）检验压缩机电机绝缘情况
　　　　5）检验并收紧电路上各电线接点
　　　　6）检验电气控制部分
　　 3、 末端检修
　　　　1）空气处理机、 风机盘管检验。
　　　　2）空气处理机、 风机盘管保养、 加油。
　　　　3）检验、 调整皮带, 清洗表冷器, 清洗过滤器。
　　　　4）清理管路、 除污。
　　　　4、 水系统检修工作内容
　　　　1）冷冻水泵及冷却水泵检验、 加油;
　　　　2）电机、 电器绝缘检测、 加油、 检验及更换密封元件;
　　　　3）冷却塔通常保养性检修检修;
　　4）水系统关键部位阀门、 过滤器、 单向阀、 压力表、 温度计、 保温情况检验及更换修理。