租赁协议季付模板.doc

房 屋 租 赁 合 同

出租方:

承租方:

依据《中国协议法》及相关要求, 为明确出租方与承租方权利义务关系, 经双方协商一致, 签定本协议。

一、 租赁范围及用途:
该房屋坐落于 市_ _区（县）__ ___　　该房屋为: _ 室_ _厅_ _卫, 建筑面积_ _平方米, 装修情况_ _, 在房屋及其设施（包含家电和电器）良好及可租赁状态下给承租方为 _使用。
二、 租赁期限
2-1、 该房屋租赁期为_ _个月。自_ _年_ _月_ _日起至_ _年_ _月_ _日止。
2-2、 租赁期满, 出租方有权收回出租房屋, 承租方应准期交还。承租方如要求续租, 则必需在租赁期满前壹个月向出租方提出书面意向, 经出租方同意后, 重新签署租赁协议。
三、 租金、 押金及付款方法
3-1、 双方谈定租金为: ￥ _元/月。
3-2、 为确保出租房屋及设施完好及租赁内相关费用之准期结算, 承租方应向出租方交纳相当于__壹_个月房租共￥ _元作为押金。当本租约期满时承租方应与出租方共同清点室内设施, 并付清本租约项下其应交纳全部费用后, 出租方应将确保金全额无息退还给承租方。
3-3、 承租方交纳房屋租金应每_ _个月支付一次, 第二次付款应提前 三十 日支付, 并将汇至出租方指定下述银行账号
开户银行:
户名:
账号:
3-3-1 承租方首次付款及协议期内其它各次付款时间及付款金额约定以下:
第一次付款时间: 年 月 日, 金额: 元
第二次付款时间: 年 月 日, 金额: 元
第三次付款时间: 年 月 日, 金额: 元
第四次付款时间: 年 月 日, 金额: 元
三、 室内设施及费用负担
4-1、 租赁期间房屋相关物业费、 取暖费由出租方负担。
4-2、 房屋水、 电、 天然气消耗按每个月查表实数由承租方交付。
4-3、 有线电视收视费、 卫生费、 车位费按相关要求由承租方交付。
4-3、 其她除物业费及取暖费以外费用由承租方交付。
五、 出租人责任和义务
5-1、 出租方须按时将出租房屋及其设施以良好状态交付承租方使用。
5-2、 租赁期内出租方不得收回出租房屋（本协议另有要求外）。
5-3、 在承租方遵守本协议条款立刻交付租金前提下, 承租方有权在租赁期内拒绝出租方或其她人骚扰, 平静使用出租房屋。
5-4、 非因承租方责任而致使该房产关键结构、 地板、 管道等固定装置和设备坏时, 出租方应负担对应修理费用, 并立刻通知物业管理企业负责安排修缮工作。
5-5、 出租方在提前一天通知承租方情况下, 承租方须确保其本人或其她租客在本协议出租房屋内, 以确保出租方可进入该屋巡视、 检验该房内部使用情况或处理紧急事项, 且此条款不受5-3条款制约。
5-6、 出租方有权授权代理人并由出租方授权代理人作为交付该房屋, 收回房屋, 收取租金及行使出租方给予其她权利。
5-7、 出租方在此申明及确保出租方为出租房屋资产全部些人, 并出租此屋于承租方使用。
六、 承租人责任和义务
6-1、 承租方应按协议要求, 按时支付租金及其她各项应付费用。
6-2、 事先未经出租方和管理企业书面同意承租方不得将房屋结构作任何更改, 亦不得将房屋固定装置与设备私自移动或拆除。承租方对该房屋装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为标准。
6-3: 承租方应按本协议要求正当使用租赁房屋, 不得私自改变使用性质, 不应存放中国法律下所严禁危险物品, 不得从事违法乱纪活动, 如此发生损害, 承租方应负担全部直接和间接责任。
6-4、 承租方应珍惜使用出租方室内设施, 如有损坏, 应立刻修复原状, 在无法修复情况下照价赔偿。
6-5: 承租方有权依据本租约使用该房屋公共部分与公用设备, 并确保完全遵守本协议租赁房屋所在小区物业企业管理要求。
6-6: 因承租方对该房屋使用、 管理、 维护不妥致使本身及她人人身或财产受到损害时, 承租方应自行负担由此而造成全部直接和间接责任。
6-7、 承租方在未违反本租约前提下, 有权优先续租该房屋。假如要续租, 须在本协议期满_壹 个月前向出租方提出书面申请, 再由双方另行商议续租事宜。
七、 出租方违约责任处理要求
　　7-1、 因为出租方怠于推行维修义务或情况紧急, 承租方组织维修, 出租方应支付承租方费用, 但承租方应确保所花费金额在合理范围内, 并提供有效凭证。
　　7-2、 出租方违反本协议约定, 提前收回房屋, 应根据协议租金 向承租方支付违约金, 若支付违约金不足填补承租方损失, 出租方还应该负担赔偿责任。
　　7-5、 出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而造成本协议无效时, 出租方应退还承租方已交付出租方, 但还未到期部分租金, 并根据协议租金 向承租方支付违约金。

八、 承租方违约责任
　　8-1、 租赁期间, 承租方有下列行为之一, 出租方有权终止协议, 收回该房屋, 承租方应根据协议约定租金一个月金额向出租方支付违约金,且房屋押金不退。若支付违约金不足填补出租方损失, 承租方还应负责赔偿直至达成填补全部损失为止。
　（1）未经出租方书面同意, 将房屋转租、 转借给她人使用;
（2）未经出租方书面同意, 常住人员超出八人;
　（3）未经出租方书面同意, 拆改变动房屋结构或损坏房屋现有设施;
　（4）改变本协议要求租赁用途或利用该房屋进行违法活动;
　（5）拖欠房租累计 7日以上。
　　8-2、 在租赁期内, 承租方未经出租方同意, 中途退租, 承租方应该按协议约定一个月租金额度向出租方支付违约金, 剩下房屋租金及押金不予退还。若支付违约金不足填补出租方损失, 承租方还应负担赔偿责任。
　　8-3、 在租赁期内, 承租方逾期交纳本协议约定应由承租方负担费用, 出租方有权从承租方交付押金中扣除上述费用及所以而产生滞纳金等费用。
8-4、 承租方如逾期支付租金, 每逾期一日, 则承租方须按日租金2倍支付滞纳金。
　　8-5、 租赁期满, 承租方应准期交还该房屋。承租方逾期归还, 则每逾期一日应向出租方支付原日租金2倍滞纳金。承租方还应负担因逾期归还给出租方造成损失。
8-6、 如承租方期望在租赁期满后续租出租方房屋, 应在租赁期满前两个月向出租方提出续租, 续租事宜将由双方协商确定, 并另行签署续租协议。

九、 免责条件
　　9-1、 因不可抗力原因致使本协议不能继续推行或造成损失, 甲、 乙双方互不负担责任。
　　9-2、 因国家政策需要拆除或改造已租赁房屋, 使甲、 乙双方造成损失, 互不负担责任。
　　9-3、 因上述原所以终止协议, 租金根据实际使用时间计算, 不足整月按天数计算, 多退少补。
　　9-4、 不可抗力系指“不能预见、 不能避免并不能克服客观情况”。
十、 证件审查
在本协议签署之时, 承租方应出示入住本协议租赁房屋全部居住人员中国居民身份证原件, 并向出租方提供对应复印件供出租方留存; 出租方应出示本协议租赁房屋房产证原件及其中所列房屋全部权人中国居民身份证原件, 并提供其中房屋全部权人身份证复印件供承租方留存。
十一、 本协议自 年 月 日起生效, 甲乙双方均不得反悔, 补充要求与本协议含有相同法律效力。
十二、 本协议正本一式两份, 甲乙双方各执一份, 依据信守。

出租方签字: 承租方签字:

手机电话: 手机电话:

身份证号码: 身份证号码:

附件一:
水、 电、 气、 有线电视、 家用电器、 家俱及其她物品交接单
房屋地址:

名称
交接底数
是否结清
名称
交接底数
是否结清
燃气表底数

水表底数

有线电视

电表底数

家用电器
品牌
规格
家俱名称
数量

电表卡 张; 水表卡 张; 燃气卡 张; 房门钥匙 把

装修情况:

出租方签字: 承租方签字: