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电子版房屋买卖协议
【篇一: 房屋买卖协议】

房屋买卖协议
房屋买卖协议作为一个特殊买卖协议, 它是指出卖人将房屋交付并转移全部权与买受人, 买受人支付价款协议。房屋买卖协议法律特征现有买卖协议通常特征, 也有其本身固有特征。这关键表现为:(1)出卖人将所出卖房屋全部权转移给买受人, 买受人支付对应价款;(2)房屋买卖协议是诺成、 双务、 有偿协议;(3)房屋买卖协议标物为不动产, 其全部权转移必需办理登记手续;(4)房屋买卖协议属于法律要求要式法律行为。
房屋买卖协议是一方转移房屋全部权于另一方, 另一方支付价款协议。转移全部权一方为出卖人或卖方, 支付价款而取得全部权一方为买受人或者买方。
协议形式 房屋买卖协议标额较大且系比较关键之协议, 故法律要求应该采取书面形式签订。《城市房地产管理法》第40条要求:房地产转让, 应该签署书面转让协议……。《城市房地产开发经营管理条例》第28要求:商品房销售, 当事人双方应该签署书面协议。……上述要求是认定房屋买卖协议应该采取书面形式法律依据。依据法律及相关司法解释要求, 房屋买卖协议书面形式应包含以下类型:
(一)正式房屋买卖协议
正式房屋买卖协议是房屋买卖协议书面形式基础类型, 内容通常包含房屋买卖协议基础条款, 如房屋位置、 结构、 建筑面积、 价款及其支付期限、 交房期限、 质量标准、 产权转移登记等条款。尽管法律法规并未要求买卖双方必需采取统一房屋买卖协议文本, 但在办理产权转移登记时, 房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订规范协议文本, 不然, 不予办理立案、 登记。不过, 并不因为不使用统一协议文本而影响书面房屋买卖协议成立和效力。实践中, 商品房买卖时, 要求必需使用建设主管部门统一制作格式文本。但在正式协议文本签署之前, 多由开发商提供认购书、 预订协议等预约协议文本要求买受人签署, 其中有预约协议已经含有本约性质, 相当于房屋买卖协议。二手房买卖协议形式未作统一要求, 买卖双方通常会依据协商一致意见共同起草一份房屋买卖协议, 经双方签字、 盖章生效, 并据此推行, 在产权登记机关填写制式协议只作为登记文件使用。
(二)含有特定条件预约协议
最高人民法院《相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条要求:商品房认购、 订购、 预订等协议含有商品房销售管理措施第16条要求商品房买卖协议关键内容, 而且出卖人已经根据约定收受购房款, 该协议应该认定为商品房买卖协议。依据最高法院民一庭见解, 商品房认购、 订购、 预订等协议是在开发商取得立项、 计划、 报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签署预
约性质协议(实际上预约协议签署并不限于这个期间)。为保障交易安全, 保护业主权益, 促进签约, 要求含有协议实际推行条件预约协议, 应该认定为本约协议。笔者认为, 司法解释本条要求, 用意虽好, 但效果通常, 极易造成误导。首先, 《商品房销售管理措施》
第16条要求商品房买卖协议关键内容多达13项, 而认购书等预约协议均为开发商确定格式协议, 同时含有该13项内容可能性极少, 买受人依据该条要求维护本身权益机会并不多见。其次, 认定协议性质依据为协议内容, 而非协议名称。预约协议假如含有了商品房买卖协议关键内容, 理应认定为商品房买卖协议, 不再含有预约性质。第三, 出卖人已经根据约定收受购房款, 表明买卖协议已经实际推行。即使预约协议未完全含有《商品房销售管理措施》第16条要求商品房买卖协议关键内容, 只要标物明确、 价款确定, 完全能够依据协议法相关要求认定双方房屋买卖协议成立。假如机械适用该条司法解释要求, 就会造成依据协议法应该认定房屋买卖协议成立, 而依据该条司法解释则不能认定协议成立。
(三)房屋买卖协议其她书面形式。
《协议法》第11条要求:书面形式是指协议书、 信件和数据电文(包含电报、 电传、 传真、 电子数据交换和电子邮件)等能够有形地表现所载内容形式。依据《电子署名法》第3条第3款要求, 包含土地、 房屋等不动产权益转让文书, 不适用电子署名、 数据电文。无疑排除了以数据电文为表现形式房屋买卖协议。记载双方房屋买卖意思表示、 以有形方法表现信函等双方往来资料, 应该认定为其她书面形式房屋买卖协议。有些情况下, 没有书面协议, 也无法认定口头协议存在, 买受人以其持有购房款收据或发票主张房屋买卖协议成立。此时, 买受人持有购房款收据或发票, 既是书面协议形式, 也是协议实际推行证据, 假如收据或发票载明房屋位置具体、 房屋价款明确, 应该认定双方之间房屋买卖协议成立。笔者认为, 认定其她书面形式房屋买卖协议成立, 已经有书面证据必需能够证实三项事实:房屋买卖意思表示、 房屋具体位置和价款。
折叠关键条款
房屋买卖协议是指购房者各售房者在平等协商基础上, 就房屋买卖所签署协议。房屋买卖协议应包含以下关键条款:
1、 协议双方当事人。买卖双方名称(姓名)、 地址、 邮政编码、 联络电话。假如有委托代理人话, 那么还包含委托代理人名称(姓名)、 地址、 邮政编码、 联络电话。
2、 标。标是协议当事人双方权利义务共同指向对象。在房屋买卖协议中, 标就是房屋。这关键包含以下内容:
房屋坐落位置;
所买卖房屋面积, 应分别注明实得建筑面积和所分摊公用建筑面积;
房屋是现房, 还是期房;
房屋配套设施和维修标准。
3、 房屋价格及付款时间约定。通常新建商品房及预售商品房都是按所买卖房屋建筑面积来计算房屋价格, 即约定每平方米建筑面积售价为多少元, 然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付价款。旧房买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付价款。在协议中通常要列一个付款时间进度表, 买方按该进度表将每期所需支付价款交付卖方。
4、 交房期限。卖方应在某日期之前, 将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起, 在房地产产权登记机关要求期限内向房地产产权登记机关办理权属登记, 卖方应给予必需帮助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房同时或一段时间后将房屋全部权证(全部权人为买方)交付买方, 由买方支付相关费用。
5、 权利担保。卖方确保在交付房屋时, 该房屋没有产权纠纷和财务纠纷, 确保在交付时已清除该房屋上原由卖方设定抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在权利纠纷, 由卖方负担全部责任
6、 违约责任。违约责任是违反协议当事人应负担法律责任。违约责任要求为督促当事人自觉而合适地推行协议, 保护非违约方正当权益, 维护协议法律效力起着十分关键作用, 同时也能避免以后双方相互扯皮情况。在协议中应明确约定买方不按期支付购房款所应负担违约责任, 卖方不按期交付房屋所应负担违约责任, 以及卖方所交付房屋不符合协议约定所应负担违约责任等。
7、 协议双方认为应该约定其她事项。如房屋保修责任、 物业管理以及小区内公用配套设施等。
折叠手续费用
房地产买卖双方, 应该签署房地产买卖协议, 协议文本能够使用房屋土地管理局制订示范文本, 也可使用自制协议。使用自制协议, 当事人在过户申请前应委托经市房地局认定法律服务机构进行预审, 法律服务机构对符合要求自制协议, 提出预审合格意见。以下登记手续和费用作为参考, 具体手续和费率等依据当地政策要求确定。
申请房屋全部权转移登记, 应该提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证实;
(三)房屋全部权证书或者房地产权证书;
(四)证实房屋全部权发生转移材料;
(五)其她必需材料。
前款第(四)项材料, 能够是买卖协议、 交换协议、 赠与协议、 受遗赠证实、 继承证实、 分割协议、 合并协议、 人民法院或者仲裁委员会生效法律文书, 或者其她证实房屋全部权发生转移材料。
市、 区、 县房地产交易管理机构受理过户申请后, 应对买卖双方提供申请过户资料进行审核, 审核内容以下:
一、 当事人提供材料是否正当、 有效;
二、 申请书填写内容与提供材料是否一致、 无误;
三、 房地产权属是否清楚, 有没有权属纠纷或她项权利不清现象, 是否属于《房地产转让措施》要求不得转让范围;
四、 受让人按要求是否能够受让该房地产;
五、 买卖房地产是否已设定抵押权;
六、 买卖已出租房地产, 承租人是否放弃优先购置权;
七、 买卖共有房地产, 共有些人是否放弃优先购置权;
八、 房地产交易管理机构认为应该审核其她内容。
买卖双方当事人对于市、 区、 县房地产交易管理机构作出不予过户决定有异议, 可向市房地局申请行政复议, 也可直接向人民法院起诉。
房产过户费用有下列几项, 但各地可能有出入:
1、 契税:一般住宅:评定价*1.5%;非一般住宅:评定价*3%
2、 个人收入调整税:(评定价-原购入价)*20%
3、 营业税:住宅购入不满两年:评定价*5.55%;非一般住宅购入两年以上:(评定价-原购入价)*5.55%;一般住宅购入两年以上免交。
4、 房产交易费:*6元/平方米
5、 印花税:评定价*0.1%
6、 房产证工本费:85元
7、 土地证工本费:105元
8、 交易评定费:评定价*0.3%
法律要求 1.房屋买卖协议需要采取书面形式, 买卖双方需将买卖房屋位置、 面积、 价金等约定于书面。 2.在城镇买卖房屋之全部权须经房屋登记机构登记后, 才发生转移, 如未登记, 即使交付, 也不发生权利转移效果。
3.出卖共有房屋或出租房屋时, 其她共有些人或承租人享受相同条件下优先购置权。
4、 双方当事人应该根据自愿、 公平及老实信用标准签订协议, 任何一方不得将自己意志强加给另一方。为表现双方自愿标准, 本协议文本相关条款后留有空白行, 供当事人自行约定或补充约定。协议生效后, 未被修改文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 5、 本协议文本为买卖双方自行成交所采取示范文本, 经过设置专用账户房地产经纪机构或交易确保机构划转交易结算资金, 所签署《存量 房交易结算资金划转协议》应该作为本协议附件。
6、 存量房屋全部权转移登记时所包含关键税费包含但不限于:契税、 印花税、 土地出让金(已购公有住房有此项)、 综合地价款(经济适用住房有此 项)、 营业税及附加、 所得税、 土地增值税等。
7易仲裁委员会或注明全称其她仲裁委员会申请。
8、 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致。
有效条件
房屋买卖协议是一个民事法律行为, 应该含有以下条件:
1.协议当事人必需符合主体资格。房屋买卖双方当事人应该含有能够以本身行为依法行使权利而且负担义务资格。
【篇二: 最全 房屋买卖 签约文件协议】

协议编号:
交易编号:
房屋买卖业务 签约文件合订本
签约提醒
1、 本合订本包含每个文件, 您均需要签署—式三份。交易双方及链家地产各执一份, 请您在协议骑缝处签字确定。
2、 请您确定, 在签署协议前, 您已仔阅读过协议条款并予了解和接收, 同时我企业经办人员已向您通知与交易房屋及协议签署相关信息。
3、 请您核查一式三（多）份协议内容（包含手工填写部分）。
4、 在您签署协议中, 除需手工填写地方以外, 其她部分均不得随意进行手写补充和修改, 不然将会影响协议或条款有效性: 如您确实需要对协议中条款进行补充或修改, 请您及其她签署方在补充或修改处签字或盖章后, 方为生效．
5、 在您向居间方支付居间代理费或服务费时, 用收据; 如该经办人员不能提供上述专用收据, 请您务必谨慎付款, 必需时, 请与您签约店面经理进行确定。
7、 为了保障您资金安全, 请您在向本企业支付居间代理费及服务费时, 优先选择以下方法:
——您能够使用本人或亲朋银行储蓄卡或信用卡刷卡（当地卡、 异地卡均可）, 刷卡后请持卡人在pos小票上亲笔签字
银行转账 ——经过银行柜台以现金（或转账）形式将代理费直接汇入我企业对公账户
经过网上银行汇款方法将代理费直接汇入企业对公账户 另因特殊原因, 您需要在店面以现金方法缴纳代理费或服务费, 请直接将现金交给店面责任人。
交易方留存信息表
各方确定, 本页所列信息适适用于本合订本全部文件, 包含《成城市存量房屋买卖协议》、 《居间服务协议》、 《过户、 按揭代理协议)及此次交易包含全部文本。
房屋出售人（签章）: 房屋购置人（签章）:
本协议签署日期:______年_____月_____日
成城市存量房屋买卖协议
出卖人: __________________________________________________________________ 出卖人正当代理人: ____________________________________________________________ 共有权人: ______________________________________________________________________ 共有权人正当代理人: __________________________________________________________
买受人: ____________________________________________________________________ 买受人正当代理人: ____________________________________________________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就存量房屋买卖事宜达成以下协议: 第一条 房屋基础情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】, 坐落为: _______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为: _______层, 其中地上______层, 地下_______层。该房屋所在楼层为_____层, 建筑面积共______________。
（二）该房屋计划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其她: ________________________】。该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。 第二条 房屋权属情况
（一）该房屋全部权证监证号（主产权）为: ______________________, 档案保管号（权）为: __________________,填发单位为: ____________________
（二）土地使用情况: 该房屋占有国有土地使用权以【出让】【划拨】方法取得。土地使用权证号为: _______________填发单位为: _____________________________________。 （三）该房屋抵押情况为_____________:
1、 该房屋未设定抵押; 2、 该房屋已经设定抵押, 抵押权人为: ____________________。 该房屋已经设定抵押, 出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。（四）该房屋租赁情况为: _________。 1、 出卖人未将该房屋出租。
2、 出卖人己将该房屋出租, 【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购置权】。 第三条 出卖人与买受人经过以下方法达成交易
出卖人和买受人经过房地产经纪机构居间介绍成交, 案证实编号: 姓名: _________, 资格证书编号: _______________________________。 第四条 成交价格、 付款方法及资金划转方法
（一）经出卖人和买受人协商一致, 该房屋成交总价为: ￥________元, 人民币(大写)___________元整。 （二）买受人能够在签署本协议同时支付定金￥__________元, 人民币（大写）_________元整。 （三）买受人采取第______种方法支付定金, 剩下房款付款方法及期限约定见补充协议。
l、 买受人【是】【否】向出卖人支付定金, 定金金额为￥元、 人民币（大写）（不高于成交价格20%）, 定金支付方法为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。
2、 经过存量房交易结算资金专用存款账户划转, 买卖双方应签署《存量房交易结算资金划转协议。 (l)买受人支付定金方法为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款存入双方共同委托
确保机构）在 银行设置存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”, 定金约定直接支付给出卖人除外）, 账号为。买受人取得房屋全部权证书后, 出 卖人持房屋权属登记部门出具《转移登记办结单》到立案房地产经纪机构或交易确保机构根据《存量房交易结算资金划转协议》约定办理资金划转手续。（四）相关贷款约定
买受人向【居间机构指定银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款, 拟贷款金额为￥元, 人民币（大写） 整。（具体贷款金额以银行或公积金管理中心同意为准）买受人因本身原因未取得银行或公积金中心同意, 双方同意根据第 2 种方法处理: (1)买受人自行筹齐剩下房价款, 以现金形式支付给出卖人;
(2)买受人继续申请其她银行贷款, 至贷款同意, 其间已发生及要产生各项费用由买受人自行负担; (3)本协议终止, 买受人支付定金和房价款应如数返还, 双方互不负担违约责任, 在申办贷款过程中发生
各项费用由买受人负担。
第五条 房屋产权及具体情况承诺
出卖人应该确保该房屋没有产权纠纷, 因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担对应责任。
出卖人应该确保已如实陈说该房屋权属情况、 隶属设施设备、 装饰装修情况和相关关系, 补充协议及物业交割单所列该房屋隶属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人, 买受人对出卖人出售该房屋具体情况充足了解, 自愿买受该房屋。
出卖人应该确保自本协议签署之日起至该房屋验收交接完成, 对各项房屋隶属设施设备及其装饰装修保持良好情况。
在房屋交付日以前发生【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】: 由出卖人负担, 交付日以后（含当日）发生费用由买受人负担。出卖人应在房屋过户手续办理完成之日起十日内, 将该房屋转让情况通知物业管理相关单位和部门, 并主动办理物业交割、 房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金交割; 买受人应主动配合上述手续办理。 第六条 房屋交付
出卖人应该在约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。该房屋交付 时, 应该推行下列第 1、 2、 3项手续:
l、 出卖人与买受人共同对该房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并交接该附件中所列物品;
2、 买卖双方在房屋隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单上签字; 3、 移交该房屋房门钥匙; 第七条 违约责任
（一）逾期交房责任除不可抗力外, 出卖人未根据第六条约定时限和条件将该房屋交付买受人, 根据下列方法处理:
根据逾期时间, 分别处理［(1)和(2)不作累加］。
(1)逾期在日之内, 自第六条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 五 违约金, 并于该房屋实际交付之日起 15日内向买受人支付违约金, 协议继续推行;
(2)逾期超出(该日期应该与第(1)项中日期相同）后, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起 15日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款 5 %向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任: 买受人未根据补充协议约定时间付款, 根据下列方法处理: 根据逾期时间, 分别处理［(1)和(2)不作累加］。
【篇三: 住房买卖协议电子】

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