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曼哈顿·国际（首座）C栋大堂装饰装修工程
施工协议

甲方: 招商（蛇口）成都房地产开发有限责任企业 （以下简称: 甲方）
乙方: （以下简称: 乙方）
依据《中国建筑法》、 《中国协议法》及其她相关法律、 行政法规, 本着互利互助、 友好协作标准, 甲方将“曼哈顿·国际（首座）”C栋大堂装饰工程交与乙方施工, 为明确双方责、 权、 利, 双方经过友好协商, 结合本工程具体情况, 签署本协议, 以兹共同遵守。
一、 工程概况:
1.1工程名称: “曼哈顿·国际（首座）” C栋大堂装饰装修工程。
1.2工程地点: 成城市人民南路四段48号“曼哈顿·国际（首座）”项目。
1.3工程范围:
1.3.1 C栋大堂装饰装修工程（具体内容见甲方审核经过装修图、 施工图）。
1.3.2 乙方报价单中包含全部内容。
二、 工程工期:
2.1: 本协议签署之日起35日内完成整个工程。
三、 工程造价:
3.1本工程为包工包料工程, 包干价款为 万元人民币（大写: 万元整）。该包干价包含但不限于材料费、 机械费、 检测费、 人工费、 运输费（含运输到甲方指定位置后在再次运输费）、 安全文明施工费、 临时设施费、 技术方法费、 利润、 税金及对现场已经完工内容整改费用、 施工图未完全明确建筑节点处理、 电线、 管改造费用、 图纸范围内全部工作内容及出图、 施工图监章、 图纸报审报批（包含消防审查）费和审图全部费用及水、 电等相关费用及建渣清运费等费用直至本工程完工验收合格一切费用, 甲方不再支付其她任何费用。
3.2设计变更价款: 凡甲方要求设计变更, 一次、 一项变更价款超出1000元, 报价书中已经有适适用于变更工程价格, 按报价书中已经有价格实施, 报价书中只有类似于变更工程价格, 则参考类似变更实施。报价书中没有使用或类似与变更工程价格, 由乙方报清单项目, 由甲方确定; 一次、 一项变更价款在1000元以下, 双方不变动协议总价, 乙方无条件根据甲方变更要求内容施工。

四、 付款方法:
4.1本协议签署之日且乙方应向甲方提供对应款项发票后五日内, 甲方向乙方支付协议价款30%作为工程预付款。后
4.2乙方完成全部基层工作即完成隐蔽部分施工经过甲方验收合格, 同时地面“中国黑”石材到场后甲方向乙方支付协议价款20%。乙方同时应向甲方提供对应款项发票。
4.3双方确定洞石石材到场经甲方验收后甲方向乙方支付协议价款20%。乙方同时应向甲方提供对应款项发票。
4.4工程完工毕后经甲方验收合格, 乙方向甲方交齐一式四份完工资料后15个工作日内双方办理工程结算。工程结算完后乙方提供全额发票后一周内甲方将工程余款（扣除5%质保金后）全部支付给乙方, 。
4.5总价5%作为余款待两年质保期满后, 经甲方检验无质量问题, 在十个工作日内无息退还乙方（具体按第九条实施）。
五、 材料供给:
本工程材料由乙方自行采购。乙方依据招标时甲方所确定材料品牌、 规格进行材料采购, 全部进场材料必需为绿色环境保护无污染材料而且有材料合格证实及材料检测汇报, 且必需经甲方及监理企业验收合格和双方进行材料封样后方可使用。如乙方所购材料未经甲方及监理企业验收而私自使用或所购材料不是甲方所确定品牌、 规格或使用不合格材料, 视为乙方违约, 乙方应向甲方支付1000元/次违约金, 并应按甲方或监理方要求无条件更换为合格材料, 由此造成一切损失由乙方负责; 假如工程需要变更材料须经甲方同意, 未经同意, 不得变更; 变更后材料价差计算方法为: 材料价差=甲方更换后材料单价—乙方报价书中材料单价。
六、 工程质量及验收约定
6.1 本工程质量应达成国家质量评定合格标准（含消防要求和质监部门要求, 并达立案标准）。
6.2 甲乙双方应立刻办理隐蔽工程和中间工程检验和验收。甲方不按时参与验收, 视为合格; 若验收不合格, 乙方负担对应损失和责任。
七、 工程完工验收:
7.1本工程完工验收依据为: 国家现行施工规范, 质量检验评定标准, 甲方认可效果图、 施工图、 设计变更、 技术核定单, 甲方工程联络函。
7.2办理施工验收前, 乙方应向甲方及监理方提供一式肆份合格完工资料, 内容包含但不限于完工图、 现场签证、 相关检测汇报、 隐蔽验收资料、 工程质检汇报、 材料进场验收单、 材料检验合格证及说明书等按法律法规和相关要求应该提供完工验收资料。
八、 工程结算:
本工程验收合格后, 甲、 乙双方在15个工作日内对甲控部分变更部分进行工程结算。
结算价款=包干价款+变更价款
九、 工程质保期:
本工程质量确保期从整个工程完工验收合格（甲方取得《工程完工验收立案表》）后起算两年。质保金为结算后总价5%, 质保期满后经本项目物业管理企业确定工程无质量问题, 且乙方全方面推行质保义务后, 十个工作日内甲方将质保金无息支付给乙方。在质量确保期间内, 若工程出现质量问题（不包含灯泡等易耗品）, 乙方应在接到甲方通知后二十四小时内到现场处理。不然视为乙方违约, 甲方有权自行处理工程质量问题, 维修所产生费用在乙方质量确保金中扣除, 而且乙方应向甲方支付500元/次违约金。如甲方自行维修费用超出乙方所剩下质量确保金, 超出部分费用由乙方负担。
十、 乙方工作及责任:
10.1指定 为现场代表（联络电话: ）。
10.2严格实施施工规范、 图纸、 安全操作规程、 防火安全要求、 环境保护要求, 对工程现场施工一切安全问题和社会治安问题、 工程质量负责, 并负担由此造成一切不利后果（包含但不限于民事责任、 刑事责任）。
10.3工程完工移交甲方之前, 负责对一切设施和工程半成品、 成品进行保护。
10.4乙方自行负责现场施工用水、 电单独安表计量, 费用由乙方自行负担, 甲方负责在施工现场周围提供水电接入点。
10.5乙方对于全部使用材料及工程做法应立刻提供样品和核定单。不然, 若因样品不合格、 技术核定单不符合要求造成工程返工, 由乙方无条件自行负担对应责任, 工程不所以而延期。
十一、 甲方工作及责任:
11.1甲方指定 王敏涛 为本工程驻工地代表（联络电话: ）, 对工程质量、 进度进行监督检验, 办理验收、 变更和其她事宜。
11.2向乙方提供经确定施工图纸一份。
十二、 质量要求及技术要求:
12.1施工过程中, 若发觉乙方施工质量、 进度无法满足监理方、 甲方或总包方要求, 经上述三方任意一方两次（含两次）提出整改意见仍无显著改变, 则甲方有权单方解除协议, 乙方无条件退场。造成损失由乙方自行负担, 并按协议总金额30%支付甲方违约金, 如不足以赔偿甲方损失, 还应赔偿甲方一切损失（包含但不限于甲方因诉讼而产生律师费、 诉讼费、 甲方逾期交房向买受人支付违约金等损失）。
12.2本工程存在质量问题或其她因工程质量造成问题, 所产生经济和法律责任均由乙方自行负担。
十三、 违约责任:
13.1因乙方原因, 乙方没按协议约定时间完成本工程, 每逾期一天, 乙方向甲方支付10000元/天违约金。逾期达成5天, 甲方有权解除协议并按本协议总金额10%收取违约金, 并追究乙方其她违约责任, 同时有权另行委托其她单位继续完成乙方未完成工作。协议解除后, 如乙方实际完成工程经验收合格, 甲方按乙方实际完工工程价款50%支付乙方工程款, 而且乙方应负担所以造成工程逾期给甲方造成一切损失（包含但不限于甲方因诉讼而产生律师费、 诉讼费、 甲方逾期交房向买受人支付违约金等损失）。
13.2乙方选购材料经甲方审查不合格, 乙方应无条件重新选购 由此造成损失由乙方自行负担; 如给甲方工期带来延误, 乙方除应负担逾期违约责任外, 还应负担其她对应责任（包含但不限于甲方因诉讼而产生律师费、 诉讼费、 甲方逾期交房向买受人支付违约金等损失）。乙方在施工过程中材料假如有偷工减料, 以不合格材料冒充合格材料等现象发生, 每发觉一次, 乙方向甲方支付3000元/次违约金; 发觉三次, 甲方有权解除协议并按本协议总金额10%收取违约金, 并追究乙方其她违约责任。
13.3甲方不按时支付工程款, 每逾期一天, 工期将顺延一天。甲方向乙方支付欠付工程款万分之五违约金, 逾期付款违约金最高不超出欠付工程款3%。
十四、 其它约定:
14.1本协议未尽事宜, 双方另行协商, 签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
14.2本工程协议附件, 与本协议含有相同法律效力。
十五、 争议或纠纷处理:
双方发生争议时, 任何一方不得影响工程正常进行。双方可友好协商或向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十六、 其她约定:
16.1 乙方负责其装饰工程装饰施工图纸报审、 立案以及与该工程完工验收相关一切手续办理并负担一切所以产生费用, 此费用包含在包干价款中, 甲方不再负担任何费用。
十七、 本协议经双方签字、 盖章后生效, 推行完后自动终止。一式肆份, 双方各执两份, 均具相同法律效力。
附件1: 乙方相关资质证书
附件2: 甲方审核同意施工图纸和方案
附件3: 工程材料（设备）清单及样品（封样）
附件4: 乙方投标报价书

甲方: 招商（蛇口）成都房地产开发有限责任企业 乙方:

法人代表: 法人代表:
代 表 人: 代 表 人:
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