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租赁协议未约定违约金
【篇一: 租房协议违约金通常多少】

篇一: 租房协议违约金
租房协议违约金
1、 在房屋租赁关系上, 要求解除一方, 应该提取1个月通知对方, 不然就属于违约(协议另有约定除外)。
2、 租房协议中对违约金有约定(租房违约金数额是由当事人双方经过事先约定而确定)、 则按约定违约金百分比支付。
3、 约定违约金过高或过低能够请求变更, 约定违约金超出实际损失30%可认为约定过高, 可要求降低。
4、 房屋租赁协议中对违约金没有约定, 应按对方违约对你造成实际损失来计算并退回押金和多出房费。
5、 租房违约金支付是独立于推行行为即给付房租之外给付。
6、 租房违约金处理:
双方根据租赁协议约定处理, 赔偿约定金额, 假如协商不成, 可到法院提起诉讼。
7、 在房屋租赁关系上, 要求解除租赁协议一方, 应该提取1个月通知对方, 不然就属于违约(协议另有约定除外)。
8、 租房协议中对违约金有约定(租房违约金数额是由当事人双方经过事先约定而确定)、 则按约定违约金百分比支付。
9、 约定违约金过高或过低能够请求变更, 约定违约金超出实际损失30%可认为约定过高, 可要求降低。
10、 房屋租赁协议中对违约金没有约定, 应按对方违约对你造成实际损失来计算违约金并退回押金和多出房费。
11、 租房违约金支付是独立于推行行为即给付房租之外给付。
12、 违约金处理:
双方根据租赁协议约定处理, 赔偿约定金额, 假如协商不成, 可到法院提起诉讼。 深圳律师: 黄华(律师经验)
律师咨询: 132, 4296, 6417(无偿)
执业律所: 广东蛇口律师事务所(中国首家律所)
律所地址: 深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二: 【中天置地】租房协议违约金怎样收取
【中天置地】租房协议违约金怎样收取
1、 违约金由双方协商确定, 没有数额限制, 通常是依据双方估计因一方违约可能带来损失大小来确定。
2、 发生一方违约后、 守约方要求违约方负担违约责任时, 假如约定违约金“低于”实际发生损失, 守约方能够起诉到法院请求增加违约金;假如约定违约金“过分”高于实际损失, 违约方能够起诉到法院请求降低违约金。
3、 租房协议违约金计算依据协议相关约定违约金来计算, 定金和违约金以及损害赔偿金不能反复计算。租房协议解除后, 多种违约金计算又因情况不一样二不一样。
4、 通常认为, 现行协议法所确立违约金制度是不含有处罚性违约金制度, 而属于赔偿性违约金制度。即使约定违约金数额高于实际损失, 也不能改变这种基础属性。相关当事人是否能够约定单纯处罚性违约金, 协议法未作明确要求。通说认为此种约定并非无效, 但其性质仍属违约损害赔偿。篇三: 提前解除租赁协议违约金
提前解除租赁协议该怎样赔偿
问题: 租房协议未约定违约金 、 房屋租赁协议违约金确定
违约金由双方协商确定, 没有数额限制, 通常是依据双方估计因一方违约可能带来损
失大小来确定。
不管是正常结束租赁关系, 还是一方提前解除租赁协议, 只要租赁物没有受以损害, 押金都应该退还。
在协议法中对于违约金数额确定关键就是一个标准: “有约定从约定, 无约定以实际损失计。” 提前解除协议要有必需书面手续:
双方要有交房手续, 要清点物品, 退还剩下租金和押金, 上述过程应该有书面文件给予证实。
另外, 还要再多出一份, 《解除租赁协议确定书》, 在解除时双方应该就哪一方提出解除、 另一方态度是什么、 是否负担违约责任、 怎样负担等问题在这份文件中明确。
【篇二: 浅析租赁协议逾期付款违约金计算方法】

浅析租赁协议逾期付款违约金计算方法
[摘 要]逾期付款是实务中常见违约行为, 对应逾期付款违约金计算便成为很多案件争议焦点, 但实务中对逾期付款违约金计算却普遍存在偏差。笔者借一起租赁协议纠纷, 以最新司法解释为依据, 对逾期付款违约金计算问题进行了梳理、 总结, 同时提出了部分见解。
[关键词]租赁协议; 逾期付款损失; 逾期付款违约金
一、 问题提出
甲、 乙企业签订了一份租赁协议, 约定由甲企业出租若干工地使用钢管、 扣件组给乙企业, 乙企业如未根据协议约定时限支付租金, 则需以每日千分之二标准向甲企业支付违约金约39万元。后乙企业逾期两年未支付租金, 甲企业诉至法院, 要求乙企业根据协议约定标准支付违约金。庭审中乙企业提出违约金过高, 要求法院给予调整, 一审法院判令乙企业偿还所欠租金34万元, 同时支付违约金10万元。
在判决书中, 法院认定约定违约金过高并进行了调整, 但未明确具体调整过程。笔者认为, 该案中法院所判罚违约金仍有过高之嫌, 而关键原因在于法院对违约金调整基础——逾期付款损失认定存在偏差。现笔者拟结合最新法律法规及相关理论, 就租赁协议中逾期付款违约金计算问题作简单分析。
二、 逾期付款违约金概念及性质
逾期付款违约金是协议一方当事人拖延推行付款义务时依约应向对方当事人支付一定金钱或其她给付, 在实务当中又称滞纳金。①《协议法》第114条
第3款对逾期付款违约金作了要求, 该款要求“当事人就拖延推行约定违约金, 违约方支付违约金后, 还应该推行债务”。
违约金在性质上可分为处罚性违约金与赔偿性违约金。前者指依当事人约定或依法律法规要求, 对于违约所确定一个制裁, ②其经典特征为违约金可同时独立地与其她责任方法并用; 以后者指当事人双方预先估量损害赔偿总额。③对逾期付款违约金④性质, 学者之间存在分歧: 王利明教授认为, 该条（即《协议法》第114条第3款）实际上是对处罚性违约金要求。当事人专为推行拖延而约定违约金时, 支付推行拖延违约金并不免去债务人继续推行协议责任。⑤崔建远教授则认为, 《协议法》第114条第3款所要求“就拖延推行约定违约金”, 可与“推行债务”并用, 在该项违约金为拖延赔偿额预定时, 属于赔偿性违约金; 在该项违约金属于替换赔偿额预定时, 则组成处罚性违约金。⑥而韩世远教授认为《协议法》第114条要求违约金, 属于赔偿性违约金, 即使第3款所要求“就拖延推行约定违约金”, 可与“推行债务”并用, 亦不过是对于拖延赔偿赔偿额预定, 仍属于赔偿性违约金。⑦
【篇三: 租房协议,违约】

篇一: 租房协议违约金
租房协议违约金
1、 在房屋租赁关系上, 要求解除一方, 应该提取1个月通知对方, 不然就属于违约(协议另有约定除外)。
2、 租房协议中对违约金有约定(租房违约金数额是由当事人双方经过事先约定而确定)、 则按约定违约金百分比支付。
3、 约定违约金过高或过低能够请求变更, 约定违约金超出实际损失30%可认为约定过高, 可要求降低。
4、 房屋租赁协议中对违约金没有约定, 应按对方违约对你造成实际损失来计算并退回押金和多出房费。
5、 租房违约金支付是独立于推行行为即给付房租之外给付。
6、 租房违约金处理:
双方根据租赁协议约定处理, 赔偿约定金额, 假如协商不成, 可到法院提起诉讼。
7、 在房屋租赁关系上, 要求解除租赁协议一方, 应该提取1个月通知对方, 不然就属于违约(协议另有约定除外)。
8、 租房协议中对违约金有约定(租房违约金数额是由当事人双方经过事先约定而确定)、 则按约定违约金百分比支付。
9、 约定违约金过高或过低能够请求变更, 约定违约金超出实际损失30%可认为约定过高, 可要求降低。
10、 房屋租赁协议中对违约金没有约定, 应按对方违约对你造成实际损失来计算违约金并退回押金和多出房费。
11、 租房违约金支付是独立于推行行为即给付房租之外给付。
12、 违约金处理:
双方根据租赁协议约定处理, 赔偿约定金额, 假如协商不成, 可到法院提起诉讼。 深圳律师: 黄华(律师经验)
律师咨询: 132, 4296, 6417(无偿)
执业律所: 广东蛇口律师事务所(中国首家律所)
律所地址: 深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇二: 租房怎样维权
1、 双方协商处理。在签署租赁协议时, 双方就应该注明租约期满后多少个工作日内, 在房屋及其设施无毁损情况下, 业主应退还押金。
2、 看押金性质, 假如是物品保全能够要回, 假如约定是违约金则要不回。对于租金, 能够双方协商处理, 可能会扣点。退房提前一个月书面通知下。
3、 租房双方签署房屋租赁协议, 有了租房约定, 需要严格实施约定。对于租金支付也是需要实施协议约定, 没有约定能够协商补充约定, 另外对方退租是属于违约, 能够要求对方负担违约金以及实际损失赔偿, 与对方协商不成情况下能够到法院起诉。
二、 租房押金交多少
1、 相关租房押金问题, 需要实施协议约定, 没有约定能够协商补充约定。
2、 租房押金通常是依出租方与承租方双方约定, 实际操作中押两个月房租居多。
3、 需要慎重审查中介方是否有正当授权, 最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签署协议, 这么更有利于保护自己权益。
三、 租房违约责任
违约责任是违反协议民事责任简称, 是指协议当事人一方不推行协议义务或推行协议义务不符合协议约定所应负担民事责任。
违约责任组成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
有法律问题, 上法律快车/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050? pn=2x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=ab9d9de9d6e6e99f6311a9esign=d63fa790b8zoom=png=10917-20820jpg=0-0 target=_blank点此查看
(4)无免责事由。前者称为违约责任主动要件, 后者称为违约责任消极要件。此处仅讨论其主动要件, 即违约行为。
四、 房租押金等于违约金么
1、 押金, 在房屋租赁中是一个常见概念, 我认为, 押金性质是一个担保, 是对房屋内物品、 以及房屋本身担保, 一旦承租人对房屋或房屋中物品有损坏时, 出租人要求承租人负担赔偿责任, 此时出租人有权从押金中优先取得赔偿, 如押金不足赔偿, 出租人仍有权要求承租补足。
2、 违约金, 是负担协议违约责任方法之一, 协议违约责任负担方法是多个多样, 并不限于违约金一个, 在民法中, 通常认为违约金是一个赔偿性质, 它不带有处罚性, 即因违约行为造成了多少损失就负担多少违约金, 当事人在协议中能够约定违约金, 也能够不约定, 当事人在协议中假如没有约定违约金, 那么, 违约责任大大小应该以实际损失为准, 当事人假如约定了违约金, 但相对于实际损失而言约定过高或过低都能够要求法院调整。
五、 租房违约金
1、 依不一样标准, 违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)处罚性违约金和赔偿性(赔偿性)违约金。协议法施行之前, 中国违约金制度兼容以上多种形态, 协议法则做了全新要求。
2、 依据现行协议法要求, 违约金含有以下法律特征:
(1)是在协议中预先约定(协议条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付一定数额金钱(定额损害赔偿金);
(3)是对负担赔偿责任一个约定(不一样于通常协议义务)。
六、 怎么提前解除房屋租赁协议
1、 依据协议法, 协议变更是能够经过协商。
有法律问题, 上法律快车/retype/zoom/e1f6c4f969dc5022aaea0050? pn=3x=0y=1275raww=168rawh=44o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879type=picaimh=44md5sum=ab9d9de9d6e6e99f6311a9esign=d63fa790b8zoom=png=20821-jpg=0-0 target=_blank点此查看
2、 假如没法协商达成一致协议, 能够发通知给房东通知解除协议, 并退还剩下房租。没有约定违约责任就不处罚, 提议依据租赁协议与房东协商处理。
七、 租房协议解除
房屋租赁协议法定解除是指当发生了法律要求情形时, 当事人一方依法行使解除权解除协议, 终止协议权利义务。依据中国《协议法》第九十四条要求, 有下列情形之一, 当事人能够解除协议:
(一)因不可抗力致使不能实现协议目;
(二)在推行期限届满之前, 当事人一方明确表示或者以自己行为表明不推行关键债务;
(三)当事人一方拖延推行关键债务, 经催告后在合理期限内仍未推行;
(四)当事人一方拖延推行债务或者有其她违约行为致使不能实现协议目;
(五)法律要求其她情形。
八、 租房协议违约金怎样收取
1、 违约金由双方协商确定, 没有数额限制, 通常是依据双方估计因一方违约可能带来损失大小来确定。
2、 发生一方违约后、 守约方要求违约方负担违约责任时, 假如约定违约金“低于”实际发生损失, 守约方能够起诉到法院请求增加违约金;假如约定违约金“过分”高于实际损失, 违约方能够起诉到法院请求降低违约金。
3、 租房协议违约金计算依据协议相关约定违约金来计算, 定金和违约金以及损害赔偿金不能反复计算。租房协议解除后, 多种违约金计算又因情况不一样二不一样。
4、 通常认为, 现行协议法所确立违约金制度是不含有处罚性违约金制度, 而属于赔偿性违约金制度。即使约定违约金数额高于实际损失, 也不能改变这种基础属性。相关当事人是否能够约定单纯处罚性违约金, 协议法未作明确要求。通说认为此种约定并非无效, 但其性质仍属违约损害赔偿。
提前解除租赁协议该怎样赔偿
问题: 租房协议未约定违约金 、 房屋租赁协议违约金确定
违约金由双方协商确定, 没有数额限制, 通常是依据双方估计因一方违约可能带来损失大小来确定。
不管是正常结束租赁关系, 还是一方提前解除租赁协议, 只要租赁物没有受以损害, 押金都应该退还。
在协议法中对于违约金数额确定关键就是一个标准: “有约定从约定, 无约定以实际损失计。” 承租人单方解除协议, “造成房屋空置产生损失”, 不过空置多个月损失是合理呢? 最关键双方协商一致。
提前解除协议要有必需书面手续:
双方要有交房手续, 要清点物品, 退还剩下租金和押金, 上述过程应该有书面文件给予证实。
另外, 还要再多出一份, 《解除租赁协议确定书》, 在解除时双方应该就哪一方提出解除、 另一方态度是什么、 是否负担违约责任、 怎样负担等问题在这份文件中明确。