养老产业运营规划框架协议模板.docx

养老产业运行计划框架协议
甲方（委托方）: 营口恒岐房地产开发有限企业 法定代表人: 周盈岐
地址: 营口市鲅鱼圈区辽东湾大街中段(华海佳苑B座-1083室)
乙方（受托方）: 大连三联智拓营销策划有限企业 法定代表人: 岳 宇
地址: 辽宁省大连市沙河口区永平街60号1单元6层1号
鉴于:甲方为房地产开发商, 拥有大量待销优质房源且房源手续完备, 可在市场流通; 乙方拥有对养老产业独道运行体系, 大量养老产业资源及用户资源, 同时拥有对甲方房源进行市场营销及改造能力。现甲、 乙双方依据《中国协议法》、 《商品房销售管理措施》等法律法规, 经过友好协商, 在平等、 自愿前提下, 秉着共同发展、 诚信合作宗旨达成以下协议条款, 以资共同遵守。
第一条 合作宗旨
1、 甲、 乙双方在合作中建立互信、 通例与默契是商业合作战略伙伴关系基础, 互惠互利、 提升效率与共同发展是双方合作目标和根本利益。
2、 充足发挥甲、 乙双方优势, 进行优势互补, 提升竞争力, 共同进行市场开拓。双方承诺保守商业秘密、 保护协作市场。
3、 本协议为框架协议, 是双方以后长久合作指导性文件, 也是双方签署相关协议基础。
第二条 合作内容
甲方与乙方是相关养老产业开发战略合作伙伴, 双方仅以此内容进行战略合作, 并进行产业战略开发与运行, 双方财务独立核实, 甲、 乙双方不得干预另一方正常经营管理工作。
第三条 合作期限
双方合作期限为两年, 自本协议签署之日起两个单元年止。
第四条 合作标
双方进行战略合作标为: H1边户250平房子2套; H2-H8全部户型累计28套; E2---E4---E11商业; A3-A4,截止现在未销售区区域。
第五条 甲方权利义务
1、 甲方确保合作房产含有法律要求销售条件和正常使用条件, 符合国家相关商品房销售全部手续。甲方立刻向乙方提供房屋销售所需各类资料及政府批文, 并应确保所提供资料真实性、 正当性、 正确性和完整性。
2、 甲方不得对合作标进行本协议以外其她计划, 确保合作标权属清楚, 若发生与甲方相关产权纠纷或债权债务, 概由甲方负责清理, 并负担民事责任, 所以给乙方造成经济损失, 甲方负责赔偿。
3、 甲、 乙双方共同合作打造含有养老功效特殊属性商品房源, 甲方帮助乙方在营销道具、 财务、 物业进行全方位配合; 在售楼处和原有销售渠道进行全方面年营销配合。合作过程中双方保持顺畅沟通, 不得单方私自进行宣传推广或营销行为。
4、 甲方全力推进项目在银行审批工作, 开启多种渠道确保项目在市场市值。
5、 甲方估计在两年内为养老提供相关配套: 生活服务配套（生活便利超市、 洗浴等）、 提供医疗配套服务、 提供休闲配套服务（山体公园、 独立海边娱乐区等）。
第六条 乙方权利义务
1、 乙方作为甲方战略合作伙伴, 共同确立高端养老项目定位, 配合渠道推广和营销工作, 利用多种营销手段构架养老生态链条, 确保养老项目市场定位及房源销售工作。
2、 乙方自行组织专业团体, 负责养老项目定位、 装修计划、 运行计划, 编制营销计划, 负责项目推广计划制订包含营销道具制作设计, 并负责渠道推广与营销。
3、 乙方派驻专业团体负责项目顺利推进与实施, 双方工作衔接以工作交接单形式表现, 经双方责任人签字后生效, 甲乙双方各指派一人负责项目衔接工作:
甲方指派项目衔接人为: ;
乙方指派项目衔接人为: 。
4、 乙方须全力将首期计划房源立刻推向市场, 全方面推进养老项目推行进度。乙方负责衔接装修企业、 业主及养老管理企业, 为愈加好将养老产业落地提供便利工作。
5、 乙方以战略合作伙伴身份负责项目营销、 渠道推广、 全方面运行工作, 负责构架社会与养老相关联产业联营与商业合作。
6、 因为乙方未经甲方同意单方面营销行为所产生社会和经济责任, 由乙方自行负担。
7、 在合作期限内乙方全部支出, 均由乙方自行负担, 甲方不负担任何费用。
第七条　销售价格
1、 甲方与乙方合作价格为: 四联排10000元/平, 双拼11000元/平, 叠拼价格4500元/平; 商业签5年协议, 免租期3年, 后两年租金价格不超出1元/平, 假如进行采购, 采购价格不超出10000元/平; 其她合作型物业以合作分红方法进行合作。
2、 甲方给乙方所成交业户提供以下购房金融政策:
首付最低可达一成, 其它两成免息贷款给业主, 分三年还清首付贷款, 每六个月一个期限进行还贷, 首年还总额40%, 其它两年各还还贷总额30%。
3、 甲方与乙方共同组建监管账户, 按揭或直接现金房款用户购房资金直接进入共管账户, 此账户全部款项需双方确定并进行（签字或印章）后方可支取里面资金。
4、 甲方制订双方共同建造养老房源市场定位价格: 四联排价格: 23500元/平, 双拼价格: 26500元/平。
第八条 管理费及相关费用分配
1、 乙方管理费计提: 甲方需向乙方支付销售单价15%作为运行管理费, 每套按揭款或全额款到位之日起两年内支付此款项。
2、 甲方扣除房款和营销管理费后其它钱全部支付养老装修工程款, 按装修协议进行等额支付。
3、 因销售所产生单价与成本价价格差所产生5.6%税率分别由营销企业和装修企业按百分比负担。
第九条 双方确保
1、 甲方确保
1) 甲方对本合约下物业拥有完全全部权。
2) 甲方能取得本合约下物业为可正当销售之商品房对应证实文件。
3) 甲方对因该物业本身之权属或资格之瑕疵而引致纠纷负担全部责任。
4)甲方拥有正当营业执照及开发资质。
5)甲方任何变更均不会影响乙方权益。
2、 乙方确保
1)乙方对所做宣传确保不包含知识产权纠纷。
2)乙方拥有正当营业执照。
3)乙方不对用户承诺无法达成口头和书面承诺。
第十条 保密条款
1、 甲、 乙双方对此项协议严格保守秘密, 不得向除双方以外第三方透露除战略合作伙伴身份以外任何商业机密, 如需要批报信息, 须经过双方签字确定后方可向第三方进行披露。
2、 除本协议要求工作所需外, 未经对方事先同意, 不得私自使用、 复制对方商业运行方案和资料、 商业信息及其她资料。
第十一条 免责条款
因为不可抗力, 致使本协议不能推行或者不能完全推行时, 任何一方, 应立刻书面通知另一方, 说明对应情况。由协议各方按事件对推行协议影响程度协商决定是否解除协议、 或者部分或全部免去推行协议责任、 或者延期推行协议。
遭受不可抗力一方未推行上述义务, 不能免去其违约责任。
发生不可抗力时, 双方均应努力采取一切方法, 最大程度地降低不可抗力给任何一方造成损失。
第十二条 适使用方法律
本协议签订、 效力、 解释、 推行和争议处理均适用中国法律法规。
第十三条 争议处理
凡因实施本协议所发生或与本协议相关一切争议, 双方应首先经过友好协商处理; 假如协商不能处理, 任何一方均可向乙方所在地人民法院起诉。
第十四条 其它
1、 本协议修改、 补充应以书面方法进行, 补充条款组成本协议不可分割组成部分, 与本协议具相同法律效力。如有未尽事宜, 经双方友好协商, 可另行签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
2、 本协议一式贰份, 甲乙双方各执壹份, 自双方签字盖章后生效。
3、 本协议签署地为: 。

甲方（盖章）: 乙方（盖章）:

法定代表人 法定代表人
（或授权签约人）: （或授权签约人）:

年 月 日