新编土地租赁合同模板.docx

物 业 管 理 合 同

编号: 第___________号
出租人（甲方）: _纳金（广州）钢材加工有限企业
承租人（乙方）: _____________________________

为了加强纳金（广州）钢材加工有限企业所属物业（以下简称本物业场地）管理, 维护本物业场地公共环境、 秩序及物业管理使用人正当权益, 保障承租物业场地及其隶属设备合理使用和正常运转, 发明清洁优美、 舒适方便、 文明安全营商环境, 甲乙双方经友好协商, 自愿签署本协议, 以兹共同遵守。
第一条 物业租赁情况
1、 该土地位于广州市萝岗区东区街火村小区经济联合社瑞和路以西, 开泰大道以南。
甲方将其（自编号: _________）总用地面积为_____m²（其中净用地面积为_____m²）一块土地以有偿方法租赁给乙方作____用途使用。
租赁期限: 从____年____月____日至____年____月____日
计租期限: 从____年____月____日至____年____月____日
第二条 物业管理服务及物业管理费
1、 甲方为乙方提供物业管理服务以下;
（1）、 为承租场地提供基础供电、 供水、 消防设施;
（2）、 负责公用场地设施设备配置、 管理及维护;
（3）、 负责保安、 消防、 绿化、 环卫及车辆停放管理;
（4）、 负责承租物业场地公用场地、 公用设施设备、 交通等维护、 修葺、 管理;
（5）、 负责协调组织各项推广宣传活动。

2、 物业管理费; 按承租建筑面积______平方米计算, 管理费每个月______元/平方米, 累计每季度￥______元（大写人民币）______万______仟______佰______拾______元整。（从 ______年______月______日始计收至租赁期满之日止）。
3、 物业管理费按季度收取, 乙方于租赁期内在每季度首五日前交纳。如乙方在合约期未满而中途迁出, 已收取物业管理费不予退还。
4、 物业管理服务收费调整, 按广州市物价局调整。
5、 相关物业管理细则, 双方共同遵守本物业管理协议约则要求。
第三条 甲方权利和义务
1、 依据国家相关法律法规制订管理要求, 并监督物业使用人遵守要求。
2、 依据本协议甲方向乙方收取物业管理费用, 并全方面推行物业管理协议。
3、 甲方负责向乙方收取其自用部分水、 电、 通讯、 设备维修、 特殊方法等费用。
4、 甲方负责场地内正常经营秩序。
5、 甲方负责承租场地内公共秩序、 公共环境卫生、 保安、 绿化管理等服务, 确保为乙方提供舒适、 优雅办公环境。
6、 甲方负责承租场地内配套建筑和设施正常使用、 维修、 养护及管理。
7、 劝阻、 阻止损害她人财产或妨碍物业管理行为。
8、 向乙方提供自用场地、 自用设施设备维修养护等有偿服务; 如需更换设施设备费用由乙方负责。
9、 有权对乙方违反物业管理法规政策行为进行处理; 包含责令停止违法违约行为、 要求赔偿经济损失及支付违约金、 对无故不缴交相关费用或拒不更正违法违约行为责任人采取停水、 停电等催缴催改方法。
10、 接收乙方监督, 处理相关服务投诉。
第四条 乙方权利和义务
1、 不得在承租场地内进行违法违约活动、 损害公共利益, 服从承租场所物业管理企业管理, 不得违法违约经营。同事严格遵守国家法律法规, 遵守社会公德。
2、 监督和帮助甲方推行物业管理协议, 遵守《物业管理要求》。自觉维护承租场地内正常经营秩序和管理秩序。
3、 不得私自改变承租场地结构及用途, 不得贮存任何违禁品、 易燃品、 爆炸品、 化学品及挥发性、 异味、 腐蚀性、 有毒性物品等物。不得私自改动承租场地建筑结构及供水、 供电设施。
4、 按期到甲方物业管理部缴纳物业管理费及其她费用。
5、 负责承租场地内自用区域全部设施设备维修保养及费用。不得占用、 损坏本物业场地共用场所、 公用设施设备或改变其功效。如因业务原因确需合理使用共用场所、 公用设施设备, 应事先取得甲方同意, 并在约定时限内恢复原状, 如造成甲方损失, 给予赔偿。
6、 不得将物品、 货物摆放在公用通道上。物品、 货物应根据甲方要求统一摆放, 以保障本物业场地通道通畅。正常处理承租物业使用人之间通行、 卫生、 环境保护等方面关系, 不得侵害她人正当权益。
7、 安装招牌、 广告须经甲方同意, 并经相关部门审批, 方可设置。
8、 帮助保安人员共同做好防火、 防盗安全防范工作。在承租场地内应严格遵守消防法相关要求, 做好消防工作（如配置灭火器、 保持消防通道通畅等）, 违反本要求造成损失, 乙方负担一切责任。
9、 在承租场地内, 乙方自行保管好钱财、 货物等并为其办理相关财产保险。失窃、 意外产生损失, 乙方负担一切责任。
10、 在承租场地内, 乙方及其雇员不得住宿, 不得使用明火（包含煤气、 石油气、 煤、 柴等）煮食。
11、 乙方负责所承租土地上所建全部建筑物和配套设施修缮责任, 并由乙方负担费用。
12、 乙方需自行负担因其违反物业管理要求或不配合甲方物业管理方法所产生一切不良影响、 责任及后果。
13、 乙方必需遵守纳金（广州）钢材加工有限企业《物业管理协议》约定各项业务, 不得违反管理条约各项要求。
第五条 其她事项
1、 双方可对本协议条款进行修订更改或补充, 以书面签署补充协议, 补充协议与协议含有相同法律效力。
2、 协议要求管理期满, 本协议自然终止, 双方如续订协议, 应在协议期满三个月前向对方提出书面意见。
3、 本协议实施期间, 如遇不可抗力, 致使协议无法推行时, 双方均不负担违约责任并按相关法规政策要求立刻协商处理。
4凡因实施本协议或本协议相关而发生一切争议, 双方均以友好协商方法处理; 如协商不成, 任何一方有权向广州市萝岗区人民法院提起诉讼。
5、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份, 均含有相同法律效力。
6、 本协议自双方签章之日其生效。

甲方（盖章）: 纳金（广州）钢材加工有限企业 乙方（盖章）: _____________

法定代表人: 法定代表人:

____证件号码: ____证件号码:

委托代理人: 委托代理人:

地址: 地址:

联络电话: 联络电话:

签署日期: 年 月 日 签署日期: 年 月 日