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房屋租赁协议

出租方: （以下简称甲方）
承租方: （以下简称乙方）
依据国家相关法律、 法规要求, 在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就乙方向甲方租赁商业房产一事, 甲、 乙双方达成以下事项:
第一条: 出租地址
甲方将 , 建筑面积为 房产, 出租给乙方作为 项目（场地）使用, 其经营范围在租赁期内不得私自更改, 不然视为乙方违约。乙方同意承租 租赁房产以实际面积为准。
第二条: 租赁期限
租赁期从 年 月 日起至 年 月
日止, 累计 年 个月。
本协议期满后, 在相同条件下, 乙方有优先承租权。如乙方需要续租, 须提前 天向甲方提出续租书面申请, 双方重新议定租金后, 方可签署续租协议。不然, 视为乙方不再继续租赁。
第三条: 租赁确保金
甲乙双方约定本房产租赁确保金为 元（人民币大写: ）, 在本协议签署之日起一次性支付。
甲乙双方约定在租赁期满或协议正常终止后十五日内, 若乙方无拖欠房租及其她费用时, 对商铺无损坏, 而且将商铺拆除隔墙恢复后, 不影响房屋二次租赁, 甲方将租赁确保金全额退还给乙方（确保金不计息）。
第四条: 租金价格与租金交付时间
该房产整体租金为 元/年, （大写: ）支付方法为 （年付/季付）, 由乙方在上一期租金到期前
日内预付下一期租金。
备注:

第五条: 租赁期间修缮和装修
1、 乙方应妥善使用房产内设施, 保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、 装饰需要, 经业主同意拆除室内隔墙除外）
2、 乙方因使用需要, 在不影响房屋结构和外观前提下, 能够对所承租房产进行装修, 装修费用由乙方负担, 但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后, 方可进场装修并服从物业管理方统一管理。
第六条: 租赁期满后装修物权属处理, 双方约定:
（1）租赁期满, 甲、 乙双方未达成房产续租协议时, 甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、 设备, 乙方负担隔墙及室内设施恢复责任。
（2）租赁期满, 甲、 乙双方未达成该房产续租协议时, 甲方同意乙方拆除室内固定装修物时, 乙方应将承租范围内拆除隔墙及室内设施复原。
（3）租赁期内, 若乙方整体转让未到期该房产使用权时, 需经甲方同意, 并满足甲、 乙双方原签署房屋租赁协议条件, 而且租金不低于当年租价。受让方需与业主重新签署房屋租赁协议, 装修物权归属乙方处理。
第七条: 甲、 乙双方责任和义务
1、 甲方应对出租房屋正当性负担法律责任。
2、 甲方应确保为乙方提供经营所需要水、 电、 照明及其它必需条件和设施。
3、 乙方租赁该房屋需要自行负担水 电等相关费用。
4、 甲方应为乙方提供排污、 排水、 排烟、 空调设施安放合理位置, 并确保乙方安放上述设施不受她人干涉。
5、 乙方在协议期内必需严格遵遵法律、 法规, 在国家法律、 法规许可范围内从事经营活动。
6、 乙方应遵守《装修守则》以及本物业其它管理制度。并与物业管理企业签署《房屋装饰、 装修管理协议》、 《物业管理服务协议》、 《消防安全责任书》及其它物业管理文件。
7、 该房屋质量保险费用由产权人负担。乙方在租赁期间人身、 财产（物品等）安全及保险费用由乙方自行负担。乙方在租赁期间对该房屋造成损毁由乙方负担对应赔偿责任。
第八条: 违约责任
1、 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方终止协议, 收回本房屋, 确保金不予退还, 并保留追究违约责任权利:
（1）私自改变租赁房产经营范围;
（2）利用承租房产进行非法活动, 损害公共利益和甲方利益。
（3）拖欠房屋租金累计30日以上。
2、 甲方不得无故提前终止协议, 若甲方需要提前终止协议, 甲方应提前三个月以书面形式通知乙方, 经双方同意方可终止协议, 但甲方应向乙方一次性支付 元违约金, 并赔偿乙方装修损失。
3、 乙方不得无故提前终止协议, 若乙方需要提前解除或终止协议, 乙方应提前三个月以书面形式通知甲方, 经双方同意方可终止协议。乙方享受转让权。乙方转让, 须通知并取得房屋产权全部些人同意。
4、 因业主转让房产所发生债权债务与乙方无关。乙方经营权受国家相关法律法规保护。
第九条: 免责条款
如有不可抗力原因造成房屋损毁, 造成甲、 乙双方损失, 双方互不负担赔偿责任; 如所以而终止协议, 租金按实际使用时间结算, 多退少补, 甲方退还乙方全额确保金。
第十条: 处理争议方法
本协议在推行中如发生争议, 甲、 乙双方应协商处理, 协商不成时, 可向本房产所在地人民法院诉讼处理。
第十一条: 本协议未尽事宜
1、 甲、 乙双方可共同协商, 签署补充协议。补充协议与本协议含有相同法律效力。
2、 本协议一式两份, 甲、 乙双方各执一份 双方签字盖章后生效, 协议到期后自行作废。
第十二条: 补充条款

甲方: 乙方:

代表人: 代表人:

电话: 电话:

签约日期: 年 月 日