物业租赁合同范本模板.doc

房屋租赁协议

出租方（甲方）: 　　　　　　　　　　　
营业地址:
统一社会信用代码:

承租方（乙方）: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　
营业地址/住址:
统一社会信用代码/公民身份号码:
依据《中国协议法》相关要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经双方协商一致, 签订本协议, 方便共同遵守。
一、 租赁房屋基础情况
1、 甲方将位于重庆市江北区兴隆路 号海洋之星 号房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方, 租赁房屋建筑面积累计 ㎡, 甲方对租赁房屋含有正当权利。
2、 甲乙双方确定本协议生效后任何一方对租赁房屋面积及现实状况不再有异议。
3、 乙方向甲方承诺: 租赁该租赁房屋仅作为　 　使用, 乙方确保遵守国家相关管理要求和物业管理要求。
4、 甲方提供租赁房屋隶属设施有: 水表 只, 电表 只, 卷闸门 扇, 其她　　　　　　 / 。在本协议期限届满或提前到期、 解除、 终止时, 乙方应该一并将租赁房屋及上述隶属设施完整无损交还甲方。
5、 乙方负责该房屋内消防安全、 治安安全管理以及其她事项管理。
二、 租赁期限
1、 甲、 乙双方约定, 租赁房屋租赁期 年, 自 年 月 日起至 年 月 日止, 计租时间自 年 月 日起。免租期自 　/ 年 /　 月 /　日起至 /　年 月　/日止, 累计 /个月, 免租期计入租赁期限之内; 免租期内乙方仍需支付物业管理费、 水电费等相关费用。
2、 租赁期届满或协议解除、 终止或乙方私自退租后, 甲方有权收回租赁房屋及隶属设施, 乙方应于租赁期届满或协议解除、 终止或私自退租后7日内将租赁房屋及隶属设施返还甲方。租赁期限届满, 乙方如需要继续承租租赁房屋时, 则应于租赁期限届满30天前, 向甲方提出续签房屋租赁协议书面要约, 经甲方同意后重新签署房屋租赁协议。
3、 若乙方在租赁期限届满30天前未向甲方书面表示续租意向或甲乙双方未能就续租达成一致, 则甲方有权重新招租。如其她可能承租人在甲方率领下考察租赁房屋, 乙方应予主动配合。　　
三、 租金、 履约确保金、 物管费、 水电费标准及支付方法
1、 租金标准根据下列方法实施: （选择其中一个, 另一个删除）
租赁期内乙方每个月应向甲方交付租金人民币 元, （大写: ）。
第一年月标准租金为人民币 元, 租金第 年不递增; 自第 年至第 年, 逐年在上一年租金基础上每年递增 %计算。租金不包含本协议要求物业管理费及其之外乙方应付其她相关费用, 各期租金标准以下:
第一年租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金标准为人民币 元（大写: ）。
第二年租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金标准为人民币 元（大写: ）。
第三年租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金标准为人民币 元（大写: ）。
第四年租赁期自 年 月 日至 年 月 日, 每个月租金标准为人民币 元（大写: ）。
2、 履约确保金:
为确保本协议推行, 本协议签署之日, 乙方应向甲方一次性交付履约确保金人民币 元（大写: ）。租赁期届满且乙方推行完本协议约定全部权利义务后10个工作日内, 甲方将未使用履约确保金无息退还乙方。
在租赁期限内, 乙方不得要求将支付给甲方履约确保金作为因乙方拖欠甲方租金或物业管理费、 滞纳金、 违约金等费用或因乙方责任造成她人损失赔偿金抵扣、 冲抵。
3、 物业管理费及水电费:
物业管理费标准为 元/㎡/月 、 水费 元/吨、 电费 元/度, (水电价格如遇国家政策调整则作对应调整)。最终以乙方与物业管理企业签署物业服务协议为准。
4、 付款方法:
租金依据先缴后用标准, 按 支付, 不足15天按半月计算, 超出15天按全月计算。乙方应于本协议签署之日向甲方支付第一 租金, 即 年 月 日至 年 月 日租金人民币 元（大写: ）, 从第二 开始, 每 租金乙方应提前15日支付。
乙方可采取现金、 转账、 汇款等方法支付租金、 履约确保金、 服务费、 市场管理费等费用, 乙方如采取转账、 汇款方法, 则将上述费用支付至甲方指定账户, 由此产生全部手续费由乙方负担:
户名:
开户行:

账号:
四、 租赁房屋使用要求和维修责任
1、 租赁期间, 乙方应该合理使用并珍惜租赁房屋及其隶属设施。因乙方使用不妥或不合理使用, 致使租赁房屋及其隶属设施损坏或发生故障, 乙方应负责维修。乙方拒不维修, 甲方可代为维修, 费用由乙方负担。
2、 为确保房屋及设施安全, 甲方有权随时对租赁房屋及设施、 室内公用设施等进行检验、 维护, 乙方应立刻给予配合。不然, 因乙方未能立刻给予配合而造成甲方、 乙方及第三人损失, 由乙方负担责任并负责赔偿, 若甲方所以向第三人负担责任, 则甲方有权向乙方追偿。
3、 租赁期间, 乙方发觉租赁房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方进行修复, 因乙方未立刻通知而产生全部损失由乙方自行负担。
4、 乙方需要对租赁房屋进行装修或者增设隶属设施和设备, 应事先取得甲方书面同意, 并自行按要求报消防、 市政等相关职能部门审批许可后方可进行。乙方增设隶属设施和设备及其维修责任和费用由乙方负责。因乙方装修、 增设物给第三人权利造成损害, 由乙方负担责任及负责赔偿, 若甲方所以向第三人负担责任, 则甲方有权向乙方追偿。
5、 租赁期间, 乙方应确保遵守防火安全、 门前三包、 综合治理及公安、 消防、 市政、 卫生、 防疫等部门相关要求, 不在租赁房屋内存放危险物品。乙方应自备封闭式废弃物搜集容器, 并放置在门市内合适位置定时倾倒。严禁将垃圾污物堆置门外, 严禁直接向路面排放污水。
乙方不得超出租赁面积范围摆放物品, 占用公共通道, 妨碍市民通行和她人正常经营, 应配合甲方监督工作。
若违反上述约定, 由此产生责任及损失由乙方自行负担, 若甲方所以向第三人负担责任, 则甲方有权向乙方追偿。
6、 乙方因经营需要制作广告招牌, 必需向甲方提出书面申请, 经甲方同意后, 根据《重庆市户外广告管理条例》和《重庆市城市容貌管理条例》等相关要求, 乙方自行办理相关手续后方可制作安装。广告牌应按甲方确定广告牌尺寸和指定区域悬挂, 不得占用公共空间、 影响甲方管理和其她租赁户经营。不然甲方有权要求乙方在5日内自行清除, 并可要求乙方负担违约金1000元/次。
7、 因第三人侵权造成乙方损失, 由乙方自行与第三人处理, 甲方配合协调, 不负担赔偿责任, 乙方不能以此为由拖欠甲方相关费用。
8、 乙方须依据本协议约定时限和方法立刻支付租金、 物业管理费和各项应缴纳费用。不然甲方有权采取停水、 停电等强制方法敦促乙方缴费, 由此造成一切后果由乙方自行负担。
五、 免责条件　　
1、 甲乙双方同意在下列情况下, 本协议自行终止, 甲乙双方互不负担责任:
（1）在租赁期内, 因甲方业态转变、 产权出让或甲方政策性原因需拆除、 改造租赁房屋, 甲方应提前三个月书面通知乙方, 本协议自行终止, 乙方须需无条件撤场, 且不得以任何理由向甲方提出任何赔偿、 赔偿要求。
（2）因不可抗力致使本协议无法继续推行。
六、 甲方违约责任
租赁期间, 非本协议要求情况甲方私自解除本协议, 提前收回租赁房屋, 甲方应向乙方支付当初月租金5倍违约金, 不可抗力原因除外。
七、 乙方违约责任
1、 租赁期内, 乙方有下列情形之一, 属于违约, 本协议全部提前到期, 甲方有权立刻单方解除、 终止本协议, 乙方须全额补交免租期租金, 并根据当初月租金5倍向甲方支付违约金, 且乙方缴纳履约确保金甲方不给予退还。
（1）乙方私自改变租赁房屋用途或将租赁房屋转租、 转借给第三方使用。
（2）乙方不根据协议约定向甲方支付租金、 履约确保金等相关费用, 累计超出10日;
（3）乙方利用租赁房屋从事违法活动、 利用租赁房屋存放危险物品;
（4）乙方违反本协议约定, 不配合、 不接收甲方对市场经营正常管理, 经阻止仍不予更正。
（5）乙方未经甲方书面同意, 私自拆改变动物业结构, 或损坏物业, 且经甲方书面通知, 在限定时间内仍未纠正、 并修复。
2、 租赁期间, 非本协议要求情况, 乙方中途私自退租, 乙方须全额补交免租期租金, 并应向甲方支付当初月租金5倍违约金, 且乙方交纳履约确保金甲方不给予退还。
3、 乙方未根据协议约定提前15日向甲方支付全额租金, 每逾期一日, 乙方须按应缴总额千分之三支付滞纳金。
八、 租赁房屋及设备交还　　
1、 除甲方同意续租外, 乙方应在本协议约定租赁期届满或协议解除、 终止或私自退租租期届满或协议提前到期、 解除、 终止后 7日内返还该房屋, 逾期返还房屋, 每逾期一日, 乙方应按租赁期届满或协议解除、 终止或私自退租租期届满或协议提前到期、 解除、 终止时日租金标准1.5倍向甲方支付租赁房屋占用使用费。逾期5日未返还租赁房屋, 视为乙方严重违约, 甲方有权单方自行打开租赁房屋, 清点和处理租赁房屋内全部物品, 收回租赁房屋并另行出租。　　
2、 乙方返还该租赁房屋应该符合正常使用状态。返还时, 乙方只能搬移自行安装可移动设施设备, 但必需确保属于甲方设施、 设备和租赁房屋主体结构、 地面、 门窗、 内外墙面及甲方财产完好无损。同时乙方改装强电线路、 消防设施设备、 电梯、 硬装部分等固定设施设备及装饰装修不得撤消、 破坏, 无偿归甲方全部。
九、 争议处理方法
甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应经过协商处理; 协商处理不成, 任何一方有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。　
十、 其它条款　
1、 租赁协议推行期间甲方拟对租赁房屋全部权进行变更时, 乙方放弃优先购置权。
2、 租赁协议签署之前或推行期间, 甲方有权将租赁房屋用于抵押担保贷款, 乙方不得以此为由要求甲方负担责任。　　
3、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。　
4、 甲乙双方确定: 采取邮寄函件是寄送通知或相关资料唯一有效方法, 且均以发出函件上邮戳日期为准, 甲乙双方任何一方发出函件后3个工作日内对方不回复视为送达。甲方接收函件地址为 , 收件人为 , 联络电话为 ; 乙方接收函件地址为 , 收件人为 , 联络电话为 。甲乙双方任何一方收件地址、 收件人及联络电话发生改变, 需在改变后3日内立刻书面通知对方, 未立刻通知, 对方根据协议约定函件地址和收件人寄送函件视为已送达。
5、 甲乙双方确定: 本协议每章、 每条、 每款、 每项文字所表示意思都非常清楚、 明白, 对协议全部内容没有异议。
6、 本协议经双方签约代表签字或并加盖公章之日起生效。
7、 本协议一式肆份, 甲、 乙双方各执贰份, 含有相同法律效力。

出租方: 　　　　　　　　　　　　　　　承租方: 　

签约代表: 　　　　　 　　　　　 签约代表: 　

电话: 　　　　　　　　　　　　　　　　电话: 　　　　

本协议于　　年　月　日在重庆市江北区签署