合同书样本北京市内销商品房预售契约模板.doc

协议书样本北京市内销商品房预售契约

　　卖方（以下简称甲方）:
　　买方（以下简称乙方）:

　　甲方根据《北京市实施＜中国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞措施＝要求, 经过 方法, 取得北京市 区（县） 地块土地使用权, 土地面积为 平方米, 土地使用年限 年, 自 年 月 日至 年 月 日止, 国有土地使用证号为 。甲方在上述地块上建设 , 现已含有要求预售条件, 经北京市房地产管理局同意, 准予上市预售, 北京市商品房销售许可证号为 。

　　乙方自愿购置甲方 房屋, 甲方已于 年 月 日收到乙方预购房屋定金＿＿＿＿＿元。双方经友好协商, 就上述房屋预售预购事项, 签订本契约。

　　第一条　 房屋, 房屋用途 建筑面积为 平方米（含共有共用面积, 房屋情况详见附件）, 土地使用面积 平方米（含共有共用面积）, 土地使用期限自房屋产权过户之日起至 年 月 日止。

　　上述面积为甲方暂测面积, 房屋完工后以房地产管理部门实测面积为准。

　　第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元, 价款累计为（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写: 元）。房屋完工后, 第一条载明暂测面积与实测面积误差在 ％以内, 不再结算; 误差超出 ％, 超出部分按房屋售价进行结算。

　　付款方法见附件二, 乙方按期将购房价款汇入甲方指定银行。乙方已支付定金 元, 在乙方最终一次付款时转为购房价款。

　　第三条　甲方须于 年 月 日前, 将房屋交付乙方。除不可抗力外, 甲主未按期将房屋交给乙方, 乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参考中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超出 日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋, 乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金外, 并须将乙方已付房价款及利息全部退还给乙方。利息参考中国人民银行固定资产贷款利率计算。

　　第四条　乙方逾期付款, 甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参考中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超出 日（遇法定节假日顺延）乙方未付款, 甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳定金甲方不予返还。

　　第五条　甲方交付房屋时, 应提交建筑工程质量监督部门出具《工程质量完工核验证书》。

　　甲方交付房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格, 乙方有权终止本契约, 甲方应在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金, 并将乙方已付房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第五条）。甲方交付房屋装修、 设备未达成本契约附件一要求装修、 设备标准, 甲方同意按未达成部门双倍差价向乙方赔偿。

　　第六条　甲方同意按《建设工程质量管理措施》相关要求, 自房屋交付之日起对乙方购置房屋进行保修。

　　第七条　乙方同意其购置房屋由甲方或甲方认可管理企业代管。

　　第八条　本契约由双方签字, 在办理房屋预售预购登记后生效。预售、 预购登记于本契约签署之日起３０日内, 由双方共同到北京 局交易管理部门办理。

　　第九条　本契约生效后至房屋交用前, 乙方不得转让所预购房屋, 如有特殊原因需转让, 须报北京市房地产管理局同意。

　　第十条　双方同意房屋交付后３０日内共同到预售登记管理部门办理房屋买卖立契手续, 并按相关要求申领房地产权属证件。

　　第十一条　办理上述手续时发生税费, 由双方依据相关要求缴纳。

　　第十二条　本契约在推行中发生争议, 双方应协商处理。协商不能处理, 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。

　　第十三条　本契约未尽事项, 在不违反本契约前提下, 双方可签署补充协议。

　　本契约附件和双方签署补充协议为本契约不可分割组成部分, 含有相同法律效力。

　　第十四条　本契约本一式两份, 甲乙双方各执一份, 副本 份, 房地产管理部门 。

　　甲方（签章）: 　　　　　　　　　　　　 甲方（签章）: 　　　　　
　　法定代表人: 　　　　　　　　 法定代表人:
　　地址: 　　　　　　　　 地址:
　　联络电话: 　　　　　　　　 联络电话:
　　邮政编码: 　　　　　　　　 邮政编码:
　　代理人: 　　　　　　　　 代理人:
　　联络电话: 　　　　　　　　 联络电话:
身份证号码: 　　　　　身份证号码:

　　 年 月 日　　　　　　　 年 月 日
预售登记机关: （章）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 经办人:
附件一: 房产平面图及装修、 设备标准（略）。
件二: 付款方法（略）。