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房地产开发项目投资合作协议书

甲方: （***房地产开发企业）
注册地:
法定代表人:
乙方: （投资合作***企业）
注册地:
法定代表人:

依据《中国协议法》及相关法律法规之要求, 甲、 乙双方本着平等互利、 老实信用标准, 共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方权力、 义务和责任, 经过友好、 平等、 认真协商, 达成以下合作协议, 共同遵守实施。
第一条、 开发项目
　　项目名称: _________________________________________________
　　项目地址: ____________________
　　第二条、 项目占地面积和用地性质
　　开发项目占地______平方米, 土地性质为___________土地, 项目所用土地文件以批复为准。
　　第三条、 项目规模
　　在本协议所述地块上开发建设具体内容包含:
　　1.拟建商业及住宅工程______平方米;
　　2.拟建地下车库工程______平方米。
第四条、 甲乙双方合作方法
1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目, 共同管理、 共享利润、 共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额47%, 乙方出资总额占房地产开发项目资金总额53%, 以出资比率确定股权百分比, 根据股权百分比分配利润, 利益、 风险按各方股权百分比享受或负担对应权利、 义务和责任。
2.此次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币）, 按上述出资比率, 甲方应出资额为_____万元、 乙方应出资额为_____万元。
上述投资总额包含项目占地拆迁、 安置、 赔偿和办理项目报建手续等费用款项, 也包含建筑安装总造价及各方按比率分得物业对应应分摊国有土地使用权出让金等。
第五条、 合作项目付款方法
　 该项目资金在_________银行开户管理, 在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资款项:
1.依据项目投资总额和各方出资比率, 甲方应出资_____万元, 分_次支付, 每次支付_______万元; 乙方应出资______万元, 分_次支付, 每次支付______万元。
2.双方首次支付应出资款项, 应在本协议签定以后____日内将对应额度款项拨付至上述银行账户; 其它分次应出资款项时间由双方约定, 但每次支付款项都应在确定支付时间以后____日内将对应额度款项立刻拨付至上述银行账户。
第六条、 前期工作安排
　　合作开发项现在期下列工作应由双方共同负责立刻落实:
　　1.落实开发项目用地计划手续, 立刻取得项目占地计划批文。土地使用权人为甲方, 土地使用不附带第三者利益限制。
　　2.落实开发项目占地计划报建工作。
　　3.完成开发项目计划用地拆迁、 安置及赔偿工作。
　　4.落实开发项目整体供水、 污水处理、 供电、 安装、 供气、 通讯报装等手续。
　　5.办理开发项目开工手续, 取得项目开工证, 使项目得以正当开工建设。
6.落实和完善与项目相关其她未及工作, 以防患未然。
　　第七条、 项目工程建设承包发包
　　为确保工程质量和工程进度, 合作开发项目工程建设承包发包, 具体由合作双方共同协商、 科学考证合理确定。
第八条、 项目相关工程管理
　　1.本协议签定以后, 甲乙双方各自委派专员共同组建合作项目联合办公室, 具体约定和落实项目管理和工程监理、 财务及工程进度安排、 与各级行政管理部门联络以及与地方相关民事沟通、 后勤保障等工作。
2.项目联合办公室按前述第六、 七条工作内容, 具体协调和落实。
3.项目各项行政管理工作, 由双方约定委派指定有工作能力专员具体负责。
4.项目工程建设管理和技术监理工作, 由甲方负责委派指定含有专业技术管理和技术监理能力专员负责, 关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。
第九条、 物业交付
　　合作开发项目物业完工交付时, 甲乙双方应共同参与承包商、 设计单位完工验收。在取得《建设工程质量核验证书》后方可交付物业管理。
　　第十条、 项目产权确定与产权过户
　　1．本协议签署后应报送_________（开发项目确权主管机关）审批, 方便按本协议各方出资比率确定合作开发项目物业产权归属于各方具体比率。
　　2．按相关法律及政策要求, 各方在分得产权物业时, 对应分摊国有土地应办理土地使用权变更登记手续, 立即该片国有土地使用权人变更为该方手续。此项手续由乙方负责协调并办理。
第十一条、 项目相关财务管理
　 财会管理人员须含有良好职业道德、 工作能力和好人品, 遵守国家法律法规。项目财务主管聘用须含有会计师职称, 其她财务人员须含有会计从业资格。
1.财务管理部门须制订严谨财务管理制度和各岗位职责;
2.严格实施财务管理制度, 严格推行财务管理手续, 做到日清月结。
各项财务支出须由相关领导同意, 支出票据报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导亲笔签字。
各项财务收入须开具正规收入票据, 杜绝打收入白条。
3.合作开发项目产品出售, 要严格实施定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时, 须合作双方约定并写出文字纪要, 任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。
4.项目开发建设成本核实、 决算编制、 财产清偿、 利润分配等, 严格遵照国家财务税收制度实施。
第十二条、 售后产品维修与管理
严格根据国家对房地产开发建设售后相关要求实施, 按甲乙双方权利、 义务负担对应责任。
第十三条、 违约责任
1.甲乙双方应全方面、 实际推行本协议约定条款所确定各项义务, 任何一方假如没有依据协议约定推行自己应尽义务, 均组成对本协议违反, 应负担违约责任。违约方除继续推行协议义务外, 应该赔偿另一方由此而引发全部经济损失。
2.合作一方假如未按双方约定计划和期限支付应出资额度, 应该赔偿由此而造成全部经济损失。
3.合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额, 不然, 违约方应该赔偿另一方由此而造成全部经济损失。
4.合作一方严重违反本协议、 或者因一方重大过失、 或者因一方违法乱纪而造成项目中止或终止, 应该负担对应一切法律和经济赔偿责任, 同时赔偿由此而给合作另一方造成一切经济损失。
　　第十四条、 申明及确保
　　甲方:
　　1．甲方为一家依法设置并正当存续企业, 有权签署并有能力推行本协议。
　　2．甲方签署和推行本协议所需一切手续均正当有效。
　　3．在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
　　乙方:
　　1．乙方为一家依法设置并正当存续企业, 有权签署并有能力推行本协议。
　　2．乙方签署和推行本协议所需一切手续均正当有效。
　　3．在签署本协议时, 任何法院、 仲裁机构、 行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方推行本协议产生重大不利影响判决、 裁定、 裁决或具体行政行为。
　　第十五条、 保密约定
　　甲乙双方确保对在合作协商进行讨论、 签署、 实施本协议过程中所得悉属于对方文件及资料（包含商业秘密、 企业计划、 运行活动、 财务信息、 技术信息、 经营信息及其她商业秘密）给予保密。未经该资料和文件原提供方同意, 另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密全部或部分内容。但法律、 法规另有要求或双方另有约定除外。保密期限为___年。不然, 违约方应该赔偿另一方对应或者一定经济损失。
　　第十六条、 通知通知约定
　　1．依据本协议需要一方向另一方发出全部通知通知以及双方文件往来及与本协议相关通知通知和要求等, 必需用书面形式（可采取书信、 传真、 电报、 当面送交等）方法传输。以上方法无法送达时, 方可采取公告送达方法。
　　2．一方变更通知或通讯地址, 应自变更之日起___日内以书面形式通知对方, 不然, 由未通知方负担由此而引发相关责任。
　　第十七条、 协议变更约定
　　本协议推行期间, 发生特殊情况时, 甲乙任何一方需变更本协议, 要求变更一方应立刻以书面形式通知对方, 取得对方同意后, 双方在要求时限内（书面通知发出____天内）签署书面变更协议, 该协议将成为协议不可分割一部分。未经双方签署书面文件, 任何一方无权变更本协议, 不然, 违约方应该赔偿由此而给对方造成全部经济损失和其她相关连带责任。
　　第十九条、 协议转让约定
　　除本协议中另有要求外或经双方协商同意外, 本协议所要求双方任何权利和义务, 任何一方在未取得另一方书面同意之前, 不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议, 均属无效。
　　第二十条、 双方争议处理
　　1．本协议受中国法律管辖并按其进行解释。
　　2．本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理, 也可由相关部门调解; 协商或调解不成, 能够按下列方法处理:
　　（1）提交项目所在地仲裁委员会仲裁;
　　（2）依法向人民法院起诉。
　　第二十一条、 不可抗力
　　1．假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能推行其在本协议下全部或部分义务, 该义务推行在不可抗力事件妨碍其推行期间应予中止。
　　2．受到不可抗力事件影响一方应尽可能在最短时间以内书面形式通知另一方, 并在该不可抗力事件发生后___日内向另一方提供相关此种不可抗力事件及其连续时间合适证据及协议不能推行或者需要延期推行书面资料。一方声称不可抗力事件造成其对本协议推行在客观上成为不可能或者不实际时, 其有责任尽一切合理努力消除或减轻此等不可抗力事件不利影响。
　　3．不可抗力事件发生时, 双方应立刻经过友好协商决定怎样实施本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后, 双方须立刻恢复推行各自在本协议项下各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续推行协议能力, 则双方可协商解除协议或临时延迟协议推行, 且遭遇不可抗力一方无须为此负担责任。当事人拖延推行后发生不可抗力, 不能免去责任。
　　4．本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制, 无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服, 并于本协议签署日以后出现, 使该方对本协议全部或部分推行在客观上成为不可能或不实际任何事件。此等事件包含但不限于自然灾难如水灾、 火灾、 旱灾、 台风、 地震, 以及社会事件如战争（不管曾否宣战）、 动乱、 罢工, 政府行为或法律要求等。
　　第二十二条、 协议解释
　　本协议未尽事宜或条款内容不明确, 协议双方当事人能够依据本协议标准、 协议目、 交易习惯及关联条款内容, 根据通常了解对本协议作出合了解释。该解释含有约束力, 除非解释与法律或本协议相抵触。
　　第二十三条、 补充与附件
　　本协议未尽事宜, 依据相关法律、 法规实施, 法律、 法规未作要求, 甲乙双方能够达成书面补充协议。本协议附件和补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
　　第二十四条、 协议效力
　　1．本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
2．本协议使用期为____年, 自_____年__月__日至_____年__月__日。
　　3．本协议正本一式___份, 双方各执___份, 都含有相同法律效力。

甲方（盖章）: _____________　　乙方（盖章）: _____________
法定代表人（签字）: _______　　法定代表人（签字）: _______
委托代理人（签字）: _______　　委托代理人（签字）: _______
开户银行: _________________　　开户银行: _________________
账号: _____________________　　账号: _____________________

_________年______月______日　　_________年______月______