城市房屋拆迁补偿安置协议模板.docx

城市房屋拆迁赔偿安置协议

　 说明

　　1、 本协议文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约之前, 房屋拆迁当事人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及专业用词了解不一致, 可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。
　　2、 为表现协议房屋拆迁当事人自愿标准, 本协议文本中相关条款后都有空白行, 供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁当事人能够对文本条款内容进修改、 增补或删减。协议签署生效后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
　　3、 本协议文本中包含到选择、 填写内容以手写项为优先。
　　4、 对协议文本【　　 】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 房屋拆迁当事人应该协商确定。【　　 】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生或当事人不作约定时, 应在空格部位打×, 以示删除。
　　5、 本协议条款由省建设厅、 省工商局负责解释。

　　拆迁人（以下简称甲方）:
　　法定代表人: 　　　　　　　 , 职务: 　　　　　; 电话:
　　地址: 　　　　　　　　　　 , 邮编: 　　　　　。
　　委托代理人:
　　服务单位: 　　　　　　　　 ; 地址: 　　　　　　　　　　　;
　　职务: 　　　　　　　　　　 ; 电话: 　　　　　　　　　　 。
　　被拆迁人（以下简称乙方）:
　　法定代表人: 　　　　　　　 , 职务: 　　　　　; 电话:
　　地址: 　　　　　　　　　　 , 邮编: 　　　　　。
　　委托代理人:
　　服务单位: 　　　　　　　　 ; 地址: 　　　　　　　　　　　;
　　职务: 　　　　　　　　　　 ; 电话: 　　　　　　　　　　 。
　　房屋承租人（使用人）（以下简称丙方）:
　　法定代表人: 　　　　　　　 , 职务: 　　　　　; 电话:
　　地址: 　　　　　　　　　　 , 邮编: 　　　　　。
　　委托代理人:
　　服务单位: 　　　　　　　　 ; 地址: 　　　　　　　　　　　;
　　职务: 　　　　　　　　　　 ; 电话: 　　　　　　　　　　 。

　　甲方因　　　　　　　 建设需要, 经同意取得　　　　　　　　　　　　　　　号《房屋拆迁许可证》, 依据《城市房屋拆迁管理条例》、 《安徽省城市房屋拆迁管理措施》及　　　　　　　　　　　　　　　等要求, 对乙方房屋进行拆迁, 甲、 乙、 丙　　　　　　　　　　　　 方在平等、 自愿、 协商一致基础上, 就房屋拆迁赔偿安置达成以下协议:
　　第一条　被拆除房屋现实状况
　　（一）房屋所在地点: 　　　　　 区（镇）　　　　　 街道（路）　　　　号, 房屋总楼层数　　　　 , 房屋所在楼层数　　　　　, 房屋朝向　　　　, 被拆迁房屋区位等级为　　　　, 房屋产权性质　　　　, 房屋结构类型　　　　 。
　　（二）红线内占地面积　　　　　 平方米, 总建筑面积　　　　　 平方米, 其中产权证记载建筑面积　　　　 平方米, 无产权部分面积　　　　　　　, 房屋产权证号　　　　　　　　 。房屋用途　　　　　　 , 其中正当建筑面积中住宅建筑面积　　　　　　平方米, 营业性用房建筑面积　　　　　　　平方米, 办公用房建筑面积　　　　　　平方米, 工业仓储类用房建筑面积　　　　　　 平方米。
　　（三）房屋内部设施及装潢情况:
　　（四）房屋隶属物及构筑物情况:
　　（五）营业性用房系沿（主干道、 次干道、 小街巷）。
　　（六）被拆除房屋（有）（无）承租使用情况。
　　被拆除房屋由　　　　　　　　 承租使用。现房屋全部权人与承租人按以下方法解除房屋租赁关系:

　　。
　　（七）被拆除房屋（有）（无）设置抵押权。
　　被拆除房屋已被抵押给　　　　　　　　　　　　。现房屋全部权人与抵押权人按以下方法处理该房屋抵押权:
　　。
　　第二条　房屋拆迁赔偿选择第　　　　　　　 种方法:
　　1、 货币赔偿。
　　2、 房屋产权调换。
　　第三条　协议双方自愿选择按下列第种方法确定被拆迁房屋货币赔偿金额:
　　（一）双方自愿参考当地政府相关部门公布房屋交易行情或货币赔偿指导价, 经当事人充足协商确定被拆迁房屋赔偿价格以下:
　　1、 被拆迁房屋货币赔偿价格　　　　　　　　　元（大写: 　　　　　　　　　　　　　）, 其中: ①被拆迁房屋（住宅）建筑面积　　　　 平方米, 按建筑面积每平方米　　　　　　元计价, 小计　　　　　　　　　 元;
　　②被拆迁房屋（非住宅）建筑面积　　　　　　　　　平方米, 按建筑面积每平方米　　　　　　　　 元计价, 小计　　　　　　　元。
　　2、 装璜赔偿金额　　　　　 元（其中住宅装璜赔偿金额　　　　 元, 非住宅装璜赔偿金额　　　　　 元, 若房屋货币赔偿金额含装满赔偿, 此项可不另行计算。
　　3、 隶属物及构筑物赔偿金额　　　　　　　 元。
　　4、 其它赔偿金额　　　　　　　 元。
　　以上四项累计赔偿金额　　　　　　 元。赔偿金额由甲方于　　　 年　　　 月　　日前支付给【乙方】【丙方】（其计算方法详见附件一）。
　　（二）协议双方以房地产市场评定价格为依据协商被拆迁房屋货币赔偿金额, 并遵照委托　　　　　 （房地产价格评定机构）对被拆迁房屋价格评定所出具　　　　　号《评定汇报》（或依据复核后《评定汇报》或房屋拆迁评定技术判定教授委员会经判定后修正结果）, 被拆迁房屋货币赔偿金额为　　　　　元, 大写为　　　　　 元。
　　被拆迁房屋装璜赔偿金额为　　　　　 元, 大写为　　　　　　　　　　元。
　　以上两项累计共　　　　　　　 元, 大写为　　　　　　　　　　　　　　元。
　　第四条　房屋产权调换安置方法
　　（一）由甲方提供安置房, 其中住宅安置在　　　　　　　　　　　 区（镇）（新村、 小区、 花园）　　　　　座　　　　　　 单元, 　　　　　　结构, 安置房建筑面积为　　　　平方米, 经双方协商一致, 其单价为　　　　元/平方米, 总价　　　　 元; 营业性用房安置在　　　　　　　, 安置房建筑面积为　　　平方米, 经双方协商一致, 其单价为　　　　　元/平方米, 总价　　　 元; 工业仓储类用房安置在　　　　　, 安置房建筑面积为　　　　　平方米, 经双方协商一致, 其单价为　　　　　　 元/平方米, 总价为　　　　　　　 元。
　　（二）【乙方】【丙方】应向甲方（或甲方应向【乙方】【丙方】）支付住宅部分产权调换差价款　　　 元, 营业性用房部分产权调换差价款　　　 元, 办公用房部分产权调换差价款　　　 元, 工业仓储类用房部分产权调换差价款　　　 元, （计算方法详见附件一）。
　　（三）丙方作为直管公房承租人, 继续承租安置用房, 应向甲方缴纳安置用房分配费, 其中住宅分配费　　　　　元, 非住宅分配费　　　　　元。
　　（四）丙方作为公房承租人, 经公房全部权人同意, 购置安置用房产权, 丙方应向甲方缴纳安置用房差价, 其中住宅差价　　　　 元, 其计算方法为　　　　 , 非住宅差价　　　　　元, 其计算方法为　　　　　　　。
　　甲方提供安置房屋应符合以下标准:
　　1、 甲方提供安置房屋, 应该符合国家质量安全标准, 并经验收合格。
　　2、 房屋内应该有以下设施:
　　（1）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
　　（2）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
　　（3）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
　　（4）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
　　（5）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;
　　3、 房屋装饰与设施标准见附件三。
　　4、 新建房屋应经完工验收报备后, 方可交付使用。
　　第五条　房屋产权调换过渡安置
　　（一）过渡方法按以下第　　　　　方法确定。
　　1、 【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;
　　2、 由甲方于　　　年　 月　 日前, 提供位于　　　　小区　　　 幢　　　 室, 建筑面积　　　　 平方米符合生活居住条件周转房过渡安置。
　　（二）【乙方】【丙方】过渡期限为　 个月, 自　　　　　　　 年　　 月　　　　　　　　　　　　 日至　　　　　　　 年　　　　　　　　　　　　 月　　　　　　　　　　　　 日。
　　（三）【乙方】【丙方】选择自行过渡安置, 甲方应于每个月日前逐月支付给【乙方】【丙方】临时安置补助费　　　　元/月; 因拆迁非住宅房屋造成停产、 停业, 甲方应向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费　　　元/月, 一次性经济赔偿　　　　元。
　　（四）甲方确保【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条要求进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供周转房, 应该在得到安置房后　　　　　　　 日内腾空周转房。
　　第六条　【乙方】【丙方】经济、 住房困难, 符合承租廉租房条件, 甲方应帮助【乙方】【丙方】向政府相关部门申请承租廉租房。经政府相关部门同意, 【乙方】【丙方】承租廉租房安排在小区栋室, 面积平方米。
　　第七条　房屋搬迁补助费
　　（一）甲方按　　　　　　　　　　　　 要求标准, 一次性支付【乙方】【丙方】搬迁补助费　　　　　　　　　　　　 元, 其她补助费　　　　　　　　　　　　　　　　　　元, 累计　　　　　　　　　　　　　　　元（计算方法详见附件一）。
　　（二）拆迁非住宅房屋, 甲方按　　　　　　　 要求标准, 支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费　　　　　　　 元, 因拆迁造成停产、 停业损失赔偿费　　　　　　　　　　　　　　　元, 其她补助费　　　　　　　　　　元, 累计　　　　　　　　　　元（计算方法详见附件一）。
　　（三）甲方应于　　　　　年　　 月　　　　　日前将房屋搬迁补助费支付给【乙方】【丙方】。
　　第八条　【乙方】【丙方】在　　　年　　　月　　 日前应将被拆迁房屋腾空, 并交甲方拆除。
　　第九条　甲方确保于回迁安置结束之日起月内帮助【乙方】【丙方】办理好所调房屋产权登记。
　　第十条　违约责任
　　（一）甲方未准期提供周转房给【乙方】【丙方】过渡使用, 【乙方】【丙方】有权暂缓搬迁、 交付被拆迁房屋。
　　（二）因甲方责任延长过渡期限, 对自行安排住处过渡【乙方】【丙方】, 甲方应该自逾期之日（即　　　年　　 月　　 日）起, 按本协议约定　　 倍支付临时安置补助费; 对使用周转房【乙方】【丙方】应该自逾期之月起付给临时安置补助费。
　　（三）因甲方责任逾期安置后, 甲方未向【乙方】【丙方】支付逾期安置期间所应支付逾期安置补助费, 甲方应该负担民事责任, 甲方应该自逾期期间停止支付逾期安置补助费之次月第一日起按每日　　　　　 元支付违约金。
　　因甲方原因未按期全额向【乙方】【丙方】支付货币赔偿款, 甲方应该负担逾期支付民事责任, 按应支付总金额每日万分之二支付违约金。
　　（四）因【乙方】【丙方】责任, 【乙方】【丙方】未按期搬迁, 腾退被拆迁房屋, 甲方有权顺延支付货币赔偿金时间并取消其所享受被拆迁地块奖励事项。
　　（五）【乙方】【丙方】未经甲方同意减交、 缓交、 免交或无其她原因未按期向甲方缴纳安置用房差价, 甲方有权暂缓向【乙方】【丙方】交付安置用房, 并停止向自行安排住处过渡【乙方】【丙方】支付临时安置补助费; 对因上述原因未腾退周转房【乙方】【丙方】, 甲方有权向其收取周转房租金。
　　（六）在甲方交付安置用房时, 未能提供房屋完工验收合格文件, 【乙方】【丙方】有权拒绝接收安置用房, 由甲方按逾期安置负担违约责任。甲方交付安置房标准应符合约定标准, 不然【乙方】【丙方】有权要求甲方按约定标准进行整改, 并赔偿　元。
　　（七）甲方交付使用安置用房建筑面积与本协议书所签署安置用房建筑面积不符时, 按双方已确定单位面积价格多退少补或按以下方法处理:

　　。
　　第十一条　争议处理
　　甲方、 【乙方】【丙方】因为推行本协议书所发生争议, 各方自愿共同选择下列第
　　种方法处理:
　　（一）申请　　　　　　　　　　仲裁委员会仲裁。
　　（二）向有管辖权人民法院起诉。
　　第十二条　本协议书自甲方、 【乙方】【丙方】签字盖章之日起生效。
　　第十三条　本协议书一式份, 甲方、 【乙方】【丙方】各持份, 交产权登记管理部门一份, 拆迁实施单位一份。
　　第十四条　本协议书中全部选择条款, 协议当事人均应作出明确选择。
　　第十五条　本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议（附件四）。
　　第十六条　协议附件与本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内容, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
　　附件（略）

　　甲方（签章）: 　　　　　　　 乙方（签章）: 　　　　　 丙方（签章）:

　　委托代理人: 　　　　　　　　　委托代理人: 　　　　　　委托代理人:

　　年　月　日　　　　　　　 　　年　月　日　　　　　　　年　月　日