1、宅基地转让及房屋买卖协议
甲方（卖方）
身份证号码:
乙方（买方）
身份证号码:
甲、 乙双方就宅基地及房屋买卖事宜, 经协商自愿达成以下协议:
一、 甲方自愿将坐落在 宅基地及房屋出售给乙方。
二、 双方议定上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。
三、 甲方确保: 该宅基地及房屋全部权完全归甲方个人, 该宅基地及房屋没有任何债权债务纠纷, 其转让符合法律要求条件, 如因甲方原因造成乙方损失, 甲方愿负担全部赔偿责任。并负担违约金50000元。
四、 双方签署本协议以后, 乙方即向甲方支付 元; 甲
2、乙双方约定在___________前向乙方交付房屋, 并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因, 该房屋未在约定时间内交付给乙方, 甲方双倍返还给乙方。
五、 在约定时限内不能办好土地使用证及房产证手续, 造成本协议无法推行, 乙方可向甲方提出解除协议请求, 甲方接到请求后应向乙方返还全部已收房款。
六、 土地税由甲方负担, 契税由乙方负担; 其她税务由国家指定各自负担。
七、 土地使用证及房产证手续完善后, 甲方应帮助将房屋及土地手续变更至乙方名下。
八、 自本协议签署生效起, 该宅基地及房屋全部权、 处理权、 以及因国家动拆迁安置政策带来全部权
3、益由乙方享受权利, 均与甲方无关。
九、 土地使用证及房产证等其她证件未能办理前, 以本协议为准。
十、 本协议自双方签章之日起生效, 未尽事宜, 双方协商处理, 由此达成补充协议与本协议有相同效力。
十一、 按《协议法》推行, 协议推行地点为乙方户籍所在地。
十二、 本协议一式叁份, 甲、 乙双方各执一份, 每份含有相同效力。
甲方签字: 乙方签字:
联络地址: 联络地址:
电话: 电话:
4、 年 月 日 年 月 日
农村宅基地转让协议书
转让方: （简称甲方）
受让方: （简称乙方）
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地, 经双方自愿、 平等、 友好协商, 现达成协议以下:
一、 宅基地坐落于号。四边分明为界, 面积 平方米。
二、 甲方知晓国家宅基地转让要求, 愿意按此协议约
5、定赔偿由此造成乙方损失, 并保障乙方权益不受侵犯。包含使用权、 收益权、 处理权。甲方不得干涉。
三、 乙方不得改变此幅地块使用性质, 改扩建不得影响周围居民权益。如采光等。由此产生纠纷, 乙方责任自负。
四、 转让金额: 双方议定此幅宅基地现价为人民币整。
五、 付款方法: 双方在协议签字之日, 乙方一次性付给甲方人民币元整。
六、 产权归属: 协议双方签字付款之日起, 该幅宅基地全部权属归于乙方全部, 乙方有权在此宅基地上修建、 改建房屋, 本族及异姓人等无权干涉、 争议。 在乙方修建房屋过程中, 所需水、 电由甲方负责办理, 全部费用由乙方负担。道路有些人干涉, 甲方全部负责。
6、乙方在房屋建成后, 甲方必需无条件配合乙方办理, 土地 使用证、 房屋产权证过户等手续到乙方手中, 所需费用由乙方负担。
七、 协调和处理: 乙方在建房施工中, 如若发生土地产权纠纷等出现, 由甲方负责出面协调处理, 如有协调处理不好, 甲方应负相关责任。甲乙双方如产生矛盾, 应协调处理, 协调地点由乙方确定, 如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、 违约责任: 本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约, 如甲方违约必需在原转让金全额基础上加倍赔偿乙方, 即赔偿 元整。1年以后违约以每年15%递增, 转让协议签署日期为协议生效日期, 不满一年算一年, 满一年不满二年算二年。以这类推。即:
7、 赔偿金额=原金额*2*（1+15%）^n。n=转让年限-1。举例以下: 成交金额确定为100万元, 第二年原房主反悔了, 违约金=100万元*2*（1+15%）^（2-1）=230万元。如造成乙方损失（如基建费、 装修费、 安装费）, 甲方应负责赔偿给乙方, 如乙方违约, 甲方在收取乙方转让金全额不退回给乙方, 作抵消乙方违约金。 甲方原有房屋价值在甲乙双方签署协议后价值归零。
九、 优先购置权: 乙方转让房屋时应提前30天通知甲方, 能够电话通知或发通知函, 甲方电话变更或通讯地址变更造成通知乙方通知不到甲方, 责任在甲方。乙方无责。
在一样价格一样条件下甲方享受优先购置权。能够在乙方签署转让协议前, 决定是否匹配协议。一旦乙方与第三方签署了协议, 优先购置权自动失效。
十、 该宅基地如国家需要, 需甲方配合提供相关手续, 甲方不得推辞, 赔偿金由乙方全部。如碰到拆迁占地等事情, 甲方只享受户
口所带来收益, 其她一切收益都归乙方全部。
此协议一式两份, 双方各执一份为据。
甲方: 身份证号:
乙方: 身份证号:
证实人:
年 身份证号: 日 月
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