房屋预售合同范本模板.docx

房屋预售协议范本
　　卖方(以下简称甲方): ____________
　　买方(以下简称乙方): ____________
　　甲方依据《中国城市房地产管理法》及相关要求, 已依法经过划拨方法取得北京市________区(县)________地块国有土地使用权, 土地使用面积为 ________平方米, 国有土地使用证件为________。甲方在上述地块上建设________, 现已含有要求预售条件, 经北京市房屋土地管理局同意, 准予上市预售, 经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第____号。
　　乙方自愿购置甲方________房屋, 房屋用途为一般住宅。乙方预购房屋定金为人民币________元。双方经协商, 就该房屋预售预购事项签订本协议。
　　第一条　________房屋, 该房屋情况详见附件一。房屋建筑面积为________平方米(包含: 套内建筑面积________平方米, 分摊共有共用建筑面积________平方米), 共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积, 房屋完工后以测绘部门实测面积为准。
　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内划拨土地使用权转让给乙方, 土地使用面积(含分摊共有共用面积)为______平方米, 该土地使用面积为甲方暂测面积, 房屋完工后以测绘部门实测面积为准。
　　第二条　甲方双方同意, 结算房价款时, 房屋实测建筑面积与暂测建筑面积误差不超出暂测建筑面积±____%(含)时, 根据本协议第三条所述房屋单价据实结算;房屋建筑面积误差超出上述约定幅度时, 自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内, 甲乙双方同意按下述第 ________种(大写)方法处理:
　　1.乙方有权解除本协议, 协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外, 并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按____利率计算。
　　2.根据本协议第三条所述房屋单价据实结算。
　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币___元, 价款累计为人民币(大写)__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整(小写)__元。付款方法见本协议附件三。乙方同意按双方订付款方法准期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定银行。乙方所支付定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为________, 银行帐号为________。
　　第四条　乙方如未按本协议附件三付款方法要求时间付款, 甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本协议约定付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款万分之____ (大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超出____日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款, 甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳定金甲方不予返还。
　　第五条　甲方向乙方交付房屋时, 应同时提交建设工程质量监督部门出具《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据;若双方约定交付初装修房屋, 须根据《北京市住宅工程实施初装修完工质量核定要求(试行)》要求, 提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款述条件后, 甲方交付房屋日期为____年____月____日。甲方交付房屋被建设工程质量监督部门认定不合格, 乙方有权解除本协议, 甲方在协议解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外, 还应全部退还乙方已付房价款及利息, 利息按____ 利率计算。

　　第六条　甲方交付房屋装修、 设备与附件要求标准不符, 甲方同意按____向乙方赔偿。
　　第七条　除不可抗力外, 甲方未按期将房屋交付给乙方, 乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止, 每延期一日, 甲方按乙方已交付房价款金额万分之_______(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超出____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋, 乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起30日内须将乙方已支付房价款及利息全部退还给乙方, 并向乙方双倍返还定金(利息计算同第五条)。
　　第八条　本协议签署后 因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋套内面积、 平面布局和使用空间, 应于____日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日内有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起30日内须将乙方已付购房价款及利息退还乙方(利息计算同第五条), 并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不通知乙方, 乙方有权解除本协议, 甲方除应退还乙方已付房价款及利息(利息计算同第五条), 并向乙方双倍返还定金外, 还应负担补充协议中双方约定违约责任。
　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理措施》、 《北京市建设工程质量条例》及相关要求、 自完工房屋交付之日起对乙方购置房屋进行保修。
　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前, 其购置房屋由甲方或甲方拽定物业管理企业负责管理。
　　第十一条　双方同意在签署本协议后三十日内, 持本协议和相关证件共同到北京市________房地产交易管理部门办理预售、 预购登记手续。
　　第十二条　双方同意房屋符合交用条件时按要求共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续, 申领房地权属证件, 并按要求交纳相关税费。
　　第十三条　本协议在推行中如发生争议, 双方应协商处理。协商不能处理, 双方同意按以下第____种(大写数字)方法处理纠纷。
　　1.提交北京仲裁委员会仲裁。
　　2.任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
　　第十四条　本协议未尽事宜, 双方可签署补充协议。本协议附件和双方签署补充协议为本协议不可分割组成部分, 含有相同法律效力。
　　第十五条　本协议正本一式两份, 甲乙双方各执壹份, 副本共____份, 房地产交易管理部门壹份。
　　甲方(签章): ________________　　　　
　　法定代表人: __________________
　　__________年_______月_______日
　　乙方(签章): ________________
　　法定代表人: __________________
　　__________年_______月_______日